NL.IMRO.1884.TAMOUDEKERKWEG1-VAS1 regels
Tekst van het document
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade Gemeente Kaag en Braassem
Colofon Gegevens over het project: Planstatus:
vastgesteld
Plan identificatie:
NL.IMRO.1884.TAMOUDEKERKWEG1-VAS1
Datum:
2025-02-03
Kenmerk Buro SRO:
SR230468
Contactpersoon Buro SRO:
R. van der Made
Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever:
Fam. Nieuwenhuizen
Gegevens Buro SRO: Bezoekadres:
’t Goylaan 11 3525 AA Utrecht
Telefoon:
030-2679198
E-mail:
utrecht@buro-sro.nl
Internet:
www.burosro.nl
pagina 2 van 27
Inhoudsopgave 1 Inleidende regels .................................................................................................................................. 5 Artikel 1 Toepassingsbereik ................................................................................................................................ 5 Artikel 2 Begripsbepalingen................................................................................................................................. 6 Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen ....................................................................................................................11
2 Functies en activiteiten ....................................................................................................................... 13 Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod ....................................................................................................................13 Artikel 5 Tuin ......................................................................................................................................................13 Artikel 6 Water....................................................................................................................................................14 Artikel 7 Wonen ..................................................................................................................................................15 Artikel 8 Waarde - Archeologie 3........................................................................................................................18 Artikel 9 Waterstaat - Waterkering .....................................................................................................................19
3 Algemene regels ................................................................................................................................. 22 Artikel 10 Anti-dubbeltelregel .............................................................................................................................22 Artikel 11 Algemene bouwregels ........................................................................................................................22 Artikel 12 Algemene gebruiksregels ...................................................................................................................24 Artikel 13 Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m ..............................................................................................25 Artikel 14 Algemene afwijkingsregels .................................................................................................................26
4 Overgangsregels ................................................................................................................................ 27 Artikel 15 Overgangsrecht ..................................................................................................................................27
pagina 3 van 27
Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie 'Oude Kerkweg 1, Hoogmade' en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22g) van het omgevingsplan van de gemeente Kaag en Braassem. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties,
bekend
gemaakt
en
digitaal
beschikbaar
gesteld
met
de
landelijke
voorziening
www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22g van het omgevingsplan van de gemeente Kaag en Braassem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22g.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘22g.’ gelezen worden.
pagina 4 van 27
1 Inleidende regels Artikel 1 Toepassingsbereik 1.1 Verhouding met ruimtelijke regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie als bedoeld in artikel 1.3.
1.2 Verhouding met regels in het tijdelijke deel van het omgevingsplan van rijkswege (bruidsschat) a.
De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 van het tijdelijke deel van het omgevingsplan zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met de regels in hoofdstuk 22g.
b.
Onder de regels in hoofdstuk 22g, als bedoeld onder a, worden de regels van het omgevingsplan 'TAMomgevingsplan
Hoofdstuk
22g
Oude
Kerkweg
1
Hoogmade'
met
identificatienummer
NL.IMRO.1884.TAMOUDEKERKWEG1-VAS1 van de Gemeente Kaag en Braassem verstaan.
1.3 Geometrische afbakening reikwijdte TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade,
waarvan
de
geometrische
bepaalde
planobjecten
zijn
vervat
in
het
NL.IMRO.1884.TAMOUDEKERKWEG1-VAS1 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.
