NL.IMRO.1884.TAMOUDENDIJKSEWEG-VAS1 bijlagen bij de regels

TAM-IMRO OUDENDIJKSEWEG 24, WOUBRUGGE GEMEENTE KAAG EN BRAASSEM

ORDITO.NL

TAM-IMRO OUDENDIJKSEWEG 24, WOUBRUGGE GEMEENTE KAAG EN BRAASSEM Planstatus

Vaststelling

Datum

16 - 03 - 2026

Auteur(s)

Ordito b.v.

Ordito b.v.

E

info@ordito.nl

Postbus 94

T

0161 801 022

5126 ZH

I

www.ordito.nl

Gilze

KVK

54811554

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSINGSPLAN

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING OUDENDIJKSEWEG NABIJ 22 WOUBRUGGE

DHR. ANKER 06-03-2024 VERSIE 3

© Dit rapport bevat materiaal dat eigendom is van Buro Ruiter. Het mag niet worden verspreid zonder toestemming van Buro Ruiter. 2

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

INHOUD LANDSCHAPSANALYSE

PROJECT

OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

HUIDIGE SITUATIE

BETREFT

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

VISIE EN UITGANGSPUNTEN

OPDRACHTGEVER

INRICHTINGSTEKENING

DATUM

BEPLANTINGSVOORSTEL

BURO RUITER IN SAMENWERKING MET

DHR. ANKER 06-03-2024 AART KNOPPERT | HILBERT RUITER VAN WESTREENEN

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

3

LANDSCHAPSANALYSE

Figuur 1: omgeving plangebied omstreeks 1815, bron: topotijdreis.nl

Figuur 3: omgeving plangebied omstreeks 1900, bron: topotijdreis.nl

HISTORIE 1815

HISTORIE 1850

HISTORIE 1900

Rond 1815 was het plangebied reeds ingepolderd. De dikke zwarte lijn links in figuur 1 is de ringdijk die het gebied beschermde tegen overstromingen. Daarnaast lag het plangebied langs een hoofdweg die een verbinding vormde tussen de westelijke en de oostelijke ringdijk.

In 1850 is het gebied sterk verkaveld, en wordt de Oudendijksche Polder voor het eerst genoemd. Verder is de verbindingsweg uit figuur 1 verdwenen. Ten zuiden van het plangebied is de Kerkweg te vinden die de Oudendijkseweg verbindt met de Esseldijksche tocht. Verder is er ten noorden van het plangebied een schaapskooi te vinden, waaruit op te maken valt dat het gebied al werd begraasd door vee.

In 1900 is er ten opzichte van 1850 weinig tot geen verandering te zien in het gebied. De verkaveling en wegen zijn hetzelfde gebleven. Wat wel opvalt is dat de schaapskooi niet meer genoemd wordt op de kaart.

Figuur 4: omgeving plangebied omstreeks 1950, bron: topotijdreis.nl

4

Figuur 2: omgeving plangebied omstreeks 1850, bron: topotijdreis.nl

Figuur 5: omgeving plangebied omstreeks 2000, bron: topotijdreis.nl

Figuur 6: huidige omgeving plangebied, bron: topotijdreis.nl

HISTORIE 1950

HISTORIE 2000

HISTORIE 2022

Ook in 1950 is er weinig verandering te vinden. De ringdijk rondom is nog steeds goed zichtbaar op de kaart. Verder vinden we een begraafplaats in de hoek van de Oudendijkseweg en de Kerkweg. Daarnaast is ten oosten van het plangebied een watergang met een afwijkende vorm te zien op de kaart. Vermoedelijk was dit een bypass van de Woudwetering naar de Heimanswetering welke ten oosten van het plangebied liggen.

Rond 2000 is er een significante verandering zichtbaar in het gebied. Ten eerste is Woubrugge, wat oorspronkelijk uit lintbebouwing bestond, uitgebreid richting het westen. Daarnaast is de infrastructuur uitgebreid. Ook zijn de kassencomplexen zichtbaar, evenals een kwekerij ten noordoosten van het plangebied. Verder is op de planlocatie zelf ook bebouwing gerealiseerd. Ook ten zuiden van het plangebied is bebouwing ontwikkeld in de vorm van een paardenpension.

In de huidige situatie is te zien hoe een aantal kassencomplexen uitgebreid zijn. Verder is het paardenpension ten zuiden van het plangebied verder uitgebreid.

