Raadsvoorstel Bestemmingsplan 'Westeinde 25, Leimuiden'

Raadsavond Zaaknummer Portefeuillehouder Voorbereid door Onderwerp

8-4-2024 524685 Yvonne Peters-Adrian Ruimte & Sociaal Bestemmingsplan ‘Westeinde 25, Leimuiden’

Beslispunten 1. De Nota van beantwoording zienswijzen vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Westeinde 25, Leimuiden’ (NL.IMRO.1884.BPWESTEINDE25VAS1) vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen. Wat willen we bereiken Het vaststellen van een publiekrechtelijk kader om de bouw van één woning mogelijk te kunnen maken. Het behoud en doorontwikkelen van de ruimtelijke kwaliteit staat hierbij voorop. Samenvatting De initiatiefnemers zijn voornemens om één woning te realiseren op het perceel LMD02A3718 (naast Westeinde 24) te Leimuiden. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Het onderhavige bestemmingsplan voorziet in die wijziging.

Pagina 1 van 3

Inleiding De wens van de initiatiefnemers is om een vrijstaande woning te realiseren op het perceel naast Westeinde 24 in Leimuiden. Hiervoor is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, want op dit moment is wonen daar niet toegestaan. Dit bestemmingsplan voorziet in de bestemmingswijziging van Agrarisch met waarden – Landschapswaarden naar Wonen. Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er is in die termijn van zes weken één zienswijze ontvangen. De zienswijze is samengevat en beantwoord in de Nota van beantwoording zienswijzen. Enkele punten van de zienswijze hebben geleid tot wijzigingen van het bestemmingsplan: - De toegestane goot- en nokhoogte van de woning zijn in de regels verlaagd van respectievelijk 6 en 10 meter naar 4,5 en 8 meter. - Er is een tekstuele wijziging doorgevoerd in paragraaf 3.2.2 van de toelichting. Het plan wordt samen met de Nota van beantwoording zienswijzen voorgelegd aan uw raad ter vaststelling. Argumenten Principeverzoek Op 28 juli 2020 heeft het college ingestemd met het principeverzoek voor het realiseren van een woning op het perceel LMD02A3718 (naast Westeinde 24) te Leimuiden. Bij dit besluit heeft het college enkele voorwaarden gesteld: • de provincie Zuid-Holland dient akkoord te gaan; • parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden. Met onderhavig bestemmingsplan wordt aan deze voorwaarden voldaan.

Ruimtelijke inpasbaarheid en wenselijkheid Gesteld kan worden dat het perceel onderdeel uitmaakt van bestaand stedelijk gebied. Er wordt gebouwd in aansluiting op de bestaande woningen langs het Westeinde. Met het verdelen van de grond lijkt in het verleden rekening te zijn gehouden met de komst van een woning op dit perceel. Ook met het toekennen van de nummers van de recreatiewoningen ten noorden van de planlocatie (Westeinde 26 t/m 31) is bewust één nummer overgeslagen (Westeinde 25), wat duidt op een vooruitziende blik en de te verwachten bouw van één woning op deze locatie. Exploitatieplan Artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij Algemene Maatregel van Bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Artikel 6.12 lid 2 onder a Wro maakt het mogelijk om in afwijking daarvan bij het vaststellen van o.a. een bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd zijn. In dit geval ligt er een getekende anterieure overeenkomst waarin o.a. zaken zoals planschade geregeld zijn. Daarom wordt de raad geadviseerd om geen exploitatieplan vast te stellen voor dit plangebied.

Kanttekeningen Woningtype; er wordt met dit plan geen woning gerealiseerd van het type waar op dit moment het meeste behoefte aan is. Echter, in het raadsakkoord wordt beoogd woningbouw in de verhouding 30-40-30 te realiseren, waarbij de laatste 30% ‘vrije sector’ is. Dus ook een Pagina 2 van 3

enkele duurdere woning voorziet in een bepaalde behoefte en zorgt bovendien voor doorstroming op de woningmarkt. Risico’s Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. Duurzaamheid Dit initiatief levert geen actieve bijdrage aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente. Wel is het wenselijk een toekomstbestendige bestemming toe te kennen aan dit perceel. Participatie en inspraak Omwonenden zijn door de initiatiefnemer per brief op de hoogte gebracht van de beoogde ontwikkeling. Het bestemmingsplan heeft van 21 december 2023 t/m 31 januari 2024 als ontwerp ter inzage gelegen. In deze periode is één zienswijze ontvangen. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en opnieuw voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep. Financiële consequenties De financiële gevolgen worden gedekt door middel van een anterieure overeenkomst. Er worden daarnaast leges geheven volgens de legesverordening. Regio De woning is passend binnen de regionale afstemming woningbouw. Evaluatie Niet van toepassing. Roelofarendsveen, 19-3-2024 Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem, de loco-gemeentesecretaris, de burgemeester, J.J. Démoed A. Heijstee-Bolt

Bijlagen behorend bij het voorstel - Nota van beantwoording zienswijzen - Ontwerpbestemmingsplan: toelichting, regels, verbeelding en bijlagen

Pagina 3 van 3