Document · PDF

Bijlage 1. Plantoelichting Julianalaan 68-70 Kaag 06-09-2022

Gemeenteraad 10 oktober 2022, gemeente Kaag en BraassemBij agendapunt: Bestemmingsplan Julianalaan 68-70 Kaag10.285 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Plantoelichting Locatie op Kaag Eiland Julianalaan 68-70 Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Nummer 527

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Inleiding

Deze plantoelichting betreft een alternatief op een eerder initiatief op dezelfde locatie en door dezelfde initiatiefnemer. Dit eerste initiatief is door Burgemeester en wethouders van Kaag en Braassem, op grond van artikel 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro), op 22 januari 2020 bekend gemaakt. In deze bekendmaking staat dat met ingang van donderdag 23 januari 2020 gedurende zes weken het bestemmingsplan ‘Julianalaan 68-70, Kaag’ als ontwerp ter inzage lag. Het ontwerpbestemmingsplan met kenmerk NL.IMRO.1884.JULIANALAAN68EN70-ONT1. heeft betrekking op de percelen Julianalaan 68 en 70 te Kaag. Deze gronden staan kadastraal bekend als gemeente Alkemade, sectie A en nummers 1385, 1437 en 2100 (gedeeltelijk). Het ontwerpbestemmingsplan voorzag in het realiseren van tien appartementen verdeeld over vier gebouwen, nadat de bestaande bebouwing was verwijderd. Tijdens de termijn van terinzagelegging van dit ontwerpbestemmingsplan zijn zienswijzen ingediend door de direct omwonenden.

Naar aanleiding van deze zienswijze en contact tussen direct omwonenden en initiatiefnemer heeft de initiatiefnemer ons bureau gevraagd om te onderzoeken of deze zienswijzen weggenomen kunnen worden door een alternatief plan te ontwerpen dat enerzijds aansluit bij de wensen van de opdrachtgever en anderzijds ook aansluit, of in ieder geval zo veel als mogelijk aansluit, op de wensen van de direct omwonenden. Het alternatief plan voorziet nog steeds in de realisatie van tien appartementen echter zijn deze nu verdeeld over drie gebouwen. Hoe ons bureau gekomen is tot het voorliggende ontwerp lichten wij in deze plantoelichting nader toe.

VANWILSUMVANLOON Architectuur & Stedenbouw.

p.1

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

een aantal vissers, een herbergier voor de aanlandende schippers, een zeilmaker en een scheepmaker.

Geschiedenis Kaag

Het kerkdorp de Kaag De geschiedenis van het dorp komt letterlijk tot leven langs de oude lintbebouwing. De intimiteit van de Julianalaan is groot door het eenvoudige, smalle en bochtige profiel, de ongedwongen ligging Jan Biemond van de bebouwing, de kleinschaligheid De Kagerpolder en de sfeervolle doorkijkjes. In de langvan watergangen van de Oude Rijn naar gerekte structuur is nog veel van de oorhet noorden. Het overtollige1350 waterstaat kan nu Vanaf ongeveer er op Kaageiland een kapel diebebouwing onderdeel is spronkelijke overgebleven. Een kaart van Rijnland uit 1647 is de eerste betrouwbare kaart waarop het met zuidwestenwind via de Zijl,van de Does van de parochiekerk Sassenheim. Tot de reformatie worden hier Deze beeldbepalende bebouwing staat dorp 'De Kage' vermeld staat. Heel herkenbaar is het lint aan de westelijke en de Heimanswetering naar het Leidse- Rond 1559 raakt de kapel buiten gebruik en katholieke diensten gehouden. vrijwel zonder uitzondering loodrecht oever van het eiland met een groot aantal huizen en de kerk. Een meer en het Oude Haarlemmermeer stroin 1608 wordt de eerste predikant benoemd. Inop1618 wordt de kapel aanzienlijk(rood) deel van de oorspronkelijke en aan weerszijde van de weg en siert Wendeldijk met sluizen rond 1300.

bebouwing is bewaard gebleven en men en vervolgens door het Spaarne naar de lijst van gemeentelijke monumenten toont een typische lintbebouwing: loodrecht op en aan weerszijden van de vervangen door een protestantse kerk met spitse toren. het IJ. Door al dat extra water breiden de of rijksmonumenten. Ook is er veel oude weg met diverse perceelafmetingen en doorkijkjes. meren zich steeds verder uit, waardoor bebouwing verloren gegaan; De je hoeft bij tantse kerk tot op de dag van vandaag. Het noordelijk deel van het eiland steekt Het overgrote deel van de Kagerpolder, zo'n 90%, bestaat uit grasland. de golfslag krachtiger wordt, met verdere kaagschip op de toren herinnert aan met een wijze van spreken maar een punt ‘den Aecken’ in het ‘Kager bebouwing aan het lint vormt het overige deel van de ruim 100 ha grote spa in de Het Tijdens de Gouden Eeuw is de vrachtvaart langs Kaageiland gebonden erosie van de veenoevers tot gevolg. Het grond te steken of een stukje verleden het schippersdorp van weleer. Meer’ . De ‘Kager Molen’ ten noorden polder. Dit unieke veenweidegebied wordt naast de lintbebouwing aan een octrooi en de gehele handel in de omgeving wordt kaartje beschrijft de situatie van Rijnland, wordt blootgelegd. van de ‘Polder Kade’ bemaalde gekenmerktvan door middeleeuwse strokenverkaveling. gemonopiliseerd vanuit de Kaag.

Waar het dorp in 1544 nog slechts 40 de het stromingsgebied deeen Oude Rijn, Het dorp kent zijn gedurende zijnhet lange ge- van Middenpolder, eerste inpoldering Door evenwijdige sloten huizen telde, dit er aan einde de Gouden de Eeuw ongeveer 100.uit rond 1300. Inlange het noorden zien we de te graven wordt rond 1400 een begin Kaagdorp mag zich al zo’n zeshonderd schiedenis vele schrijfwijzen, zoals Kaag, 1566. Ten westen van Kaageiland zien we gemaakt met het een geschikt maken van de polder voor kleinschalige Het aantal inwoners stijgt in die tijd naar 697 inwoners, het hoogste aantal IJ-dijk, met bij Spaarndam sluis om jaar ‘kerkdorp’ noemen tot op de dag van De Kaag, De Kage, Caegh, Kaage, Cage, het eiland ‘Vogelscampje’ en noordelijk Doordat de bodem steeds verder daalt worden eerst kades en in de geschiedenis van het eiland. Haarlemlandbouw. en Amsterdam te beschermen vandaag. Sedert 1400 is erom sprake van een Caghe, Caage of Wij de schrijven daarvan het alsniet nader genoemde later dijken aangelegd. Uiteindelijk wordt een poldermolen gebouwd de In de periode dieCaeghe. volgt gaat economie achteruit gevolg van de tegen de getijden en de gevolgen van een kapel, gewijd aan de H. Maria Magdale‘in’ of ‘op’ de Kaag. Op een van de eerste eiland Faljeril. De noordelijke punt waterstand op peil te houden. oorlogsinspanningen rond het jaar 1672, bekend als het Rampjaar.

In de van noordoosterstorm. na. Het is een hulpkapel bij de parochiebetrouwbare kaarten van Rijnland van dit eiland heet ‘Schans’ . Hier bouwden Kaageiland bestaat driehet polders. De grootste, de Middenpolder, dateert loop van de 18e eeuw loopt de beroepsvaart steeds verder terug en rond Langs de zuidoostelijk oeveruitvan kerk St. Pancratius te Sassenheim. De do- de landmeters Dou en Van Broeckhuy- de Spanjaarden in 1573 een fort. Men uit 1566 en is herkenbaar aan de loodrechte verkaveling op het oude 1750 zijn de meeste Kaagse schippers op de grote rivieren verdwenen. Leidsemeer ligt ook een dijk, de Wenden mogen niet op Kaageiland begraven sen uit 1647 zien we het dorp ‘De Kage’ wilde voorkomen dat geuzenschepen bij Veelmoet later beschermen in 1644 werd pas de Zuiderpolder gesticht, die haaks op Aan het einde van de 18e eeuw is het aantal inwoners gedaald tot 211 en deldijk, lintdorp. die Leiden worden, maar worden per schuit overge- langs de westelijke oever van het eiland. verrassing zouden kunnen doordringen de Middenpolder is verkaveld. leegstaande huizen worden afgebroken. De scheepvaart is dan zo goed tegen wateroverlast bij een storm uit het Als laatste is de Noorderpolder aan de varen naar Sassenheim. Tijdens de refor- Opvallend is het grote aantal huizen, ook tot de stad Leiden om het Spaanse in 1670. De polders als stil gevallen.

Ook in de 19e eeuw daalt de economie verder en in 1845 noorden.beurt Het vraagteken opdrie de kaart bij worden uiteindelijk in 1683 samengevoegd matie bekeert een deel van de inwoners de kerk uit 1618 is ingetekend. beleg te breken. Zo’n honderdtwintig de sluis tot nabij Kaageiland duidt dit erop dat zal ook de huidige molen, De Kaager, één polder. Rond jaartal bereikt het dorp haar dieptepunt met slechts 28 huizen en 167 inwoners. zich tot de nieuwe leer, waarschijnlijk de precieze locatiezijn. van dijk en sluizen gebouwd beïnvloed door aanlandende beurtschipter plekke niet gemakkelijk te achterpers. Er ontstaat een kleine Hervormde halen is vanwege de vele stormvloeden (Nederduits Gereformeerde) gemeente en dijkdoorbraken in latere eeuwen. die gebruik gaat maken van de kapel. In 1581 wordt de katholieke eredienst Elsa Jagerman komt tot de volgende reverboden in de Republiek. In plaats van constructie. Op Kaageiland loopt de een priester komt er nu een predikant Wendeldijk langs de westelijke oever overgeroeid uit Sassenheim. Bij slecht (thans Julianalaan), buigt vervolgens weer en ijsgang laat de predikant soms af naar het oosten over de polderkade maanden op zich wachten. Vandaar dat (thans Irenelaan) richting Kever en langs er begin 1608 een petitie wordt aangebode oever van de Aderpolder.

Een drietal den aan de Classis en aan de Staten van sluizen is ingetekend: een schutsluis voor Holland om een eigen predikant te mode scheepvaart ter hoogte van het huidige gen beroepen. gemaal De Leeghwater en een tweetal uitwateringssluizen ter hoogte van de Kever Op 1 september 1608 doet de eerste eigen en de Hanepoel. Door al deze maatregepredikant zijn intrede en in 1618 wordt len ontstaat er een aaneenschakeling van de kapel vervangen door een kerk met goed bevaarbare meren zonder getijdenspitse toren, die dienstdoet tot 1873. Op bewegingen. Dit markeert het begin van de fundamenten van de oude kerk wordt de scheepsvaart tussen Leiden, Haarlem een nieuwe kerk gebouwd, een kerk geen Amsterdam. bouwd ‘uit liefdegaven’, die op 15 maart In een acte uit 1308 wordt ‘Kaghe’ reeds 1874 op plechtige wijze in gebruik wordt Kaart uit 1647 Reconstructie Wendeldijk (rood) met sluizen rond 1300 genoemd, waarschijnlijk in de betekegenomen en die dienstdoet als protes- Kaart uit 1647. Het dorp ‘De Kage’ als een lint langs de westelijke oever van het eiland. Wendeldijk (rood) met sluizen rond 1300. nis van ‘buitendijks land’. Een stuk land aan het Kagermeer als onderdeel van het Leidsemeer, noordoostelijk van de WenALKMADDERS | MAART 2018 10 deldijk, nog niet of bedijkt, dat tantse kerk tot omkaad op de dag van vandaag.

Het noordelijk deel van het eiland steekt p.2 527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 vele lateroponderdeel worden aan met een punt ‘den Aecken’ in het ‘Kager Het eeuwen kaagschip de toren zal herinnert van de Kagerpolder.van Onder de eerste het schippersdorp weleer. Meer’. De ‘Kager Molen’ ten noorden

De geschiedenis van Kaageiland (deel 1)

Ontstaan van Kaageiland

Het kerkdorp de Kaag heeft sinds enige jaren de status van beschermd dorpsgezicht. Niet de voor niets, hetvindt lintdorp langs de westelijke oever van Kaageiland Halverwege 12e eeuw er een stormvloed plaats waarbij de monding van de OudeEeuwenlang Rijn bij Katwijk verzandt. Er ontstaat wateroverlast kent een rijke historie. is het een belangrijke schakel geweest in de in een groot en gebied rond Leiden wat ertoe leidt men een damhun legtbrood in scheepvaart een domein voor vissers die in dedat rijke visgronden de Oude Rijn bij Zwammerdam. Het probleem wordt hierdoor verschoven verdienden. Door haar geïsoleerde ligging en grote afhankelijkheid van de van de Hollandse naar de Utrechtse kant, tot woede van de bisschop van scheepvaart is het dorp erg kwetsbaar. Perioden van voorspoed, zoals in de Utrecht. Als oplossing worden watergangen gegraven die het water van de Gouden Eeuw, elkaarkunnen af met afvoeren. tijden vanAlschrijnende armoede. Oude Rijn naarwisselen het Noorden dit extra water zorgtGrote veranderingen doen zich voor in de 19e eeuw wanneer het Grote Haarlemervoor dat het Leidsemeer en het Oude Haarlemmermeer zich verder uitbreiden. mermeer wordt drooggemalen. Het dorp raakt verlost uit haar isolement.

Omstreeks 1300bereikbaarheid zien we de Wendeldijk langs de zuidoostelijke oever vande Door een betere en de opkomst van de watersport zetten het Leidsemeer, bedoeld om Leiden tegen wateroverlast te beschermen. veranderingen zich versneld door in de 20e eeuw. Hierover gaat dit eerste deel. Door latere stormvloeden en dijkdoorbraken zijn de exacte posities van In deel vragenrondom we aandacht voor een aantalteoude beroepen. Waar zijn al die dijk en 2 sluizen Kaageiland moeilijk bepalen. Een reconstructie boeren, beroepsvissers en beurtschippers gebleven? En zoomen op enkele van Elsa Jagerman toont de Wendeldijk op Kaageiland langswe dein westelijke nieuwe(nu bestemmingen, meerWaar passend bijIrenelaan de recreatieve functie van naar Kaageiland oever de Julianalaan). nu de is, buigt de dijk het oosten richting Kever en langs de oever van de Aderpolder. Op drie in de 21e eeuw. plekken zijn sluizen getekend die er samen met de dijk voor zorgen dat de meren zonder getijdenbewegingen goed bevaarbaar werden. Dit betekent Hetstartpunt ontstaan van het van de scheepsvaart tussen Leiden, en Amsterdam. overlast. AanHaarlem de grens tussen Holland en Kaageiland De eerste keer dat de naam Kaghe, watUtrecht, buitendijks land betekent, in een bij het plaatsje Zwammerdam, Door genoemd een hevige wordt stormvloed in het midlegt men een dam in de Oude Rijn. Hieracte is in 1308.

Als eerste bewoners van Kaageiland den van de 12esluiswachter, eeuw verzandt de monding meeeen verschuift men het vanen de worden een enkele vissers, herbergier, eenprobleem zeilmaker van de Oude Rijn bijgerekend. Katwijk. Het water Hollandse naar de Utrechtse kant, tot groeen scheepmaker kan geen kant meer op. Een groot gebied te woede van de bisschop van Utrecht. De rond Leiden krijgt te maken met water- oplossing wordt gevonden in het graven Rijnland rond 1300

een aantal vissers, een herbergier voor de aanlandende schippers, een zeilmaker en een scheepmaker.

Het kerkdorp de Kaag

KAAGEILAND

De geschiedenis van het dorp komt letterlijk tot leven langs de oude lintbebouwing. De intimiteit van de Julianalaan is groot door het eenvoudige, smalle en bochtige profiel, de ongedwongen ligging van de bebouwing, de kleinschaligheid en de sfeervolle doorkijkjes. In de langgerekte structuur is nog veel van de oorspronkelijke bebouwing overgebleven. Deze beeldbepalende bebouwing staat vrijwel zonder uitzondering loodrecht op en aan weerszijde van de weg en siert de lijst van gemeentelijke monumenten of rijksmonumenten. Ook is er veel oude bebouwing verloren gegaan; je hoeft bij wijze van spreken maar een spa in de grond te steken of een stukje verleden

Schilderij Jan van Goyen, Gezicht op Kaageiland met kerk uit 1618 gezien vanaf Leydse Meerin(ca. drukte blijft toenemen, het wordt tijd omhethuizen gebouwd het1650). groen, de zoge- tionele lintbebouwing langs de westelijke een echte pont in de vaart te brengen. Dit gebeurt in 1928. Deze pont, die ook aan een kabel wordt voortgetrokken, is bij de plaatselijke scheepswerf Akerboom en Van Lent gebouwd.

Drooglegging Haarlemmermeer

water vóór de drooglegging van het

uit Leyden, ben ook hier de gen winter de eerste eyden aankomt, n de herberg op

arlemmer2)

en noorden van in de loop der grote, dreigende n Melchior Boloop met diverse De zware stor1836 maken de dens deze storm opgezweept dat mgeving van Leierlopen. Kaageiopgeslokt door plannen worden e Haarlemmer’ 9 wordt de wet n het Haarlemzij het onder pers en vissers bedreigd voelen. landmeters de 842 komen de aar Kaageiland. schop en kruigvaart. Het zijn niet voor niets ldwachters aanijn ringvaart en

emaal De Leegeer is dan al in m. In 1845 beal De Leeghwa-

Kabelpont en veerhuis (midden), omstreeks 1935.

Vlak hiervoor is in 1839 de wet op de droogmaking van het Haarlemmermeer aangenomen. In 1842 wordt begonnen met het graven van de ringvaart en in 1845 begint het proefstoomgemaal De Leeghwater ter eerste van Met de drie met hettwee Buitenkaag als tegenhanger metalsuitmalen. degemalen hulp van nog gemaleningeburgerd is op 1 juli 1852 het uitmalen van het water. OmRond de nadelige vande Binnenkaag. Haarlemmermeer droog. 1855 vindt verkaveling plaats en rond gevolgen Rijnlandshuizen waterbeheer op 1860 zijnvoor de meeste in de Leeghwaterbuurt, later Buitenkaag, te vangen is richting Katwijk het OegstDe Kagers worden door de droogmagebouwd. geesterkanaal het Katwijkkinglangdurig uit hun isolement verlost. Zevoor kunRond 1870 isgegraven de kerken in isslechte staat door gebrek aan geld se Uitwateringskanaal verbreed. Op de nen nu met hun roeiboot uit een van de onderhoud en het gebouw wordt afgebroken. Op de funderingen wordt in pentekening van W. Hekking (1845) zien vele wijken of kreken gemakkelijk de 1873 een nieuwe kerk gebouwd gebouwd in laat-victoriaanse stijl die in we het stoomgemaal Leeghwater vanuit ringdijk bereiken. Wel wordt de behoef1874 in gebruik wordt genomen. De bouw wordt betaald door giften het noorden, vanaf het nog niet droogge- te aan een veer geleidelijk groter. In 1886 aangezien het de gemeente aan de middelen ontbrak.

malen Haarlemmermeer, met op de ach- vestigt Willem Verhoog zich met zijn De kerk is in 1930 en vervolgens in 1972 en 2008 uitgebreid met tergrond het kerkdorp de Kaag. vrouw in het veerhuis: een loods van de verschillende aanbouwen. Op 1 juli 1852 is het Haarlemmermeer ‘droogleggers’ omgebouwd tot woonhuis. droog. Het duurt nog tot 1855 eer de Eerst wordt met een roeiboot overgezet, In 1886 komt een veerdienst eerst verkaveling kaner plaatsvinden. Rond waarbij 1860 pas veelnog latereen in roeiboot 1902 komtgebruikt er een pont wordt. Pas in 1902 wordt er een pont langs een kabel in genomen zijn de meeste huizen op de ringdijk in die langs een kabel gebruik loopt. Het is een zoen zogenaamde het duurt nog tot 1928 voordat er een volwaardige pont vaart tussen de Leeghwaterbuurt wel gegenaamde ‘paardenbok’ , voornamelijk Kaag en Buitenkaag. bouwd. Pas in de 20e eeuw raakt de naam bestemd voor het vervoer van vee. De

Kaart van Melchior Bolstra uit 1740

Kaart van Melchior Bolstra uit 1740: de Groote Haarlemmer.

naamde ‘paddenstoelhuisjes’. De Tweede Wereldoorlog heeft deze ontwikkelingen fors afgeremd, maar niet gestuit.

De grotere bereikbaarheid en de sterke toename van de watersport maken het wonen op de Kaag aantrekkelijk. ZeilDe 20e eeuw, grote school De Kaag opent in 1952 haar deuveranderingen ren. In 1958 komt de eerste motorpont. De 20e eeuw luidt het begin in van een Opnieuw is er flinke commotie rond een nieuwe tijd. Het eiland wordt ontdekt. nieuw bouwplan, een bungalowdorp op Kaagdoor in dekunstschilders, 20e eeuw die aanvan- het zuideinde voor semipermanente beEerst kelijk nog in alle rust, palet en penseel woning met insteekhavens. Men zet door, kunnen Een begin van devan bekendste met als gevolg voor dat inhet 1961eiland. de eilandbevolDe 20ehanteren. eeuw is het grote veranderingen Door is Heynes van (1888-1963), schilder king zijn verdubbelt. Op de luchtfoto uitniet 1970 deMarinus drooglegging het Haarlemmermeer de inwoners van Kaag van lichtafgesloten en water. Als ander weet zijn deze de veranderingen goed zichtbaar. langer vangeen de buitenwereld. En ook buitenwereld vindt zijn hij schoonheid van de Kagerplassen We zien Kaageiland vanuit wegdenaar Kaageiland. In het begin voornamelijk in de vorm van het noordoosvast te leggen. Ookmaar de zeilers steedsookten metzeilers, daarachter dedankzij eilandendeDe Kok kunstschilders, niet raken veel later door mede meer bekend met de Kaag. De oprichen De Laak.

Het middeleeuwse evenwijoprichting van zeilvereniging 'De Kaag' bij Warmond in 1910. ting van een zeilvereniging in 1910 bij dige slotenpatroon met de twee verschilDoor de toenemende bekendheid van het eiland komt ook het toerisme op Warmond, de latere Koninklijke gebouwd Zeil-, lende verkavelingsvormen is goed zichtgang. Er worden zomerhuisjes en in 1934 vestigt jeugdherberg Roeien Motorsportvereniging ‘De Kaag’ baar. In de voorgrond aan de Balgerij zien De Trekschuit zich in het voormalige schoolgebouw. De VVV, opgericht in speelt hierbij een rol. Niet veel later wordt we de in 1967 gebouwde Nederlandse 1934, zorgt ervoor dat de Dorpstraat in 1937 wordt geasfalteerd. Er komt de Kaag ook ontdekt door het toerisme. zeilschool met rechts de Ringvaart van een poststation en de 'paddenstoelhuisjes' worden gebouwd op het meest Met zakelijke lenigheid stelt het dorp zich de Haarlemmermeerpolder, die de noorzuidelijke puntje. hierop in, veel zomerhuisjes worden ge- delijke punt van het eiland heeft afgesneVooral de betere bereikbaarheid en de populariteit van de watersport bouwd. In 1934 vestigt jeugdherberg De den. Op Kaageiland langs de Ringvaart zorgen voor aantrekkingskracht naar het eiland. In 1952 opent zeilschool Trekschuit zich in de leegstaande open- zien we de in 1966 gegraven CoöperaDe Kaag en zes jaar later doet de eerste motorpont zijn intrede. Een bare school.

Het wordt een ontmoetings- tieve Jachthaven Kaagdorp. Prominent bungalowdorp met insteekhavens wordt, ondanks ﬂink verzet, in 1961 plaats voor duizenden, veelal jeugdige aanwezig nabij de pont is ook scheepsvoltooid en betekent verdubbeling van het aantal Kaag.van internationale gasten. Ineen 1936 wordt de werf C. van Lentinwoners en Zonen,op bouwer De reeds in 1849 gevestigde scheepswerf C. van Lent en Zonen is VVV opgericht, die zich inzet voor een luxe jachten. De scheepswerf is al sinds inmiddels een gezichtsbepalend onderdeel het eiland betere verlichting van de enige ‘straat’ 1849 van gevestigd op hetgeworden eiland en ismet meezijn grote loodsen aan het lint langs de westelijke oever. op het eiland en het gedaan krijgt dat de gegroeid met de vraag naar steeds grotere De verbinding met het vaste land blijft punt jachten. van discussie en de Dorpstraat in 1937 wordt geasfalteerd. In een en luxere De loodsen zijn mede pontveer wisselt meermaals van eigenaar. dat jaar komt er ook een poststation. Ook daardoor gezichtsbepalende constructies worden er, niet zonder protest, zomer- geworden. Op het zuideinde is de tradi-

oever uitgebreid met een camping en het genoemde bungalowpark.

Tekening Pieter Idserts Portier, Een ijk (ca. 1750).

bouwde vrachtscheepjes met platte bo-

vooral hout maar ook fruit,

Er is geen zaakzeer die de Kaagse bevoldem, geschikt voor ondiep water, rogge, bezems en andere art king in met de zeventiger jaren van laadruim, de vovoorplecht en zo’n 50 voet gehele handel vanuit deze str rige eeuw meer bezighoudt dan de oelang. met A.G. van wal. derMet Steur gemonopoliseerd vanuit de Ka ververbinding de vaste de toont aan dat groei van het aantal eilandbewoners deze Kaagschepen ookenrond de Kaag gede gestage toename van het toerisme bouwd werden. Een van de werven lag Tellen we in 1680 nog 41 schi neemt de gemeente Alkemade in 1964 ge ventjagers en schuitvaarde op de noordelijke punt het pontveer in eigendom over na drie van Faljeril, de generaties Verhoog om het vervolgens Schans genoemd, bekend van het Leidse keningen van 1739 en latere j te verpachten aan de familie Zwetsloot. beleg. Behalvebesluit Kaagschepen werden op dat deze vaart op de grote riv In 1969Alternatieven neemt men het omofdeeen tunnel worden afgeschoten en in 1982 komt als een brug de Kaagse schippers vrijwel te veelin Een zogenaamde ijkerveerpontdeze tewerf gaan ook exploiteren. dezelf veer uiteindelijk weer particuliere handen, tot vreugde van de bewoners. beslissing met verstrekkende schepen gebouwd voor het vervoer van Het verdwijnen Kaageiland wordt eengevolgen.

geliefde watersportlocatie die bekend staat om zijn van de rivie Al snel dreigt de pont, die en dageetgelegenheden en nacht ontspannen sfeer als restaurant Tante Kee en De Twee turf. OpdeVogelskamp, het kleine eilandje deze schippers valt samen m in bedrijfWilgen is, voordragen gemeente schip bij aan‘een de populariteit van deze unieke plek. voor het dorp, was in het begin van de teruitgang van de groenteteelt van bijleg’ te worden. Er komen verdachte makingen dieeeuw leiden tot heteen schorsen van ook scheepswerf. Ook hier bied rond Leiden. Van de glo 18 De Twee Wilgen de veerlieden op verdenking van frauwerden ijkerschepen gebouwd. de Kaagse schippers blijft w de. De Commissie Vervanging Pontveer Uit tolrekeningen datvanKaagse Ookvissers. in onsOnder huidige tijdsgewri Kaageiland is de thuisbasis geweest vele generaties Kaag onderzoekt alternatieven voor blijkt een hen ook Pieter Jan Koelewijn die in 1700 op het eiland komt wonen. Hij pont. Een tunnel en vaste brug vallen al schippers in de eerste jaren van de 17e enkele zandschepen na weinig snel af, te kostbaar of te bezwaarlijk. Via bouwt een boerderij met rieten dak, op 'Veluwse wijze', die zich door zijn eeuw opKaagse de bevolking Gelderse wateren voeren, van de beroepsvaart. Gelukkig een enquête kan de zichde stevigheid onderscheidt van omliggende Kaagse woningen.

In 1987, na hiervoor in de plaats ookvoor spoedig op Maas eninRijn. Aantenslottemaar uitspreken een beweegbare vijf generaties vissers, vestigt zich het pand aan deziervaart Julianalaan 66 (tol)brugvankelijk of een pontveer. Men kiest masrestaurant De Twee Wilgen.ze uien en kool, vervoerden Bij mooi weer, op zon- en fee saal voor het behoud van de pont, daarbij het Leidse tuinbouwge- het aantal zeilschepen en m kiezend afkomstig voor dehet rustlint enuit de intimiteit van Langs staan van oudsher meerdere boerderijen en hooischuren. In het eiland. In 1982 komt de enkele exploitatie bied, en Katwijk. In 1658totwordt meer tellen. de loop dervis tijd uit zijn omgebouwd woning ofniet hebben ze te plaats van de pont weer in particuliere handen dit assortiment van stroomopwaarts vergemaakt voor uitbreiding van de scheepswerf. Van de boerderijen zijn er (Fa. Ponto) tot volle tevredenheid van de op dit moment nog twee in bedrijf, maar de verwachting is dat er in de voerde goederen uitgebreid met knoleilandbewoners. toekomst slechts één over zal blijven. len, gedroogde vis, schuurzand, aarden De beroepsvaart heeft inmiddels plaats gemaakt voor de pleziervaart Het eiland ontwikkelt zich tot andere een geliefd,artikelen. Op de Oorspronkelijk potten waardooren de vele wateren rondom Kaageiland bij mooi weer ook nu nog vol behoorden d kleinschalig watersportcentrum.

Kranliggen met zeilschepen en motorboten. terugweg, vervoert men wateren tot het viswater van tenartikelen roemen stroomafwaarts, de gemoedelijke, ontspannen sfeer, kortom het eilandgevoel. Kaageiland als een ‘oase van rust’ binnen de drukke, overvolle randstad. De roerige jaren zestig en zeventig met uitbundig cafébezoek aan De Bonte Koe en Het Kompas en met verhitte discussies over sluitingstijden zijn voorgoed verleden tijd. In de horecasector ontwikkelen zich geliefde eetgelegenheden, zoals het vanouds bekende restaurant Tante Kee en De Twee Wilgen. De jeugdherberg wordt in 1990 omgebouwd tot hotel Orion. Wel is de tijd voorbij dat de watersporter nog even de lokale winkel kon binnenstappen om wat proviand in te slaan. Met het naderen van de 21e eeuw verdwijnt de middenstand geheel van het eiland.

Broodvissers op de K

Literatuurverantwoording: zie deel 2 in het volgende nummer Visserslocatie Julianalaan 66 in 1968; nu restaurant De Twee Wilgen van Alkmadders. Visserslocatie Julianalaan 66 in 1968; nu restaurant De Twee Wilgen.

Luchtfoto van Kaageiland uit 1970

Luchtfoto van Kaageiland in 1970.

| MAART 2018

ALKMADDERS |

p.3

Bronnen tekst en beeld: De geschiedenis van Kaageiland, door Jan Biemond. Uit: Alkmaddersmaart/juni 2018 MAART 2018 13 Wikipedia: 'Nederlandse Hervormde Kerk (Kaag)', 'Kaag (Dorp)' 527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Visnette

1. 2.

Kaageiland

6. 7.

Het eiland in een oogopslag

De geschiedenis van Kaageiland is duidelijk zichtbaar als we van bovenaf kijken. Op de kaart hiernaast vallen direct de voor Kaag zo kenmerkende kronkelende lintbebouwing en de evenwijdige middeleeuwse strokenverkaveling van de polders op. Hierbij zijn vooral de Middenpolder en Zuidpolder duidelijk van elkaar te onderscheiden door de verschillende richting van de sloten ter plaatse van de vroegere polderkade (nu Irenelaan).

9. 10.

11. 12.

Ook direct zichtbaar is de jachthaven Kaagdorp in het Noorden aan de ringvaart met links ernaast de grote loodsen van scheepswerf Royal van Lent. Hier bevindt zich ook de pontveer naar Buitenkaag. Langs de Julianalaan zien we diverse monumenten met elk hun eigen verhaal in de ontstaansgeschiedenis van het eiland. We zien achtereenvolgens de kerk en de pastorie met aan de overkant van de straat het poststation, de voormalige boerderij Dank en Hoop (nu Stal op de Kaag) en Hotel Orion op de voormalige locatie van jeugdherberg De Trekschuit. Verderop aan het lint zien we bekende eetgelegenheden als restaurant 't Kompas en De Twee Wilgen. Het bungalowdorp met insteekhavens ligt ten zuiden van de Irenelaan en de paddenstoelhuisjes zijn te zien op het meest zuidelijke puntje. Legenda 1. De ringvaart 2. Pontveer naar Buitenkaag 3. Restaurant Tante Kee 4. Scheepswerf Royal Van Lent 5. Jachthaven Kaagdorp 6. Hervormde kerk Kaag 7. Voormalig poststation (Julianalaan 26) 8. Voormalige Pastorie 9. Voormalige boerderij Dank en Hoop, nu Stal op de Kaag 10. Hotel Orion (voormalig jeugdherberg De Trekschuit) 11. Botenverhuur Dieper-zicht 12. Restaurant 't Kompas 13. Restaurant De Twee Wilgen 14. Jachthaven Kaageiland 15. Botenverhuur Hoogenboom 16. Fietsveer naar Oud Ade 17. Jachthaven & botenverhuur 't Fissertje 18. Bungalowdorp 19. Zomerhuizen 'paddestoelhuisjes' 20. De 'Kager Molen'

Noord erpold er

14. 15.

Midde npold er 20.

13. 17.

16.

18.

Zu ide rpo lde r

19.

p.4

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Julianalaan

Aan het lint De Julianalaan is de oudste weg op het eiland. Het oorspronkelijke pad lag er al voor de polders werden aangelegd. Het lint volgt daarom de grillige vorm van het landschap, en niet de rechte lijnen van de polder. De Wendeldijk die over het oorspronkelijke pad is aangelegd volgde deze grillige lijn. De afstand tot de oever varieert. De kaveldieptes aan westzijde worden hier door oever en lint bepaald. De afstand tot de polder varieert ook, deze is daarentegen bepaald door de aanwezige perceeldieptes zoals ze in gebruik waren tijdens de inpoldering.

Het lint is smal en de bebouwing staat regelmatig bijna direct met de rooilijn aan de weg. Dat is enerzijds van oudsher. Over het oorspronkelijke pad liepen enkel paarden en voetgangers, bebouwing dicht aan het pad was toen nog wenselijk. Anderzijds heeft het met kaveldiepte te maken. Wanneer de kavel ondiep is, is er ruimte voor enkel een woning. Wanneer de kavel dieper is, kan de woning aan de straat liggen en het erf erachter een andere functie krijgen. Hierdoor is niet alleen de koers van het lint grillig, ook de bebouwing die eraan ligt. Deze grilligheid maakt de charme van de Julianalaan en typeert het karakter van het eiland.

p.5

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Oriëntatie

Bebouwingsrichting Zoals bij lintbebouwing verwacht kan worden staat de bebouwing aan de Julianalaan doorgaans haaks op de as van de weg. Enkele woningen staan parallel aan de weg en volgen zo ook de richting van het lint. De nokrichting varieert dus. Duidelijk is dat de oriëntatie van de bebouwing aan het lint geen relatie heeft met de evenwijdige strokenverkaveling van de Middenpolder, een enkel achtererf daargelaten. In dat geval zullen de schuren en stallen op die erven een bedrijfsvoering hebben die gerelateerd is aan de weilanden. De bebouwing op de diepe erven aan het water kunnen ook een oriëntatie haaks op de oever hebben. In dat geval zullen dat veelal aan water gerelateerde gebouwen zijn zoals boothuizen, jachthavens en vakantiehuizen.

Perceelgrenzen De perceelgrenzen doen hetzelfde als de gebouwen. Ze zijn óf haaks op het lint, óf haaks op de oever, óf parallel aan de slagen in het landschap en stroken lang niet altijd met de richting van de bebouwing op het perceel. Dit kan leiden tot rare snippers grond tussen gebouwen en erfgrenzen. Het draagt ook bij aan het verstrooide karakter van de stedenbouwkundige opzet van het lint als geheel.

p.6

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Relatie met het water

Zichtlijnen richting het water

Binnenhaventjes

Door het verstrooide karakter van de lintbebouwing zijn er veel plekken op de Julianalaan vanaf waar het water zichtbaar wordt. De losse percelen met losse gebouwen leiden tot een transparante bebouwing die veel doorkijkjes mogelijk maakt, zowel naar de polder als naar de oever.

Het lint volgt de oever niet evenwijdig, er zijn stukken waar het water heel dichtbij is. Ook zijn er veel kleine binnenhaventjes, zowel voor publiek als privé gebruik, waardoor het water fysiek naar de Julianalaan toe wordt gebracht. Het laatste deel van de het lint (zuidzijde) heeft minder binnenhaventjes en minder doorkijkjes. De gebouwen zijn hier jonger en staan dichter op elkaar. Er wordt zelfs her en der seriematig geschakeld gebouwd, waardoor er een gesloten wand ontstaat.

p.7

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Contrast in maat

Kleinschalig aan het lint

Grootschalig op het erf

De kleine gebouwen aan het lint zijn vaak heel oud en staan direct aan de weg, óf zijn kleine schuurtjes en boothuisjes achter op de percelen in de buurt van het water en de weilanden. De kleine huisjes aan het lint zijn oude visserswoningen en arbeidershuizen uit het begin van de vorige eeuw die uit metselwerk zijn opgetrokken en derhalve de tand des tijds hebben overleefd. De goothoogte ligt laag en de hellingshoek van het dak is steil (40-60 graden).

Los van de seriematige bebouwing die later is neergezet en heel oneigenlijk is voor de structuur van het eiland, staan er vaak grotere volumes achter op de erven en aan het water. Dit zijn de boothuizen, schuren, stallen, havenkantoren, loodsen, werven of lokale horeca zoals restaurant 't Kompas en hotel Orion.

p.8

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Ontwikkeling op Locatie: "Jachthaven Kaageiland" Huidige situatie

Een nieuw ontwerp in overleg met omwonenden Een aantal direct omwonenden heeft bezwaar gemaakt op het bouwplan waar de gemeente reeds haar goedkeuring op heeft verleend en waar het ontwerp bestemmingsplan op is geschreven. Om te onderzoeken of er ook een alternatief mogelijk is dat aansluit op de wensen van deze directe omwonenden heeft ons bureau een traject met hun doorlopen waarin alle zorgen zijn besproken en een vertaalslag hebben gekregen in het plan. Het idee is om een plan te ontwerpen dat zodanig aansluit op hun wensen, voorkeuren en behoeftes, dat zij geen bezwaar meer maken op het bouwplan.

bouwplan volgens huidig ontwerp bestemmingsplan

huidige situatie

p.9 S.1

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Lintbebouwing Situatie leeg afmaken

Waardevolle bebouwing (1) handhaven en herstellen De Twee Wilgen (1) heeft geen monument status, maar is wel monumentwaardig. Hoewel het gebouw in slechte staat verkeert, zou het een aanwinst zijn voor het eiland als deze woning kon worden gerestaureerd en behouden. Ook de functie wordt gewaardeerd onder eilandbewoners en bezoekers. Omdat een restaurantfunctie impact kan hebben op het woongenot van toekomstige bewoners, wordt onderzocht of De Twee Wilgen kan worden oogenomen in de VVE van de woningen, zodat beslissingen aangaande de functie en het gebruik democratisch kunnen worden genomen.

restaurant De twee Wilgen (1), toen het restaurant nog in functie was

Woning toevoegen (2) in het ritme van de straat

Noklijn paralel aan de straat De noklijn van de toe te voegen woning aan het lint, zou paralel aan de weg moeten lopen. Niet alleen omdat dat de oorspronkelijke bebouwing dat ook had, ook omdat noklijnen juist afwisselend haaks en paralel aan het lint horen te liggen. Haaks heeft wellicht de overhand, maar juiste de afwisseling is van belang voor het verstrooide karakter van het lint. Vóór deze nieuwe woning liggen al heel wat woningen met hun noklijn haaks op het lint. Daarom is het behoud van paralelrichting van de noklijn hier zo belangrijk, anders zou het te veel van hetzelfde worden. oorspronkelijke bebouwing aan het eind van de Julianalaan met de nokrichting paralel aan het lint

p.10 S.2

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Zicht opmet het water Situatie twee havens

Restaurant Het Kompas (1) met het laatste binnenhaventje (2) De zuidelijke helft van de Julianalaan heeft maar één binnenhaventje. En dit is vanaf het lint nauwelijks waarneembaar. Daarom willen wij er een aan toevoegen. De binnenwatertjes horen bij het karakter van de oever van Kaag. Ernaast ligt restaurant 't Kompas met recreatieve terrasfunctie dat een enorme meerwaarde is voor het eiland. Deze kwaliteit spreekt tot de verbeelding.

Nieuw binnenhaventje met zichtlijn over het water (3) Een nieuwe binnenhaven aan het eind van de Julianalaan moet optimaal benut worden. Het naar binnen gehaalde water is een kwaliteit voor de toekomstige woningen en geeft een bijzondere sfeer aan het nieuwe binnengebied op de locatie. Maar het water zal ook vanaf de Julianalaan goed waarneembaar zijn. Vanaf de kade bij Jachthaven 't Fissertje ontstaat een zichtlijn die de twee overs (west en zuid) met elkaar verbindt.

Ruimte voor terras op de zon (4) Hoewel het gebruik van de Twee Wilgen uiteindelijk in overleg met de bewoners wordt bepaald, dient er in ieder geval de mogelijkheid te zijn om over een goed, zonnig terras te beschikken.

Optimale bezonning (5) Rooilijn eerste verdieping ligt terug t.b.v. optimale bezonning van het terras

p.11 S.4

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Participatie

Het betrekken van de direct omwonenden. Op verzoek van onze opdrachtgever heeft ons bureau in de periode van 15 maart 2021 tot 7 mei 2021 meerdere keren overleg gehad met de direct omwonenden van de locatie. Dit overleg heeft zowel fysiek, telefonisch als per e-mail plaatsgevonden. Soms collectief en in andere gevallen individueel. Er zijn gesprekken gevoerd met de bewoners van: -

Julianalaan 64 Julianalaan 64 A Julianalaan 72 (Jachtwerf, sloep- en zeilbootverhuur Hoogenboom)

Tijdens deze gesprekken zijn drie thema’s besproken: A. Hoogenboom te kunnen vrijwaren van bezwaren en/of klachten van nieuw omwonenden m.b.t. geluid dat veroorzaakt wordt door de bedrijfsvoering van Hoogenboom B. Mogelijke voorzieningen te treﬀen waardoor het mogelijk is voor Hoogenboom om haar bedrijfsvoering uit te voeren binnen de wettelijk geluidsnormen en het beoogde plan voldoet aan de gestelde grenswaarden van geluid op de gevel C. Een bouwplan te ontwerpen dat past binnen de karakteristiek van het eiland en tevens de 10 woningen realiseert Naar aanleiding hiervan zijn in de navolgende hoofdstukken de aanpassingen en uitwerkingen omschreven die in de planuitwerking (bij aanvraag omgevingsvergunning) na het vaststellen van het nieuwe ontwerpbestemmingsplan nader uitgewerkt kunnen worden. Onder andere een nieuw akoestisch onderzoek zal bevestigen dat de gekozen uitgangspunten voldoende zijn om het planinitiatief te kunnen realiseren binnen de huidige wet- en regelgeving. Op pagina 13 “Geluid weren” zijn de oplossingsrichtingen aangegeven welke besproken zijn met Hoogenboom en op pagina 14 “Situatie aan de Noordﬂank” en pagina 15 “Aansluiting op de Noordﬂank” zijn de oplossingsrichtingen aangegeven welke zijn besproken met de bewoners van Julianalaan 64 en 64 A. Voorliggende uitwerkingen zijn op 24 april 2021 collectief bij Hoogenboom gepresenteerd en achtergelaten.

De reactie op het voorliggende plan, de architectuur en het proces wat doorlopen is, is door de bewoners als positief ervaren. Voor een aantal bewoners blijft het wenselijk dat de toekomstige bebouwing minder hoog is (voorkeur voor één laag minder). Initiatiefnemers hebben besloten om door te gaan met het voorliggende aangepaste plan, ondanks het feit dat hiervoor een nieuwe procedure moet worden doorlopen. Hoewel het eerste plan, los van enkele zienswijze, ook gerealiseerd zou kunnen worden zijn initiatiefnemers van mening dat het nu voorliggende plan op meer draagvlak kan rekenen ondanks het bezwaar van de hoogte.

p.12

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Geluid Situatieweren met haven onder

Belending aan de zuidﬂank: Hoogenboom Kaag Jachtwerf & Botenverhuur Op het aangrenzende perceel aan de zuidzijde zit sinds 30 jaar een jachtwerf van de familie Hoogenboom. De werf voorziet in ligplaatsen en winterstalling, verhuurt zeilboten en sloepen en pleegt onderhoud. Het onderhouden van de boten, met name het afspuiten, brengt geluid met zich mee. Op dit moment is de toegestane geluidsnorm 50dB. Het daadwerkelijke geluid dat met het afspuiten geproduceerd wordt ligt hoger. Voorheen was dat nooit een probleem. Wanneer er woningen worden bijgebouwd, heeft dat aandacht nodig. Het doel is om er voor te zorgen dat: 1. de ﬁrma Hoogenboom binnen een wettelijke norm haar bedrijfsvoering kan voortzetten 2. de toekomstige bewoners minimaal geluidshinder ondervinden en geen bezwaar zullen maken.

3 4

Maatregelen In overleg met de familie Hoogenboom is een pakket maatregelen bedacht waarmee bovengenoemde doelstelling kan worden bereikt:

A. Geluidwerende maatregelen opnemen in de planvorming: 1. de woning aan de Julianalaan op de erfgrens situeren en vormgeven als een 'geluidwalwoning' 2. een langgerekt volume aan de zuidﬂank dat fungeert als geluidbuﬀer voor het gebied erachter 3. een geluidscherm voor dit volume waardoor de gevel erachter minder geluidbelast is 4. een tuinmuur op de erfgrens die de ruimte tussen de woning en het volume afschermt

B. De wettelijk toegestane grenswaarde van 50dB oprekken naar 55 dB C. Een clausule met kettingbeding in de koopakten Waarin staat beschreven dat de nieuwe bewoners zich ervan bewust zijn dat zij naast een jachthaven komen te wonen met bijbehorende bedrijvigheid en geluidproductie. * Aanvullend op deze maatregelen, dient de steiger van Fam. Hoogenboom die vastzit aan het boothuis dat wordt gesloopt, teruggebouwd te worden. De nieuwe steiger moet ook een funderingswand hebben (dus niet alleen palen) en 20m langer zijn dan de huidige steiger.

p.13 S.5

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Situatie bestemmingsplan aan de Noordﬂank

Huidige situatie Op de hoek van het perceel staat een priëel (1). Daarnaast begint de lange, hoge tuinmuur (2), die de hele erfgrens afschermt. Tegen de tuinmuur staan twee schuren (3) gebouwd aan de zuidzijde en een schuur aan de noordzijde.

1 2 3

Huidige situatie

Bestemmingsplan

Belendend perceel Op het belendend perceel is sprake van een mandelig verhard binnengebied met een inrit aan de Julianalaan. Naast de inrit staat een woning aan de straat met de tuin aan de achterzijde op het zuidwesten en de inrit naar de garage aan de andere kant van de woning, op het noorden.

De woning aan het water (4) staat heel dicht op de erfgrens. Hier is een bouwvergunning voor aangevraagd. In het bouwplan wordt de kap gelift en een terras op de 1e verdieping gemaakt.

527_Locatie KAAG EILAND_01.pln_17-3-2021

p.14 S.7

Bestemmingsplan

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Aansluiting de Noordﬂank Situatie metop twee havens zonder noordﬂank

Algemene opmerking van bewoners Julianalaan 64 & 64a: 1. Er zijn voordelen te behalen voor beide partijen wanneer de tuinmuur wordt weggehaald. Wanneer dat gebeurt dienen wel een aantal zaken in acht te worden genomen. Deze staan hieronder per huisnummer omschreven. 2. De nieuwe ontwikkeling dient een gevarieerde vormgeving te hebben met materialisering passend in de karakteristiek van het eiland.

Ontwerp uitgangspunten Fam. Vlugt (Julianalaan 64) 1. Privacy. Een gesloten gevel aan de noordzijde, met name op de begane grond, waarborgt de privacy in de voor- en achtertuin wanneer de tuinmuur wordt verwijderd. 2. Wanneer de bebouwing opschuift naar de waterkant, is het prettig als het terras van nr. 64 meebeweegt richting waterkant. Er zal daarom een nieuw terras moeten worden aangelegd bij nr. 64, waarbij de huidige groene borders komen te vervallen. 3. Beschutting. Met het wegvallen van de tuinmuur vervalt ook een stukje beschutting tegen de wind. Nu het terras meer naar de waterkant opschuift, dient daar ook een glazen windscherm omheen te worden geplaatst. 4. Door de muur weg te halen en de aansluitende gevel aan de noordkant relatief gesloten te maken, ontstaat er een open ruimte aansluitend op het zijpad van nr. 64. Door hier geen hagen te planten of hekken te plaatsen, zal deze strook gras gevoelsmatig bij de zijtuin van nr. 64 gaan horen. De Fam. Vlugt ziet hier graag een groene invulling die past bij het karakter van het eiland (zoals bijvoorbeeld knotwilgen). Dat de bewoners van de drie appartementen over het pad langs hun gevel moeten lopen om bij hun boot te komen, begrijpen zij, en is geen bezwaar. 5. De zichtlijn vanaf de Julianalaan naar de waterkant en naar de nieuwe binnenhaven wordt versterkt door het weghalen van de tuinmuur.

Dat nodigt ook uit om over de prive terreinen naar het water te lopen. Dat dient te worden voorkomen, bijvoorbeeld door middel van een stevige blokhaag.

Ontwerp uitgangspunten Herma & Jeroen (Julianalaan 64a) 1. Als de muur verdwijnt, moet er een vanaf de tuin en de eetkeuken prettig uitzicht voor in de plaats komen. Vrij doorzicht naar het zuiden is daarbij het uitgangspunt. 2. De nieuwbouw mag geen belemmering vormen voor de bezonning van de zonnepanelen op het dak. 3. Ook de bezonning in de tuin en in de woning dient zo veel mogelijk beschermd te worden. De afstand van de rooilijn tot de erfgrens dient daarom van 3 naar 4 meter verruimd te worden. De derde woonlaag dient nog verder van de erfgrens af te liggen (zie ﬁguur hieronder). 4. Er zou integraal naar de inrichting van de strook grond aan weerszijde van de erfgrens moeten worden gekeken, zodat dit goed op elkaar wordt afgestemd. 5. Daarbij dient voorkomen te worden dat er (nog meer) mensen ongenodigd over dit privé terrein gaan lopen.

4.000

12.000

p.15 S.6

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022 ln_19-1-2022

Inspiratie

"Dorpse Huisjes"

"Boeren Erven" & "Boothuizen"

"Boothuizen" & "Havenkantoor"

Een dorps huisje aan de Julianalaan van 1 laag met een kap. Gesloten gevel aan de Julianalaan en de jachthaven (geluid), met grote gevelankers en gootbeugels, ruw metselwerk en genuanceerde dakpan.

Grote schuren op het achtererf, behorende bij de woonhuisjes. Houten delen, grote schuifdeuren. Lange volumes met zadeldak. Aan de waterkant heeft een dergelijke schuur een boothuis functie.

Maritieme architectuur met lichte tinten, veel glas, en golvende dakbeweging. Uitzicht georiënteerd op het water, omloop langs de gevel.

p.16

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Vanaf dorp

Kleinschalige huisjes aan de Julianalaan & grote schuren op het achtererf

Zichtlijnen naar het water behouden en versterken. Doorgang naar het water belemmeren.

p.17 De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Vanaf water

Overgang: dorpse huisjes - schuur/boothuis - jachthaven karakter

p.18 De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Compositie Dorps huisje

Van schuur naar maritiem karakter

Schuur & boothuis

Petersen K46 baksteen en C96 dakpan

gevels: Petersen K11 baksteen & grijs verweerd teak daken: C96 dakpan & mat lichtgrijs epdm/pvc dakbedekking terrasvloeren: lichte keramische tegels & composiet vloerdelen (neolife sun)

gevels: composiet houten gevel (neolife earth) & Petersen K96 baksteen daken: composiet delen over epdm & Petersen C96 terrasvloeren: lichte keramische tegels

earth

neolife clad 4 earth

sun

p.19

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Ensemble aan het water

p.20 De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Nieuw haventje "boothuis"

De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

p.21

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Binnenhaven

binnenwater naar het terras van "De drie Wilgen"

p.22

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Binnenhaven vanaf dorp Zichtlijn over het water & schuren op het achtererf

p.23

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Geluidscherm aan de jachthaven Geluidwerende voorziening tbv de bedrijfsvoering van dhr. Hoogenboom

p.24

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Zijtuin aan het water

En een groot terras met windscherm voor nr. 64

p.25 De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Privacy & beschutting

Gesloten gevel voor privacy, met doorkijkje vanaf tuin Julianalaan nr. 62. Hagen om de doorgang te belemmeren

Impressie van een relatief gesloten gevel Karakteristiek van een landelijk schuur, niet van een appartementencomplex

vrij zicht richting zuiden vanaf tuin nr. 64a

p.26

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

p.27

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

p.28

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

p.29

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

p.30

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

p.31 De opgenomen Artist-Impressies zijn indicatief voor de beoogde eindsituatie. De situatie is zo realistisch mogelijk getekend op basis van beschikbare gegevens. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Bebouwd oppervlak A.1

220,72 m 2

12, 00 %

hal

26,87 m2 24, 00 %

12, 00 %

B.1

195,09 m2

hal

29,11 m2

B.2

171,96 m2

C.1

100,88 m2

Verantwoording oppervlaktes: links bestaande situatie, rechts nieuwe situatie (bron; Buro SRO, 2 september 2022)

oppervlakte (in m²) bestaande situatie bebouwing verharding groen water Totaal waarvan totaal verhard

564 928 450 1.670 3.612 1.492

toekomstige situatie bebouwing verharding buitenruimten (50% verhard) buitenruimten (50% onverhard) water Totaal waarvan totaal verhard

1.025 565 131 131 1.760 3.612 1.721

A.1

220,72 m 2

12, 00 %

hal

26,87 m2 24, 00 %

12, 00 %

benodigde watercompensatie verhardingstoename watercompensatie (> 500 m² verhardingstoename)

229 n.v.t. B.1

195,09 m2

Zoals bovenstaande verhardingsbalans laat zien is er sprake van een relatief geringe toename van 229 m² aan verharding binnen het plangebied. Derhalve is watercompensatie voor het plangebied niet benodigd. Daarbij wordt met de beoogde ontwikkeling meer oppervlaktewater aangelegd. Het oppervlak van het water in het plangebied neemt toe met 90 m², uitgaande van wat nu als 'Water' bestemd is.

hal

29,11 m2

B.2

171,96 m2

Watergangen De volgende afbeelding toont een fragment van de Legger Regionale Keringen van het hoogheemraadschap In de bestaande situatie loopt de waterlijn door onder het boothuis (blauwe stippellijn). van Rijnland.

C.1

100,88 m2

Voor het bebouwd oppervlak wordt alle bebouwing boven maaiveld meegeteld, ook boothuizen en schuren. Steigers en vrij hangende terrassen vallen binnen de oppervlakte 'water'. p.32

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Waterkering op perceel Op het perceel bevindt zich een waterkering met de code 060042-00018. Dit is de regionale boezemkade Kaagerpolder.

9,2 50

fundering bestaand pand

9,2 50

De beoogde bebouwing is deels gepositioneerd binnen de kernzone (geel) en de beschermingszone buiten (oranje) van dit leggerproﬁel. Het Proﬁel van Vrije Ruimte loopt vanaf de kruin onder een helling van 1:2,5 naar beneden op het perceel.

060-042-00018

Ter plaatse van de perceelgrens bij de knik in de middenkruinlijn, zit het PVR ca. 59 cm onder NAP. Dit betekent mogelijk dat De Twee Wilgen met de fundering door het PVR heen gaat. Het punt waar het PVR een diepte heeft van ca. 3,5m onder NAP bevindt zich op ruim 9 meter vanaf de middenkruinlijn, zie doorsnede hieronder. De kelderwand blijft buiten deze lijn, zie plattegrond rechtsboven. -20