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

LANDSCHAPSANALYSE

Figuur 7: landschapstype, bron: LOP Rijn- en Vechtstreek

Figuur 8: bodemkaart, bron: app.pdok.nl

Figuur 9: Geomorfologische kaart van Nederland, bron: app.pdok.nl

LANDSCHAPSTYPE

BODEM

GEOMORFOLOGIE

Het plangebied ligt in het droogmakerijenlandschap, wat zich kenmerkt door zeer grote mate van openheid, rationele strokenverkaveling en zichtlijnen vanuit en op het lint. Verder bomenrijen langs wegen, lijnbeplanting op erfgrenzen en losse erfbeplantingen. De bebouwing bestaat uit lintbebouwing en boerderijstroken langs wegen en randen.

De bodem van het plangebied bestaat uit kalkarme woudeerdgronden (groen). Deze gronden komen veel voor bij droogmakerijen op klei. Verder vinden we moerige eerdgronden (donkerblauw). Dit zijn gronden met een moerige (humusrijke) bovenlaag die geleidelijk opgehoogd is door plaggenmest wat weer voortkwam uit het potstalsysteem. Daarnaast liggen er ten noordwesten nog koopveengronden (paars). Dit zijn veengronden met een dikke veraarde bovengrond.

Geomorfologie gaat over het tot stand komen van de huidige vorm van de aardkorst. Het plangebied bevindt zich in een vlakte van getij-afzettingen. Deze afzettingen kwamen van de Rijn die buiten zijn oevers trad. De vlakte wordt omringd door een veenrestglooiing (paars).

Figuur 10: bestemmingsplankaart Buitengebied Oost, bron: ruimtelijkeplannen.nl

Figuur 11: NatuurNetwerk Nederland, bron: app.pdok.nl

Figuur 12: hoogtekaart, bron: ahn.arcgisonline.nl

BESTEMMING

NATUURNETWERK NEDERLAND

HOOGTE

De huidige bestemming van het plangebied is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’. Verder heeft het gebied twee functieaanduidingen, namelijk ‘intensieve veehouderij’ en ‘wonen uitgesloten’.

Het plangebied ligt in de buurt van het NatuurNetwerk Nederland (NNN). Dit is een netwerk van gebieden in Nederland waar natuur voorrang heeft. Het betreft het lichtgrijze gebied ten noorden van het plangebied langs de oevers van de Wijde Aa. De kortste afstand van het plangebied tot het NNN-gebied bedraagt 585 meter.

Het plangebied ligt in een relatief laag deel van Nederland, namelijk -3,94 tot -4,43 onder NAP. Rondom de bestaande stal ligt het gebied wat hoger. Verder is goed te zien dat de ringdijk ten noordwesten hoger ligt, gezien de groene kleur.

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

5

6

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

HUIDIGE SITUATIE Het plangebied ligt aan de Oudendijkseweg, als onderdeel van de Oudendijkse polder. Een deel van de Oudendijkseweg behoort kadastraal gezien bij het plangebied. Ook hoort een deel van de watergang aan de oostzijde bij het plangebied. Het plangebied bestaat momenteel uit (het restant van) een stal, welke de aanduiding intensieve veehouderij heeft. Daarbij staan een kleine opslagcontainer en een silo. De erfverharding is functioneel en bestaat uit beton. Verder ligt de locatie in een weids en open gebied met weinig (erf) beplanting. De watergangen zorgen voor de afvoer van het water en zijn in grote getale aanwezig. Het huidige landgebruik is bouwland met als specificatie mais. Ook is er een gasverdeelkast aanwezig op het terrein.

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

7

k

ngdij

r d doo u o h Be

en zicht

n er tusse

ing plant e b n j Li

la

ven

ri hting c i r n e

ze gren s l e e erc ngs p

n

Geza

Zoekruimte bebouwing

er e oev k j i l e riend tuurv

ap sch d n a het l R n i ’ n de ‘eilan e s s o te l ompac c s l a n ve Nieuwe er ijk ringd g n i t h en ric n e v r ne tusse n e t ch oorzi d d u Beho a ren n e s i l ea

8

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

menl

nts ijke o

luitin

g

VISIE EN UITGANGSPUNTEN Het doel is het nieuw te ontwikkelen erf landschappelijk in te passen, zodat het geen afbreuk doet aan de kwaliteit van het landschap en de sterkte punten van het gebied versterkt worden. Opdrachtgever is voornemens op de voormalige agrarische kavel één bouwvolume te bouwen, met daarin twee wooneenheden. Voor de inpassing van het bouwvolume dient gebruik gemaakt te worden van de bouwstenen van het droogmakerijenlandschap. Dit zijn bijvoorbeeld: bomenrijen langs wegen, lijnbeplanting op erfgrenzen en losse erfbeplantingen. Daarnaast biedt het landschapsontwikkelplan Rijn- en Vechtstreek (2010) handvatten voor de landschappelijke inrichting van het perceel.