pagina 5 van 27
GML-bestand
Artikel 2 Begripsbepalingen De begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit, bijlage I bij de Omgevingsregeling en bijlage 1 bij de Omgevingswet zijn van toepassing op dit hoofdstuk, tenzij daarvan in dit hoofdstuk is afgeweken. In aanvulling hierop en in afwijking hiervan gelden voor de toepassing van hoofdstuk 22g de volgende begripsbepalingen:
2.1 plan: het omgevingsplan 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22g Oude Kerkweg 1 Hoogmade' met identificatienummer NL.IMRO.1884.TAMOUDEKERKWEG1-VAS1 van de Gemeente Kaag en Braassem;
2.2 omgevingsplan: het omgevingsplan van de gemeente Kaag en Braassem;
2.3 aan huis verbonden bedrijf: een bedrijf of het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door de gebruiker van een woning in die woning of een bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in hoofdzaak de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; detailhandel valt hier niet onder;
2.4 aan huis verbonden beroep: de uitoefening van een beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied in een woning of bijgebouw, waarbij de woning overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
2.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
2.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
2.7 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
pagina 6 van 27
2.8 bebouwingspercentage: de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen op een bouwperceel, in procenten van de oppervlakte van dat bouwperceel;
2.9 bed & breakfast: de verzameling van voor publiek toegankelijke, besloten ruimtes waarin al dan niet bedrijfsmatig logies wordt verstrekt en in directe relatie daarmee ontbijt wordt aangeboden als nevenfunctie van de bestaande functie;
2.10 bestaand gebruik: het op het tijdstip van het in werking treden van het plan legaal aanwezige en/of vergunde gebruik;
2.11 bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan zijn of (mogen) worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning voor het bouwen dan wel een bouwvergunning;
2.12 bijbehorend bouwwerk: hieronder wordt begrepen:
•
aan- of uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw is verbonden en door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt;
•
bijgebouw: een vrijstaand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
2.13 bouwgrens: de grens van een bouwvlak;
2.14 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
2.15 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;
2.16 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;
pagina 7 van 27
2.17 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf;
2.18 dienstverlening: het verrichten van economische en maatschappelijke diensten ten behoeve van anderen;
2.19 hoofdgebouw: één of meer gebouwen, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie van een perceel en, indien meer gebouwen of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die functie het belangrijkst is;
2.20 horeca: een bedrijf gericht op het verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide en al dan niet ter plaatse te nuttigen dranken en/of etenswaren en/of het verstrekken van logies en/of het exploiteren van zaalaccommodaties;
2.21 huishouden: een aantal door eerstegraads familie- of vergelijkbare band aan elkaar gerelateerde personen, dat gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van dezelfde gemeenschappelijke voorzieningen en de gezamenlijke toegang in één wooneenheid (zoals een gezin of een gezin met inwonende familieleden) die continue een eenheid vormt;
2.22 kampeermiddel: een niet als een bouwwerk aan te merken, seizoensgebonden verblijfsrecreatief onderkomen, zoals tenten en toercaravans;
2.23 kampeerterrein: een terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen dan wel geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;
2.24 nutsvoorzieningen: voorzieningen
ten
behoeve
van
het
op
het
openbare
net
aangesloten
nutsvoorziening,
het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;
2.25 onderkomen: voor verblijf geschikt, al dan niet aan hun functie onttrokken voer- of vaartuig, ark, kampeermiddel en soortgelijk verblijfsmiddel, voor zover deze niet als bouwwerk is aan te merken;
pagina 8 van 27
2.26 overkapping: een bouwwerk voorzien van maximaal één wand en een (overwegend) gesloten dak;
2.27 peil: a.
voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang aan een weg grenst of op ten hoogste 1 m afstand van die weg ligt: de hoogte van de weg;
b.
voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet aan de weg grenst of op meer dan 1 m afstand van die weg ligt: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang;
c.
voor een ander bouwwerk: de hoogte van de weg waaraan het bouwwerk is gelegen of, indien het bouwwerk niet direct aan de weg is gelegen, de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein
d.
indien wordt gebouwd in of aan een dijk, waterkering of in gebieden waar het peil op een perceel een verhang kent van meer dan 1 m: 1.
indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw aan de weg grenst of op ten hoogste 1 m afstand van die weg ligt: de hoogte van de weg, waarbij dit peil zich uitstrekt tot een zone van ten hoogste 4 m achter de achtergevelrooilijn van een op bedoeld perceel aangegeven hoofdgebouw, mits het een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan het hoofdgebouw betreft;
2.
