Document · PDF

NL.IMRO.1884.BPVEENWETERING2021-VAS1_REGELS EN TOELICHTING gewijzigd versie 14-02-2022

Gemeenteraad 7 maart 2022, gemeente Kaag en BraassemBij agendapunt: Bestemmingsplan Veenwetering 202131.492 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 4 van 4

Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen is het bepaalde in artikel 15.2.2 van overeenkomstige toepassing. 3.2.4

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen; e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' mag een overkapping worden gebouwd, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte van de luifel niet meer dan 6 m bedraagt; 2. de oppervlakte van de luifel niet meer dan 75 m2 bedraagt; f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 3.2.5

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. b. c. d.

nieuwe geluidszoneringsplichtige inrichtingen; wonen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; detailhandel, met uitzondering van productiegebonden detailhandel; een verkooppunt voor motorbrandstoffen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

14 e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn. 3.3.2

Opslag

Opslag ten behoeve van de bedrijfsvoering is toegestaan binnen en buiten het bouwvlak, mits de totale hoogte van de opgeslagen goederen niet meer bedraagt dan 4 m en met dien verstande dat opslag voor de voorgevellijn niet is toegestaan. 3.3.3

Aan huis verbonden beroep

Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen geldt het bepaalde in artikel 23, lid 23.2. 3.4

Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1

Afwijking ander bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor het vestigen van een bedrijf in milieucategorie 3.1, mits: a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de als recht toegestane categorie; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat van omliggende woningen. 3.4.2

Afwijken gelijkwaardig bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor het vestigen van een bedrijf dat naar aard en omvang is aan te merken als een bedrijf in milieucategorie 1 en 2, maar niet als zodanig is benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 4 4.1

Bedrijventerrein

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. bedrijfsgebonden kantoren; met de daarbij behorende: c. bedrijfsgebouwen; d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; met daaraan ondergeschikt: e. (openbare) nutsvoorzieningen; f. (ontsluitings)wegen en paden, water en groen. 4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer dan 80% bedragen; c. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m, tenzij gebouwen aaneen zijn gebouwd; e. de afstand tot de achterste perceelsgrens bedraagt ten minste 2 m; f. kantoren behorende bij het bedrijf maken onderdeel uit van het bedrijfsgebouw en beslaan ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak van een bedrijf, zulks met een maximum van 3.000 m². 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mogen binnen het bouwvlak worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 4.2.3

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

per bouwperceel is niet meer dan 1 overkapping toegestaan; overkappingen dienen, achter de voorgevellijn, binnen het bouwvlak te worden gebouwd; de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m; de oppervlakte van een overkapping bedraagt niet meer dan 30 m2, met inachtneming van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b. Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

4.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan buitenopslag als bedoeld in lid 4.4.2 ten behoeve van: a. de ruimtelijke kwaliteit van het gebied; b. beeldkwaliteit; c. brandveiligheid. 4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. nieuwe categorieën van inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor); b. nieuwe inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi); c. zelfstandige kantoren; d. detailhandel; e. wonen; f. opslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn. 4.4.2

Buitenopslag

Voor buitenopslag gelden de volgende regels: a. buitenopslag is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; b. gestapelde buitenopslag hoger dan de feitelijke bouwhoogte van het hoofdgebouw is niet toegestaan. 4.4.3

Parkeren

Parkeren, laden en lossen ten behoeve van de bedrijfsvoering is uitsluitend op eigen terrein toegestaan. Langdurig parkeren en structureel laden en lossen binnen de bestemming Verkeer wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 23.1 Strijdig gebruik sub a van deze regels. Voor parkeren wordt minimaal de volgende norm aangehouden: a. 1,25 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlak. 4.5

Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1

Afwijken ander bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor het vestigen van een bedrijf in milieucategorie 3.1, mits: a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de als recht toegestane categorie; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. 4.5.2

Afwijken gelijkwaardig bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder a voor het vestigen van een bedrijf dat naar aard en omvang is aan te merken als een bedrijf in milieucategorie 1 en 2, maar niet als zodanig is benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

4.5.3

Afwijken ten behoeve van perifere detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om perifere detailhandel toe te staan, onder voorwaarde dat: a. b. c. d.

