Presentatie Woonvisie 2025 gemeente IJsselstein

Woonvisie 2025 IJsselstein Raadsbijeenkomst 14 oktober 2025

Agenda • Doorlopen proces • Leidende principes • Hoofdlijnen van de visie doorlopen -

Thema 1: nieuwbouw kwantitatief

-

Thema 2: nieuwbouw kwalitatief

-

Thema 3: beter benutten van de bestaande voorraad

-

Thema 4: huisvesting voor aandachtsgroepen

-

Thema 5: leefbaarheid

• Ruimte voor vragen

Proces 1: Voorbereiding en aftrap

• Evaluatie huidige woonvisie • Start gesprekken • Wethouders, Cazas wonen, Ontwikkelaars

2: Inventarisatie en opgavebepaling • • •

Inventarisatie bestaand beleid Cijfers op een rij Discussienotitie

Woonvisie

3: Participatie en visievorming

• Inwonersenquête & inwonersavond • Stakeholderbijeenkomst • Collegebijeenkomst • Raadsbijeenkomst • Uitwerken visie

4: Uitvoeringsagenda

• Werksessie ambtelijk & stakeholders • Workshop 'met de kaart op tafel' • Uitwerken uitvoeringsagenda

Uitvoeringsagenda Besluitvormingsprocessen: - College: september ’25 - Raadsbesluit: okt - nov ‘25

Visie op IJsselstein: balans in wonen “Vitale buurten, waar jong en oud samen wonen en kunnen blijven wonen binnen de gemeente. Er is een goede mix van doelgroepen en type woningen in de wijken. We ondersteunen bewoners om zo lang mogelijk zelfstandig en met regie op hun eigen leven in hun vertrouwde omgeving te blijven wonen. Daarbij bieden we betaalbare woningen die aansluiten op wensen van inwoners. De prijs-kwaliteit verhouding van de woning blijft daarbij belangrijk. Woonvormen bevorderen onderlinge ontmoeting en hulp, waardoor een sterk sociaal netwerk ontstaat. Inwoners ervaren IJsselstein als een prettig woonmilieu en een gemeente waar de leefbaarheid goed is.”

Leidende principes: 1. 2. 3. 4. 5.

We zijn een krachtige gemeente die effectief aanstuurt op realisatie van onze doelen. We zijn een stad waar voldoende ruimte is voor verschillende inkomensgroepen in alle buurten. We geven onze inwoners een kans op een eerste of volgende stap op de woningmarkt. In IJsselstein wonen in de buurten verschillende groepen in balans door en met elkaar. In IJsselstein kunnen meerdere generaties bij elkaar wonen.

Thema 1: nieuwbouw kwantitatief We realiseren voldoende nieuwe woningen om aan de groeiende vraag te voldoen. We vergroten onze uitvoeringskracht en benutten alle beschikbare locaties, zodat we snel en effectief kunnen bouwen. Focus ligt hier op het versterken van de realisatiekracht door korte procedures en parallel plannen. • • •

Groei woningvoorraad (in een gezonde mix) Niet alleen inbreiding, maar ook uitbreiding is nodig Versnelling in woningbouw en realisatiekracht - Optimaliseren van het bouwproces - Efficiënte inzet ambtelijke capaciteit - Samenwerking tussen marktpartijen en gemeente bij grotere projecten - Een grotere stem voor woningzoekenden

Thema 2: nieuwbouw kwalitatief We bouwen betaalbare woningen die aansluiten bij de behoefte aan kleinere huishoudens (zoals starters en ouderen). Door te bouwen stimuleren we doorstroming. We benutten kansen in iedere buurt, om ook zo doorstroming binnen de wijk te krijgen. Zo creëren we een evenwichtige woningvoorraad. • •

Sturen op woningbouwprogramma - 30% sociale huur, 40% betaalbare koop of middenhuur, 30% vrij programma Langdurige betaalbare woningen voor koopstarters - Langdurige(r) behoud van betaalbare koop -

Monitoren woningmarktpositie van lokale starters

Thema 2: nieuwbouw kwalitatief •

•

• •

Voldoende geschikt aanbod voor ouderen - 30% van de nieuwbouw (huur én koop) gericht op ouderen - Pre-mantelzorgwoningen of wonen op eigen erf - Doorstroming bevorderen Vergroten aandeel sociale huur - Iedere ontwikkelaar draagt bij aan de sociale huuropgave - Gerichte sturing op sociale huur voor meer gemengde en evenwichtige wijken Middeldure koop voor gezinnen Wijkbewust werken

Thema 3: beter benutten bestaande voorraad De opgave is groot en er is onvoldoende ruimte om deze helemaal in nieuwbouw te realiseren. IJsselstein wil daarom ook de bestaande woningvoorraad slimmer inzetten. Dit doen we door mogelijkheden om woningen te splitsen, kamergewijze verhuur of friendscontracten. En we sturen op passende toewijzing en (innovatieve) woonvormen zoals generatiewonen en wonen op eigen erf.

•

• • •

Beter benutten van bestaande woningen - Woningdelen

- Woningsplitsen Verduurzamen van woningen Levensloopgeschikt(er) maken van woningen en geclusterde woonvormen Meer rendement uit woonruimteverdeling

Thema 4: huisvesting voor aandachtsgroepen We bieden voldoende en passende huisvesting voor aandachtsgroepen, zowel voor mensen met een zorg- of ondersteuningsvraag als voor groepen met een specifieke woonbehoefte, zoals woonwagenbewoners en statushouders. Daarbij zetten we in op betaalbaarheid, evenwichtige spreiding over de buurten en een goede aansluiting op de woonzorgvisie. • • • • •

Passende huisvesting voor aandachtsgroepen met zorg Verplichte urgentie: op naar fairshare in de regio Meer zeer goedkope woonruimte nodig Aandachtsgroepen met specifieke woonbehoefte - Zoals woonwagenbewoners, statushouders, studenten Arbeidsmigranten: apart beleid voor opstellen (2026)

Thema 5: leefbaarheid Prettig wonen draait niet alleen om de woning zelf. Wonen doe je samen, in buurten, met buren. We zetten in op het versterken van de sociale samenhang via het bevorderen van ontmoeting. Daarnaast investeren we in een goede en toekomstbestendige leefomgeving: klimaatadaptatie, het tegengaan van hittestress en het aantrekkelijk inrichten van de openbare ruimte. • Aandacht voor kwetsbare buurten • Voldoende ontmoeting en voorzieningen in iedere buurt (aanvullen waar nodig in bestaande buurten, meenemen in grote nieuwbouwprojecten) • Inrichting openbare ruimte

Vragen