6e. 180122 P83908 GREX Connexxionterrein 2018 - risicoanalyse

Connexxionterrein

BIJLAGE RISICO-ANALYSE

Risico's Nr.

Omschrijving van de risico's

Omschrijving oorzaak

Omschrijving van de gevolgen

Indicatie

Indicatie financieel effect

effect (€)

Kans x

Beheersmaatregel

Verantwoordelijke

Beheersmaatregel

Verantwoordelijke

%

Geld

Totaal

Omgevingsrisico's 1

Ramingen voor civiele kosten vallen hoger uit

door gefaseerde verkoop in kleinere kavels meer inrichting openbaar gebied door gemeente

hogere kosten voor GREX (20% meer kosten)

2

Grondopbrengsten vallen lager uit

Passage Leimuiden N207 gaat niet door waardoor positionering van het terrein anders wordt of er wordt gekozen voor een alternatieve functie / minder uitgeefbaar obv nieuwe inzichten

Lagere grondwaarde voor GREX (€ 150 perm2 ipv € 255 per m2) Grondinkomsten vertragen waardoor renteverlies optreedt

3

Uitgifte van de bedrijfsterreinen heeft 1,5 jaar vertraging

Door gefaseerde afzet

4

Extra saneringskosten

bodemvervuiling aangetroffen bij sloop terrein

5

Kostenparameter +1%

Economische ontwikkeling

6

Opbrengstenparameter -1%

Economische ontwikkeling

7

Rente +1%

Economische ontwikkeling

Minder grondopbrengsten

Ontsluitingsweg op terrein kan niet uitgegeven worden ivm 3 kavels ipv 1-2

8

Minder opbrengsten voor GREX

€

17.000-

30%

€

5.100-

€

533.415-

50%

€

266.708-

€

75.000-

50%

€

37.500-

€

-

0%

€

-

€

2.750-

10%

€

275-

€

23.000-

10%

€

2.300-

€

20.000-

10%

€

2.000-

€

63.750-

TOTAAL RISICO'S

0% 0

€

-

€

313.883-

Top 5 - kansen en optimalisaties Nr.

Omschrijving van de kansen / optimalisaties

Omschrijving oorzaak

Omschrijving van de gevolgen

Indicatie

Indicatie financieel effect

effect (€)

Kans x

%

Geld 1

2

3

Plankosten vallen lager uit

Door onderhandse verkoop (geen aanbesteding)

Grondopbrengsten vallen hoger uit

De verruiming van de mogelijkheden in het Bestemmingsplan maken verkoop tegen een hogere grondwaarde mogelijk

Tijdelijke verhuur van het uitgeefbaar terrein (aan bijv de terrein wordt tijdelijk gebeikt voor andere doeleinden tot provincie tbv de aanleg van de ontsluiting) verkoop (ketenpark, tijdelijke voorzieningen etc)

4

Kostenparameter -1%

Economische ontwikkeling

5

Opbrengstenparameter +1%

Economische ontwikkeling

6

Rente -1%

Economische ontwikkeling

Minder plankosten voor GREX

extra huurinkomsten GREX

Totaal

€

15.000

0%

€

-

€

-

10%

€

-

€

50.000

10%

€

5.000

€

2.750

10%

€

275

€

23.000

10%

€

2.300

€

20.000

10%

€

2.000

7

€

-

TOTAAL KANSEN

0

€

9.575

TOTAAL RISICO'S -/- KANSEN

0

€

300.000-

0%