indien de hoofdtoegang van het hoofdgebouw niet aan de weg grenst of op meer dan 1 m afstand van die weg ligt: het peil wordt bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkt terrein;
3.
voor vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt het peil bepaald door de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkt terrein;
een en ander voor zover in hoofdstuk 22g niet anders is bepaald;
2.28 perceelsgrens: grens van een perceel voor
de grens van een perceel gelegen aan de zijde van de voorgevel van de woning
zij
de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt
achter
de van de weg afgekeerde grens van een perceel
indien meerdere zijden van het perceel van de weg afgekeerd zijn, wijst het bevoegd gezag een voorste en/of achterste perceelsgrens aan;
2.29 permanente bewoning: het gebruiken van een gebouw als hoofdverblijf, zijnde de vaste woon- en verblijfsplaats, waarbij de woning voor de bewoners het reële hoofdverblijf vormt en derhalve niet een adres is waar men tijdelijk recreatief verblijft;
pagina 9 van 27
2.30 recreatief nachtverblijf: verblijfsrecreatie in ruimten door personen die hun hoofdverblijf elders hebben;
2.31 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder
wordt
tevens
verstaan
een
seksbioscoop,
seksautomatenhal,
sekstheater,
parenclub,
(raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;
2.32 voorgevel: tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
2.33 voorgevellijn: een denkbeeldige, dan wel op de verbeelding middels de figuur gevellijn aangegeven, lijn die direct langs een voorgevel van een gebouw of in het verlengde ervan is gelegen;
2.34 vrijstaande woning: een woning die vrij staat van een andere woning;
2.35 woning: een gebouw of gedeelte van een gebouw, geschikt en bedoeld voor huisvesting van niet meer dan één huishouden.
pagina 10 van 27
Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen Bij toepassing van hoofdstuk 22g wordt als volgt gemeten:
3.1 De afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens De kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de (zijdelingse) perceelsscheiding van het bouwperceel, met daarin geen onderscheid tussen bodem of water.
3.2 De afstand tussen gebouwen De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen zowel haaks als evenwijdig gepositioneerd.
3.3 De bouwhoogte van een bouwwerk, geen gebouwen zijnde Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
•
tussen bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het peil.
Bij bouwwerken op talud of dijk:
•
tussen bovenkant van het bouwwerk (bij beweegbare delen te meten in de uiterste stand) en het gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein.
3.4 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of hart van scheidsmuren, gemeten 1 m boven peil.
3.5 De bouwhoogte van een gebouw Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, installatievoorzieningen
en naar de aard daarmee gelijk te stellen
bouwonderdelen.
3.6 De goothoogte van een bouwwerk Bij bouwwerk op vlak maaiveld:
•
de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel (met uitzondering van dakkapellen) tot aan peil.
Bij bouwwerken op talud of dijk:
•
de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel (met uitzondering van dakkapellen) tot het gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitend afgewerkt terrein.
pagina 11 van 27
3.7 De oppervlakte van een gebouw Tussen (de buitenste verticale projecties van) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren op 1 m boven peil.
3.8 De oppervlakte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk, met inbegrip van de buitenste verticale projecties van overkappingen.
3.9 De vloeroppervlakte van een gebouw De gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
3.10 De inhoud van een gebouw Boven peil tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, buitenzijde van de gevels en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren en de buitenzijde van daken, met inbegrip van dakkapellen.
3.11 De inhoud van een bouwwerk geen gebouw zijnde Tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde aan de gevels en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
3.12 De dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
pagina 12 van 27
2 Functies en activiteiten Artikel 4 Algemeen gebruiksverbod Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies en activiteiten.
Artikel 5 Tuin 5.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Tuin'.
