Bijlage 18. Stedenbouwkundig plan

MASSASTUDIE GRIETPOLDER

21508

OPDRACHTGEVER : PROJECTADRES : DATUM : VERSIE : FASE :

Grietpolder Ontwikkeling B.V. Kerklaan & Polderlaan Leimuiden 07-11-2025 G schets ontwerp

INHOUDSOPGAVE PLAN GRIETPOLDER CONCEPT3 Plangebied BESTAAND 4 Plangebied NIEUW 5 LOCATIE I Plangebied locatie I - kerklaan 6 Bestemmingsplan7 Op hoofdlijnen 8 SITUATIE SCHETS Overzicht9 BEELDKWALITEIT Bouwhoogtes, dakvorm, aandacht en bijzonderheden 10 Bebouwing, groepering 11 Entree, afvalcontainers en trafo 12 Erfafscheidingen13 Openbaar groen - bomen + gras, bossages en groene meander 14 Openbaar groen - bomen, gras, bossages, groene meander + grasklinkers 15 Groen - bomen, gras, bossages, groene meander, grasklinkers + tuinen 16 Parken17 SITUATIE SCHETS Calamiteiten&huisvuil18 Toegankelijkheid woonwijk voor vrachtverkeer 19 PROGRAMMA + PARKEEROPLOSSING 20 SITUATIE SCHETS Fragment21 PROFIELDOORSNEDE Dijkwoning & gezinswoning 22 Dijkwoning & BEBO 23 Gezinswoning & bestaand 24 Grietpolder met locatie 1 (Kerklaan) en locatie 3 (Polderlaan) 25 Impressie26 REFERENTIES  Sfeer velden 31 Parkeren in het groen 32 Referentiebeelden groene meander 33 LOCATIE III Plangebied locatie III - polderlaan 34 SITUATIE SCHETS 35 BEELDKWALITEIT Bouwhoogtes, dakvorm, aandacht en bijzonderheden 36 Entree's Begane grond, afvalcontainers en trafo 37 Entree's verdiepingen 38 Erfafscheidingen39 Openbaar (groen) 40 programma bg: zorgplint + berigingen + parkeeroplossing 41 PROGRAMMA verdiepingen 42 TYPOLOGIEËN  Appartementen43 IMPRESSIE44 Profieldoorsnede

bouwblok 48

PLAN GRIETPOLDER

CONCEPT

•

De betaande situatie biedt ruimte voor uitbreiding

•

Op een rigide manier doorstempelen van bestaande bebouwing zorgt voor een vrij saai en gesloten woonwijk

• • •

Door de blokken naar het westen en zuiden toe geidelijk te verdraaien ontstaat er een meer gevarieerde wijk Met een meanderende onsluitingsweg ontstaan er een interessante route met verrassende vriendelijke plekken langs de route In de architectuur zal de overgang naar een meer dorpse korrel goed waarneembaar zijn, ook in de materialisatie

1:5000

3

PLAN GRIETPOLDER

PLANGEBIED BESTAAND MET VERPLAATSING PROGRAMMA

III

I II

1:25000

4

ent

37 140

06 Appartement

80

60 80

29602220 betaalbaar 60 13532 18043

N

1,5 betaalbaar 55,5 2220 224,1 13532 8,1

1,5

55,5 224,1 8,1

52

44,2 52

44,2

PLAN GRIETPOLDER

PLANGEBIED NIEUW Totaal aantal woningen 220

III

Totaal aantal woningen 220 programma locatie 3:

66 appartementen - sociaal 14 appartementen - betaalbaar Totaal aantal commercieelTotaal aantal commercieel 400m2 BVO - zorgplint

3

3

catie 1 catie 3

77 midden 1 WONINGEN TOTAALlocatie AANTAL 14 midden LOCATIElocatie 1 EN 33 OP CATEGORIE

)

duur (30%) betaalbaar (40%) sociaal (30%)

(40%) %)

2960 37 18043140

63 91 66 220

28,636% 41,364% 30,000%

77 14 63 91 66 220

ENZO

totaal 80 woningen + zorgplint

programma locatie 1: 26 dijkwoningen 2^1-kap 17 grondgebonden gezinswoningen - 4500 breed 28,636% 20 grondgebonden gezinswoningen - 5400 breed 41,364% 20 benedenwoning 30,000% 20 bovenwoning 37 appartementen totaal 140 woningen

I II

ENZO

e

d Verka r e t e P

1:25000

5

N

PLAN GRIETPOLDER

PLANGEBIED LOCATIE I - KERKLAAN

III ENZO

programma locatie 1: 26 dijkwoningen 2^1-kap 17 grondgebonden gezinswoningen - 4500 breed 20 grondgebonden gezinswoningen - 5400 breed 20 benedenwoning 20 bovenwoning 37 appartementen totaal 140 woningen

I II

ENZO

e

d Verka r e t e P

1:25000

6

-

LOCATIE I

BESTEMMINGSPLAN Bouwhoogte: 10 meter

hindercirkel -

Bouwhoogte: 10 meter

-

Bouwhoog 10 meter

-

Bouwhoogte: 10 meter

Bouwhoogte: 10 meter

-

-

-

Bouwvolume: 3 tot 6 lagen, oplopend naar zuiden

Bouwvolume: 3 tot 6 lagen, oplopend naar zuiden

Bouwhoogte: 9 tot 18 meter

Bouwhoogte: 9 tot 18 meter Bouwhoogte: Bouwhoogte: 10 meter 10 meter

Bouwhoogte: 12,5 meter

Bouwhoogte: 12,5 meter Bouwhoogte: Bouwhoogte: 10 meter 10 meter

Peter Peter Verkade Verkade

LANDSCHAPSARCHITECT

LANDSCHAPSARCHITECT

Woningen

Project: Onderdeel:

