Notitie watercompensatie
Tekst van het document
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
07 Verharding & water | 07.1
2007
Inrichting perceel Op dit moment is het perceel aan de Kerkstraat een braakliggend terrein. Vanaf 2013 is begonnen met de sloop van de opstallen in verband met de veiligheid. In 2020 is daarbij ook het woonhuis en de grote schuur afgebroken en in 2022 ook de laatste schuur op het achtererf. Voor het bepalen van de bebouwing en verharding op het perceel wordt de situatie voorafgaand aan de sloop gehanteerd. Op 18 december 2023 is het bestemmingsplan voor deze locatie vastgesteld. Op de beelden is te zien dat het terrein in ieder geval de laatste jaren deels onverhard is geweest. Rondom het woonhuis is bestrating aanwezig en naast de grote schuur heeft een toegang met poort gezeten. Achterop het erf is nog een pad aanwezig. Deze verharding is opgenomen in de tekeningen van de bestaande situatie.
links: ca. 1950 voor het dempen van de gracht rechts: 2005-2010 tijdens bouw schuur Veerstraat 1
24-07-2024
2013
2019
2020
2022
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
07 Verharding & water | 07.2
24-07-2024
Bebouwd oppervlak bebouwd bestaand
perceel totaal 9,11 372,60 486,86
2.625,97 2.625,97 m²
868,57 m²
bebouwd nieuw
water bestaand 181,52 187,76 210,77 363,67 943,71 m²
28,76 28,76 m²
water nieuw 29,03 29,03 m²
Bestaande situatie
Nieuwe situatie
land / water / perceel 98,90% / 1,10% / 100%
land / water / perceel 98,89% / 1,11% / 100%
bebouwd / perceel 33,1% (869 / 2.626m2)
bebouwd / perceel 35,9% (944 / 2.626m2)
Bestaande situatie (voor sloop)
Gewijzigde situatie
De invulling van het perceel bestond voor de sloop uit een woonhuis en meerdere schuren. Aan het lint een grote schuur en achterop het erf twee schuren met daartegenaan enkele aanbouwen. In de noordwestelijke hoek is een ondiepe watergang aanwezig.
In de gewijzigde situatie staan er 10 woningen op het perceel. Deze zijn verdeeld in 5 bouwvolumes van elk 2 geschakelde woningen (zogeheten tweekappers), waarvan 1 aan het lint en de andere 4 op het achtererf. Ter compensatie van de gedempte watergang wordt het brughoofd gesloopt.
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
07 Verharding & water | 07.3
24-07-2024
Verhard oppervlak voorliggend plan verhard bestaand
perceel totaal 18,25 84,34 106,85
2.625,97 2.625,97 m²
209,44 m²
verhard nieuw 450,16 450,16 m²
Bestaande situatie
Gewijzigde situatie
Bebouwd: Verhard: Totaal:
Bebouwd: Verhard weg: Verhard tuin: Totaal:
869 m2 209 m2 1.078 m2
944 m2 450 m2 602 m2* 1.996 m2
*Van het totale perceel is ca. 29 m2 water en ca. 450 m2 weg. Er blijft dan (2.626-479) 2.147 m2 over. Hiervan is 944 m2 bebouwd en 1.203 m2 tuin. Als van de tuinen 50% verhard wordt, komt dit neer op 602 m2.
Bestaande situatie (voor sloop)
Gewijzigde situatie
De verharding in de bestaande situatie blijft beperkt tot de toegangswegen en paden voor de schuren en het woonhuis. Deze zijn op basis van (lucht)foto's vastgesteld en in bovenstaande tekening verwerkt.
In de gewijzigde situatie is de toegangsweg voor de berekening geheel als verharding getekend, ook al is deze als halfverhard voorgesteld. Voor de rest bestaat het perceel uit tuinen die als 50% verhard worden gerekend.
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
24-07-2024
07 Verharding & water | 07.4
Compensatie verharding voorliggend plan Bij een representatieve invulling van de maximale planologische mogelijkheden wordt uitgegaan van een volledig verharde toegangsweg (100%) en erven en tuinen die voor 50% zijn verhard. Dat leidt ten opzichte van de bestaande situatie tot een toename van 918 m2 verharding. Dit is meer dan 500 m2 wat op basis van de regels van het Hoogheemraadschap betekent dat minstens 15% van de toename aan verharding gecompenseerd moet worden. 15% van 918 m2 komt neer op 137,7 m2. Deze 138 m2 kan op verschillende manieren worden gecompenseerd binnen het plangebied. Zo kan er extra oppervlaktewater worden toegevoegd aan de westzijde. Dit past binnen de bestemming Wonen. Een andere optie is het maken van groendaken en het toepassen van halfverharding ter plaatse van de toegangsweg en parkeerplaatsen. Uiteraard is een combinatie van deze maatregelen mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daar ruimte voor. In de tekening geheel rechts is inzichtelijk gemaakt dat een toevoeging van 138 m2 aan oppervlaktewater mogelijk is op het perceel. In combinatie met bijvoorbeeld groendaken en halfverharding zal minder oppervlaktewater nodig zijn om te voldoen aan de regels van het Hoogheemraadschap.