5.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Tuin' heeft de volgende functies: a.
tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
b.
groenvoorzieningen;
c.
parkeervoorzieningen;
d.
in- en uitritten;
e.
erven;
met daaraan ondergeschikt: f.
nutsvoorzieningen;
g.
waterlopen en waterpartijen;
h.
water en waterstaatkundige voorzieningen;
i.
kunstwerken;
j.
erfafscheidingen.
5.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten 5.3.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
het bouwen van gebouwen is niet toegestaan;
b.
in afwijking van het bepaalde onder a mogen erkers en voorportalen bij de op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen worden gebouwd, onder voorwaarde dat: 1.
de voorgevelbouwgrens van het hoofdgebouw met niet meer dan 1,5 meter mag worden overschreden;
pagina 13 van 27
2.
de breedte niet meer mag bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw;
3.
de afstand tot de voorste perceelsgrens ten minste 2 meter bedraagt;
4.
de hoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedraagt.
5.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen;
c.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
5.3.3 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling: a.
op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.
Artikel 6 Water 6.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Water'.
6.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Water' heeft de volgende functies: a.
waterberging- en -huishouding;
b.
waterlopen en -partijen;
c.
bruggen voor de ontsluiting van aangrenzende percelen;
alsmede voor: d.
groenvoorzieningen;
e.
nutsvoorzieningen;
f.
infiltratievoorzieningen;
g.
kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden.
6.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten 6.3.1 Gebouwen Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
pagina 14 van 27
6.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
er mogen uitsluitend keermuren voor de waterbeheersing, oeverbeschoeiingen, dammen, duikers en bruggen worden gebouwd;
b.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen.
6.4 Maatwerkvoorschriften a.
Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van ecologische waarden maatwerkvoorschriften stellen aan: 1.
de hoogte, de situering en de toepassing van lantarenpalen en lichtarmaturen alsmede begrepen het type lantarenpalen of armaturen;
2. b.
de hoogte van kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden;
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de afstand van bebouwing tot de perceelsgrenzen en het water, teneinde aantasting van de bestaande ruimtelijke structuur en de gebruiks- en belevingswaarde van openbare en particuliere ruimten tegen te gaan.
6.5 Specifieke functieregels 6.5.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het normale onderhoud en/of het op de functie gerichte gebruik van de grond;
b.
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het normale onderhoud en/of het op de functie gerichte gebruik van de grond;
c.
het al dan niet langdurig aanleggen van een boot op een dusdanige wijze dat daarmee de doorvaart wordt gehinderd;
d.
het water mag niet worden gedempt zonder toestemming van het bevoegd gezag.
Artikel 7 Wonen 7.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Wonen'.
7.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Wonen' heeft de volgende functies: a.
woningen;
pagina 15 van 27
met daarbij behorende: b.
tuinen en erven;
c.
parkeervoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt: d.
de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
e.
de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
f.
wegen, paden en bermen;
g.
waterlopen en waterpartijen;
h.
nutsvoorzieningen;
i.
speelvoorzieningen;
j.
groenvoorzieningen.
7.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten 7.3.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b.
voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de volgende woningtypen worden gebouwd: 1.
c.
ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaande woningen;
het aantal woningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
d.
de inhoud van het hoofdgebouw inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 750 m³;
e.
de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)';
f.
de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen ten minste 3 m.
7.3.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a.
bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak of in het achtererfgebied;
b.
de goothoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,3 m;
c.
de bouwhoogte van aan het hoofdgebouw gebouwde bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 6 m;
d.
de goothoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
e.
de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 6 m;
f.
de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken (uitgezonderd overkappingen) bedraagt:
pagina 16 van 27
Totale oppervlakte per bouwperceel
Maximale gezamenlijke oppervlakte per woning
tot 300 m²
60 m²
van 300 m² tot 500 m²
80 m²
van 500 m² tot 750 m²
90 m²
van 750 m² tot 1.000 m²
100 m²
van 1.000 m² en meer
150 m²
met dien verstande dat het achtererf voor maximaal 50% bebouwd mag worden.
7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1 m mag bedragen;
c.
de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
d.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
7.4 Specifieke functieregels 7.4.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
b.
woning als afhankelijke woonruimte;
c.
seksinrichtingen.
7.4.2 Gezamenlijk geluid Het gezamenlijk geluid als bedoeld in artikel 3.39 van het Besluit kwaliteit leefomgeving bedraagt 54 dB op de noordgevels van de twee noordelijke woningen en ten hoogste 53 dB op de overige gevels (zie ook Adviesburo Van der Boom, akoestisch onderzoek wegverkeer Oude Kerkweg 1 te Hoogmade, 24-075, d.d. 22 april 2024).
pagina 17 van 27
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3 8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3'.
8.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Waarde - Archeologie 3' heeft, behalve de andere daar voorkomende functie(s), mede als functie de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.
8.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 8 lid 2 genoemde functies uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
b.
ten behoeve van de andere aan deze gronden toegekende functies mag - met inachtneming van de voor deze functies geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1.
de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
2.
de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden
geschaad
of
mogelijke
schade
kan
worden
voorkomen
door
aan
de
omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige; c.
het bepaalde in dit lid onder b1 en b2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op één of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken; 1.
vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
2.
een bouwplan met een oppervlakte van ten hoogste 2.500 m²;
3.
een
bouwwerk
dat
zonder
graafwerkzaamheden
dieper
dan
30
cm
en
zonder
heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 8.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op de voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen locaties zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a.
het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
pagina 18 van 27
b.
het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
c.
het verlagen of verhogen van het waterpeil;
d.
het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
e.
het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
8.4.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod Het verbod van artikel 8.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a.
noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij artikel 8 lid 3 in acht is genomen;
b.
een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2.500 m²;
c.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
d.
ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.
8.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 8.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.
de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b.
de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.
Artikel 9 Waterstaat - Waterkering 9.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waterstaat - Waterkering'.
9.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Waterstaat - Waterkering' heeft, behalve de andere daar voorkomende functies, als primaire functie waterkeringen.
9.3 Beoordelingsregels bouwactiviteiten 9.3.1 Dubbelfunctie Op de gronden mogen ten behoeve van de functie, zoals in artikel 9 lid 2 bedoeld, geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
pagina 19 van 27
9.3.2 Primaire functie Voor het bouwen op deze gronden ten behoeve van de andere daar voorkomende functies mag, met inachtneming van de voor deze functies geldende (bouw)regels, uitsluitend worden gebouwd conform een schriftelijke toestemming dan wel een watervergunning van het hoogheemraadschap van Rijnland.
9.4 Specifieke beoordelingsregels bouwactiviteiten Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in afwijking van het bepaalde in artikel 9.3.1, die noodzakelijk zijn in het kader van het waterstaatsbelang.
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 9.5.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op de voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen locaties zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren ten behoeve van de andere daar voorkomende functies: a.
ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen, egaliseren;
b.
aanbrengen opgaande beplantingen;
c.
aanleg van verharde wandel-, fiets- en ruiterpaden en (half)verhardingen >50 m² (niet zijnde kavelpaden);
d.
dempen, graven, afdammen, vergroten of herprofileren van waterlopen.
9.5.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod Het verbod van artikel 9.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden: a.
normaal onderhoud, beheer en gebruik betreffen;
b.
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
c.
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.
9.5.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in artikel 9.5.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien: a.
de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b.
de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de
pagina 20 van 27
archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.
pagina 21 van 27
3 Algemene regels Artikel 10 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 11 Algemene bouwregels 11.1 Algemeen Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden gelden, behoudens in hoofdstuk 22g opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
11.2 Ondergronds bouwen a.
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in hoofdstuk 22g opgenomen afwijkingen, de volgende bepalingen: 1.
ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van hellingbanen en bijbehorende keerwanden;
2.
het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m², uitgezonderd hellingbanen en bijbehorende keerwanden;
3.
in aanvulling op het bepaalde sub a onder 1 en 2 is maximaal één niet-overdekt zwembad toegestaan onder de volgende voorwaarden: i.
het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel of het verlengde daarvan en op een afstand van ten minste 3 m van zijdelingse en achterste perceelsgrens;
ii.
het zwembad mag niet overdekt zijn, tenzij de regeling voor bijbehorende bouwwerken als bedoeld in hoofdstuk 22 in acht wordt genomen;
4.
iii.
het zwembad mag uitsluitend voor hobbymatig gebruik worden benut;
iv.
per perceel mag maximaal één zwembad worden gebouwd;
de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4 m onder peil;
5.
bij het berekenen van het bebouwingspercentages of het maximaal te bebouwen oppervlak, wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.
b.
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a onder 4 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 m onder peil onder de voorwaarde dat:
pagina 22 van 27
1.
de waterhuishouding niet wordt verstoord;
2.
geen afbreuk wordt gedaan aan archeologische waarden.
11.3 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. functiegrenzen niet meer dan 1,5 m bedraagt.
11.4 Bestaande afstanden en maten a.
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge paragraaf 2 'Functies en activiteiten' is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
b.
In die gevallen dat afstanden, bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge paragraaf 2 'Functies en activiteiten' is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
c.
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a en b uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
11.5 Dakkapellenregeling Dakkapellen aan de voorzijde van een woning zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a.
de dakkapel is voorzien van een plat dak;
b.
gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag deze niet hoger zijn dan 1,75 m;
c.
de onderzijde van de dakkapel dient meer dan 0,5 m en minder dan 1,0 m boven de dakvoet gesitueerd te worden;
d.
de bovenzijde van de dakkapel dient meer dan 0,5 m onder de daknok gesitueerd te worden;
e.
de zijkanten van de dakkapel dienen meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak gesitueerd te worden.
11.6 Overkappingen Tenzij op grond van de bouwregels in paragraaf 2 'Functies en activiteiten' anders is bepaald, gelden voor het bouwen van overkappingen de volgende bepalingen: a.
per bouwperceel is niet meer dan één overkapping toegestaan;
b.
overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, binnen het bouwvlak worden gebouwd;
c.
de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m;
d.
de oppervlakte van een overkapping bedraagt niet meer dan 30 m².
pagina 23 van 27
11.7 Parkeren a.
Voor zover in paragraaf 2 'Functies en activiteiten' geen specifieke parkeernormen en/of regels inzake parkeren zijn opgenomen, dient bij het wijzigen van het bestaande gebruik en/of het bouwen op grond van de regels in paragraaf 2 'Functies en activiteiten', voorzien te worden in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de 'Nota Parkeernormen 2018', of de beleidsregel die daarop volgt.
b.
Van het bepaalde sub a kan worden afgeweken, indien kan worden aangetoond dat op andere wijze is voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
Artikel 12 Algemene gebruiksregels 12.1 Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
b.
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de functie gerichte gebruik van de grond;
c.
seksinrichtingen;
d.
zelfstandig gebruik van een bijbehorend bouwwerk als woning of als een verblijfsrecreatief onderkomen;
e.
milieubelastende activiteiten die vallen onder bijlage II bij Besluit kwaliteit leefomgeving;
f.
bewoning van hoofdgebouwen ten behoeve van meer woningen dan op grond van de (bouw)regels is toegestaan.
12.2 Aan huis verbonden beroep Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden beroep wordt als gebruik overeenkomstig de functies in paragraaf 2 'Functies en activiteiten' aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.
ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 30 m² wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
b.
degene die het aan huis verbonden beroep in de woning uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c.
door degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent, kan worden aangetoond dat de uitoefening van het beroep geen extra parkeerruimte vereist binnen het openbaar gebied;
d.
voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
e.
er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden.
pagina 24 van 27
12.3 Aan huis verbonden bedrijf Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van aan huis verbonden bedrijf wordt als gebruik overeenkomstig de functies in paragraaf 2 'Functies en activiteiten' aangemerkt voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.
ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van – bij elkaar geteld – de woning en bijbehorende bouwwerken, tot ten hoogste 50 m², mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden bedrijf;
b.
degene die de activiteiten in de woning of het bijbehorend bouwwerk zal uitvoeren, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c.
de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd;
d.
het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
e.
voor de activiteit is geen omgevingsvergunning milieu benodigd;
f.
er mag geen detailhandel, groothandel of horeca plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de aan huis verbonden activiteit.
Artikel 13 Vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m Locaties met de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop 400 m' zijn bedoeld voor bescherming en behoud van vrije windvang van en het zicht op de molen. In afwijking van paragraaf 2 'Functies en activiteiten' gelden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone molenbiotoop 400 m' de volgende regels: a.
binnen een straal van 100 tot 400 m, gerekend vanuit het middelpunt van de molen, gelden de volgende hoogtebeperkingen voor bebouwing en beplanting: 1.
voor zover dit gebied is gelegen buiten bestaand stads- en dorpsgebied bedraagt de maximale hoogte niet meer dan 1/100ste van de afstand tussen bouwwerk en beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek;
2.
voor zover dit gebied is gelegen binnen bestaand stads- en dorpsgebied bedraagt de maximale hoogte van bebouwing en beplanting niet meer dan 1/30ste van de afstand tussen bouwwerk en beplanting en het middelpunt van de molen, gerekend met de hoogtemaat van de onderste punt van de verticaal staande wiek;
b.
indien op grond van paragraaf 2 'Functies en activiteiten' een lagere maximale bouwhoogte geldt dan de maximaal toelaatbare bouwhoogte ingevolge dit artikel onder a, prevaleert de maximaal toelaatbare bouwhoogte van paragraaf 2 'Functies en activiteiten';
c.
het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en/of b, waarbij het oprichten van nieuwe bebouwing mogelijk is ten behoeve van: 1.
een ontwikkeling binnen een molenbiotoop waarin vrije windvang en het zicht op de molen al zijn beperkt door bebouwing, zolang de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt, of zeker is gesteld dat de belemmering van de windvang en het zicht op de molen door maatregelen elders in de molenbeschermingszone worden gecompenseerd; of
pagina 25 van 27
2.
een ontwikkeling binnen een bijzondere molenbiotoop, mits de molen en de molenbiotoop op een goede manier ruimtelijk worden ingepast.
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels 14.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van: a.
paragraaf 2 'Functies en activiteiten' en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft;
b.
paragraaf 2 'Functies en activiteiten' en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
c.
paragraaf 2 'Functies en activiteiten' en toestaan dat maten en percentages met ten hoogste 10% worden overschreden;
d.
paragraaf 2 'Functies en activiteiten' en toestaan dat nutsgebouwtjes, kunstobjecten, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits de inhoud per gebouwtje maximaal 50 m³ bedraagt en een maximale hoogte van 3 m heeft;
e.
paragraaf 2 'Functies en activiteiten' ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 m.
14.2 Bed & breakfast Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in paragraaf 2 'Functies en activiteiten' ten behoeve van de realisatie van een bed & breakfast binnen bestaande bebouwing, met dien verstande dat: a.
het aantal kamers niet meer dan 5 mag bedragen en/of het aantal bedden niet meer dan 10 bedden mag bedragen;
b.
de uitvoerbaarheid van de omgevingsvergunning is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat: 1.
voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of de beleidsregel die daarop volgt);
2.
de voorzieningen mogen geen onevenredig grote verkeersaantrekkende werking hebben en er mag geen verslechtering optreden in de verkeersafwikkeling ter plaatse;
3.
pagina 26 van 27
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan belangen van direct omwonenden.
4 Overgangsregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht voor bouwwerken a.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2.
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
b.
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
c.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
15.2 Overgangsrecht voor gebruik a.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
b.
Het is verboden het met het plan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
c.
Indien het gebruik, bedoeld onder a na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
d.
Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
pagina 27 van 27