Bouwhoogte: 10 meter

Bouwhoogte: 10 meter

B Bouwhoogte: Bouwvolume: Bouwhoogte: Bouwhoogte 1 10 meter Bouwvolume: 3 tot 6 lagen, 10 Bouwhoogte: meter 10 meter Bouwvlak Water doorzetten 3Rijbaan tot 6 lagen, oplopend naar zuiden Bouwhoogte: 10 meter Bouwhoogte: 10 meter oplopendBouwvolume: naar zuiden Bouwhoogte: 10 meter Bouwhoogte: Zichtlijn Voorzijde Parkeren 3 tot 6 lagen, Bouwhoogte: 9 tot 18 meter Bouwhoogte: Bouwhoogte: meter oplopend10naar zuiden 9 tot 18 meter 10 meter 10 meter Speelplaats / voorziening Representatieve gevel(s) Voetpad Bouwhoogte: Bouwhoogte: Bouwhoogte: Bouwhoo Bouwhoogte: 10 meter 9 tot 18 meter 10 meter Hindercontour rioolgemaal Openbaar groen Bouwhoogte: 12,5 met Bouwhoogte: 12,5 meter Bouwvolume: Bouwhoogte: 10 meter 12,5 meter Bouwhoogte: 3 tot 6 lagen, 10 meter 12,5 meter Bouwhoogte: oplopend naar zuiden Bouwhoogte: Bouwvolume: Bouwhoo Bouwvolume: Bouwhoogte: 10 meter meter 3 tot12,5 6 lagen, Woningen 12,5 mete Bouwhoogte: 3 tot 6 lagen, 10 meter Bouwvolume: oplopend naar zuiden 9 tot 18 meter oplopend naar zuiden Bouwvolume: Bouwhoogte: 3 tot 6 lagen, Project: Grietpolder, LeimuidenOpdrachtgever: Bouwhoogte: Opdrachtgever: Gemeente Kaag en Braassem 6 Bouwhoogte: 3 tot 6 lagen, 12,5 meter oplopend naar zuiden Bouwhoogte: Bouwvolume: Datum: 12,5 meter 9 tot 18 meterProject: LANDSCHAPSARCHITECT oplopend naar Opdrachtgever: Bouwvolume: Onderdeel: Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen Datum:

6 september 2023 9 totzuiden 18 meter 3 tot 6 lagen, Bouwhoogte: Bouwhoogte: 3 tot 6 lagen, Schaal: oplopend naar 7 Datum: 9 totzuiden 18 meter Bouwhoogte: Onderdeel: 12,5 meter oplopend naar zuiden 9 tot 18 meter Bouwhoogte: Schaal: Bouwhoogte: Bouwhoogte: Bouwhoogte: 9 tot 18 meter 12,5 meter 12,5 9 totmeter 18 meter Bouwhoogte:

LEGENDA

Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen - locatie Kerklaan

Bouwhoogte: 10 meter

Bouwhoogte: 10 meter

LOCATIE I - BESTEMMINGSPLAN

-

Bouwhoogte: 12,5 meter

Peter Verkade

LOCATIE I

STEDENBOUWKUNDIG PLAN OP HOOFDLIJNEN -

hindercirkel

-

parkeernorm Kaag en Braassem

Projec tussen/hoekwoning t: huur sociaal Onde rdeel: woningen / appartementen

Wonin 1.9 gen

1.6 1.2

type woning in plan

hoev.

parkeernorm

benodigd

parkeren in plan

hoev.

telbaar

rijwoning, 4,50 x 10 m

23

1.6

36.8

openbaar, haaks

161

openbaar, haaks

rijwoning, 5,40 x 10 m

24

1.6

38.4

eigen terrein

52

eigen terrein (1.7)

bebo, 5,70 x 12 m

24

1.5

36

onder appartementen

26

onder appartementen

dijkwoning, 5,60 x 11 m

26

1.9

49.4

40 er: 137

1.5

60

(tussen/hoekwoning) (tussen/hoekwoning) (etage, middelduur) (2^1 kap)

etage, duur (>120 m2)

1.7

etage, middelduur (65-120 m2)

1.5

(etage, middelduur)

etage, goedkoop (>65 m2)

1.2

totaal

appartementen O

pdrac

Datum

:-

Schaa

htgev

220.6

totaal

239

LANDSCHAPSARCHITECT

161 44.2 26

231.2 +10.6

l: -

Peter Verkade

hoev.

