Bijlage 9 Sechtsontwerp

Knarrenhof, Oude Wetering

Datum 27 november 2025

13407 Knarrenhof, Oude Wetering

Inhoud

1 2 3 4 5

Ontwerp Principes Knarrenhof

Bestaande Situatie

Massastudies Telmodellen

Architectuur Visie Referenties

Standaard Plattegronden

Ontwerp Principes Knarrenhof

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

3

De ontwerpprincipes van een Knarrenhof Knarrenhof® draait om zelfredzaamheid, levensloopbestendigheid en noaberschap. Aandacht van en voor elkaar met respect van ieders eigen privacy, elkaar helpen waar nodig, een ontwerp gemaakt rondom ontmoeting in een gemeenschappelijke tuin en met een gemeenschappelijke ontmoetingsruimt, het Hofhuys. Bewoners hebben waar het kan invloed in het ontwerptraject zoals bij de keuze van de positie van het Hofhuys, architectuurstijl, steenkleuren, kleuren en zonwering etc. Het ontwerpteam bepaalt in overleg met gemeente/kwaliteitsteam wat de keuzemogelijkheden zijn voordat die worden voorgelegd aan de bewoners.

Het CPO-proces

Keuzevrijheid is voor onze mensen belangrijk. Binnen het CPO-proces zal Stichting Knarrenhof nog tijdens het ontwerp traject zoveel mogelijk ontwerpkeuzes aan de trekkersgroepen voorleggen middels enquêtes. Binnen dit proces is het belangrijk dat mensen zoveel mogelijk te kiezen hebben. Er zijn standaard opties maar daarnaast is het voor alle bewoners mogelijk de woning volledig naar eigen stijl in te richten mits de levensloopbestendige Knarrenhof-voorwaarden maar in stand gehouden worden.

De ontwerpprincipes

Knarrenhof staat letterlijk voor het maken van hoven. Van oudsher werden al hoven in Nederland gerealiseerd met collectieve woonvormen. Uit onderzoek is gebleken dat ook mensen vroeger gezonder bleven en ouder werden in een hof. Dit gegeven maakt dat bij elke nieuwe locatie die Knarrenhof onder ogen krijgt onderzocht wordt of een hof te realiseren is. Dit kan zowel een volledig grondgebonden hof zijn, als gestapeld of een mix daarvan. Wij kijken hoe wij binnen de stedenbouwkundige setting tot een hof opzet kunnen komen en of de hof gesloten is qua opzet of juist deels geopend.

BOE13407 | 27 november 2025| INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

4

Omsloten hof

Knarrenhof® Gouda U vormig hof, 1 zijde open

Knarrenhof® Zeewolde 1 gesloten hoek, 3 toegangen

Knarrenhof® Hardenberg

Knarrenhof® Ridderkerk

1 geslotenhoek, 2 toegangen

2 gesloten hoeken, 2 eindtuinen en 2 toegangen

Knarrenhof® Zwolle

Knarrenhof® Zutphen

per hof 2 gesloten hoeken, 2 tuinmuren en 1 tot 2 toegangen

tuinmuren, 2 toegangen

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

5

Positie hofhuis

BG

Knarrenhof® Gouda

centraal Hofhuys zowel contact met straat als hof

Knarrenhof® Zeewolde

centraal Hofhuys zowel contact met straat als hof

Knarrenhof® Hardenberg

Hofhuys op de hoek, contact met de straat

Knarrenhof® Zwolle

centraal Hofhuys zowel contact met straat als hof

Knarrenhof® Ridderkerk

centraal Hofhuys zowel contact met straat als hof

Knarrenhof® Zutphen

centraal Hofhuys zowel contact met straat als hof

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

6

Ontsluiting P P

P

P

P

P

P

P

P

P

Knarrenhof® Gouda

parkeerkoffer aan linkerzijde, postbode pad naar entree, entrees vanuit de hof

Knarrenhof® Hardenberg

doorgaande straat rechterzijde, bovenzijde parkeerstraat, entrees buitemom

Knarrenhof® Ridderkerk

doorgaande straat onderzijde, postbode pad rondom, entrees buitenom

P

P P

P

P

P

P

P

P

P P

P P

P

P

P

P P

P P P P

Knarrenhof® Zeewolde

entrees buitenom, gemotoriseerd verkeer aan drie zijden

P

P

P

P

P

Knarrenhof® Zwolle

entrees en ontsltuing buitenom

Knarrenhof® Zutphen

gemotoriseerd verkeer aan drie zijden, entrees buitenom

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

7

MENZelijke duurzaamheid Invloed oriëntatie

west en oost

Zomersituatie

zuid

west en oost

Wintersituatie

Onderscheid naar lagen identificeren van kansen

Skin Structure

Services

Surrounding Spaceplan Stuff

Strategy Site

Social

Flexibel en circulair bouwen begint met het stellen van goede vragen

project definitie

O

Bron: infographic gebaseerd op het S-model van Stewart Brand

en wordt het bete Sam r

reëert bewus ht c tzi jn zic In

n en sturen nitore Mo

ouw is nooit af n geb Eee

ontwerp

rol speel jij Welke

gebruik

r wie bouw j Voo ij?

