b2_Landschappelijk inpassingsplan

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten zuidoosten van de kern Rijnsaterwoude. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 SITUATIE 1877

(print op A3)

bebouwingen, boomgaardjes, bosjes en bomenrijen aan de dijk

Het plangebied is gesitueerd nabij de kruising van een oude noord-zuidgerichte verbindingsweg en een oost-west gerichte dijk langs de Leidsche Vaart. In 1877 worden een bebouwing en een bomenrij in het plangebied aangetroffen. De bebouwing is nabij de weg op de dijk gesitueerd. Het plangebied maakt deel uit van de zo te noemen occupatiezone aan de voet van de dijk; ten westen en ten oosten van het plangebied bevinden zich in 1877 al bebouwde erven met moestuinen, boomgaarden en geriefbosjes. Het gebied ten zuiden hiervan is in gebruik als weiland en akkerland. Het wordt gekenmerkt door een uit lange smalle kavels bestaande percelering en is te kenschetsen 'het slagenlandschap'. De benutting van de kavels ten zuidoosten van het plangebied als akkerland duid op het voorkomen van klei. Zie de uitsnede van de kartering uit 1877 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts. karakteristiek De landschappelijke context is te kenschetsen als de occupatiezone langs de dijk van een vaart in het slagenlandschap. Kenmerkende elementen voor de inpassing van bebouwde erven zijn: a) boomgaardjes, solitaire fruit- of notenbomen en geriefbosjes, b) windsingels of daar uit overgebleven bomenrijen.

Situatie 1877; een bebouwing, boven aan de dijk, een bomenrij

'lange slagen' akkerland en grasland

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

HISTORISCHE SCHETS In 1895 worden twee gebouwen gekarteerd; de in 1877 aangetroffen bebouwing boven op de dijk en een hoeve aan de voet van de dijk. Tot in de periode rond de Tweede Wereldoorlog verandert weinig. Na de oorlog worden de N207 en het viaduct over de vaart gerealiseerd. Het verloop van de oude verbindingsweg en de weg op de dijk worden aangepast. In het plangebied worden kleine stallen en een boomgaard gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1940 en 1959 rechtsboven. In de loop van de zestiger en zeventiger jaren wordt een stal bijgebouwd. In de occupatiezone aan de voet van de dijk worden erven uitgebreid en gerealiseerd. Het gebied ten zuidoosten van de N207 wordt als akkerland benut. Ten noorden van de dijk wordt de kern Rijnsaterdijk uitgebreid. In de navolgende decennia verdicht de bebouwing op de erven aan de voet van de dijk en wordt de kern verder uitgebreid. In het plangebied wordt een grotere melkveestal gerealiseerd. Het erf wordt uitgebreid met een mestsilo en een gebied met voeropslagen. Na 1999 worden geen bebouwingen meer in het plangebied gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1981 en 1998 rechtsonder.

1895 twee bebouwingen en solitaire bomen

1959 N207 & viaduct, kleine stallen en boomgaard

1981 stal bijgebouwd

1998 melkveestal en mestsilo, voeropslagen

Conclusie Aan het einde van de 19e eeuw worden twee gebouwen gekarteerd. Tot in de periode rond de Tweede Wereldoorlog verandert weinig. Daarna toont de context veel dynamiek; de N207 en het viaduct worden gerealiseerd, het verloop van de Herenweg en de weg op de dijk worden aangepast. In het plangebied worden in 1981 kleine stallen en een boomgaard gekarteerd. In de loop van de navolgende decennia worden een grotere melkveestal, een mestsilo en voeropslagen gerealiseerd. In de occupatiezone aan de voet van de dijk verdicht de bebouwing, de kern wordt uitgebreid. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 groene entree en agrarisch lint

OMGEVINGSVISIE KAAG EN BRASEM

(print op A3)

plangebied

In de omgevingsvisie Kaag en Brasem wordt het plangebied gerangschikt als droogmakerij met klei in de ondergrond. De Herenweg betreft een oud agrarisch lint. Het plangebied is gelegen aan de zuidkant van Rijnsaterwoude; de groene entree van het dorp is in stand te houden. Het toevoegen van woningen is van belang voor het dorp te behouden, vergrijzing tegen te gaan. Vrijkomende locaties bieden mogelijkheden voor kleinschalige woningbouw.

