Bijlage 15 - Participatieverslagen
Tekst van het document
Gemeente Kaag en Brasem Ter attentie van de heer R. ’t Jong
> MULDERBLAUW OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
3124@MULDERBLAUW.NL MULDERBLAUW.NL
> mulderblauw
> Datum 01.05.2024
> Betreft participatie bijeenkomsten
> Doc nr 3124-Memo
> Project 3124
Bijlage 1
> MULDERBLAUW OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
3124@MULDERBLAUW.NL MULDERBLAUW.NL
> mulderblauw
Verslag bewonersavond
> MULDERBLAUW OVERGOO 6
> Datum 23.11.2021
> Doc. nr. 3118-V01
> Tijd 19.30-20.30
> Plaats Verschuur Watersport
2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
POST@MULDERBLAUW.NL
NAAM
BEDRIJF
Dirk Simons
SVE group
Yve e Frey
SVE group
Robert Mulder
Mulderblauw architecten
Esther Boef
Mulderblauw architecten
MULDERBLAUW.NL
Nr
Onderwerp Bewondersinformatie avond Rijnsaterwoude
1
Robert Mulder stelt bovenstaande mensen voor en bedankt Verschuur watersport voor het beschikbaar stellen van de ruimte.
2
Gevraagd wordt email adressen graag doorgeven indien niet bekend. Dan kan ieder op de hoogte gehouden worden van de voortgang.
3
Principeverzoek is ingediend, buurtparticiatie is gewenst bij een dergelijk plan om de buurt mee te nemen en informeren in het proces.
4
Er komen gedurende het proces meerder momenten om je uit te kunnen spreken. De procedure die gevolgd moet worden is een uitgebreide procedure waarin er meerdere formele momenten zullen volgen om een zienswijze in te dienen of een bezwaar te maken. Deze zullen dan door de gemeente, in samenspraak met de ontwikkelaar en architect behandeld en beantwoord worden.
5
Robert Mulder licht plan toe, aantallen arken, ligplaatsen, (3 laags) hotelappartementen, 2 laags parkeren en 2 woningen aan de Herenweg. Er zal een boothelling komen met vaste kraan, daardoor hoe Verschuur Watersport niet meer met boten op trailers door het dorp om de boten te water te laten.
1/3
ft
tt
we are > mulderblauw
6
De arken zullen moeten zelfvoorzienend worden, geen dakterrassen, wel PV panelen. Wens is om zoveel mogelijk circulair te bouwen.
7
De arken zullen aan 2 kanten dicht zijn en aan 2 kanten open tbv de privacy van de gebruiker. De slaapvertrekken zijn grotendeels onder water. De woonvertrekken zijn boven water.
8
Arken zullen verhuurd worden door commerciële partij. Het zal geen particulier eigendom worden.
9
Er zal/kan een landtong worden gemaakt waardoor het zicht op de woningen en van de woningen naar de arken zoveel mogelijk beperkt wordt.
Vragen
11
Hoe zit het met de toename van het verkeer? De navigatiesystemen geven aan dat je vanuit het noorden het dorp benaderde en niet door de dorpskern. Natuurlijk kan je niet garanderen dat niemand door het dorp gaat. Er zal idd meer verkeer komen.
OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
Echter als je vanuit het oosten komt dan zal je door de dorpskern geleid worden. Er zal in het vervolgtraject zeker gekeken worden naar de verkeerstoename. Er zal ten opzicht van de huidige leegstand zeker een verkeerstoename zijn.
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
POST@MULDERBLAUW.NL
12
Zal er voldoende parkeergelegenheid zijn? Ja er zal genoeg parkeergelegenheid zijn, dit gee de regelgeving ook aan, hee te maken met functies (logies/restaurant) en oa of een ontwikkeling zeer stedelijk is of juist landelijk. Bij de laatste is de parkeernorm hoger dat, is in dit geval zo.
13
Blij de Herenweg groen? Nee er komen twee woningen op verzoek van de gemeente. De garage zal met levend groen begroeid worden. Naast de woningen zal een boothelling komen.
14
Hoe hoog is het appartementengebouw? Het appartementengebouw zal 3 laags zijn, tussen de 9 en 12 meter.
15
Zijn jullie op de hoogte dat er al een groot vakantiepark komt verderop? Nee, dat zijn we niet. Deze ontwikkeling op deze locatie is zeer gewenst is voor verschillende partijen ongeacht de komst van een andere ontwikkeling.
16
Waar zijn de woonhuizen en hoe hoog worden die? De woonhuizen zullen aan de Herenweg komen in de lijn van de bestaande bebouwing. De verwachting is maximaal 2 lagen en een kap, ca 8m.
17
Zal het restaurant ook voor evenementen en partijen zijn? Dit is nog niet bekend, maar lijkt onwaarschijnlijk aangezien het altijd beschikbaar moet zijn voor de hotelgasten. Het plan is nog niet zover omdat er geen exploitant is
18
Er is een restaurant in het dorp, die is niet elke avond vol. In hoeverre hee die er ook wat aan? De verwachting is dat het juist goed is juist dat het aantrekkend zal werken voor hen. We zullen contact opnemen met de restauranthouder in het dorp om ook met hen om tafel te gaan.
19
Waarom zet de gemeente het online? Hee te maken met de wet openbaarheid bestuur.
20
Er lag al een plan, lijkt hier erg op? Dat was een plan van een andere ontwikkelaar en andere architect.
MULDERBLAUW.NL
2/3
ft
ft
ft
we are > mulderblauw
ft
MULDERBLAUW
Wat doet u aan het geluidsoverlast? Geluid over water draagt idd ver, daarom geen dakterrassen en een ‘dak’ boven het terras om het geluid zoveel mogelijk te beperken. Er is ook een parkmanagement en regels die nageleefd moeten worden.
ft
>
10
21
Waarom kan het geen jachthaven blijven met bewoning erbij in plaats van een groot recreatiepark? Het zou een jachthaven kunnen blijven, echter dat is niet de ontwikkeling die de ontwikkelaar voor ogen hee .
22
Hoe zal de golfbreker eruit zien? Welk materiaal? Hiervoor zullen we als we het plan verder gaan uitwerken een deskundige vragen.
23
Wat gebeurt er met de sloot aan de wegkant? Als deze om de bebouwing ligt zal die verdwijnen, maar we moeten wel om de afwatering van het terrein denken.
24
Welke termijn praten we over? Als alles soepel verloopt zal er begin mei ingediend kunnen worden. Vanaf dat moment duurt het een half jaar om een bestemmingswijzigingen te doorlopen. Hopelijk zal start bouw zomer 23 zijn. Het plan zou door bezwaren erg vertraagd kunnen worden.
25
Hoe is het hoogheemraadschap hierbij betrokken? Dat zal een onderdeel zijn van de reactie van de gemeente. We zijn bekend met dit soort vraagstukken.
26
Wat worden de prijzen van de arken Het zal nu een verhuurproduct worden.
27
Waarom kan Verschuur niet onder de weg door Daar hee Verschuur ons ook op gewezen, maar de kosten zijn hoog daarvoor. We zullen het nog eens onderzoeken.
28
Het is nu een jachthaven, arken kan ik me voorstellen, maar waarom een appartementencomplex? De combinatie van arken en appartementen is een vraag die vanuit de exploitatie noodzakelijk is. Dat is dus geen optie? Nee
29
De voorgaande plannen zijn door de gemeente als grootschalig bestempeld. Hoe zouden jullie reageren als dat nu weer de reactie is? We zullen dan de plannen moeten aanpassen. Er zit echter wel een minimum aan wat rendabel is. Dit product geloven we in, we gaan een 20 jarige exploitatie aan.
ft
ft
3/3
Bijlage 2.
