250714 KC_Braassem_DP7-10 Presentatie raad_def

Raadsavond 14 juli

FASE 7-10

Aanleiding en thema’s Aanleiding: Raadsbesluit april 2025 Thema’s: 1. Planning 2. Uitgangspunten 3. Sluis en woningbouwprogramma 4. Voorzieningen 5. Verkeer 6. Klimaatadaptatie 7. Openbaar groen en spelen 8. Water 9. Ondergrondse infra 10. Uitgangspunten/conclusie 11. Participatie

1. Planning

• 14 juli Raadsavond; • 14 juli Commissievergadering Context en Kaders (technische briefing) • 1 september Commissievergadering Context en Kaders (technische briefing Verkeer) • 15 sept Commissievergadering Visie en Advies • 29 Sept Besluitvormende Raadsvergadering • Vervolg omgevingsplanprocedure na akkoord

2. Uitgangspunten Wat zijn de opgaven voor fase 7 – 10? Kernpunten: • Verdichting • Meer sociale woningbouw • Waterbeleving en meerwaarde • Budgetneutrale GREX • • • • • •

Programma: 609 woningen Verdichting rond sluis en nabij centrum (geel) Maatschappelijke voorzieningen: 1.300m² Commerciële voorzieningen: 300m² Droge voeten: - watercompensatie - 90mm/24u waterberging piekbui Uitwerking LIOR 8.0

0 - tekening

3. Woningbouwprogramma Woningbouwprogramma / aantallen Gerealiseerd:

fase 1, 2 en 3

In voorbereiding:

fase 4, 5, 6 en 11

Wijziging Omgevingsplan:

fase 7, 8, 9 en 10

Fase 9 Fase 1 en 2

Deelgebied Fases Noordakkers Fase 1 en 2 Fase 3 Fase 11 De Poelen Fase 4 Fase 5 Fase 6 Fase 10 Waterpark Fase 7 Fase 8 Fase 9 Totaal Aan de Braassem:

Gerealiseerd In voorbereiding Wijziging OP 218 231 140 249 85 18 192 217 91 109 449 492 609 1.550

Fase 10 Fase 11

Fase 3

Fase 4

Fase 8

Fase 6

Fase 5

Fase 7

3. Woningbouwprogramma Woningbouwprogramma / categorieën Gerealiseerd:

fase 1, 2 en 3

In voorbereiding:

fase 4, 5, 6 en 11

Wijziging Omgevingsplan:

fase 7, 8, 9 en 10

Fase 9 Fase 1 en 2

Categorie

Aantal woningen Sociaal huur

SOK 2012 Verhouding na Toename in raadsbesluit aantallen april 1.155 1.550 +395 15%

22%

Fase 10 Fase 11

Fase 3

Fase 8

Fase 6

+162

Middeldure huur

15%

13%

+36

Betaalbare koop

0

5%

+79

Vrije sector

70%

60%

+118

Fase 4

Fase 5

Fase 7

3. Sluis met haven

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

Verlenging subsidie sluis door Holland Rijnland geborgd

3. Sluis met haven - hoogtes 5 lagen + kap

6 lagen + kap 4 lagen + kap 4 lagen + kap 5 lagen + kap

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven - zicht vanaf kade

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven - zicht vanaf het Braassemermeer

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

3. Sluis met haven: referenties

Muiden

Blokzijl - sluis

Het Paard - Marken

Muiden - sluis

Blokzijl

3. Sluis met haven: referenties

Muiden - De Krijgsman

Woerden – Defensie-eiland

Spaarndam - Spaarnebuiten

Zwolle - Kraanbolwerk

3. Sluis met haven: hoogtes in relatie tot overige hoge gebouwen

3. Drijvend wonen

Referenties: Amsterdam / Schoonschip / Waterstudio

Referenties: Dordrecht / Plan Tij

4. Voorzieningen Kindcentrum:

4.000m² Gelegen aan fietsroutes Spelen op schoolplein

Commerciële voorzieningen:

300m² Horeca Naast haven en sluis Onder appartementen

Maatschappelijke voorzieningen:

1.300m² Huisarts Tandarts Fysio Onder appartementen

4. Voorzieningen: Kindcentrum Grondvlak BG circa

2.000 m²

Schoolplein Parkeren Kiss and Ride

o.b.v. 3 m² per leerling 1.500 m² o.b.v. parkeernorm 40 pp Lus met stopvakken

Conclusie: 5.000 m² ruimtegebruik = nodig (incl. parkeren en kiss and ride). Kans: gestapeld wonen op het Kindcentrum. Hiermee kan ruimte worden gewonnen

Kindcentrum: 4.000m² BVO

Volkstuintjes Parkeren + K+R 1a

Schoolplein: 710m²

Schoolplein: 830m²

Fietsenstalling

4. Voorzieningen: Kindcentrum

Kansen: gestapeld wonen op het Kindcentrum

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

4. Voorzieningen: Kindcentrum en appartementen

Kansen: gestapeld wonen op het Kindcentrum

Disclaimer: Beelden zijn een abstractie van de situatie. Architectuur is indicatief en dient ter illustratie van de maximaal toegestane bouwvolumes