LOCATIE I - BESTEMMINGSPLAN

rH Verka grondgebonden APSA d2^1-kap eT RCHI TEC

Project: Grietpolder, Leimuiden

Opdrachtgever: Gemeente Kaag en Braassem

Onderdeel: Stedenbouwkundig plan op hoofdlijnen

Datum: 6 september 2023

8 8

LOCATIE I

SITUATIE SCHETS OVERZICHT

hindercirkel

1100

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

3600

3600

5800

1100 1101

LOCATIE I - SITUATIE SCHETS

3600

3600 1100 5800

1150

1100 1250

1:1000

9

kap + richting

LOCATIE I

plat dak

BEELDKWALITEIT

plat dak getrapt in hoogte

BOUWHOOGTES, DAKVORM, AANDACHT EN BIJZONDERHEDEN

7 12

maximale goothoogte/ maximale bouwhoogte mogelijkheid voor veranda/Delftse stoep relatie met park aandacht voor kopgevel/zijgevel (alzijdigheid) aandacht voor de architectuur/ materialisatie van de garage/berging

6,5

6,5

10

10

10

1100

10

10

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

6,5

6,5

3600

1100

10

10

6,5

6,5

10

10

3600

1101

1150

3600

5800

1100

18 12 10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

10 12,5

LOCATIE I - BEELDKWALITEIT

3600

3600 1100 5800

6,5

10

6,5

6,5 1100 1250

6,5

1:1000

10

LOCATIE I - BEELDKWALITEIT

TYPOLOGIE BEBOUWING, GROEPERING

wonen - (groenstrook lans) Kerklaan, Delftse stoep wonen - groene meander, veranda's (BEBO's balkon voor de bovenwoning)

Elke kleur staat voor een groep bouwblokken met een eigen identiteit: - eigen kleurnuance en verbijzonderingen in metselwerk - architectuur verschillen - veranda ontwerp - raamopeningen - voordeur + extra's

wonen - park, veranda's wonen - de Drecht, tuin tot aan de Drecht, balkon en loggia wonen - park, veranda's

wonen aan de Kerklaan

1100 1250

3600

wonen aan de Kerklaan

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

wonen aan het park

1100 1250

5800

5800 1100

wonen aan de groene meander

3600

1100

wonen aan de groene meander 1101

LOCATIE I - TYPOLOGIE

3600

3600

1150

1100

5800

et park

wonen in h

wonen aan de Drecht

Drecht

Drecht

Drecht

Drecht

1:1000

11

LOCATIE I

BEELDKWALITEIT

ENTREE, AFVALCONTAINERS EN TRAFO

hoofd entree entree in zijgevel ondergrondse containers opstelplaats rolcontainers trafo

1100

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

3600

3600

5800

1100 1101

LOCATIE I - BEELDKWALITEIT

3600

3600 1100 5800

1150

1100 1250

1:1000

12

haag ca. 1 meter

LOCATIE I

BEELDKWALITEIT

Struweelhaag / gemende bloeiende haag, ca. 2m. aandacht voor de architectuur/ materialisatie van de erfafscheiding maximaal 2 meter

ERFAFSCHEIDINGEN

Delftse stoep aan een bloemrijke berm eigen invulling bewoners

1100

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

3600

3600

5800

1100 1101

LOCATIE I - BEELDKWALITEIT

3600

3600 1100 5800

1150

1100 1250

1:1000

13

LOCATIE I

OPENBAAR GROEN oppervlak openbaar groen 5.684m² oppervlak gras spelen 4.628m² + 10.312m² vereist 45m2 groen * 140 woningen = 6.300m² dus voldoet het plan met een totaal van 10.312m²

LOCATIE I - OPENBAAR GROEN - BOMEN + GRAS, BOSSAGES EN GROENE MEANDER

OPENBAAR GROEN - BOMEN + GRAS, BOSSAGES EN GROENE MEANDER

BOMEN 0,4 bomen * 140 woningen = 56 bomen 132 bomen in plan aanwezig

1:1000

14

LOCATIE I

LOCATIE I - OPENBAAR GROEN - BOMEN, GRAS, BOSSAGES, GROENE MEANDER + GRASKLINKERS

OPENBAAR GROEN - BOMEN, GRAS, BOSSAGES, GROENE MEANDER + GRASKLINKERS

1:1000

15

GROEN - BOMEN, GRAS, BOSSAGES, GROENE MEANDER, GRASKLINKERS + TUINEN

1:1000

LOCATIE I - GROEN - BOMEN, GRAS, BOSSAGES, GROENE MEANDER, GRASKLINKERS + TUINEN

LOCATIE I

16

LOCATIE I

PARKEN

1100 1250

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

1100

LOCATIE I - PARKEN

1100

SPEELNORM 3% Oppervlak totaal 40.844m² waarvan opp. speelgras 4.628m² De speelnorm is 3% van het totale oppervlak. Met 4.628m² komen we op 11,3% en voldoet het plan aan de speelnorm

1:1000

17

LOCATIE I

SITUATIE SCHETS CALAMITEITEN & HUISVUIL

De hoofdontsluiting heeft een breedte van 5,8 meter door de nieuwe wijk. Op 2 locaties langs de route bevinden zich ondergrondse containers. De opstelplaatsen van de vuilcontainers zijn op de kop van de achterpaden gesitueerd. Exacte uitwerking volgt in een later stadium

1100

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

3600

3600

5800

1100 1101

LOCATIE I - SITUATIE SCHETS

3600

3600 1100 5800

1150

1100 1250

1:1000

18

Watersnip

Zilverreiger

Zilverreiger

Zilverreiger

Zilverreiger

LOCATIE I

Beukenlaan

SITUATIE SCHETS

TOEGANKELIJKHEID WOONWIJK VOOR VRACHTVERKEER

hieronder is de rijroute in de wijk weergegeven van een Normvoertuig-ongelede vrachtauto van 12,0m lang, 2,55m breed, spoorbreedte 2,15m en een draaicirkel binnen muren van 13,3m.