Uit de betreffende visie komen de volgende uitgangspunten: - nieuwe erven dienen als compacte losse ‘eilanden’ in het landschap te liggen • de doorzichten van- en richting de ringdijk dienen behouden te blijven • behouden en versterken natuurvriendelijke oevers • perceelsgrenzen voorzien van lijnbeplanting (verankering van het erf in het landschap) • losse erfbeplanting op de erven • inpassing kassencomplex • nieuw ontwikkelingen aan achterzijde landschappelijk inpassen • behouden slotenpatronen • sortiment wilg, els, berk, es, populier • losse erfbeplanting ontginningsassen Verder zijn er aanvullend de volgende uitgangspunten geformuleerd: • erf dient ontsloten te worden middels één ontsluitng • voorgevel bouwvolume dient vanaf straatzijde landschappelijk ingepast te worden • zicht op kassencomplex zoveel mogelijk ontnemen vanuit woningen • diversiteit in kavelgrootte • watercompensatie vindt plaats in oever • beplanting dient regionaal inheems te zijn en passend bij het landschapstype

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

9

Landschappelijke inrichtingstekening onder voorbehoud eventuele wijzigingen i.v.m. aanwezigheid gasverdeelkast 10

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

INRICHTINGSPLAN Het voorliggende plan voorziet in de inpassing van nieuwe wooneenheden aan de Oudendijkseweg te Woubrugge. De voormalige stal is gesloopt en daarvoor zijn twee woonvolumes toegevoegd. Het perceel is vormgegeven volgens het erfprincipe met een hoofdwoning en een schuurwoning als bijgebouw. De hoofdwoning is een stenen gebouw en staat aan de straatzijde. Daar schuin achter bevindt zich de schuurwoning welke ondergeschikt is aan de hoofdwoning en een veelal houten uitstraling heeft. De ontsluiting van het perceel vindt plaats middels de huidige inrit. De inrit leidt middels een dichte verharding richting de hoofdwoning en wordt begeleid door een bomenlaan. Via een bypass van halfverharding/ ondergeschikte verharding wordt de schuurwoning bereikt. De hoofdwoning wordt landschappelijke ingepast middels een hoogstam fruitboomgaard. Het voorerf wordt omzoomd door een scheerheg. Aan de voorzijde van de hoofdwoning bevindt zich een suggestieve moes- of siertuin, omzoomd door een lage haag. Een solitaire boom in het midden van het erf zorgt voor een landschappelijk sterk beeld. De solitaire boom op het erf diende vroeger als bliksemafleider en als herkenningspunt op een erf. Middels een struweelhaag wordt men via de bypass geleid naar de achtergelegen woning met inpandige carport/garage.

De struweelhaag dient tevens voor de privacy en zorgt voor een lijnvormig element op het erf. De schuurwoning wordt aan de zuidzijde ingepast middels een houtsingel, welke bewust niet doorloopt tot aan het einde van het perceel. De houtsingel is een robuust landschapselement waardoor de schuurwoning aan het zicht onttrokken wordt maar het achterliggende landschap open en zichtbara blijft. Aan de straatzijde worden de sloten zoveel mogelijk doorgetrokken om zo een herkenbaar beeld te vormen en uiteraard voor de afvoer van water. De zuidelijk gelegen sloot krijgt een natuurvriendelijke oever met een minimaal talud van 1:8, wat de biodiversiteit in het gebied aanzienlijk vergroot. Langs de watergangen worden knotbomen geplant die de langgerekte structuur van het landschap benadrukken. Ten westen van de woningen wordt een watergang gecreeërd om zo de perceelsgrens van de schuurwoning aan te geven. De sloot is tevens de scheiding tussen de woonbestemming aan de oostzijde van de sloot en de agrarische bestemming aan de westzijde. Tenslotte neemt de bebouwd/verhardde oppervlakte van het perceel af van 2250m2 in de huidige situatie naar 1030m2 in de voorliggende situatie. Met deze ingrepen wordt de bebouwing landschappelijk goed ingepast, wat resulteert in een herkenbaar landschap waarin de omstandigheden voor flora en fauna aanzienlijk verbeterd zijn.

PS: landschappelijke inpassing dient voor uitvoering eerst gecommuniceerd te worden met Liander i.v.m. eventuele leidingen/kasten.

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

11

12

LANDSCHAPPELIJKE INPASSING, OUDENDIJKSEWEG, WOUBRUGGE

BEPLANTINGSVOORSTEL Knip-/ scheerheg Aand. A1. / 50 m1 A2. / 70 m1 A3. / 48 m1

Wetenschappelijke naam: Ligustrum ovalifolium Ligustrum ovalifolium Ligustrum ovalifolium

Nederlandse naam: Plantmaat: Haagliguster 60-80 Haagliguster 60-80 Haagliguster 60-80

Plantafstand: Plantverband: 5st/m1 enkele rij 5st/m1 enkele rij 5st/m1 enkele rij

Aantal: 250 st 350 st 240 st

Wetenschappelijke naam: Salix alba (knot) Betula pubescens Alnus glutinosa Pyrus com. ‘Clapps Favourite’ Pyrus com. ‘Gieser Wildeman’ Pyrus com. ‘Conference’ Malus dom. ‘Goudrenet’ Malus dom. ‘Notarisappel’ Prunus dom. ‘Reine Claude’ Malus dom. ‘Elstar’ Prunus dom. ‘Opal’ Alnus cordata Populus tremula

Nederlandse naam: Plantmaat: Knot-/schietwilg staak 3m Zachte berk 12-14 Zwarte els 12-14 Hoogstampeer 12-14 Hoogstampeer 12-14 Hoogstampeer 12-14 Hoogstamappel 12-14 Hoogstamappel 12-14 Hoogstampruim 12-14 Hoogstamappel 12-14 Hoogstampruim 12-14 Hartbladige els 14-16 Ratelpopulier 20-25

Plantafstand: Plantverband: zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening zie tekening

Aantal: 49 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 1 st 4 st 1 st

Wetenschappelijke naam: Ligustrum vulgare Rosa canina Crataegus monogyna

Nederlandse naam: Plantmaat: Wilde liguster 80/100 Hondsroos 80/100 Meidoorn 80/100

Plantafstand: Plantverband: 7st/m1 verschoven 7st/m1 verschoven 7st/m1 verschoven

Aantal: 112 st 84 st 84 st

Aand. Wetenschappelijke naam: D1. / 250 m2 Corylus avellana Amelanchier lamarckii Ligustrum vulgare Cornus mas Rosa canina

Nederlandse naam: Plantmaat: Hazelaar 80/100 Krentenboompje 80/100 Wilde liguster 80/100 Gele kornoelje 80/100 Hondsroos 80/100

Plantafstand: Plantverband: 3-rij, 1,5m verschoven 3-rij, 1,5m verschoven 3-rij, 1,5m verschoven 3-rij, 1,5m verschoven 3-rij, 1,5m verschoven

Aantal: 25 st 63 st 75 st 63 st 25 st

Bomen Aand. B1. B2. B3. B4. B5. B6. B7. B8. B9. B10. B11. B12. B13.

Struweelhaag Aand. C1. / 40 m1

Houtsingel

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

13

COLOFON OPDRACHTGEVER Dhr. M. Anker p/a Oudendijkseweg 2481 KE Woubrugge IN SAMENWERKING MET Van Westreenen Adviseurs Ruimtelijke Ordening Scherpenzeelseweg 11 6741 LX Lunteren AUTEURS Buro Ruiter Dhr. A. Knoppert Dhr. H. Ruiter

(landschapsontwerper) (landschapsontwerper)

Rimpelerweg 47 3882 NK Putten 0341-770188 info@buroruiter.nl

BURO RUITER, ONTWERP VAN TUIN EN LANDSCHAP

14

BIJLAGE 2 BEELDKWALITEITSPLAN

d a t u m 17 - 11- 25

BeeldkwaliteitsplanOudendijkseweg 24 Woubrugge

Beeldkwaliteitsplan is integraal onderdeel van het bijbehorende TAM-IMRO

I n s p i r a t i e: originele gebiedseigen inrichting boerenerf

hoofdgebouw hooiberg

schuur

I n s p i r a t i e: gebiedseigen gebouwen

situatie kavels

Kavel 2

Kavel 1

kavelpaspoort

kavel 1

Bouwvlak hoofdgebouw max 750 m3 :

max goothoogte 4 m max nokhoogte 9 m

Mogelijk bijgebouw als onderdeel van de maximale inhoud van 750 m3

max goothoogte 3 m max nokhoogte 6 m

Kavel 1: vertaling eigentijdse uitvoering in hout

kavelpaspoort

kavel 2

hoofdgebouw max 750 m3 :

Bijgebouwen als integraal onderdeel van de maximale inhoud van 750 m3 :

max goothoogte 4 m max nokhoogte 9 m

max goothoogte 3 m max nokhoogte 6 m

Kavel 2: moderne vertaling schuurwoning in hout

voorbeeldplan