het betreft de vestiging van een individueel bedrijf; de bruto vloeroppervlakte bedraagt maximaal 1000 m²; er geen nieuwe perifere detailhandelsconcentratie ontstaat; er voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of het beleid dat daarop volgt) is op eigen terrein; e. voorafgaand aan de omgevingsvergunning voor het afwijken overleg is gevoerd met de Regio Holland Rijnland; f. het aandeel van bedrijven in perifere en volumineuze detailhandel, na afwijking, inclusief de reeds bestaande perifere en volumineuze detailhandelsbedrijven niet meer bedraagt dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein. 4.5.4

Afwijken ten behoeve van volumineuze detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om volumineuze detailhandel toe te staan, onder voorwaarde dat: a. het betreft de vestiging van een individueel bedrijf; b. er geen nieuwe perifere detailhandelsconcentratie ontstaat; c. er voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of het beleid dat daarop volgt) is op eigen terrein; d. voorafgaand aan de omgevingsvergunning voor het afwijken overleg is gevoerd met de Regio Holland Rijnland; e. het aandeel van bedrijven in perifere en volumineuze detailhandel, na afwijking, inclusief de reeds bestaande perifere en volumineuze detailhandelsbedrijven niet meer bedraagt dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein. 4.5.5

Afwijken ten behoeve van productiegebonden detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om productiegebonden detailhandel toe te staan, onder voorwaarde dat: a. de bruto vloeroppervlakte bedraagt maximaal 150 m² per bedrijf; b. er voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of het beleid dat daarop volgt) is op eigen terrein. 4.5.6

Afwijken ten behoeve van nevenassortiment

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om een nevenassortiment bij volumineuze en perifere detailhandel toe te staan, onder voorwaarde dat: a. het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment; b. het nevenassortimentsdeel neemt niet meer ruimte in beslag dan 20% van het netto verkoopvloeroppervlak, dan wel het bestaande oppervlakte indien meer; c. uit distributieplanologisch onderzoek blijkt dat er geen sprake is van ontwrichting van de detailhandelsstructuur.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 5 5.1

Gemengd - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

woningen, uitsluitend op de verdiepingen; maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond; kantoren of praktijkruimten, uitsluitend op de begane grond; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 2 t/m 4': tevens voor een horecabedrijf in categorie 2, 3 en/of 4 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horecaactiviteiten, uitsluitend op de begane grond; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 6': tevens voor een horecabedrijf in categorie 6 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten, zowel op de begane grond als op de tweede bouwlaag (1e verdieping); f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 7': tevens voor een horecabedrijf in categorie 7 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond; Met daaraan ondergeschikt: g. h. i. j. k. l.

de uitoefening van een aan huis verbonden beroep; (ontsluitings)wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende: m. tuinen, water, terreinen en erven; n. luifels; o. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

19 e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 5.2.3

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

5.3

Specifieke gebruiksregels

5.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft; b. horecabedrijven op de verdieping, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca op de verdieping toegestaan'; c. seksinrichtingen. 5.3.2

Aan huis verbonden beroep

Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen geldt het bepaalde in artikel 23, lid 23.2. 5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1

Kantoren en maatschappelijke functies

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 sub b en c teneinde kantoren en maatschappelijke functies op de tweede bouwlaag (1 e verdieping) toe te staan, onder voorwaarde dat: a. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of het beleid dat daarop volgt); b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; d. tussen initiatiefnemer en de gemeente een overeenkomst is gesloten zoals bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening. 5.4.2

Horecacategorieën

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.1 teneinde horeca in categorie 1 van Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten toe te staan op alle bouwlagen, onder voorwaarde dat: a. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid (conform de 'Nota Parkeernormen 2018' of het beleid dat daarop volgt); b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad; d. tussen initiatiefnemer en de gemeente een overeenkomst is gesloten zoals bedoeld in artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 6 6.1

Gemengd - 2

Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. kantoren; c. maatschappelijke voorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 2': tevens voor een horecabedrijf in categorie 2 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten. e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 3': tevens voor een horecabedrijf in categorie 3 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend in het deel van het pand dat is ingericht als theaterzaal; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 6': tevens voor een horecabedrijf in categorie 6 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond (polderniveau); g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - horeca van categorie 7': tevens voor een horecabedrijf in categorie 7 zoals bedoeld in Bijlage 1 Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de tweede bouwlaag (1e verdieping). met daaraan ondergeschikt: f. g. h. i. j. k.

de uitoefening van een aan huis verbonden beroep; (ontsluitings)wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende: l. tuinen, water, terreinen en erven; m. luifels; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 6.2

