Raadsvoorstel Grondexploitatie project Europakwartier Oost openen

Raadsvoorstel gemeente IJsselstein _______________________________________________________________________ Agendapunt: Grondexploitatie project Europakwartier Oost openen Zaaknummer: 53349 Programma: Commissie: Ruimte Portefeuillehouder: P.J. Bekker Onderdeel van: Collegewerkprogramma Informatie bij: F. Both ______________________________________________________________________________

Onderwerp Grondexploitatie project Europakwartier Oost openen Samenvatting Op basis van de Nota van Uitgangspunten heeft het college een projectopdracht vastgesteld voor de bouw van ongeveer 130 woningen op de locatie Europakwartier Oost. Voor het uitvoeren van dit project heeft de raad besloten een grondexploitatie te openen zodra de bemensing voor het project is verzekerd. _______________________________________________________________________ Voorstel Bijgevoegde grondexploitatie Europakwartier Oost vast te stellen en te openen en daarmee de middelen die daarin staan beschikbaar te stellen; Aanleiding voor dit voorstel Om het project Europakwartier Oost te kunnen beginnen, moet de raad eerst een grondexploitatie openen. Het college heeft de projectopdracht voor het project vastgesteld. Voorwaarde voor een start van het project is een volledige bemensing van de projectgroep. _______________________________________________________________________

Relevante eerdere besluiten/besluitgeschiedenis Vaststelling Nota van Uitgangspunten Europakwartier Oost Wettelijk kader of beleidskader Wet ruimtelijke ordening, afdeling 6.4 Alternatieven Geen grondexploitatie openen. Daarmee zal een krediet nodig zijn voor het project. Een krediet staat op de gemeentelijke begroting, waarmee ook de financiële risico's rechtstreeks op de gemeentelijke begroting drukken. Gezien de cashflow van het project zal dit meerjarig zijn. Daarmee is een grondexploitatie financieel voor de gemeente een verstandiger keuze.

Pagina 1 van 4

Argumenten Voor het project Europakwartier Oost zijn financiële middelen nodig. Deze middelen is te verkrijgen door een krediet, die op de gemeentelijke begroting drukt, of via een grondexploitatie. Gezien het verwachte positieve eindresultaat van het project ligt het openen van een grondexploitatie voor de hand. Het project is afhankelijk van voldoende ambtelijke capaciteit. Wanneer de bemensing voor het project is verzekerd, kan het project daadwerkelijk starten. In de projectopdracht is nadrukkelijk rekening gehouden met de aangenomen motie waarin de raad expliciet om een participatieplan vraagt. Dit participatieplan zal als eerste worden opgesteld en door de raad worden vastgesteld, waarna het planologische proces en procedure zal volgen. Een groenplan wordt integraal opgenomen in het op te stellen beeldkwaliteitsplan. Hiermee wordt de algehele kwaliteit van de ontwikkeling geborgd. Het groenplan zal aansluiten bij het groenplan voor de Randdijkse bosjes. Kanttekeningen en / of risico’s De Grondexploitatie Europakwartier Oost laat zien dat ook binnen de bandbreedte van mogelijke uitkomsten een positief financieel resultaat behaald kan worden. Daarmee is het financiële risico voor de gemeente gering, zolang het project daadwerkelijk tot realisatie komt. Voor de planning van het project zijn wel risico's aan de orde, zoals opgenomen in de Projectopdracht Europakwartier Oost.

_______________________________________________________________________ Uitvoering Kosten De baten en lasten worden verantwoord in bijgevoegde grondexploitatie Europakwartier. Deze wordt jaarlijks geactualiseerd bij de jaarrekening en ter vaststelling aan uw raad aangeboden.

Planning Uitvoering van het project start zodra de bemensing van het project is verzekerd. Duurzaamheid In het project wordt het Convenant Duurzaam Bouwen toegepast. Participatie Binnen het project wordt een participatieplan opgesteld. Daarin wordt rekening gehouden met de aangenomen motie d.d. 3 februari 2022 waarin wordt opgeroepen om bij het verdere proces sterk rekening te houden met een zorgvuldig participatieproces. Informeren

Raadplegen

Adviseren

Co-productie

Meebeslissen

Raad Inwoners Derden Communicatie Op de gemeentelijke website zal de projectpagina worden bijgewerkt zodra het project daadwerkelijk start. Direct betrokken partijen worden van de start van het project op de hoogte gesteld. Evaluatie Niet van toepassing Pagina 2 van 4

_______________________________________________________________________ Bijlagen Projectopdracht Europakwartier Oost NvU Europakwartier Oost Motie NvU Europakwartier Oost participatieproces

Pagina 3 van 4

De raad van de gemeente IJsselstein; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 28 maart 2023, zaaknummer 53349 BESLUIT:

Bijgevoegde grondexploitatie Europakwartier Oost vast te stellen en te openen en daarmee de middelen die daarin staan beschikbaar te stellen.

Aldus besloten in de besloten vergadering van de raad van de gemeente IJsselstein, gehouden op 11 mei 2023.

de griffier,

de voorzitter,

A.J.O. van Kooij CMC

mr. P.J.M. van Domburg

Pagina 4 van 4