Raadsinformatiebrief Haalbaarheidsstudie woningbouw Parallelweg

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Haalbaarheidsstudie woningbouw Parallelweg

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

F. Both

1297948

datum

14 juni 2022

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Door initiatiefnemers Duijts Vastgoed en Bunnik Projecten is een haalbaarheidsstudie opgesteld voor woningbouw aan de Parallelweg. Het betreft hier het gebied tussen de Maria Montessoristraat en de Parallelweg, met uitzondering van de kavels aan het jaagpad. Uit de haalbaarheidsstudie blijkt dat woningbouw mogelijk is. Aandachtspunten bij de verdere uitwerking van de plannen zijn onder meer onderzoeken naar fauna, bodem en archeologie. De uitkomsten van deze vervolgonderzoeken worden meegenomen bij de verdere uitwerking van de woningbouwplannen. Duurzaamheidsambities In de haalbaarheidsstudie is aangegeven dat kansen worden gezien voor natuur inclusief en klimaatadaptief ontwerpen, circulair bouwen en het realiseren van energieneutrale- of leverende gebouwen. Met deze niet concrete bewoording is feitelijk geen zekerheid gegeven over de daadwerkelijke inzet op duurzaamheid. Om de meerwaarde van het project voor duurzaamheid aan te tonen, verzoekt ons college aan de initiatiefnemers om met concrete voorstellen te komen. Woonvisie 2030 De verschillende woningaantallen voor de woningcategorieën die zijn benoemd, voldoen niet volledig aan Woonvisie 2030. Minimaal 30% sociale huur wordt niet volledig gehaald. Daarnaast wordt beperkt ingezet op middenklasse (20%, Woonvisie stelt maximaal 40%).

Gezien de grote behoefte aan betaalbare woningen, is het noodzakelijk om vast te houden aan de Woonvisie.

datum ons kenmerk blad 2 van

14 juni 2022

1297948 2

Vervolgproces Voor het vervolgproces voor uitwerking van de plannen zullen de initiatiefnemers verschillende participatiebijeenkomsten beleggen en worden bewoners die direct aan het plangebied grenzen apart geïnformeerd. Een anterieure overeenkomst tussen gemeente en initiatiefnemers wordt opgesteld om gemeentelijke kosten te verhalen. Gezien het feit dat het initiatief volledig bij de initiatiefnemers ligt en de schaal en omvang geen bijzondere kaderstelling vragen buiten het bestaande beleid, wordt geen aparte nota van uitgangspunten opgesteld. In afstemming met de initiatiefnemers zal uw raad op de hoogte worden gebracht van participatiebijeenkomsten. Daarnaast zal uw raad door ons college worden geïnformeerd wanneer de uitwerking van de plannen leidt tot de start van een bestemmingsplanprocedure.

Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester