Raadsinformatiebrief Woningbouwlocatie Lagebiezen

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein

Aan de gemeenteraad t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

betreft uw kenmerk uw brief van behandeld door

Woningbouwlocatie Lagebiezen Zaaknummer

M. Poley

1017419

31 augustus 2021 datum blad 1 van 1 bijlagen

Geachte raadsleden, De vraag naar woningen in IJsselstein is groot. Elke vrijkomende locatie wordt daarom onderzocht naar de mogelijkheden voor (meer) woningbouw, zo ook de Lagebiezen. De nieuwbouw van het Kindcentrum De Minstreel aan de Touwlaan verloopt voorspoedig. De school verwacht medio november te kunnen verhuizen. De schoolgebouwen aan de Lagebiezen zijn in de toekomst niet langer nodig voor onderwijs. De locatie Lagebiezen 4-6 komt dan eind van dit jaar vrij voor een nieuwe bestemming. Met deze brief informeren wij u over het voorstel ten aanzien van de herbestemming. Op het moment dat de scholen aan de Lagebiezen vertrekken is dit een aantrekkelijke locatie voor woningbouw. Het ligt in de directe omgeving van de binnenstad. Er zijn aangrenzend enkele zorgfuncties gevestigd (fysiotherapie, dagbesteding) en een fietsenwinkel. Ook is het openbaar vervoer bij het Podium op loopafstand. Integrale gebiedsontwikkeling De gemeente heeft de mogelijkheden om de locatie Lagebiezen 4-6 te ontwikkelen bestudeerd. Hierbij is ook gekeken naar mogelijkheden om ook de woningen aan de Jacob Marislaan te vervangen en deze locatie te betrekken bij de plannen. Het onderzoek heeft aangetoond dat op de locatie Lagebiezen 4-6 tot ongeveer 50 woningen kunnen worden gebouwd.

Provides is eigenaar van de woningen aan de Jacob Marislaan, In samenspraak met Provides lijkt een grotere en integrale gebiedsontwikkeling kansrijk. Er is dan een ontwikkeling mogelijk met in totaal tot 200 nieuwe woningen. Ter indicatie: nu zijn er 48 sociale woningen aan de Jacob Marislaan. Op de locatie Lagebiezen 4-6 kunnen als losse ontwikkeling tot ongeveer 50 woningen worden gebouwd. In totaal zijn dit ca. 100 woningen. Dat zijn er dus aanzienlijk minder dan bij een integrale ontwikkeling met maximaal 200 nieuwe woningen. Naar aanleiding van de uitkomsten van de studie kan volgens het college met een integrale ontwikkeling van de locatie Lagebiezen 4-6 én de Jacob Marislaan een mooie impuls gegeven worden aan de gewenste realisatie van woningbouw binnen onze stadsgrenzen. Daartoe treedt de gemeente in gesprek met Provides over de verkoop van de scholen. De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Bankrelatie BNG Voor meer informatie daarover kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente. NL79BNGH028.50.09.958

datum ons kenmerk blad 2 van

31 augustus 2021 1017419 3

Lagebiezen en Jacob Marislaan: samen één nieuwbouwgebied In het gebied Lagebiezen zijn meerdere vastgoedeigenaren. Samen met hen is een gezamenlijke studie uitgevoerd voor een integrale gebiedsontwikkeling. Provides heeft een programma uitgewerkt tot een model met maximaal 200 woningen, waarvan minimaal 90 woningen in de sociale sector. Provides heeft middels een brief aangegeven de scholen te willen kopen en zo het initiatief op basis van dit programma naar zich toe te willen trekken en de gebiedsontwikkeling te willen uitvoeren. Als college staan we welwillend tegenover het verzoek tot verkoop van de scholen aan Provides. De verkoop draagt niet alleen bij aan de kans op het vergroten van het aantal nieuwbouw woningen in IJsselstein maar ook aan het aantal sociale huurwoningen in onze stad. De gemeente gaat derhalve met Provides in gesprek over de verkoop onder marktconforme voorwaarden van de scholen aan Provides om zo een integrale gebiedsontwikkeling mede mogelijk te maken. Ook met de overige vastgoedeigenaren in het gebied is en wordt gesproken. Hieruit is naar voren gekomen dat in elk geval het pand Lagebiezen 2 buiten de plannen blijft. Nota van Uitgangspunten De integrale gebiedsontwikkeling met Provides als initiatiefnemer beoogt een positieve bijdrage aan de doorontwikkeling van IJsselstein.

Om de gebiedsontwikkeling mogelijk te maken worden zorgvuldig de nodige procedures doorlopen, waaronder ook aanpassing van het bestemmingsplan. In de komende maanden stelt de gemeente in aanloop van de wijziging van het bestemmingsplan in samenspraak met Provides en middels participatie met omwonenden een Nota van Uitgangspunten op waarbinnen de gebiedsontwikkeling vorm kan krijgen. Deze nota wordt aan uw raad ter vaststelling voorgelegd. In de Nota van Uitgangspunten worden alle voor de gemeente belangrijke aspecten ten aanzien van de gebiedsontwikkeling in eisen en wensen vastgelegd. Te denken valt aan woningtypologieën, beoogde doelgroepen, bebouwingsvlakken, rooilijnen, waterberging, routes, bouwhoogten en bijvoorbeeld het parkeren. Uitgangspunt is het bestaande gemeentelijke beleid. Volgens de huidige planning wordt de Nota van Uitgangspunten u in de raad van december 2021 aangeboden ter vaststelling. Ontwikkelplan Provides werkt parallel aan het opstellen van de Nota van Uitgangspunten de eerdere studie met maximaal 200 woningen uit in een ontwikkelplan. Op basis van dit plan doet Provides bij de gemeente het verzoek tot de benodigde wijziging van het bestemmingsplan. Uiteindelijk moet de benodigde wijziging van het bestemmingsplan op basis van de te doorlopen ruimtelijke ordeningsprocedures door de raad worden vastgesteld.

Hierbij zal het plan onder andere worden getoetst op de dan vastgestelde Nota van Uitgangspunten. Planning Tot het moment van sloop worden de schoolgebouwen tijdelijk beheerd. De daadwerkelijke sloop door Provides zal worden afgestemd op de nieuwbouw van woningen. Bij vaststelling van de Nota van Uitgangspunten eind 2021 en het opstarten van de bestemmingsplanprocedure in 2022 op basis van een uitgewerkt ontwikkelplan kan naar verwachting in 2023 of 2024 begonnen worden met de bouw van de eerste fase. Het college ziet mede door de verkoop van de scholen mooie kansen om de Lagebiezen en de Jacob Marislaan samen als één integraal nieuwbouwgebied te ontwikkelen en hiermee een impuls te geven aan de gewenste woningbouw binnen onze stadsgrenzen.

datum ons kenmerk blad 3 van

Hoogachtend, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN IJSSELSTEIN, de secretaris,

de burgemeester,

drs. W.M. van de Werken

mr. P.J.M. van Domburg

31 augustus 2021 1017419 3