Bouwregels

6.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bestaande aantal woningen ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan mag niet worden vermeerderd; c. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; d. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'; e. voor zover het figuur 'gevellijn' is opgenomen dient de voorgevel van het hoofdgebouw op het figuur 'gevellijn' te worden georiënteerd. 6.2.2

Bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij grondgebonden woningen is het bepaalde in lid 15.2.2 van overeenkomstige toepassing. Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

6.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 6.2.4

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

6.3

Specifieke gebruiksregels

6.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft; b. seksinrichtingen. 6.3.2

Aan huis verbonden beroepen

Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen geldt het bepaalde in artikel 23, lid 23.2.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 7 7.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h.

groenvoorzieningen; bermen en beplanting; wegen en paden; speelvoorzieningen; verhardingen; straatmeubilair; objecten van beeldende kunst; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - voetbalkooi': tevens een voetbalkooi;

met daaraan ondergeschikt: i. extensieve dagrecreatie; j. waterlopen en waterpartijen; k. ligplaatsen voor pleziervaartuigen; l. parkeervoorzieningen; m. evenementen. 7.2

Bouwregels

7.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kapel' een kapel worden gebouwd, mits de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 2,5 en 4 m. 7.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. overkappingen zijn niet toegestaan; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van lichtmasten niet meer dan 9 m bedragen; e. in afwijking van het bepaalde onder c zijn aanlegsteigers voor pleziervaartuigen toegestaan, mits: 1. de maximum lengte niet meer mag bedragen dan 5 m; 2. de maximum breedte van niet meer mag bedragen dan 1,2 m; 3. de maximum hoogte van de steiger bedraagt 0,5 m; 4. de steiger evenwijdig aan de oever wordt gebouwd. 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van ecologische waarden nadere eisen stellen aan de hoogte, de situering en de toepassing van lantarenpalen en lichtarmaturen alsmede begrepen het type lantarenpalen of armaturen.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

7.4

Specifieke gebruiksregels

7.4.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. het gebruik van solitaire bebouwing voor permanente bewoning of als recreatief nachtverblijf.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 8 8.1

Kantoor

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; met daaraan ondergeschikt: b. c. d. e.

(ontsluitings)wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende: f.

tuinen, water, terreinen en erven.

8.2

Bouwregels

8.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'. 8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 8.2.3

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling: a. op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 9 9.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van activiteiten gericht op maatschappelijke voorzieningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend voor een begraafplaats; c. ter plaatse van de aanduiding 'religie': uitsluitend voor levensbeschouwelijke en religieuze doeleinden; d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - pastorie': tevens voor een pastorie; e. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling': uitsluitend voor een zorginstelling en aanverwante (para)medische voorzieningen; met daaraan ondergeschikt: f. g. h. i. j. k.

detailhandel en horeca; (ontsluitings)wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende: l. tuinen, water, terreinen en erven; m. luifels; n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 9.2

Bouwregels

9.2.1

Gebouwen

Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd; c. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; d. de goothoogte respectievelijk bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'. 9.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van vrijstaande bijbehorende bouwwerken geldt dat deze buiten het bouwvlak mogen worden opgericht, met dien verstande dat: a. de oppervlakte per vrijstaand bijbehorende bouwwerk niet meer dan 20 m² mag bedragen; indien de huidige oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken meer dan 20 m 2 bedraagt, geldt de bestaande oppervlakte als maximum; b. de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; c. per bestemmingsvlak niet meer dan 2 vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

9.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen; e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen. 9.2.4

Overkappingen

Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. b. c. d.

9.3

Specifieke gebruiksregels

9.3.1

Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. horeca, met uitzondering van kleinschalige horecavoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de in lid 9.1 genoemde doeleinden; b. detailhandel, met uitzondering van kleinschalige detailhandelsvoorzieningen die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van de in lid 9.1 genoemde doeleinden.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 10 10.1

Recreatie - Verblijfsrecreatie

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van activiteiten gericht op dag- en/of verblijfsrecreatie; b. verblijfsrecreatieve studio's zoals genoemd in lid 1.57; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - categorie 2': maximaal 3 verblijfsrecreatieve onderkomens zoals genoemd in lid 1.57 onder b; d. bij verblijfsrecreatieve onderkomens behorende voorzieningen; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': maximaal één bedrijfswoning; f. het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep; g. aanlegfaciliteiten voor boten; met daaraan ondergeschikt: h. tuinen, erven en terreinen; i. groenvoorzieningen; j. waterlopen en waterpartijen; k. wegen, paden en bermen; l. parkeervoorzieningen; m. nutsvoorzieningen. 10.2