Ongelede vrachtauto (Normvoertuig)

Ongelede vrachtauto (Normvoertuig)

30 30

30 30

30 30

30 30

3600 3600

5800

30 30

30 30

LOCATIE I - SITUATIE SCHETS

0 233 / 100

237 / 1000

3600

5800 251 / 1000

30 30

30 30

30 30

30 30

1100

30 30

3600

30 30

30 30

1100

30 30

1259

211 / 1000

1250

30 30

30 30

bank

1:1000

19

Woningen/Appartementen Etage, duur (>120m² BVO) Etage, betaalbare koop(65-120m² BVO) Etage, goedkoop (<65m² BVO)

type 01 03 04 05

LOCATIE I

PROGRAMMA + PARKEEROPLOSSING

06

De kleuren op de kaart corresponderen met typologie, de kleuren in 'categorie' komen overeen met desbetreffende parkeernorm.

3

min. 1,7 1,5 1,2

LOCATIE 01 midden locatie 1 midden locatie 1 77 type/categorie BVO (m²) BVO tot. GO (m²) GO tot. prijsca aantal midden locatie 3 WONINGEN midden locatie 3 14 TOTAAL AANTAL Dijkwoning 2^1-kap hoog 26 228 5928 171 4446 duur LOCATIE 1 EN 3 OP CATEGORIE Grondgebonden gezinswoning 4500 17 135 2295 101 1721 duur duur (30%) duur (30%) 63 12228,636% 2430 Grondgebonden terraswoning 5400 20 162 3240 duur betaalbaar (40%) betaalbaar (40%) 91 41,364% Benedenwoning 20 65 1300 49 975 betaalba sociaal (30%) sociaal (30%) 66 8730,000% 1740 betaalba Bovenwoning 20 116 2320 2 220 60 Appartement 37 80 2960 2220 betaalba 140 18043 13532

P parkeerplek openbare P perkeerplek privé

P

P

30 30

Totaal aantal woningen 220

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P & Braassem - Rest bebouwde P kom P Kaag

P

min. 1,9 1,6 1,2

Woningen/Appartementen Etage, duur (>120m² BVO) Etage, betaalbare koop(65-120m² BVO) Etage, goedkoop (<65m² BVO)

min. 1,7 1,5 1,2

P GO/BVO 0,75

P

P

P

duur (30%) betaalbaar (40%) sociaal (30%)

P

P

P

P

77 14 P

P

P

63 91 66 220

P

P

P

P

P

midden locatie 1 midden locatie 3

P

Grond gebonden 2^1-kap Tussen/hoekwoning Huur sociaal

P

P

P

P

0 233 / 100

P

P

225 / 1000

P

P

P

P

272 / 1000

P

251 / 1000

P

211 / 1000

P

P

P

P

P

P

28,636% 41,364% 30,000%

leimuiderdijk 239 2154mn burgerveen

max. 2,7 2,4 2

opdrachtgever

project

max. 2,5 2,3 2

Grond gebonden 2^1-kap Tussen/hoekwoning Huur sociaal

min. 1,9 1,6 1,2

Woningen/Appartementen Etage, duur (>120m² BVO) Etage, betaalbare koop(65-120m² BVO) Etage, goedkoop (<65m² BVO)

min. 1,7 1,5 1,2

LOCATIE 01 type/categorie Dijkwoning 2^1-kap hoog Grondgebonden gezinswoning 4500 Grondgebonden terraswoning 5400 Benedenwoning Bovenwoning 06 Appartement

type 01 03 04 05

BVO (m²) aantal 26 228 17 135 20 162 20 65 20 116 37 80 140

LOCATIE 01 type type/categorie GO/BVO 01 Dijkwoning 2^1-kap hoog Grondgebonden gezinswoning 4500 03 0,75 04 Grondgebonden terraswoning 5400 05 Benedenwoning Bovenwoning 06 Appartement

BVO tot. 5928 2295 3240 1300 2320 2960 18043

GO (m²) 171 101 122 49 87 60

BVO (m²) aantal 26 228 17 135 20 162 20 65 20 116 37 80 140

BVO tot. 5928 2295 3240 1300 2320 2960 18043

min. GO tot. prijscat. norm pp 4446 1,9 49,4 duur 1721 1,6 27,2 duur 2430 1,6 32 duur 975 betaalbaar 1,5 30 Totaal aantal1,5 woningen 30 1740 betaalbaar 2220 betaalbaar 220 1,5 55,5 13532 224,1 Totaal aantal commercieel 8,1 3

GO (m²) 171 101 122 49 87 60

GO tot. prijscat. 4446 duur 1721 duur 2430 duur 975 betaalbaar 1740 betaalbaar 2220 betaalbaar 13532

min. norm

Parkeren eigen terrein plaatsen totaal telbaar totaal 2 52 1,7 44,2

1,9 1,6 1,6 1,5 1,5 1,5

pp 49,4 27,2 32 30 30 55,5 224,1 8,1

Parkeren in plan eigen terrein Openbaar langsparkeren totaal

52

44,2

Parkeren eigen terrein plaatsen totaal telbaar totaal 2 52 1,7 max. 44,2 2,7 2,4 2

188 0 240

telbaar 44,2 188 0 232,2 in plan

Openbaar langsparkeren totaal

max. 2,5 44,2 2,3 2

52

aantal 52

Parkeren in plan eigen terrein

max. norm

2,7 2,4 2,4 2,3 2,3 2,3

pp 70,2 40,8 48 46 46 85,1 336,1 103,9

aantal 52 188 0 240

telbaar 44,2 188 0 232,2 in plan

max. norm

2,7 2,4 2,4 2,3 2,3 2,3

t. + 31(0)172 50 30 90

R

info@enzoarchitecten. www.enzoarchitecten.

