Raadsvoorstel bestemmingsplan Vriezenweg 6 Leimuiden

Raadsavond Zaaknummer Portefeuillehouder Opsteller Onderwerp

6 september 2021 33381 I.A.A. van der Meer E. van Breukelen, Bestemmingsplan ‘Vriezenweg 6’, Leimuiden

Beslispunten 1. De Nota van beantwoording zienswijze vast te stellen. 2. Het bestemmingsplan ‘Vriezenweg 6, Leimuiden’ (NL.IMRO.1884.BPVRIEZENWEG6VAS1) vast te stellen. 3. Geen exploitatieplan voor dit plangebied vast te stellen. Wat willen we bereiken Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Bij deze bestemmingsplanwijziging staat het behoud van de ruimtelijke kwaliteit voorop. Wat gaan we daarvoor doen Dit publiekrechtelijk kader moet vastgesteld worden om één woning te realiseren aan de Vriezenweg 6 in Leimuiden. Om de financiële risico’s voor de gemeente af te dekken is een anterieure overeenkomst gesloten met de aanvrager.

Pagina 1 van 4

Inleiding De initiatiefnemer is voornemens om één compensatiewoning te realiseren in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling. Er is een wijziging van het bestemmingsplan nodig, omdat de ontwikkeling niet past binnen de regels van het huidige bestemmingsplan. Het plan heeft reeds als ontwerp ter inzage gelegen. Er is in die termijn van zes weken één zienswijze ontvangen. Het plan wordt voorgelegd aan uw raad ter vaststelling. Onderbouwing Het voornemen is om op het perceel aan de Vriezenweg 6 te Leimuiden het sierteeltbedrijf te saneren en een vrijstaande woning met bijbehorende bijgebouwen te realiseren. De bestaande schuur blijft met de herontwikkeling van het perceel behouden. De nieuwe woning wordt in de bestaande bebouwingslijn gerealiseerd. De nieuwe schuur wordt achter op het perceel, naast de bestaande schuur, gerealiseerd. Naast de woonbestemming krijgt het noordelijke gedeelte van het plangebied een agrarische bestemming zonder aanduiding ten behoeve van sierteelt. Principeverzoek Op 7 april 2020 heeft B&W besloten om een positieve grondhouding aan te nemen ten opzichte van het initiatief om één compensatiewoning aan de Vriezenweg 6 toe te staan in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling. De positieve grondhouding is aangenomen onder de volgende voorwaarden: -

Om de nieuwe woning te mogen realiseren moet voldaan worden aan de vereisten die worden gesteld in de ruimte-voor-ruimteregeling, zoals opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Oost. De nieuw te bouwen woning en bijgebouwen dienen qua bouwmogelijkheden aan te sluiten op de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan Buitengebied Oost voor woningen biedt. 257 m2 voor aanbouwen en bijgebouwen is onwenselijk. Het nieuwe woningbouwperceel dient in de bestaande bebouwingslijn te worden opgenomen.

De initiatiefnemers zijn aan de slag gegaan met de planvorming en de gestelde voorwaarden. Zij konden niet voldoen aan de ruimte-voor-ruimte regeling uit het bestemmingsplan Buitengebied Oost (art 4.7.5.). Daarom hebben zij een bouwrecht aangekocht van een andere partij binnen de gemeente. Hiervoor is een drie-partijenovereenkomst gesloten. B&W heeft hierover besloten op 25 augustus 2020. Doordat zij het bouwrecht hebben kunnen verwerven, kunnen zij voldoen aan de saneringsvereiste die de ruimte-voor-ruimte regeling voorschrijft. Initiatiefnemers willen graag ruimte hebben bij hun nieuwe woning voor hun vrijwilligerswerk, het herstellen van ziekenhuisapparatuur en meubilair voor ontwikkelingslanden. De bouwregels van het voorliggende bestemmingsplan Vriezenweg 6 bieden ruimere bouwmogelijkheden dan het bestemmingsplan Buitengebied Oost voor woningen biedt. In het bestemmingsplan Buitengebied Oost wordt het aantal kubieke meter voor de woning plus aan- en uitbouwen en vrijstaande bijgebouwen gemaximeerd op 750m3. Het aantal vierkante meters voor vrijstaande bijgebouwen wordt niet gemaximeerd, zolang het maar blijft binnen de totale 750m3. In het bestemmingsplan Vriezenweg 6 wordt het aantal kubieke meter voor de woning plus aan- en uitbouwen gemaximeerd op 750m3. Vrijstaande bijgebouwen vallen zo buiten de 750m3, maar worden hier wel gemaximeerd tot 150m2.

Uiteindelijk is na overleg met de initiatiefnemers deze maatvoering voorgesteld, omdat reeds bij de 1ste herziening van het bestemmingsplan Buitengebied Oost ook op enkele locaties is meegewerkt aan een ruimere regeling voor bijgebouwen als het perceel daar voldoende ruimte voor biedt. Pagina 2 van 4

Aan de laatste voorwaarden wordt ook voldaan. Het bouwvlak wordt ingepast in de bestaande bebouwingslijn. Besluit hogere waarde Ten behoeve van de nieuwe woningen, is akoestisch onderzoek uitgevoerd. De conclusie van dit onderzoek is, dat de voorkeurswaarde van 48 db uit de Wgh vanwege wegverkeerslawaai bij de nieuwe woning wordt overschreden. Daarom is er voor dit plan een hogere waarden vastgesteld ten behoeve van wegverkeerslawaai aan de Vriezenweg van maximaal 53 dB. Uitvoering Kosten Er worden leges volgens de legesverordening geheven. Participatie en tijdlijn Voor dit proces is er geen sprake van een uitgebreid participatietraject, omdat het hier een regulier principeverzoek betrof. Het bestemmingsplan heeft zes weken als ontwerp ter inzage gelegen. In die termijn zijn één zienswijze ingediend. De zienswijze is samengevat en beantwoord in de Nota beantwoording zienswijze. Na vaststelling wordt het plan gepubliceerd en kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Raad van State. • vaststelling gemeenteraad • publicatie • zes weken ter inzage • bij geen beroep, onherroepelijk • aanvraag omgevingsvergunning

Risico’s Aan dit voorstel zijn geen risico’s verbonden. De risico’s voor de wijziging van het bestemmingsplan komen door middel van de anterieure overeenkomst voor rekening van de initiatiefnemer. Duurzaamheid Niet van toepassing. Evaluatie Niet aan de orde. Roelofarendsveen, 24 augustus 2021 Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem, de gemeentesecretaris, de burgemeester, M.E. Spreij mr. K.M. van der Velde-Menting Bijlagen behorend bij het voorstel Toelichting Regels

Pagina 3 van 4

Verbeelding Bijlagen bij toelichting Nota beantwoording zienswijze

Pagina 4 van 4