Raadsvoorstel Strategische aankoop Utrechtseweg 38

Raadsvoorstel gemeente IJsselstein _______________________________________________________________________ Agendapunt: Strategische aankoop Utrechtseweg 38 Zaaknummer: 365968 Programma: Ruimte en wonen Commissie: Ruimte Portefeuillehouder: Peter Bekker Onderdeel van: Informatie bij: Folkert Both ______________________________________________________________________________ _

Onderwerp Strategische aankoop Utrechtseweg 38 Samenvatting De raad stemt in met aankoop van de Utrechtseweg 38 in IJsselstein. Na aankoop wordt de bebouwing gesloopt en een fietspad aangelegd waarmee de verkeersveiligheid op de Ringoven verbeterd. _______________________________________________________________________ Voorstel 1. De strategische grondverwerving van het perceel met opstallen Utrechtseweg 38 in IJsselstein t.w.v. € 680.000 te onttrekken aan de Algemene reserve. 2. Een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 60.000 voor het “fietspad Ringoven”. 3. Begrotingswijziging 26025 “Strategische grondverwerving” vast te stellen. Aanleiding voor dit voorstel In een overleg met vertegenwoordigers van de eigenaren van de Utrechtseweg 38 hebben zij aangegeven het perceel met opstallen aan de gemeente te willen verkopen. _______________________________________________________________________________

Relevante eerdere besluiten/besluitgeschiedenis Bestemmingsplan Noordoost, vastgesteld 8 mei 2013 Wettelijk kader of beleidskader Gemeentewet Nota Grondbeleid Alternatieven Niet aankopen. De investering die nodig is voor het aanleggen van het fietspad staat niet in verhouding tot de totale investering die nodig is om de ontwikkeling mogelijk te maken. Daarnaast zijn er tot op heden geen concrete meldingen van ongevallen. Argumenten Verkeersveiligheid De verkeerskundige inrichting van het knooppunt Ringoven-Overwaard-Utrechtseweg geeft risico’s voor de verkeersveiligheid die ontstaan door verkeerd gebruik door fietsers. Het blijkt niet mogelijk om dit op te lossen in de bestaande situatie. De ruimtelijke Pagina 1 van 5

mogelijkheden zijn te beperkt. De beste oplossing is doortrekken van het fietspad dat langs de Ringoven loopt en hier verderop weer op aansluit. Bekend is dat de huidige situatie verschillende omwonenden zorgen baart waardoor zij contact opnemen met de gemeente om dit onder de aandacht te brengen. Bij vaststellen van het bestemmingsplan Noordoost, nu verwerkt in het tijdelijk omgevingsplan, is al rekening gehouden met deze mogelijkheid door de bestemming Verkeer op te nemen. Het aan te leggen fietspad past dan ook binnen het omgevingsplan en is al langere tijd de intentie van de gemeente. Naast de huidige situatie, speelt mee dat aan de Oude Utrechtseweg een ontwikkelaar plannen ontwikkeld voor enkele tientallen woningen. Wanneer deze woningen worden gebouwd, neemt de verkeersdruk toe op de Ringoven waardoor de verkeerssituatie voor fietsers minder veilig wordt op het kruispunt met de Overwaard. Naar de toekomst toe is het dan ook verstandig om het fietspad door te trekken.

In rood het aan te leggen fietspad Woon- en leefklimaat De woning ligt niet gunstig voor een goed woon- en leefklimaat. De woning staat te dicht op de Utrechtseweg waar veel geluid vandaan komt. Aan de andere zijde ligt de Ringoven. Ingesloten tussen deze wegen is er geen buitenruimte te maken die geluidluw is. Uit recent geluidsonderzoek blijkt dat er geen mogelijkheden zijn om maatregelen te nemen aan deze wegen om het geluid te beperken. De enige oplossing is het saneren van de woning. Overeenstemming eigenaren De Utrechtseweg 38 is in eigendom van 8 erfgenamen (met 7 erfdelen). In verschillende eerdere onderhandelingen met deze familie is gebleken hoe lastig het is om tot een deal te komen, laat staan tot concrete verkoop. Het feit dat de erfgenamen nu via hun vertegenwoordigers met een eensluidend aanbod komen, is een unieke kans om de geconstateerde problemen definitief op te lossen. Daarbij is van belang dat de eigenaren hebben aangegeven snel duidelijkheid te wensen en ook snel tot daadwerkelijke verkoop over te gaan. Dit omdat de woning nu leegstaat. Langdurige leegstand zorgt vermoedelijk voor nieuwe problemen die de eigenaren liever willen vermijden. Strategische aankoop Het college wil de Utrechtseweg 38 aankopen om de verkeersveiligheid te verbeteren. Op basis van de Nota Grondbeleid verzoekt het college de raad om eventuele wensen en Pagina 2 van 5