Kerklaan, Leimuiden Kerklaan

Leimuiden

tekening

fase

Kaag & Braassem - Rest bebouwde kom

LOCATIE I - PROGRAMMA + PARKEEROPLOSSING

P

30 30

30 30

P

P

30 30

30 30

P

P

30 30

P

30 30

Totaal aantal commercieel 3

P

30 30

P 30 30

P

P

30 30

P

30 30

30 30

30 30

P

P

30 30

330 00

P

pp 70,2 40,8 48 46 46 85,1 336,1 103,9

schaal formaat getekend

projectdatum wijziging a wijziging b wijziging c wijziging d wijziging e

begane grond

Schets Ontwerp

1 : 500

A0

Steven Heybroek

15-07-2025

ALLE MATEN IN HET WERK TE CONTROLEREN !

projectnummer

1:1000

21508

tekeningnummer

20

SO-01

C:\Users\enzo\Documents\21508_BWK_locatie_1_ENZO_steven@enzoarchitecten.

LOCATIE I

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

FRAGMENT

1100 1250

1100

rijwoningen

SITUATIE SCHETS

veranda groene meander stoep / leiding-tracé parkeren in koffer

rijbaan

heuvels parkeren op erf

LOCATIE I - SITUATIE SCHETS

parkeren onder dijkwoning

dijkwoning

1:1000

21

3600

1100 3600

LOCATIE I - PROFIELDOORSNEDE

3600

1100 1259

Delftsestoep groenstrook

1150

1100

Rijwoning

achtertuin & berging

achterpad

achtertuin & berging

BeBo

veranda

groene meander

stoep / tracé

parkeren in koffer

rijbaan

heuvels

parkeren op erf

parkeren onder dijkwoning

3600

1101

dijkwoning

DIJKWONING & GEZINSWONING 3600 1100 5800

3600

Sloot

1100 1250

5800

tuin

PROFIELDOORSNEDE 1100

Drecht

LOCATIE I 5800 1100 1250

5800 1100

5800

1:200 22

LOCATIE I

PROFIELDOORSNEDE

1100 1250

5800 1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 3600

1100

3600

1:200

LOCATIE I - PROFIELDOORSNEDE

Groene meander: in de groene meander is een mix van bloemrijk gras, siergrassen lage heesters, meerstammige kleine bomen en grote bomen: een weelderig en natuurlijk totaallandschap waarin het parkeren opgenomen is.

BeBo

veranda

groene meander

stoep leidingtracé conf. LIOR

parkeren in koffer

rijbaan

heuvels

1101

1150

3600

5800

1100

parkeren op erf

1100

1100

DIJKWONING & BEBO

parkeren onder dijkwoning

3600

3600 1100 5800

23

LOCATIE I

PROFIELDOORSNEDE

1100 1250

1100 1250

5800

5800 3600

1100

3600

Een bloemrijke berm met verspreid staande inheemse bomen. Te denken valt aan elzen, wilgen en iepen.

1:200

LOCATIE I - PROFIELDOORSNEDE

rijwoning (bestaaand)

tuin (bestaand)

berging (bestaand)

talud (bestaand)

sloot (bestaand)

talud (bestaand)

KERKLAAN (bestaand)

1101

1150

3600

kabel- & leidingtracé

3600

5800

groenstrook

5800 1100 1259

1100

Delftsestoep

1100

1100

GEZINSWONING & BESTAAND

Rijwoning

3600

3600 1100 5800

24

LOCATIE I - PROFIELDOORSNEDE

bestaand

VELDZICHT

LOCATIE 3 (POLDERLAAN)

LEEUWERIK

KIEVIT

bestaand

KERKLAAN

LOCATIE 1

DRECHT

LOCATIE I

PROFIELDOORSNEDE

GRIETPOLDER MET LOCATIE 1 (KERKLAAN) EN LOCATIE 3 (POLDERLAAN)

1:2000 25

1100 1250

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

1100

LOCATIE I

LOCATIE I - IMPRESSIE

IMPRESSIE

26

1100 1250

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

1100

LOCATIE I

LOCATIE I - IMPRESSIE

IMPRESSIE

27

1100 1250

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

1100

LOCATIE I

LOCATIE I - IMPRESSIE

IMPRESSIE

28

1100 1250

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 1100

3600

1100

1101

3600 1150

3600

5800

1100

LOCATIE I

LOCATIE I - IMPRESSIE

IMPRESSIE

29

LOCATIE I - IMPRESSIE

LOCATIE I

IMPRESSIE

30

LOCATIE I

REFERENTIES SFEER VELDEN

In de openbare ruimte komen plekken waar mensen kunnen samenkomen, ontmoeten en kunnen sporten of ontspannen.

•

De park inrichting is voorzien van grote grasweiden die aflopen in een talud naar het water.

