2018-08-28 Overzicht initiatieven 1e herziening OA-RPW
Tekst van het document
Overzicht initiatieven bestemmingsplan Oud Ade Rijpwetering Principeverzoek uitwerking Pastoor v.d. Plaatstraat 36 Rijpwetering Het realiseren van twee woningen op het perceel aan de Pastoor van der Plaatstraat 36 te Rijpwetering. Hiervoor worden bestaande opstallen gesloopt.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Pastoor v.d. Plaatstraat 85-87 Rijpwetering Het wijzigen van een deel van de bestemming bedrijf naar wonen voor het realiseren van een vrijstaande woning in het 2e lint en het ombestemmen van de bedrijfswoning naar een reguliere woonbestemming.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Pastoor v.d. Plaatstraat 23 Rijwetering Het realiseren van een vrijstaande woning op het achtererf
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Zuidweg nabij 12 te Rijpwetering Initiatief wil graag twee vrijstaande woningen bouwen achter het perceel Zuidweg 12.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Zuidweg 10b en 12 te Rijpwetering Initiatiefnemer wil graag woningen realiseren aan de Zuidweg 10b en 12. Op het perceel rust een wijzigingsbevoegdheid voor het wijzigen van de bestemming ‘bedrijf’ naar ‘wonen’.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Achterdijk 22 en 24 Rijpwetering Initiatiefnemers willen graag twee vrijstaande woningen bouwen op de percelen Achterdijk 22 en Achterdijk 24 te Rijpwetering
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Koppoellaan 19-20 Rijpwetering Initiatiefnemer wil graag twee woningen slopen en zeven nieuwe woningen realiseren op het perceel aan de Koppoellaan 19-20 te Rijpwetering.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking de Kolk 13a te Oud Ade Initiatiefnemers willen graag een garage bouwen nabij de Kolk 13a te Oud Ade. De maximale breedte van een garage is volgens het bestemmingsplan drie meter, maar de initiatiefnemer heeft een breedte van vier meter nodig en verzoekt het college om in te stemmen. Naast de uitbreiding van de garage wil de initiatiefnemer twee parkeerplaatsen realiseren.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek uitwerking Leidseweg 2 te Oud Ade Initiatiefnemer is voornemens om een aantal opstallen te slopen en een nieuwe schuur te realiseren binnen een monumentaal ensemble aan de Leidseweg 2 te Oud Ade.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Haalbaarheid Geen belemmering Kan een belemmering vormen Vormt een belemmering Ruimtelijk Ruimtelijke samenhang en landschappelijke context
Groenvoorziening Monumenten en cultuurhistorische waarden
Functioneel Verkeersveiligheid Bereikbaarheid Parkeren Privacy Bezonning Brandveiligheid Sociale veiligheid Inrichting openbare ruimte Milieu etc. Duurzaamheid Geurhinder Geluidshinder Flora en fauna Externe veiligheid Bodem Archeologie Lichthinder Beleid Landelijke beleid Provinciaal beleid Beleid Hoogheemraadschap Woonagenda Holland Rijnland MRSV
Het realiseren van een nieuwe schuur is een wenselijke ontwikkeling maar de initiatiefnemer is voornemens om een schuur van 8 meter hoog te realiseren. Binnen de woonbestemming is een dergelijke nokhoogte voor een bijgebouw onwenselijk. Het wel toestaan van deze ontwikkeling zal zorgen voor precedent binnen een woonbestemming. Plan bestaat voornamelijk uit verharding. Het perceel is aangeduid als monumentaal ensemble, waarbij de boerderij en het zomerhuis een monumentale status hebben. Voor het realiseren van een nieuwe schuur heeft initiatiefnemer een positief advies nodig van de commissie ruimtelijke kwaliteit van de Stichting Dorp Stad en Land. Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Onbekend. Initiatiefnemer wordt bij eventuele planvorming geadviseerd om hier op in te gaan. Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Het initiatief is deels in strijd met de MRSV. In de MRSV is het perceel aangeduid als een beeldbepalend
Welstand Overig gemeentelijk beleid Nota Inbreidingslocaties
Financieel Planschade Anterieure overeenkomst Exploitatieplan Hoge bijkomende kostenposten
gebouw met bijbehorende bouwwerken. Dit geldt ook voor deze opstallen. Het is wenselijk om de vervallen bijgebouwen ter vervangen, maar het mag de beeldbepaling van het monumenten niet aantasten. Niet van toepassing, wel monument. Voor de hoogtematen van bijgebouwen wordt verwezen naar het bestemmingsplan. Voor bijgebouwen is deze vastgesteld op 6 meter nokhoogte met een maximale goothoogte van 3 meter. Niet van toepassing Zie financieel Zie financieel Niet van toepassing Niet van toepassing
Advies Kader Ruimtelijke inpassing
Belemmering Ja
opmerkingen Maatvoering van het beoogde bijgebouw past niet binnen het bestemmingsplan en is, mede door precedentwerking, onwenselijk. Daarbij dient een positief advies van stichting Dorp Stad en Land worden overlegd i.v.m. monument.
Verkeer
Nee
Niet van toepassing
Conclusie Onwenselijk i.v.m. de beoogde maatvoering van een bijbehorende bouwwerken en de aanwezig van monument. De initiatiefnemer is hierover al meermaals geïnformeerd en zet nu stappen om van de monumentale status van het pand af te komen. Dan blijft alsnog de maximale nokhoogte van 6 meter uit het bestemmingsplan van kracht. Het is onwenselijk, mede gelet op precedent, om hiervan af te wijken.
Principeverzoek uitwerking Poeldijk 1d te Rijpwetering Initiatiefnemers willen graag 4 woningen realiseren waarbij opslag van boten inpandig wordt mogelijk gemaakt. Hiervoor willen ze een deel van de bestaande loods ombouwen tot woningen.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Referentie:
Principeverzoek uitwerking Ripselaan 7b en 7c te Rijpwetering Initiatiefnemers willen graag twee woningen realiseren in het 2e lint op eigen terrein. Beide woningen worden via eigen opgang ontsloten.
Huidige situatie
Gevraagde situatie
Principeverzoek Zuidweg 17 te Rijpwetering Initiatiefnemer is voornemens om een aanbouw te realiseren aan een bestaande woning.
Huidige situatie
Gevraagde situatie: