Beantwoording vooraf gestelde vragen inzake bestemmingsplan 'Willem van der Veldenweg 24-24a Leimuiden'

Vooraf gestelde vragen door raadsleden Vergadering d.d. Soort vergadering Nummer agendapunt Titel agendapunt

: 6 mei 2024 : Hoorzitting bestemmingsplannen :7 : Bestemmingsplan 'Willem van der Veldenweg 24-24a, Leimuiden'.

T.a.v. vragen 1 t/m 3: De locatie is bezocht. Van het voormalige schoolgebouw, dat erg verscholen ligt, en de directie omgeving heb ik foto’s gemaakt voor een beter totaalbeeld. Het oude schoolgebouw is omringd door prachtige bomen die echt niet gekapt mogen worden is het standpunt van SvKB. Samen voor Kaag & Braassem heeft over dit plan drie vragen. Datum: Fractie: Vraag 1: Wie is de initiatiefnemer? Is dat de maatschappelijk werkorganisatie 6 mei SvKB die in 1973 het schoolgebouw heeft gekocht? 2024 Antwoord: Nee, de initiatiefnemers zijn enerzijds de Rooms Katholieke Parochie genaamd Heilige Franciscus (6 woningen) en anderzijds vier particulieren die samen het voormalige schoolgebouw hebben gekocht (4 appartementen).

Datum: Fractie: Vraag 2: De locatie bevindt zich in het buitengebied. Wat zijn de overwegingen om behalve appartementen in het bestaande gebouw andere woningen toe te 6 mei SvKB staan? 2024 Antwoord: Bij woningbouwontwikkelingen tot en met 11 woningen dient het percentage sociale woningbouw afgekocht te worden. In dit geval is er in de ogen van het college geen ruimte voor meer dan 10/11 woningen in het plangebied en dus is dat ook hier een verplichting. Met het toevoegen van vier appartementen in het bestaande gebouw is er in ieder geval nog wel sprake van een enkele betaalbare woningen in dit plan. Het college is van mening dat de twee ‘deelprojecten’ van verschillende initiatiefnemers samen een integraal plan vormen. Het toevoegen van woningen in een wat hoger segment sluit bovendien beter aan bij het bestaande lint en zal zorgen voor doorstroming op de woningmarkt. Het college is van mening dat er sprake is van een passende ontwikkeling en dus van een goede ruimtelijke ordening.

Datum: Fractie: Vraag 3: De locatie is een plaatje van groen en blauw, er staan prachtige 6 mei SvKB bomen omgeven door watergangen. Waarom zou deze natuur moeten wijken 2024 voor zes luxe woningen? 1

Antwoord: Er zullen inderdaad enkele bomen gekapt/verplaatst moeten worden, maar het algehele aangezicht van deze locatie zal groen blijven. Het zo min mogelijk willen kappen van bomen is immers ook één van de redenen geweest om de parkeervoorziening op de nu beoogde locatie te situeren. Zie ook het antwoord op vraag 4.

Datum: Fractie: Vraag 4: Hoeveel bomen moeten er door de toekomstige bouw verdwijnen en 6 mei Mooi waar wordt het gecompenseerd? 2024 K&B Antwoord: Dit is op dit moment nog niet bekend en wordt in een later stadium bij het opstellen van een inrichtingsplan pas helemaal duidelijk. Op basis van het stedenbouwkundig plan (onderlegger voor het bestemmingsplan) en de meest recente luchtfoto wordt ingeschat dat het om circa zeven bomen gaat die gekapt/verplaatst moeten worden. Bomen dienen in principe binnen het plangebied verplaatst/gecompenseerd te worden, dus dat is ook hier het uitgangspunt. Dat maakt dat de uitstraling van het gebied groen zal blijven.

Datum: Fractie: Vraag 5: Mooi K&B ontvangt graag het e-formulier van het plan 18 woningen. 6 mei Mooi Mooi K&B ontvangt graag het e-formulier van het plan 10 woningen. 2024 K&B Antwoord: Een plan wordt pas aangeleverd bij de provincie via een e-formulier als er sprake is van een concept-bestemmingsplan. Het plan van 18 woningen is dus niet via een e-formulier aangeleverd, maar op ambtelijk niveau voorbesproken. Bijgaand wel het e-formulier voor dit bestemmingsplan van 10 woningen.

Datum: Fractie: Vraag 6: Als de ruimte voor ruimte niet het enige argument is om te 6 mei Mooi beoordelen voor het buitengebied/agrarische objecten, hoe kan het college 2024 K&B dan plannen objectief beoordelen als ze geen toetsing kader hanteren die voor iedereen duidelijk zou moeten zijn? Antwoord: Ruimtelijke ordening is en blijft maatwerk en is dus niet zwart-wit. In dit geval hebben de gemeente en de provincie gezamenlijk geconstateerd dat hier sprake is van bestaand stedelijk gebied en dat inbreiding wenselijk en passend is.

Datum: Fractie: Vraag 7: Klopt het dat er geen sociale woningen worden gebouwd? 6 mei Mooi 2024 K&B Antwoord: Klopt, zie het antwoord op vraag 2.

2

Datum: Fractie: Vraag 8: Wat zijn voor het college betaalbare woningen en waaruit blijkt dat 6 mei Mooi hier betaalbare woningen worden gebouwd? 2024 K&B Antwoord: Dit kan variëren van sociale huur (€879,66 per maand), sociale koop (€200.000,-), middenhuur (€1.157,95 per maand vanaf 1 juli 2024) of betaalbare koop (€390.000,- landelijk, provincie wil dit op €355.000,- houden). In dit geval kunnen daar geen eisen aan worden gesteld, maar is de verwachting dat de appartementen binnen de categorie ‘betaalbaar’ zullen vallen vanwege de beperkte omvang in oppervlakte.

3