20240105 GPA - Presentatie De Baan en Sotaweg gemeenteraad d.d. 8 januari 2024

Gebiedsvisie De Baan en Sotaweg Dave Vlaming, programmamanager DGO 8 januari 2024

1. Greenport Aalsmeer • Hele keten van zaadje tot vaas is aanwezig in de Greenport Aalsmeer Veredeling

• • •

Onderzoek Nieuwe rassen Telers- en kwekersrechten

Jonge planten

• • •

Zaad Stek Weefselkweek

Bewerken en verpakken

Vermeerdering

• •

Opkweek Afkweek

• • • •

Gemixte bossen Plantconcepten Conserveren Bewerken

Verkopen

• • • •

Veiling Groothandel Retail Cash & Carry

Distribueren

• • •

Wegvervoer Luchtvaart Zeevaart

Klanten

• • • •

Bloemisterijen Tuincentra Retail Wedding & events

• Met name het begin van de keten staat ruimtelijk en maatschappelijk onder druk -> inzet Greenport Aalsmeer in glastuinbouwgebieden

2. Doel van het ontwerpend onderzoek

“Het ontwikkelen van een gebiedsvisie voor een toekomstbestendig en duurzaam glastuinbouwgebied De Baan en Sotaweg”

3. Toekomstbestendig glastuinbouwgebied Condities en randvoorwaarden voor een toekomstbestendig glastuinbouwgebied: 1. Ligging 2. Kavelstructuur die zich leent voor efficiënte bedrijfsvoering en schaalvergroting 3. Planologische duidelijkheid: glastuinbouwbestemming 4. Aanwezigheid van infrastructuur en nutsvoorzieningen 5. Voldoende omvang van het cluster en de bedrijven om te kunnen verduurzamen

• Bestaande kaders blijven bestaan -> geen woningbouw mogelijk

4. Vraagstelling • De gemeenteraad wordt gevraagd om: “De gebiedsvisie De Baan en Sotaweg vast te stellen en te verwerken in de eerstvolgende integrale herziening van de Omgevingsvisie” • De gemeente biedt planologische duidelijkheid, in lijn met haar huidige beleid • De gemeente biedt glastuinbouwondernemers hiermee extra ontwikkelingsmogelijkheden, bovenop het huidige bestemmingsplan/omgevingsplan • De markt kan vervolgens aan de slag gaan met deze extra ontwikkelingsmogelijkheden • ‘De markt’ zijn de blijvers en de groeiers (en een enkel bedrijf uit de Greenport dat mogelijk naar De Baan en Sotaweg wil verhuizen)

5. Haalbaarheid • Uitvoering • Realisatie per deelproject, gefaseerd in de tijd • Meer subsidies/bijdragen -> minder woningen nodig ter compensatie • Bestuurlijk overleg provincie en gemeente t.a.v. subsidies en aantallen en type woningen

• Het plan is nu op gebiedsniveau financieel haalbaar • Kosten herinrichting en openbare voorzieningen = opbrengsten woningbouwkavels + glastuinbouwkavels • Gerekend met marktconforme verwervingsprijzen en verkoopprijzen • Parameters gaan nog wijzigen in de tijd: inflatie, rente, grondprijzen, bouwkosten -> flexibiliteit en maatwerk in de toepassing van spelregels t.b.v. uitvoering

6. Vervolgproces (indicatief) Gebiedsvisie 2023

a. Concept gebiedsvisie Feb. 2023

b. Nota beantwoording vragen Apr. 2023

Spelregels 2024

c. Feedback verwerken Mei 2023

c. Definitieve Gebiedsvisie Juni 2023

Omgevingsvergunning per fase Vanaf 2025

d. Instemming Gebiedsvisie college B&W Sep. 2023

e. Vaststellen Gebiedsvisie gemeenteraad Jan. 2024

6. Contact • Dave Vlaming • Programmamanager Duurzame Gebiedsontwikkeling • dvlaming@greenportaalsmeer.nl • 06 – 49 89 37 49