-10

1.5

Beschermingszone

Profiel Vrije Ruimte Beschermingszone

Kernzone

220,72 m 2

Maaiveld Maaiveld Maaiveld

5.27 ; -1.24

bovenpeil: -0.62

11.35 ; -1.24

-0.5

-1

Middenkruinlijn

-1.5

-2

-2.5

Maaiveld

9,2 50

hal

26,87 m2

12.35 ; -1.74

Maaiveld

A.1

1.25 ; 0.1

0.5

-0.75 ; -0.1

benedenpeil: -2.3

-10.6 ; -4.04

-3

-3.5

-4

Leggerprofiel

B.1

195,09 m2

Code: 060-042-00018 -4.5

hal

9,2 50

29,11 m2

1,500

060-042-00018

B.2

171,96 m2

C.1

4,040

3,500

100,88 m2

15,000

9,250

p.33

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Kelder garage box 33,77 m2

garage box 25,03 m2

12, 00

24, 00

garage box

12, 00

29,01 m2

garage box

21,32 m2

garage box 29,02 m2

garage box 31,57 m2

garage box 38,78 m2

garage box mk

32,63 m2

garage box

alg

ene

ﬁet

32,8 6m2

sen

ber

gin

32,74 m2

garage box 51,81 m2

garage box 40,86 m2

laundry 9,85 m2

p.34

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Begane Grond living are a

laundry

105,38 m 2

hallway

3,96 m 2

A.1

220,72 m 2

30,57 m 2

walk-in-clo se

pantry

3,97 m 2

7,88 m 2

bathroom 7,24 m 2

storage

1,50 m 2

5,09 m 2

wtw

1,32 m 2

meters 3,82 m 2

bathroom 4,20 m 2

master be droom 16,1 5 m2

bedroom

12, 00

16,13 m 2

hal

bedroom

26,87 m2

7,20 m 2

24, 00

12, 00

B.1

master bedroom

195,09 m2

14,45 m2

living area

bathroom

97,40 m2

6,52 m2

walk-in-closet

guest/study

9,73 m2

14,11 m2

guest/study 12,91 m2

pantry 2,82 m2

hal

29,11 m2

hallway 23,57 m2

laundry 2,54 m2

bath

2,68 m2

utility

1,02 m2

1,29 m2

pantry 4,30 m2

hall

living/dining

hallway

80,80 m

B.2

5,25 m2

19,10 m2

pantry

3,46 m

1,17 m2

bathroom

171,96 m2

2,74 m2

laundry

bathroom

7,94 m2

5,19 m2

guest/study 10,66 m2

guest/study 10,68 m2

tuin

walk-in-closet

53,25 m2

10,94 m2

master bedroom 2 14,81 m2

p.35

C.1

100,88 m2 living/dining 88,19 m2

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Eerste Verdieping pantry &

storage

8,4m

8,89 m 2

3,1m

A.2

226,68 m 2 wc

hallway

1,16 m 2

living & din ingroom 112

17,12 m 2

,49 m 2

laundry 4,97 m 2

walk-in-clo se 6,43 m 2

hallway

8,15 m 2

bedroom 13,55 m 2

bathroom 5,11 m 2

bedroom 12,49 m 2

master be droom 30 ,17 m 2

bathroom 8,22 m 2

living area

bathroom

115,38 m2

6,48 m2

bathroom walk-in-closet

B.3

pantry

208,68 m2

8,55 m

5,28 m2

master bedroom 13,53 m2

4,14 m2

laundry

guest/study

3,03 m2

12,69 m2

guest/study 8,88 m2

1,57 m2

hall

26,03 m2

B.4

166,04 m2

living/dining

hallway

75,44 m2

21,85 m2

pantry

1,40 m2

3,46 m

bathroom 3,49 m2

master bedroom 23,37 m2

bathroom

laundry

5,19 m2

3,53 m

guest/study 10,66 m2

guest/study 10,68 m2

bathroom

walk-in-closet

7,62 m2

11,59 m2

master bedroom 2 14,81 m2

bathroom

guest/study

3,41 m2

13,02 m2

C.1

58,45 m2 landing 8,19 m2

p.36

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

6,6m

Tweede Verdieping 3,1m

A.3

laundry

1,30 m 2

3,53 m 2

161,30 m 2

hall

1,89 m 2

pantry

5,00 m 2

living & din ingroom 92

bath

2,70 m 2

,80 m 2

guest be droom 9,00 m 2

hallway

master be droom 15,6

14,02 m 2

1 m2

walk-in-clo se 7,24 m 2

t bathroom 6,03 m 2

pantry

living/dining

5,86 m2

87,44 m2

bathroom

B.5

master bedroom 16,24 m2

159,44 m2

6,72 m2

walk-in-closet

bathroom 2,76 m2

11,15 m2

bedroom/study 10,66 m2

hallway 11,85 m2

laundry

1,68 m2

B.6

1,38 m2

152,85 m2 living/dining

hallway

76,13 m2

20,42 m2

laundry

1,32 m2

4,15 m

bathroom

bath

5,08 m2

3,14 m2

walk-in-closet 9,08 m2

bedroom 9,60 m2

master bedroom 10,22 m2

p.37

527 KAAG Presentatie.pln_6-9-2022

Appartement A1 begane grond

C storage

meters

5,09 m2

hallway

3,82 m2

30,57 m

3,96 m

1,32 m2

bathroom walk-in-closet

7,24 m2

bathroom

7,88 m2

A.1

wtw

1,50 m2

laundry

4,20 m2

pantry 3,97 m2

220,72 m2

living area

hal

105,38 m

26,87 m2 master bedroom 16,15 m2

bedroom 16,13 m2

bedroom 7,20 m2

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.38

Appartement A2 eerste verdieping

C pantry & storage

hallway

8,89 m2

17,12 m2

1,16 m2

laundry

A.2

4,97 m2

walk-in-closet 6,43 m2

226,68 m2 hallway

3,1m 8,4m

8,15 m2

living & diningroom

bedroom

112,49 m2

13,55 m

bathroom 5,11 m2

bathroom bedroom 12,49 m2

8,22 m2

master bedroom 30,17 m2

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.39

Appartement A3 tweede verdieping

A wc

1,30 m2

pantry

laundry 3,53 m2

hall

guest bedroom

5,00 m2

bath

1,89 m 2

6,6m

9,00 m2

2,70 m2

A.3

3,1m

161,30 m2

hallway 14,02 m2

living & diningroom 92,80 m2

master bedroom 15,61 m2

walk-in-closet 7,24 m2

bathroom 6,03 m2

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.40

Appartement B1 & B2 begane grond A

master bedroom 14,45 m2

bathroom

B.1

195,09 m2

6,52 m2

living area

guest/study

97,40 m2

guest/study

14,11 m2

12,91 m2

hal

walk-in-closet 9,73 m2

29,11 m2

pantry 2,82 m2

hallway 23,57 m2

laundry 2,54 m2

bath

2,68 m2

utility

1,02 m2

1,29 m2

A hallway 19,10 m2

living/dining

80,80 m2

1,17 m2

pantry

laundry

3,46 m2

7,94 m2

bathroom

5,19 m2

2,74 m2

B.2

171,96 m2 walk-in-closet guest/study 10,66 m2

guest/study

10,94 m2

master bedroom 2 14,81 m2

10,68 m

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.41

Appartement B3 & B4 eerste verdieping A

A bathroom

bathroom

5,28 m2

6,48 m2

laundry 3,03 m2

living area 115,38 m2

walk-in-closet 8,55 m2

master bedroom 2

13,53 m

guest/study

12,69 m2

8,88 m2

pantry

B.3

4,14 m2

208,68 m2

1,57 m2

hall

26,03 m2

A wc

hallway

1,40 m2

21,85 m2

living/dining

B.4

75,44 m2

bathroom

pantry

laundry

bathroom

3,49 m2

3,46 m2

3,53 m2

5,19 m2

166,04 m2 walk-in-closet guest/study 10,66 m2

guest/study

11,59 m2

master bedroom 2 14,81 m2

10,68 m

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.42

Appartement B5 & B6 tweede verdieping A

A bathroom

bathroom

2,76 m2

6,72 m2

pantry

10,66 m2

11,15 m2

master bedroom

living/dining

bedroom/study

walk-in-closet

5,86 m2

16,24 m2

87,44 m2

hallway 11,85 m2

B.5

159,44 m2 laundry 1,68 m2

1,38 m2

A hallway 20,42 m2

B.6

152,85 m2

living/dining 76,13 m2

1,32 m2

laundry

bathroom

4,15 m2

5,08 m2

bath

3,14 m2

walk-in-closet 9,08 m2

bedroom 2

9,60 m

master bedroom

bedroom

10,22 m2

9,60 m

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.43

Woning C

Kelder

Begane Grond wc

Verdieping pantry

1,29 m2

4,30 m2

hall

5,25 m2

master bedroom 23,37 m2

bathroom

C.1

7,62 m2

100,88 m2 living/dining tuin

88,19 m2

53,25 m

bathroom 3,41 m2

garage box

guest/study

40,86 m2

13,02 m2

C.1

58,45 m2 landing 8,19 m2

laundry 9,85 m2

VANWILSUMVANLOON a r c h i t e c t u u r

s t e d e n b o u w

Project | Plaats Julianalaan 6 8 -7 0 | K a a g

Opdrachtgever Keizerrijk BV

Datum 6 -9 -2 0 2 2

Formaat | Schaal A 3 1:1 0 0

p.44

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=KaagenBraassem&id=7bfc9f0f-0491-4ff2-836f-e88d78581ede