•

De beplanting dient een afwisseling van heesters en bomen te bevatten van verschillende grootte. Voor een open en ruimtelijk karakter.

•

Paden volgen op een natuurlijke wijze de beplanting, aandacht gaat hierbij ook uit naar de aansluiting van het pad op de dijk en de Drecht.

3600

1100

5800

3600 1100 5800

1100 1259

3600

1100 1250

5800

5800 3600

1100

3600

Hoogte verschillen en water toegang benutten voor een speelse en karakteristieke omgeving. Paden dienen de hoogte beleefbaar te maken.

1101

•

3600

Aandacht voor de beplanting rond de dijk: beperkte inrichting en beplanting i.v.m. rol als secundaire waterkering; onderhoud en toekomstige dijkverzwaring moeten mogelijk blijven.

5800

1100

•

LOCATIE I - REFERENTIES

1100

1150

1100 1250

•

31

LOCATIE I

REFERENTIES PARKEREN IN HET GROEN

Het parkeren gebeurt zoveel mogelijk uit het zicht in met groen omzoomde parkeerkoffers. In de korte dwarsstraten zijn dit geknipte hagen en in de groene meander is dit een mix van bloemrijk gras, siergrassen lage heesters, meerstammige kleine bomen en grote bomen: een weelderig en natuurlijk totaallandschap waarin het parkeren opgenomen is. De parkeervakken worden standaard uitgevoerd in grasstenen met gesloten uitstapstroken. Daar waar trottoirs grenzen aan groen wordt een deel hiervan ook bestraat met grasstenen om zo een overgang van verharding naar groen te maken. In de groene meander wordt gespeeld met reliëf: verlaagde delen waar regenwater zich kan verzamelen en verhoogde delen om het parkeren van de dijkwoningen en de appartementen aan het zicht te onttrekken. Zo ontstaan ook gradiënten van nat naar droog. De ambitie is om uit te gaan van duurzame en eerlijke bestratingsmaterialen: gebakken klinkers en duurzaam beton

sfeerbeeld parkeren in het groen

LOCATIE I - REFERENTIES

Waar mogelijk wordt zoveel mogelijk bij de kwaliteitseisen en maatvoering van de LIOR aangesloten.

32

LOCATIE I

LOCATIE I - REFERENTIEBEELDEN GROENE MEANDER

REFERENTIEBEELDEN GROENE MEANDER

1 33

N

PLAN GRIETPOLDER

PLANGEBIED LOCATIE III - POLDERLAAN programma locatie 3: 66 appartementen - sociaal 14 appartementen - betaalbaar 400m2 BVO - zorgplint

III ENZO

totaal 80 woningen + zorgplint

I II

ENZO

e

d Verka r e t e P

1:25000

34

LOCATIE III

SITUATIE SCHETS

LOCATIE III - SITUATIE SCHETS

SPEELNORM 3% Oppervlak totaal 8.337m² waarvan opp. speelgras 700m² De speelnorm is 3% van het totale oppervlak. Met 700m² komen we op 8,3% en voldoet het plan aan de speelnorm OPENBAAR GROEN oppervlak openbaar groen 2.842m² vereist 60m2 groen * 26 eenh/laag = 1.560m² dus voldoet het plan met een totaal van 2.842m² BOMEN 0,4 bomen * 80 woningen = 32 bomen

1:500

35

plat dak getrapt in hoogte 7 12

LOCATIE III

maximale goothoogte/ maximale bouwhoogte aandacht voor de architectuur/ materialisatie van de erfafscheiding e.e.a. in overleg met landschap relatie met park

BEELDKWALITEIT

BOUWHOOGTES, DAKVORM, AANDACHT EN BIJZONDERHEDEN

aandacht voor kopgevel/zijgevel (alzijdigheid)

13

LOCATIE III - BEELDKWALITEIT

10

1:1000

36

entree woning/zorgplint hoofd entree woongebouw

BEELDKWALITEIT

ENTREE'S BEGANE GROND, AFVALCONTAINERS EN TRAFO

ondergrondse containers trafo lift

LOCATIE III - BEELDKWALITEIT

LOCATIE III

1:1000

37

entree woning/zorgplint hoofd entree woongebouw

BEELDKWALITEIT ENTREE'S VERDIEPINGEN

ondergrondse containers trafo lift

LOCATIE III - BEELDKWALITEIT

LOCATIE III

1:1000

38

haag ca. 0,8 meter

LOCATIE III

BEELDKWALITEIT

LOCATIE III - BEELDKWALITEIT

ERFAFSCHEIDINGEN

1:1000

39

LOCATIE III

SITUATIE SCHETS OPBENBAAR (GROEN)

LOCATIE III - BEELDKWALITEIT

rondom het bouwblok bevindt zich een groen strook

verbrede waterpartij

1:500

40

type/categorie type type/categorie aantal BVO (m²) BVO tot. BVO (m²) (m²) aantal GO Dijkwoning 2^1-kap hoog 26 228 5928 26 171 228 01 Dijkwoning 2^1-kap hoog Grondgebonden gezinswoning 4500 gezinswoning 17 135 4500 2295 17 101 135 03 Grondgebonden Grondgebonden terraswoning 5400 terraswoning 20 5400 162 3240 20 122 162 04 Grondgebonden Benedenwoning 20 65 1300 20 4965 05 Benedenwoning LOCATIE III Bovenwoning Bovenwoning 20 116 2320 20 87 116 Appartement 37 80 2960 37 6080 06 Appartement 140 18043 140