-29m2
138m2 450m2
55m2 8x24m2 +29m2
Bestaande situatie (voor sloop)
Gewijzigde situatie
De bestaande watergang in de noordwestelijke hoek van het perceel wordt gedempt en 1-op-1 gecompenseerd met het afbreken van het brughoofd in de zuidwestelijke hoek. Beide beslaan ca. 29 m2.
Compensatie van toename aan verharding kan op verschillende manieren en posities binnen het perceel. Hierbij valt te denken aan het toevoegen van oppervlaktewater, het maken van groendaken of het toepassen van halfverharding.
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
24-07-2024
07 Verharding & water | 07.5
Verhard oppervlak volgens Bestemmingsplan perceel totaal
verhard bestaand
2.625,97
18,25 84,34 106,85
2.625,97 m²
209,44 m²
Bestaande situatie
Gewijzigde situatie
Bebouwd: Verhard: Totaal:
Wonen: Verkeer: Tuin: Totaal:
869 m2 209 m2 1.078 m2
1.690 m2 411 m2 248 m2* 2.349 m2
Op basis van de verbeelding in het Bestemmingsplan komen we op een totale verharding in de gewijzigde situatie van ca. 2.349 m2. Dit is 1.271 m2 meer verharding dan in de bestaande situatie.
*Op de Bestemmingsplankaart is er ca. 496 m2 met de bestemming Tuin. Als van de tuinen 50% verhard wordt, komt dit neer op 248 m2. De bestemmingen Wonen en Verkeer worden gerekend als 100% verhard.
Bestaande situatie (voor sloop)
Bestemmingsplan situatie
De verharding in de bestaande situatie blijft beperkt tot de toegangswegen en paden voor de schuren en het woonhuis. Deze zijn op basis van (lucht)foto's vastgesteld en in bovenstaande tekening verwerkt.
Voor de verharding in de gewijzigde situatie gaan we uit van de verbeelding in het Bestemmingsplan. De bestemmingen Wonen en Verkeer worden als 100% verhard gerekend en de bestemming Tuin als 50%.
Kerkstraat 1-2 | Oude Wetering
24-07-2024
07 Verharding & water | 07.6
Compensatie verharding volgens Bestemmingsplan Bij een maximale invulling van de planologische mogelijkheden (wat als theoretisch en als worst case scenario wordt beschouwd) wordt uitgegaan van volledige verharding van de gronden met de bestemming Wonen en Verkeer. De gronden met bestemming Tuin worden conform de planregels voor 50% verhard. Dat leidt ten opzichte van de bestaande situatie tot een toename van 1.271 m2 verharding. Dit is meer dan 500 m2 wat op basis van de regels van het Hoogheemraadschap betekent dat minstens 15% van de toename aan verharding gecompenseerd moet worden. 15% van 1.271 m2 komt neer op 190,7 m2. Deze 191 m2 kan op verschillende manieren worden gecompenseerd binnen het plangebied. Zo kan er extra oppervlaktewater worden toegevoegd aan de westzijde. Dit past binnen de bestemming Wonen. Een andere optie is het maken van groendaken en het toepassen van halfverharding ter plaatse van de toegangsweg en parkeerplaatsen. Uiteraard is een combinatie van deze maatregelen mogelijk. Het bestemmingsplan biedt daar ruimte voor. In de tekening geheel rechts is inzichtelijk gemaakt dat een toevoeging van 191 m2 aan oppervlaktewater mogelijk is op het perceel. In combinatie met bijvoorbeeld groendaken en halfverharding zal minder oppervlaktewater nodig zijn om te voldoen aan de regels van het Hoogheemraadschap.
-29m2 191m2 450m2
55m2 8x24m2 +29m2
Bestaande situatie (voor sloop)
Gewijzigde situatie
De bestaande watergang in de noordwestelijke hoek van het perceel wordt gedempt en 1-op-1 gecompenseerd met het afbreken van het brughoofd in de zuidwestelijke hoek. Beide beslaan ca. 29 m2.
Compensatie van toename aan verharding kan op verschillende manieren en posities binnen het perceel. Hierbij valt te denken aan het toevoegen van oppervlaktewater, het maken van groendaken of het toepassen van halfverharding.