Bouwregels

10.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. het aantal verblijfsrecreatieve studio's mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal verblijfsrecreatieve studio's' is aangegeven; c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen 10 m; e. in afwijking van het bepaalde onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - categorie 2' verblijfsrecreatieve onderkomens toegestaan, met dien verstande dat: 1. de oppervlakte per verblijfsrecreatief onderkomen niet meer bedraagt dan 15 m²; 2. de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)'. 10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel of direct grenzend aan de bestemming 'Water' maximaal 1 m mag bedragen; c.

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

10.2.3 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels: a. per bouwperceel is niet meer dan 1 overkapping toegestaan; b. overkappingen mogen, achter de voorgevellijn, zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; c. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 m; d. de oppervlakte van een overkapping bedraagt niet meer dan 30 m2.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 11

Sport

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. sport- en recreatievoorzieningen; b. bij deze voorzieningen behorende ondergeschikte horeca; c. sportvelden voor buitensporten; met daaraan ondergeschikt: d. e. f. g. h.

(ontsluitings)wegen en paden; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen;

met de daarbij behorende: i. j. k.

tuinen, water, terreinen en erven; luifels; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11.1

Bouwregels

11.1.1 Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van gebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. in afwijking van het bepaalde onder a mogen buiten het bouwvlak tribunes, dugouts en bijgebouwen worden gebouwd. 11.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer dan 9 m bedragen; c. de bouwhoogte van glijbanen mag niet meer dan 8 bedragen; d. de bouwhoogte van ballenvangers mag niet meer dan 7 m bedragen; e. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; f. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 12 12.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; insteekhavens;

met daaraan ondergeschikt: e. nutsvoorzieningen; f. waterlopen en waterpartijen. 12.2

Bouwregels

12.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen aan- en uitbouwen (erkers en voorportalen) bij de op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen worden gebouwd, onder voorwaarde dat: 1. de voorgevelbouwgrens van het hoofdgebouw met maximaal 1,5 meter mag worden overschreden; 2. de breedte van aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw; 3. de afstand tot de voorste perceelsgrens ten minste 2 meter bedraagt. c. in afwijking van het bepaalde onder a mogen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bijgebouwen worden gebouwd, onder voorwaarde dat: 1. de goothoogte niet meer bedraagt dan 2,5 m; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,5 m. 12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen; c. de maximale hoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen. 12.2.3 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling: a.

op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd. 12.3

Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Carport Burgemeester en wethouder kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2.3 sub a voor het bouwen van een carport, onder voorwaarde dat: a. het oppervlak niet meer dan 18 m² bedraagt; b. de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt; c. de afstand tot de begrenzing met de bestemming 'Verkeer' ten minste 1 m bedraagt; Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

31 d. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden geschaad en het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig mag worden aangetast naar oordeel van de gemeentelijke stedenbouwkundige.

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

Artikel 13 13.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen, straten en paden met hoofdzakelijk een verkeersfunctie of verblijfsfunctie; b. tuinen ten behoeve van aangrenzende percelen; alsmede voor: c. d. e. f. g. h. i.

voet- en rijwielpaden; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; straatmeubilair; objecten van beeldende kunst; oeververbindingen (bruggen); in- en uitritten;

met daaraan ondergeschikt: j. k. l.

groenvoorzieningen waterlopen en waterpartijen; evenementen.

13.2

Bouwregels

13.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. het bouwen van gebouwen is niet toegestaan; b. in afwijking van het bepaalde onder a mogen nutsvoorzieningen worden gebouwd, mits: 1. de oppervlakte niet meer dan 25 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 3 m bedraagt. 13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van lichtmasten en geluidwerende voorzieningen mag niet meer dan 12 m bedragen; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 m bedragen; d. het bepaalde onder sub c is niet van toepassing op kunstwerken. 13.2.3 Overkappingen Voor het bouwen van overkappingen geldt de volgende bepaling: a. op deze gronden mogen geen overkappingen worden gebouwd. 13.3

Nadere eisen

Bestemmingsplan ‘Veenwetering 2021’ Regels Vaststelling

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=KaagenBraassem&id=1494f9d4-0f4d-4e09-bc59-0c3bde2856f5