BVO GOtot. tot. prijscat. GO (m²) norm GO tot. ppprijscat. plaatsen totaal telbaar plaatsen totaal totaal eigen telbaar terrein totaal 52 norm pp 5928 4446 1,94446 49,4 1,9 2 49,4 52 1,7 2 44,2 52 1,7 44,2 duur 171 duur 2295 1721 1,61721 27,2 1,6 27,2 Openbaar 188 duur 101 duur 3240 2430 1,62430 32 1,6 32 langsparkeren 0 duur 122 duur 1300 975 betaalbaar49 1,5 975 betaalbaar 30 1,5 30 totaal 240 2320 1740 betaalbaar87 1,51740 betaalbaar 30 1,5 30 2960 2220 betaalbaar60 1,52220 betaalbaar 55,5 1,5 55,5 18043 13532 13532 224,1 224,1 52 44,2 52 44,2 8,1 P8,1 02

PROGRAMMA BG: ZORGPLINT + BERIGINGEN + PARKEEROPLOSSING

De kleuren op de kaart corresponderen met typologie, de kleuren in 'categorie' komen overeen met desbetreffende parkeernorm.

P

02

P

P

02

02

P

P

Totaal aantal woningen 220

Totaal aantal woningen P 220 P

P

P

P

LOCATIE III - PROGRAMMA BG: ZORGPLINT + BERIGINGEN + PARKEEROPLOSSING

P

02

P

P

P

P

01

P

Totaal aantal commercieelP Totaal aantal commercieel 3 3

P

01

P

P P

P

P

01 P

midden locatie 1 midden locatie 3

midden locatie 1 77 midden 3 WONINGEN 14 TOTAALlocatie AANTAL

P

LOCATIE 1 EN 3 OP CATEGORIE

duur (30%) betaalbaar (40%) sociaal (30%)

duur (30%) betaalbaar (40%) sociaal (30%)

63 91 66 220

28,636% 41,364% 30,000%

P

77 14

P

Kaag & Braassem - Rest bebouwde kom min. P

P 1,9 1,6 1,2

Huur sociaal

Woningen/Appartementen Etage, duur (>120m² BVO) Etage, betaalbare koop (65-120m² BVO) Etage, goedkoop (<65m² BVO)

type A B C

LOCATIE 03 type/categorie Appartement (sociaal) Etage, betaalbaar (65-120m² BVO) Zorgplint

P

P

P

GO/BVO 0,8

P

Kaag & Braassem - Rest bebouwde kom Grond gebonden 2^1-kap Tussen/hoekwoning Huur sociaal

P

01

P P

63 28,636% 91 41,364% Grond gebonden 66 30,000% 2^1-kap P 220 Tussen/hoekwoning

01

Woningen/Appartementen GO/BVO Etage, duur (>120m² BVO) 0,8 betaalbare koop (65-120m² BVO) Etage, Etage, goedkoop (<65m² BVO)

min. 1,9 1,6 1,2

type A B C

min. 1,7 1,5 1,2

aantal 66 14 3 83

BVO (m²) 60 75 133,33

LOCATIE 03 type/categorie Appartement (sociaal) Etage, betaalbaar (65-120m² BVO) Zorgplint

BVO tot. 3960 1050 400 5410

GO (m²) 48 60 107

min. 1,7 1,5 1,2

aantal 66 14 3 83

min. GO tot. prijscat. norm 3168 goedkoop 1,2 840 betaalbaar 1,5 320 1,2 4328

BVO (m²) 60 75 133,33

pp 79,2 21 3,6 103,8 1,2

BVO tot. 3960 1050 400 5410

GO (m²) 48 60 107

Parkeren in plan koffer 1 koffer 2 onder gebouw langsparkeren

min. GO tot. prijscat. norm 3168 goedkoop 1,2 840 betaalbaar 1,5 320 1,2 4328

pp 79,2 21 3,6 103,8 1,2

Parkeren in plan koffer 1 koffer 2 onder gebouw langsparkeren

28 19 50 8 105 in plan

28 19 50 8 105 in plan

1:1000

41

LOCATIE III

PROGRAMMA VERDIEPINGEN

LOCATIE III - PROGRAMMA VERDIEPINGEN

De kleuren op de kaart corresponderen met typologie, de kleuren in 'categorie' komen overeen met desbetreffende parkeernorm.

Kaag & Braassem - Rest bebouwde kom

type A B C

Grond gebonden 2^1-kap Tussen/hoekwoning Huur sociaal

min. 1,9 1,6 1,2

Woningen/Appartementen Etage, duur (>120m² BVO) Etage, betaalbare koop (65-120m² BVO) Etage, goedkoop (<65m² BVO)

min. 1,7 1,5 1,2

LOCATIE 03 type/categorie Appartement (sociaal) Etage, betaalbaar (65-120m² BVO) Zorgplint

aantal 66 14 3 83

GO/BVO 0,8

BVO (m²) 60 75 133,33

BVO tot. 3960 1050 400 5410

GO (m²) 48 60 107

min. GO tot. prijscat. norm 3168 goedkoop 1,2 840 betaalbaar 1,5 320 1,2 4328

pp 79,2 21 3,6 103,8 1,2

Parkeren in plan koffer 1 koffer 2 onder gebouw langsparkeren

28 19 50 8 105 in plan

1:1000

42

SO-10

SO-03

LOCATIE III

TYPOLOGIEËN APPARTEMENT

Appartement sociaal (aantal: 62)