bedenkingen kenbaar te maken. Hierna zal het college een besluit nemen over de aankoop van het perceel met opstallen. Door een besluit te nemen over het beschikbaar stellen van de financiële middelen geeft de raad aan of zij wensen of bedenkingen heeft. Kanttekeningen en / of risico’s Marktwaarde woning De gevraagde koopsom komt overeen met de WOZ-waarde van de woning met bijgebouwen op het perceel Utrechtseweg 38. Het gaat om een vrijstaande woning in slechte staat van onderhoud. Toekomstig gebruik woning De afgelopen jaren hebben verschillende huurders het pand bewoond. De omgeving heeft veel overlast ervaren van deze huurders. Hierover zijn onder meer gesprekken geweest met de burgemeester. Inzet van politie, OOV en handhaving heeft veel tijd gekost. De verhuurder heeft aangegeven dat hij moeite heeft om huurders te vinden vanwege de slechte staat van onderhoud. Investeren in het pand lijkt niet logisch gezien de slechte ligging. Daarmee bestaat het risico dat het pand slechte huurders blijft aantrekken. __________________________________________________________________ _____ Uitvoering Kosten Wij stellen de raad voor om voor de aankoop van de strategische vastgoedverwerving € 680.000 beschikbaar te stellen. Wij dekken deze aankoop door in 2026 een incidentele onttrekking te doen aan de Algemene reserve.

Daarnaast stellen wij uw raad voor om een investeringskrediet van € 60.000 beschikbaar te stellen voor het fietspad Ringoven. De hiermee samenhangende jaarlijkse kapitaallasten dekken wij binnen Programma 3 Wonen en ruimte. De hierboven beschreven incidentele bedragen staan in onderstaande tabel overzichtelijk opgenomen. Wij stellen voor om de totale incidentele kosten van € 620.000 te onttrekken aan de Algemene reserve. Rekening houdende met de reeds geplande onttrekkingen komt de stand van de Algemene reserve daarmee uit op € 10.832.188 in 2026 en de solvabiliteitsratio op 22,2%. Dit is exclusief het jaarrekeningresultaat jaarstukken 2025. Planning Aankoop perceel juli 2026 Sloop pand tweede helft 2026 Aanleg fietspad 2027/28 Duurzaamheid Niet van toepassing. Participatie Niet van toepassing. Communicatie Het besluit wordt, na een collegebesluit over de aankoop, kenbaar gemaakt aan de vertegenwoordigers van de eigenaren en omwonenden van het pand.

Pagina 3 van 5

Evaluatie Niet van toepassing. _______________________________________________________________________ Bijlagen

Begrotingswijziging 26025 Strategische grondverwerving

Pagina 4 van 5

De raad van de gemeente IJsselstein; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 26 mei 2026, zaaknummer 365968 BESLUIT:

1. De strategische grondverwerving van het perceel met opstallen Utrechtseweg 38 in IJsselstein t.w.v. € 680.000 te onttrekken aan de Algemene reserve. 2. Een investeringskrediet beschikbaar te stellen van € 60.000 voor het “fietspad Ringoven”. 3. Begrotingswijziging 26025 “Strategische grondverwerving” vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente IJsselstein, gehouden op 9 juli 2026

de griffier,

de voorzitter,

Arnout J.O. van Kooij MMC

Ester Weststeijn

Pagina 5 van 5