droogmakerij klei Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

4

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

GEBIEDSPROFIEL PROVINCIE Het plangebied en zijn context worden door de provincie Zuid-Holland gerangschikt in het deelgebied zone Hollandse Plassen. Plangebied en context betreffen een droogmakerij. Zie de uitsnedes van het rapport rechts. Water speelt een belangrijk rol in het deelgebied Hollandse plassen. De beleving hiervan laat paradoxaal genoeg vaak te wensen over. Water is van belang als identiteitsdrager. Kernkwaliteiten Voor het plangebied en zijn context zijn o.a. de navolgende kernkwaliteiten specifiek te benoemen: 1) Het plangebied grenst aan de langs het water gebouwde bebouwingslint; de historische kernrand van Rijnsaterdijk. 2) De ten noorden van het plangebied gelegen delen van de kern zijn gerangschikt als een als waterfront te kenschetsen dorpsrand. 3) Het plangebied maakt deel uit van een klei droogmakerij. Deze wordt gekenmerkt door openheid en wijdse uitzichten. In stand houden van de droogmakerij als herkenbare eenheid wordt nagestreefd. Het plangebied maakt deel uit van de door hoogteverschillen gekenmerkte occupatiezone aan de rand van de droogmakerij. 4) Aan de oostkant wordt het plangebied begrensd door de Provinciale weg N207; het vanaf deze weg te beleven panorama over de polder is van belang voor de beleving van de polder als ruimtelijke eenheid.

historische kernrand

waterfront

droogmakerij met klei

panorama

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

5

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 a) bebouwingen en beplantingen op buurerven

RUIMTELIJK KADER

(print op A3)

b) dijklichaam N207

Het visueel ruimtelijk kader wordt gevormd door de navolgende elementen; a) de bebouwing en beplanting op de omliggende buurerven, b) het dijklichaam van de N207, c) de bomenrijen langs de Herenweg en de provinciale weg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

c) bomenrijen langs de Herenweg Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

a) vanaf de Woudsedijk Zuid

RUIMTELIJKE BELEVING Betreffende de beleving is een onderscheid te maken tussen de beleving vanaf; a) de Woudsedijk Zuid, b) de Provinciale weg en de ventweg, c) de Herenweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina's.

b) Herenweg

c) Provinciale weg en ventweg

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

3D HERENWEG 1,2,3) Komend over de Herenweg uit het zuiden is gedurende langere tijd een zicht op de zuidkant van het plangebied mogelijk; de bebouwing toont zich in relatie tot een uit bomen bestaande decor. Nabij het plangebied toont zich de zuidkant en de westkant uit de nabijheid. De bebouwing wordt deels afgeschermd door de bomen in de berm van de Herenweg en het plangebied. 4) Komend uit het noorden is ter hoogte van de kruising met de Woudse dijk een zicht op delen van de noordkant en de oostkant mogelijk; de hagen aan de rand van het plangebied en de bomen in het plangebied vormen een kader voor de gebouwen in het plangebied.

1,2,3) De zuidkant toont zich gedurende langere tijd in de benadering; de bebouwing in het plangebied toont ..

zich in relatie tot een groen decor. Nabij het plangebied toont zich de westkant; de bebouwing in het plangebied...

standplaats fotograaf

..wordt afgeschermd door de bomen in het plangebied en in de berm van de weg.

4) hagen en bomen vormen een kader voor de gebouwen. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 3D

(print op A3)

N207

1,2,3) Komend uit het zuiden wordt het plangebied aanvankelijk afgeschermd door de beplantingen langs de ventweg van de N207 ten zuiden van het plangebied. Ter hoogte van het plangebied is een inkijk in het plangebied en zicht op de zuidkant mogelijk; de bebouwingen in het plangebied tonen zich in relatie tot een groen decor, maar nogal kaal aan de passant; een inpassing op maaiveldniveau ontbreekt. 4,5) Komend uit het noorden is in beperkte mate inkijk in het plangebied mogelijk; de bomenrij aan de oostkant van het plangebeid schermt de bebouwing af.

1,2,3) Het plangebied wordt aanvankelijk afgeschermd door de beplanting ter hoogte van de ventweg. Vanaf de

N207 en de ventweg is een zicht op de zuidkant mogelijk; de bebouwing toont zich kaal aan de passant. standplaats fotograaf

4,5) Komend uit het noorden is in beperkte mate inkijk in het plangebied mogelijk; de bomenrij schermt af. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

9

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

3D WOUDSEDIJK 1,2) Komend uit het westen is gedurende langere tijd een zicht op de westkant mogelijk; de bebouwing toont zich in relatie tot de hagen en bomen in het plangebied, in de berm van de Herenweg en van het ten westen gelegen buurerf. Nabij het plangebied toont zich de noordkant; bomen en hagen bepalen het beeld. 3,4) Vanaf de weg naar de onderdoorgang onder de N207 en de doodlopende delen van de Woudsedijk is een zicht op de noordkant mogelijk; de bomenrij in de berm van de weg vormt een ruimtelijke drager en schermt af.