?

e jij voor je omgevi t do ng? Wa

r al is naar de toe at e kom nw st Va

Duurzaamheid = Energie + Materiaal + Sociaal-zorg

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO uitvoering

Zorg Duurzaamheid Alle woningen in de hof zijn zorg-voorbereid waarmee wordt ingespeeld op de mogelijke zorgbehoefte die voor bewoners ooit kan ontstaan. De woningen worden gerealiseerd conform Woonkeur+, zijn WMO en zorg-proof en maken post-operatieve zorg (hospritality@home) en verplegen aan huis mogelijk. Het Hofhuis biedt ruimte voor eventuele dagbesteding, bewoners worden begeleid in het omgaan met ouderdomsgebonden ziektes als dementie.

Sustainability

sultaat is acceptabe l? lk re We

Sociale Duurzaamheid Sociale duurzaamheid krijgt vaak het minste aandacht maar is wellicht de allerbelangrijkste omdat dit leidt tot langer ergens kunnen blijven wonen, minder verhuizingen, minder eenzaamheid en meer levensgeluk. Wij creëren tijdens het ontwikkelproces kleine gemeenschappen in de vorm van gezamenlijke sociale activiteiten, maar ook door de gemeenschappelijke regels vast te leggen in een sociaal contract. Hierin staan naast praktische leefregels ook het stimuleren van het gebruik van elkaars talenten. Coöperatie Onz’Hof blijft na oplevering bij de hof betrokken om te zorgen dat het concept gehandhaafd blijft voor de toekomst. Het Hofhuis en de Hoftuin en de stedenbouwkundige opzet is gericht op informele ontmoeting.

31

il jij graag leve ew n? Ho

Energetische Duurzaamheid Al voor 2018 toen gasloos bouwen verplicht werd ging Knarrenhof uit van bodemwarmte. Wij hebben een sterke voorkeur voor bodemwarmtepompen. Bodemwarmtepompen zijn meer duurzaam in levensduur, leiden tot minder geluidsoverlast maar bovenal kan hier ook mee gekoeld worden in de steeds warmere zomers. We zullen voor dit project in de uitwerking moeten onderzoeken welke warmtesysteem het beste is voor deze locatie. Voor de woningen van Woonborg gaan wij uit van NOM woningen en ook voor de andere woningen is dat het ambitieniveau. Deskundigen onderstrepen dat dit binnen ons getekende concept inpasbaar is. Uit Bijlage 3 bij dit document blijkt dat de locatie in ieder geval geschikt is voor bodemwarmte.

zuid

wen zonder afva l Bou

Duurzaamheid in Materiaal en Mobiliteit Wij bouwen met onderhoudsarme materialen die een langere levensduur kennen en zoveel mogelijk onderhoudsvrij zijn. Dat verlengt de levensduur en dat bespaart reinigen of verven. Voorbeelden zijn dat we standaard werken met keramische dakpannen, metselwerk, zinken hemelwaterafvoer en een goede kwaliteit kunststof kozijnen. Voor het bouwsysteem hebben de ontwerpers de ambitie om te onderzoeken of we de CO2-belasting kunen reduceren, door ‘in hout te denken’. Daarnaast stimuleren wij duurzame mobiliteit in de vorm van elektrische deelauto’s. Standaard worden er enkele laadpalen aangelegd en/of voorzieningen om deze te kunnen aanleggen. Daarnaast spannen we ons in om een (elektrische) auto-deelconcept te organiseren. Dit beperkt het autobezit en kan de parkeernorm verlagen waardoor minder verharding en meer groen wordt aangelegd. De als groen ingerichte vakken zijn wel bestemd voor parkeren op het moment dat de parkeerdruk toch hoger blijkt. Interessant is dat daardoor er ook stimulans ontstaat om het groen ook groen te houden.

Natuurlijke Duurzaamheid Wij bouwen natuurinclusief met natuurlijke erfafscheidingen in de vorm van dubbele gebiedseigen hagen. Daarnaast worden er vogelvides voor de huis- en ringmus, vleermuisstenen en nestkasten geïntegreerd in het ontwerp van de woningen. Er worden ook gierzwaluwkasten in de gevels opgenomen. Naast deze onderdelen wordt specifiek voor deze locatie bepaald of er nog meer ecologische onderdelen kunnen worden doorgevoerd.

m verspillin orko g Vo

Ons concept en ontwikkelvisie gaat uit van de volhoudbaarheid ervan op de lange termijn. We hebben dit gedefinieerd als MENSZelijke duurzaamheid waarbij deze letters in de afkorting en als geheel ergens symbool voor staan: Materiaal en Mobiliteit, Energie, Natuurlijke, Sociale en Zorg duurzaamheid.

8

Bestaande situatie

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

9

Bestaande situatie Uitgangspunten en aandachtspunten

ing Weter Oude

1

2

3

traat Kerks

n adelaa Alkem

4

1.

De bestaande bomen zullen grotendeels plaats moeten maken voor het nieuw te bouwen hofje. Onderzoeken of t.p.v. de hoftuin bestaande bomen kunnen worden behouden.

2.

De bestaande sloot dempen om plaats te maken voor het hofje. Overleg met waterschap en toetsing watercompensatie.

3.

De inrit van het hofje zal aan de Kerkstraat liggen.

4.

Watercompensatie toepassen door de watergang aan de Alkemadelaan plaatselijk te verbreden. Parkeren op locatie oplossen. Het terrein inclusief de hoogtes en de bestaande bomen (stam en kroonprojectie) zal nog worden ingemeten. Spelen met de goothoogte en dakvorm zodat volume minder hoog oogt. Architectuur in een landelijke en passende uitstraling.

N * groen is indictatief

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

10

Bestaande situatie Kerk en kosterswoning

Tekeningen kerkgebouw

Tekeningen kosterswoning

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

11

Massastudie Telmodel

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

12

Situatie verkaveling Variant 1 • • • • •

ing Weter Oude

w Uitbou

2,46 m

B

3,21 m

B

8p

traat Kerks

18,80 m

13p

m

Trike

22

woningen

6

A780

7,8

beukmaat

8

A720

7,2

beukmaat

m

Totaal

3,91

n adelaa Alkem

25,90

Entree tussen kerk en kosterswoning Trappenhuis/lift aan zuidoost zijde Gebouw in U-vorm opent zich richting het oosten Hoftuin opent zich richting het oosten Watercompensatie toepassen door de watergang aan de Alkemadelaan plaatselijk te verbreden

6

A660

6,6

beukmaat

2

woningen in bestaand pand

2

bergingblokken

20

losse bergingen

1

hofhuis

3

tuinen

21

parkeerplaatsen

N Schaal 1:500

* groen is indictatief

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

13

Verkaveling massastudie Variant 1

Totaal

* groen is indictatief

22

woningen

6

A780

7,8

beukmaat

8

A720

7,2

beukmaat

6

A660

6,6

beukmaat

2

woningen in bestaand pand

2

bergingblokken

20

losse bergingen

1

hofhuis

3

tuinen

21

parkeerplaatsen

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

14

Doorsneden Variant 1

Leefgalerij

Leefgalerij

2700mm

2700mm

Hoftuyn

18800

Doorsnede A

Looppad galerij

Looppad galerij

1200mm

1200mm

Hoftuyn

18800

Doorsnede B BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

15

Architectuur Visie Referenties

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

16

Het ontwerpen van een Knarrenhof Onze mensen zijn niet allemaal gelijk, onze woningen daarmee ook niet. Als Knarrenhof® hanteren we daarom de volgende uitgangspunten: - Doordachte variatie aanbieden en laten zien. We wijken hiermee bewust af van standaard beleggers-, socialehuur- en koopprojecten. - Het gros van onze deelnemers verwacht bij een hof een ‘herkenbare woning’ met vertrouwde elementen. Wat natuurlijk niet weg neemt dat het ook een moderne variant kan zijn. - Kleurrijk met warme expressie en vol geborgenheid, zo willen we ook leven, zo mag de Knarrenhof architectuur dus ook zijn. - Breng reliëf aan in de gevel en voordeur. Zaken die iets uitsteken en iets terugvallen geven levendigheid aan de gevel. Hoeft niet veel te zijn. - Keuze voor verschillende kleuren voordeuren en zo mogelijk daarmee corresponderende steun kleuren kozijnen.

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering

17

Knarrenhof® Zwolle

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

18

Knarrenhof® Gouda

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

19

Knarrenhof® Surhuisterveen

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

20

Knarrenhof® tuinen

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

21

Kleinschalige appartementen, Vijfhuizen (Bureau van Eig)

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

22

Standaard plattegronden

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

23

e

A720 + A660

Ontwerp

1 : 100

Basisplattegronden appartementen

slaapkamer

slaapkamer

woonkamer / keuken

4,68 m²

12,80 m²

woonkamer / keuken

woonkamer / keuken

30,06 m²

techniek

slaapkamer

12,80 m²

12,80 m²

woonkam

30,06 m²

30,00 m²

badkamer

badkamer

techniek

5,73 m²

4,68 m²

3

badkamer

5,73 m²

5,73 m²

techniek

techniek

3,21 m²

berging

entree

slaapkamer

entree

5,15 m²

5,84 m²

5,12 m²

1,86 m²

3,21 m²

berging

entree 5,15 m²

1,86 m²

6300

6900

6600

7200

Appartement 660

Appartement 720 / 780

CONCEPT Projectnummer 00-00-0000 Projectnaam omschijving INBO

BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

24

Contact Trude de Vroomen trude.devroomen@inbo.com Mark Jorrit Ritsema markjorrit.ritsema@inbo.com BOE13407 | 27 november 2025 | INBO | Knarrenhof, Oude Wetering | SO

25