4. Voorzieningen: Kindcentrum en appartementen

Referentiebeeld: Boschkens / Goirle / Kindcentrum en woningen

Referentiebeeld: Het Epos / Rotterdam / Modulaire houtbouw

Referentiebeeld: Esse Zoom / Nieuwerkerk a/d/ IJssel / Kindcentrum en woningen

4. Voorzieningen: zwemplek

Zwemplek en strandje in het meer

Zwemsteigers bij het Kindcentrum (buiten plangrens)

5. Verkeer - auto

Langeweg Plantage/ Galgekade

Verkeerslichten bij Noordeinde-Braassemdreef Tweede ontsluiting via Galgekade Secundaire route

Noorderhemweg Oeverdreef

Ontsluiting Kindcentrum auto met keerlus Routing boten naar watersportvereniging via Langeweg en Noorderhemweg. De 0-tekening voldoet aan de Parkeernota 2018 Wijkaansluitingen op bestaande infra Terugkoppeling regionaal verkeersonderzoek in Q3

Noordkade

5. Verkeer - Fietsers en voetgangers

Langeweg Plantage/ Galgekade

Autoluw fietspad Secundaire fietsstructuur Doorgaande wandelroutes

Noorderhemweg Oeverdreef

Hardlooprondje 3km De wijk nodigt uit om te bewegen: ‘Elke stapt telt in Braassemerland!’

Noordkade

5. Verkeer - parkeren

Parkeren verdichting fase 7 * Parkeeroplossingen nader te onderzoeken

Parkeren verdichting fase 10

6. Klimaatadaptatie Hoge doelstellingen Ontwerp conform LIOR 8.0 Plan voldoet aan maatlat groene klimaatadaptieve gebouwde omgeving (rijksnorm) Ook in de toekomst een geschikte en aangename plek om te wonen en leven Wat doen we? Bodem en water sturend: water bergen en vertraagd afvoeren; Ruimte voor biodiversiteit en ecologie; Groen en water voor verkoeling en beschutting; Bodemdaling: met externe experts per fase de bodemkwaliteit beschouwen -> bouw- en woonrijp maken Maatregelingen en inrichting passend in het kader van de Klimaatladder

6. Klimaatadaptatie

Groene voortuinen

Wadi’s en natuurlijk spelen Halfverharding

Insectenhotel + nestgelegenheid

Bomen als verkoeling

Sedumdaken en zonnepanelen

6. Biodivers en toekomstbestendig

Bloeiende heesters

Schaduwrijke plekken

Raingarden

Bloemrijke bermen/inheemse soorten

Natuurvriendelijke oevers

7. Openbaar groen en spelen Hoeveel openbaar groen krijgen we in het nieuwe plan? - 9.290 m² méér openbaar groen dan gemeentelijke groennorm; - 3% van het oppervlak is ingericht als speelplek: 14 speelplekken; - 0,6 boom per woning;

Groen en bomen

Spelen

7. Openbaar groen en spelen

Spelen en groen (Rijswijk Buiten)

Spelen en groen (Braassemerland, fase 1)

8. Water Uitgangspunt: Droge voeten (Waterberekening Nepocon-> 90mm/24u leidend) Conclusie: 3 hectare water nog te compenseren: Mogelijkheden voor waterberging (binnenplans): - wadi’s - raingardens - ‘Rockflow’ onder parkeerplaatsen - groene daken: vertraagd afvoeren - surplus aan groen inzetten Buitenplanse compensatie (i.c.m. habitatontwikkeling)

3ha

(op schaal)

9. Ondergrondse infrastructuur Persleiding Braassemdreef is speciaal aangelegd voor Braassemerland. Dimensionering ruim voldoende voor aantakking verdichtingsopgave Er is voldoende capaciteit om de extra 400 woningen aan te sluiten: geen nieuwe persleidingen nodig Alliander: in het lokale stroomnet is voldoende capaciteit aanwezig

10. Uitgangspunten/conclusie Wat zijn de opgaven voor fase 7 – 10? Kernpunten: • Verdichting rond sluis en nabij centrum • Meer sociale woningbouw • Waterbeleving en meerwaarde • Genoeg groen en spelen aanwezig • Wateropgave: binnen- en buitenplans opvangen • • • • •

Programma: 609 woningen Verdichting rond sluis en nabij centrum Maatschappelijke voorzieningen: 1.300m² Commerciële voorzieningen: 300m² Droge voeten: - watercompensatie - 90mm/24u waterberging piekbui Uitwerking LIOR 8.0

0 - tekening

10. Uitgangspunten/conclusie Wat zijn de opgaven voor fase 7 – 10? Kernpunten: • Verdichting rond sluis en nabij centrum • Meer sociale woningbouw • Waterbeleving en meerwaarde • Genoeg groen en spelen aanwezig • Wateropgave: binnen- en buitenplans opvangen • • • • •

Programma: 609 woningen Verdichting rond sluis en nabij centrum Maatschappelijke voorzieningen: 1.300m² Commerciële voorzieningen: 300m² Droge voeten: - watercompensatie - 90mm/24u waterberging piekbui Uitwerking LIOR 8.0

0 - tekening

11. Participatie tijdlijn fase 7-10

15 sep