> MULDERBLAUW OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
3124@MULDERBLAUW.NL MULDERBLAUW.NL
> mulderblauw
Ontwikkeling voormalige Jachthaven Van Grieken Participatieavond omwonenden Locatie: Verschuur Watersport Rijnsaterwoude Datum: 12 april 2023 - 19.30 uur NummerVraag 1 Hoe hoog gaat de bebouwing worden? 2 Hoe wordt het geexploiteerd? 3 Hoeveel passanten ligplaatsen? 4 Rekening gehouden met vaarbewegingen in de arm? Nu komt er niemand, straks meer mensen. 5 Hoeveel tafels restaurant? 6 Ook in de winter exploiteren? 7 Parkeergelegenheid voor restaurantbezoekers? 8 Is het parkeerdek openbaar toegankelijk? 9 Komt meer verkeer door het dorp? 10 Is er een mogelijkheid om groen om het parkeerdek/ overloop te krijgen? 11 Is de landschapsarchitect meegenomen mbt het soort bouw, nu staat er 1 kolossaal gebouw. 12 Woonarken te verplaatsen? 13 Snelle moterboten, speedboten en jetski's? 14 Maximale lengte van de boten? 15 Wat voor soort exploitant? 16 Hoe ziet de toekomst eruit van nummer 59? 17 Komt er alleen een boothelling of ook een kraan? 18 Woonarken ook in de winter verhuurd? 19 Twee woningen aan de voorkant, passen deze wel in de omgeving? 20 Appartementen verhuurd door 1 exploitant of meer?
Algemene opmerkingen: Meer groen is wenselijk, gebouwen, parkeren afdekken met groen. Verkeerstoename is een zorg door komst van recreanten en restaurant. Er loopt nu een Principeaanvraag bij de gemeente, deze wordt openbaar gemaakt. Daarna pas in procedure dan bestemmingswijziging. Ontwikkelaar komt terug met meer finale plannen. Plannen zijn vorige week dinsdag in het college geweest, op 13 april 12.00 uur worden de plannen openbaar gemaakt. Plan ziet er nu beter uit dan eerste plan.
Bijlage 3.
> MULDERBLAUW OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
3124@MULDERBLAUW.NL MULDERBLAUW.NL
> mulderblauw
Verslag bewonersavond
> MULDERBLAUW OVERGOO 6
> Datum 22.01.2024
> Doc. nr. 3124-V02
> Tijd 19.30-21:00
> Plaats Verschuur Watersport
2266 JZ LEIDSCHENDAM
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
3124@MULDERBLAUW.NL
NAAM
BEDRIJF
Dirk Simons
SVE group
Jort Bastiaans
Circle
Kees Besseling
Circle
Winemar van Steenhoven
Financier
Robert Mulder
Mulderblauw architecten
Sevde Göçmen
Mulderblauw architecten
MULDERBLAUW.NL
Nr
Onderwerp Bewonersavond Rijnsaterwoude
we are > mulderblauw
1
Robert Mulder opent de informatieavond. Namens SVE van harte welkom. Doel van de avond is informeren over bestemmingsplan procedure. Robert Mulder biedt excuses voor de late uitnodiging. SVE wil bewoners bij praten voor dat de ter in zege legging eindigt op de 31 januari. Link met uitleg hoe bezwaar ingediend wordt verstuurd. E-mail adressen aan het eind doorgeven.
2
Wat is er gebeurd afgelopen tijd? Veel gesprekken geweest met gemeente. Rolf ’t Jong kan er helaas niet bij zijn. Belangrijkste was parkeren oplossen. Dit is inmiddels opgelost.
3
Meegenomen zaken van vragen vorige keer: ruimte voor wandelroute langs Braassermeer, gespeeld met inrichting van voorterrein, woningen iets anders geplaatst. Voor de rest is plan in hoofdlijnen gelijk gebleven.
4
Programma is 25 arken, 26 appartementen, beide niet groter dan 60m2. Geen woonbestemming maar alleen recreatie bestemming, zodat appartementen niet voor lange periode verhuurd kan worden. Wordt daar 1 exploitant gerund voor maximale controle.
1/3
5
In plannen nog steeds overdekte ligplaatsen. Op het dek van appartementengebouw parkeren. Niet voldoende voor gehele ontwikkeling. 28 parkeerplaatsen op terrein van Verschuur voor de ligplaatsen.
6
Maatregelen om verkeer te remmen, SVE wil graag 30 km doortrekken, maar dat kan helaas niet. Gesprekken lopen voor andere maatregelen.
7
Plan wordt aangewezen wat binnen bestemmingsplan valt. De nodige maatregelen voor golfbrekers worden erin meegenomen. Aantal ligplaatsen worden in de plannen duidelijk gemaakt om inzichtelijk te maken wat aantal is. Veel eigen vaarverkeer.
8
Bestemmingsplan kaart wordt getoond. Contouren waarbinnen jachthaven invalt blij gelijk. Rest buiten haven blij bestemming water, woonbestemming e bedrijfswoning. Bedrijfswoning wordt met havenkantoor.
9
Procedure van bestemmingsplan wordt uitgelegd, in link dat wordt gestuurd kan verdere info hierover gelezen worden. Verstandig om nu dan bezwaar te maken, als met bouwvergunning wordt gedaan en het binnen bestemmingsplan is, wordt het lastiger. Indiening voor de bouw zal rond de zomer zijn. Dan zal het nog 14 tot 20 weken duren voordat er een vergunning is en gebouwd mag worden.
> MULDERBLAUW
Vragen
OVERGOO 6 2266 JZ LEIDSCHENDAM
10
Wat houdt voor horeca 3 in in het bestemmingsplan en zijn er hier voldoende plekken voor? - restaurant alleen geschikt voor eten en drinken en bijvoorbeeld niet voor feesten en partijen. Na 11 uur geen overlast.
11
Wat als het succesvol is en meer parkeerplekken nodig zijn? - op terrein zelf is er geen plek over, nu is het alleen voor huidge ontwikkeling voldoende. Mocht er meer nodig zijn zal het bij Verschuur opgelost moeten worden.
12
Wat wordt er met de blinde gevel gedaan? - hier komt een groen gevel, door een landschapsarchitect is hier een plan voor gemaakt. Dit kan morgen gedeeld worden.
13
Wat wordt er aan verlichting gedaan? - Op dit moment is hier geen plan voor gemaakt, dit zal tijdens de bouwfase opgepakt worden.
14
Zit de beheerder op het terrein zelf? - ja, enerzijds voor de exploitatie en anderzijds met Verschuur afspraken hiervoor. In bedrijfswoning zal er altijd iemand aanwezig is.
15
Er zijn etsers gerekend voor de arken, is er een etsenberging? - ja dit zit in het appartementen gebouw aan de zijde van de woningen.
16
Waarom zijn de arken langs de dijk gesitueerd? - eerder stonden ze meer in het water naar voren, maar dit belemmerde het zicht te veel, vandaar nu naar achteren geduwd.
17
Waarom zijn de woningen anders geplaatst nu? - burger woning vanwege overlast verplaatst zodat er geen weg tussen komt met huidige woning ernaast. De bedrijfswoning vanwege de zichtbaarheid.
18
Is er een verhuurplan voor de arken? - voor bestemmingsplan ligt alles klaar, bij omgevingsvergunning zal meer onderzoek gedaan worden naar verkeer op basis van hoe er verhuurd gaat worden. Verkeersonderzoek kan meegestuurd worden.
19
Regelgeving tov de huurders al bedacht? - nee exploitant is nog niet bedacht. Maar op gebied van geluid zijn er al regels opgenomen in rapporten. Deze zal ook gestuurd worden. Hier zal de exploitant zich ook aan moeten houden.
TEL 071 517 73 11 KVK 280 46 768
POST@MULDERBLAUW.NL MULDERBLAUW.NL
Actiepunten Alle antwoorden op vragen wordt vastgesteld in dit verslag en gedeeld.
2/3
fi
ft
fi
we are > mulderblauw
ft
20
Het volgende wordt alvast gedeeld: Verkeersonderzoek, akoestisch onderzoek, noordgevel met begroeiing, tekeningen, landschappelijke inpassing Grasveld. 21
Er zullen nog beelden gemaakt worden op verzoek van bewoners naast burgerwoning. Verschillende mogelijkheden groen in de hoek van het parkeerdek zullen getoond worden, zodat zicht op tuin vanaf parkeerdek gehinderd wordt.
22
Huidige hal in 3d inzichtelijk maken voor buren om aan te tonen wat het verschil is.
23
Contouren huidige loods laten zien tov nieuwe bebouwing.
24 25 26 27 28
Link
29
Info: h ps://zoek.o cielebekendmakingen.nl/gmb-2023-545610.html
ffi
tt
3/3