1,2) Komend uit het westen is gedurende langere tijd een zicht op de westkant mogelijk; hagen en bomen..

..in het plangebied en in de context vormen een fraai kader.

standplaats fotograaf Conclusie Het plangebied wordt omgeven door wegen. Vanaf de Herenweg is langere tijd een zicht op de zuidkant mogelijk; de gebouwen tonen zich in relatie tot een groen decor en de bomen in het plangebied. Komend uit het noorden vormen hagen en bomen een kader. Vanaf de N207 en de ventweg is een zicht op de zuidkant mogelijk; de bebouwing toont zich kaal aan de passant. Komend uit het noorden wordt het plangebied afgeschermd door een bomenrij. Vanaf de Woudsedijk is gedurende langere tijd een zicht op de westkant mogelijk; hagen en bomen vormen een fraai kader. Komend uit het oosten is een zicht op de noordkant mogelijk; de bomenrij vormt een fraaie drager.

3,4) Komend uit het oosten is een zicht op de noordkant mogelijk; de bebouwing is beeldbepalend. De bomenrij...

..langs de weg vormt een drager en schermt af. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 a) dijk-erven

STEDENBOUWKUNDIG KADER

(print op A3)

b) dijkvoet-erven

De bebouwing in de context van het plangebied is als volgt te rangschikken: a) dijkerven Dit betreft de op de dijk of aan de vaart gelegen erven ten noorden en noordwesten van het plangebied; de bebouwing is meestal hooggelegen, overwegend kleinschalig en uitgericht op de dijk of de Vaart. De nok van de bebouwingen toont wisselende richtingen. b) dijkvoeterven Deze erven zijn aan de voet van de dijk gelegen, bevinden ten westen en oosten van het plangebied. De bebouwing op deze erven toont verloop wat schaal betreft. De oudere bebouwing is kleinschalig, toont wisselende nokrichtingen. De later gerealiseerde bebouwingen zijn grootschalig. De jongere gebouwen volgen de noord-zuid gerichte richting van de percelering (de slagen) en zijn veelal met de een noord-zuidgerichte nok uitgevoerd. c) verbindingswegerven Dit betreft de erven die worden ontsloten via de Herenweg; het plangebied en het ten westen gelegen buurerf. De bebouwing van deze erven is gericht op de Herenweg. De nok van de bedrijfsgebouwen is in de regel dwars op de weg gericht. Dijkerf werd verbindingswegerf Van oorsprong is het plangebied te rangschikken als een dijkerf; de oudste bebouwing bevond zich aan de noordkant, op de dijk. In de eerste decennia van de 20ste eeuw verdween dit gebouw uit de kaarten en werden bebouwingen ter hoogte van het huidige erf gerealiseerd.

Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de uitsnede van de kaart uit 1877.

1877 bebouwing op de dijk

c) op de Herenweg gerichte erven

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

11

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1000 In planologische zin omvat het plangebied het bouwvlak. In ruimtelijke zin bestaat het plangebied uit het bouwvlak en de aangrenzend gelegen zone tussen het bouwvlak en de openbare weg. In kadastrale zin omvat het plangebied kadastraal perceel 2888 en delen van 2892, gelegen in de sectie c van de kadastrale gemeente Woubrugge. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. schaal Alle navolgende verbeeldingen zijn schaal 1:1000 uitgewerkt (printen op A3 zonder verkleining).

plangebied

bouwvlak

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 a) woning met garageberging

AANWEZIGE BEBOUWING

(print op A3)

b) drie bedrijfsgebouwen; stallen en bergingen

De bebouwing in het plangebied bestaat uit; a) een woning met een aangrenzend gelegen garageberging, b) drie bedrijfsgebouwen bestaande uit stallen en bergingen, c) een mestsilo. Zie de vogelvlucht hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

vogelvlucht uitgangssituatie

c) mestsilo Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

13

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 tuin

ZONERING & ONTSLUITING

(print op A3)

verhardingen en voeropslagen

Het plangebied wordt ontsloten via de ten ten zuiden van de woning gelegen oprit. Het gebied ten noorden en westen van de woning is in gebruik als tuin. Aan de oostkant van de bedrijfsgebouwen bevinden zich verhardingen en voeropslagen. De overige delen van het plangebied zijn in gebruik als grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

grasland Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 a) ligusterhagen

AANWEZIGE BEPLANTING

b) paardekastanjes

c) struweel en bomen

d) plataan

(print op A3) e) wilg

De aanwezige beplanting in het plangebied bestaat uit; a) ligusterhagen ten noorden, westen en zuidwesten van de woning, b) paardekastanjes ten noordwesten en zuidwesten van de woning, c) een strook met struweel en bomen (hazelaar, kruipwilg, kornoelje, gelderse roos) en es en wilg) aan de noordoostkant van de tuin, d) een plataan, e) een wilg, f) bomenrijen in de berm van de Herenweg, aan de noordoostkant van het plangebied en ten zuidoosten van het plangebied, g) spontane opslag (wilg, hazelaar, es) ten zuidoosten van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. waardering en conditie De aanwezige beplanting sluit aan bij de kenmerken van de landschappelijke context en verkeert in goede conditie.

f) bomen in de berm van de weg, aan de noordkant en ten oosten van het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

g) spontane opslag 15

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 ONTWIKKELING

a) bedrijfsgebouwen en silo slopen

(print op A3)

b) bouwvlak opheffen

De ontwikkeling omvat het navolgende; a) de bedrijfsgebouwen en de mestsilo (samen ongeveer 6350 m3) zullen worden gesloopt, b) het circa 0,9 hectare grote bouwvlak ten behoeve van het agrarisch bedrijf zal worden opgeheven, c) de verharding zal worden verwijderd. rooien Het wortelgestellen van de plataan (ten zuidwesten van de bedrijfsgebouwen) en de wilg (ten noordoosten van de bedrijfsgebouwen) zijn verwikkeld met de fundering van de te slopen gebouwen en verhardingen. Het wortelgestel van deze bomen zal hierdoor worden beschadigd tijdens het verwijderen van de funderingen van de bebouwingen en verhardingen. De bovengenoemde bomen zullen derhalve hoogstwaarschijnlijk moeten worden gerooid. Gezien de omvang en kwaliteit van de plataan is nader onderzoek na de sloop wenselijk om te beoordelen of de boom na de sloop voldoende windvast blijkt te zijn, toekomstperspectief heeft en kan worden behouden. bouwkavels De boven omschreven ontwikkeling (slopen en opheffen bouwvlak) zal worden mogelijk gemaakt door de realisatie van 3 bouwkavels.

c) de plataan en de wilg moeten hoogstwaarschijnlijk worden gerooid Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

16

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 VISIE + SCHETS

(print op A3)

A) De woningen weerspiegelen de agrarische historie; terugwijkend, nok dwars op de Herenweg

Betreffende de herinrichting van het plangebied worden de navolgende uitgangspunten voor de landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing gehanteerd en geimplementeerd: A) Leesbaar landschap Ontwikkeling van een leesbaar landschap; de historische ontwikkeling van het plangebied als agrarisch erf wordt in stand gehouden en voortgezet. De woningen weerspiegelen in stedenbouwkundige zin de karakteristieken, ordeningen en kenmerken van de huidige bedrijfsgebouwen; de woningen worden terugwijkend gepositioneerd, met een dwars op de Herenweg uitgerichte nok uitgevoerd. B) schuurwoningen De woningen worden uitgevoerd als schuurwoningen; ze worden gekenmerkt door een lage goothoogte, een fors en sober uitgevoerd daklandschap, een robuuste hoofdmassa met een monolytisch karakter. Bijgebouwen worden opgenomen in het hoofdvolume. Vrijstaande bijgebouwen zijn niet wenselijk. C) 1-erfgedachte De nieuwe woningen en de resterende woning vormen samen een 'bewoond voormalig agrarisch erf'. Het erf wordt ontsloten via een gedeelde oprit en een gemeenschappelijk stuk erfverharding. De status als 'bewoond voormalig agrarisch erf' wordt gemanifesteerd door een eenduidige, de samenhang onderstrepende omzoming van het nieuwe erf.

schets Bovenstaande uitgangspunten en de voorafgaande conclusies voeren naar de rechts verbeelde conceptschets; a) terugwijkend, nok dwars, ordening conform huidige bedrijfsgebouwen, b) sober, fors daklandschap, monolytisch, c) eenduidige omzoming bestaande uit hagen en bomen.