Appartement betaalbaar (aantal: 14) BVO: 75m²

6000

10000

12500

Appartement verdiepingen 60m² BVO

Appartement verdiepingen 75m² BVO

App verdieping 10x6m1

Nieuwbouw appartementen Leimuiden

opdrachtgever:

Grietpolder Ontwikkeling BV

leimuiderdijk 239, 2154mn, burgerveen

plattegronden appartementen

project:

Nieuwbouw appartementen

opdrachtgever:

Leimuiden

Grietpolder Ontwikkeling BV

leimuiderdijk 239, 2154mn, burgerveen

schaal:

1 : 100

datum:

12/12/22

t. +31 (0) 172 50 30 90

SO-03

datum:

21-03-2025

t. +31 (0) 172 50 30 90

bladnummer:

info@enzoarchitecten.nl

1 : 100

SO-10 bladnummer:

info@enzoarchitecten.nl

\\ENZO-ADFS\Projecten\0000-project-uptodate\21508\21508_RVT\21508_BWK_Polderlaan.rvt

12-12-2022 11:37:51

R

onderwerp:

schaal:

SO-12

plattegrond appartement verdieping 75m2 BVO

project:

SO-03

onderwerp:

BVO: 60m² R

21-3-2025 11:20:06

Appartement sociale huur (aantal: 4)

SO-03

1 : 100

R

C:\Users\francjan\Documents\21508_BWK_Polderlaan_francjan.rvt

leimuiderdijk 239 t. + 31(0)172 50 30 90 2154mn burgerveen

opdrachtgever

info@enzoarchitecten.nl www.enzoarchitecten.nl

Grietpolder Ontwikkeling BV Waaier 45 2451 VW Leimuiden Nieuwbouw appartementen

project

3D impressie locatie 3

6000

6000

fase

Schets Ontwerp

schaal

1:200

formaat

A2

getekend

Steven Heybroek

projectdatum

01-07-2024

C ONC EP T projectnummer

Appartement begane grond 60m² BVO

SO-12

tekeningnummer

\\ENZO-ADFS\Projecten\0000-project-uptodate\21508\21508_RVT\21508_BWK_Polderlaan.rvt

afmetingen en oppervlakten zijn indicatief App begane grond 12x6m1

App beganeApp grond 12x6m110x6m1 verdieping

App verdieping 10x6m1

1 : 100

1 : 100

1 : 100

1 : 100

1:200 plattegronden appartementen

project:

Nieuwbouw appartementen

opdrachtgever:

Leimuiden

Grietpolder Ontwikkeling BV

leimuiderdijk 239, 2154mn, burgerveen

schaal:

1 : 100

datum:

12/12/22

SO-03

onderwerp: bladnummer: R

t. +31 (0) 172 50 30 90

project:

2-12-2022 11:37:51

R

onderwerp:

opdrachtgever:

plattegronden appartementen

schaal:

1 : 100

datum:

12/12/22

Nieuwbouw appartementen Leimuiden

Grietpolder Ontwikkeling BV

leimuiderdijk 239, 2154mn, burgerveen info@enzoarchitecten.nl

t. +31 (0) 172 50 30 90

SO-03 bladnummer:

info@enzoarchitecten.nl

2-12-2022 11:37:51

Zorgplint begane grond BVO totaal: 400m2

21508

10000

10000

5000

5000

21-3-2025 09:48:03

Leimuiden tekening

LOCATIE III - TYPOLOGIEËN

Polderlaan

12000

12000

1

6000

12000

BVO: 60m²

43

LOCATIE III

schetsontwerp, beelden zijn ter indicatie

der

laa

eri

k

n

eu w Lee

uw

LOCATIE III - IMPRESSIE

Pol

Le

IMPRESSIE

eri

k

1:200

44

locatie 1 (Kerklaan)

LOCATIE III

IMPRESSIE locatie 3 (Polderlaan)

e

LOCATIE III - IMPRESSIE

t

aa

ch

erl

zi

ld

ld

Po

Ve

n

Le

rik

e uw

1:200

45

LOCATIE III

schetsontwerp, beelden zijn ter indicatie

LOCATIE III - IMPRESSIE

IMPRESSIE

1:200

46

LOCATIE III

schetsontwerp, beelden zijn ter indicatie

LOCATIE III - IMPRESSIE

IMPRESSIE

1:200

47

1:200 48

ACHERTUIN - BESTAAND

LOCATIE III - IMPRESSIE

BEBOUWING - BESTAAND 2 LAGEN + KAP

VOORTUIN - BESTAAND

LEIDINGTRACE / STOEP - BESTAAND

GROENSTROOK - BESTAAND

LANGSPARKEREN - BESTAAND

POLDERLAAN

LANGSPARKEREN

STOEP

DELFTSE STOEP

BOUWBLOK 2-3 LAGEN

PARKEREN ONDER GEBOUW

RIJBAAN

PARKEREN IN HET GROEN

GROEN BINNENPARK

PARKEREN IN HET GROEN

RIJBAAN

PARKEREN ONDER GEBOUW

BOUWBLOK 3-4 LAGEN

GROENSTROOK

LOCATIE III

IMPRESSIE

PROFIELDOORSNEDE BOUWBLOK