B) sober, fors daklandschap, monolytisch

C) eenduidige omzoming

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

17

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 INTEGRAAL PLAN

(print op A3)

'Alles onder 1 energiedak schuurwoningen', vrijstaand en een tweekapper

Het plan omvat de realisatie van een vrijstaande woning aan de noordkant en een zo te noemen tweekapper aan de zuidkant. De langgerekte tweekapper sluit aan bij het agrarisch gebied, verwijst, naar de maat en schaal van een agrarisch bedrijfsgebouw. De maat en schaal van de woning aan de noordkant sluit aan bij het kleinschaliger karakter van de Woudse dijk. energie en waterdak De woningen worden gekenmerkt door monolythisch karakter en een fors dakvlak. Dit bied mogelijkheden als zonnedak, levert energie voor de woning en voertuigen. Het hemelwater zal worden opgevangen en worden benut. geen bijgebouwen Uitgangspunt is dat de woningen levensloopbestendig worden uitgevoerd. De woonruimtes, bergingen of garage, carport en overdekt terras worden onderdeel van een monolytische woning; realisatie van vrijstaande bijgebouwen rond de woningen is niet wenselijk. Zie de massa-modellen op de navolgende pagina's. gemeenschappelijk erf De woningen worden ontsloten via een centraal gelegen gemeenschappelijk erf. Per woning worden twee parkeerplaatsen op eigen grond gerealiseerd. Het gemeenschappelijk erf is vrij te houden van voertuigen. eenduidige omzoming De tuinzones van de woningen worden omzoomd door een geschoren haag en solitaire bomen.

gemeenschappelijk erf

eenduidige omzoming

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

18

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

MASSAMODEL Het bouwvlak is per woning 17x10 meter groot. Binnen dit bouwvlak een limiet van 650 m3 bouwmassa per woning aan te houden. maximaal De rechts en hieronder weergegeven voorbeelden weerspiegelen de maximaal mogelijke volumes. De massamodellen zijn tzt. nader uit te werken en in kwantitief opzicht te specifiëren door de betrokken architecten. Zie het voorbeeld op de navolgende pagina.

uit het zuiden

carport

uit het noorden

carport, fiets- en tuinberging

fiets- en tuinberging

uit het westen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

19

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

KWANTIFICERING Het massamodel bestaat uit het hoofdvolume, de tuinberging en het energiedak. De onderstaande verdeling is indicatief; indien de tuinberging wordt vergroot tot een garage wordt het hoofdvolume en het energiedak kleiner. Het totale volume is maximaal 650 m3 groot. onderdeel

maatvoering

hoofdvolume 11x10x2,75

m3 305

berging

4x4x2,75

45

energiedak

15x10x4x0,5

300 650

begane grond

hoofdvolume, berging

verdieping Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

energiedak 20

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

VORMGEVING EN MATERIALISATIE 1 De woningen verwijzen qua vormgeving en materialisatie naar agarische bedrijfsgebouwen, stallen en schuren in de context; daarbij zijn moderne en retrospectieve wendingen denkbaar. Aan de zijde van het gemeenschappelijk erf is een sobere en robuuste differentiatie van de dakvorm mogelijk, mits deze verwijst naar elementen van stallen of schuren in de regio. Aan de zijde van de dijk of het open veld zijn geen dakkapellen of uitbouwen toe te staan. Zie de inzets met indicatieve beelden betreffende de volumes rechts.

indicatieve impressies betreffende vormgeving en materialisatie Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

21

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425 UITWERKING LANDSCHAP - 1: 1000

(print op A3)

H1 ligusterhaag

Rond de tuin bij de resterende woning bevind zich een stevige ligusterhaag. Deze soort indiceert het voorkomen van klei. Aansluitend hierbij zal het plangebied worden omzoomd door een dubbelle ligusterhaag. In of nabij de haag zijn per kavel enkele solitaire erfbomen als noot, kastanje, paardekastanje of linde aan te planten. beplantingsplan Het beplantingsplan omvat op grond hiervan de aanplant van; H1 ligusterhagen, B1 erfbomen zijnde; noot, kastanje, paardekastanje en linde. Zie de plantlijst op de navolgende pagina en de richtlijnen voor aanleg en beheer hieronder. richtlijnen aanleg en beheer H1 De ligusterhagen is te realiseren middels de aanplant van 2 rijen liguster in de omvang 60/80 cm. Per strekkende meter zijn 4 stuks aan te planten. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 90-120 cm. B1 De erfbomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen. Opkronen tot een hoogte van 350 cm is toegestaan.

B1 noot, kastanje, paardekastanje of linde Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

22

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing 'HERENWEG 136' Herenweg 136, 2481 NC Woubrugge - PNR 2481NC-201224/190225/100325 /190325 /040425

(print op A3)

PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen, de omvang bij aanplant en plantverbanden zijn aangegeven in de lijst rechts.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang t Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fagus s. 'atropurpurea' Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

H 60/80 cm 2x4 p/m 180 m1 veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts groene beuk rode beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

B1 16/18 nvt 8 st

2

2

2 720

2 720

8

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

23