Presentatie commissie Ruimte ontwikkelingen Noordwest-Hoek
Tekst van het document
Bestemmingsplan Noordwesthoek Recreatieve ontwikkeling Hollandse IJsselgebied
Commissie Ruimte 18-10-2022
Voorgeschiedenis RODS gebied Noordwesthoek •
Recreatie om de Stad: een Rijksprogramma dat bijdraagt aan een samenhangende recreatie groenstructuur op fietsafstand rond de stad Utrecht
•
Het programma is in 2020 ‘afgesloten’, de stuurgroep is opgeheven
•
Het programma was als compensatie voor diverse woningbouwprojecten rond het jaar 2000 en als groenstructuur voor toekomstige woonlocaties (Rijnenburg)
•
Nog uit te voeren projecten lopen door, in IJsselstein zijn dat: •
De Noordwesthoek
•
De veilige insteek
•
Wandelpad in de Uiterwaarden
•
Fietspad IJsselwetering (Oost-west)
•
Het verlengde Meerlopad (opgeleverd 11-2021: Marrepad)
Masterplan Hollandse IJsselgebied 2018
•
Masterplan Noordwesthoek opgesteld 2018
•
79ha, waarvan nog in te richten 40ha groen, 16 ha intensieve(re) recreatie
•
Betreft gronden in bezit van Staatsbosbeheer (11ha) en Provincie Utrecht (68 ha)
•
Gronden provincie worden overgedragen naar Staatsbosbeheer
•
Voorwaarde grondoverdracht: rode vlekken bieden de mogelijkheid om voldoende geld op te leveren voor beheer en onderhoud
•
Beheerlasten geraamd op ca. 150.000 per jaar
•
Uitvraag tot initiatieven slaagt niet (2018), risico’s te hoog. Voor invulling rode vlekken een nieuw bestemmingsplan nodig voor met uitgifte verder kan worden gegaan
•
Staatsbosbeheer aangesteld als projectleider (2019)
•
Rho-adviseurs ingehuurd voor opstellen bestemmingsplan
•
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, Crisis- en herstelwet
•
Beeldkwaliteitsplan opgesteld
Voorontwerp bestemmingsplan
Recreatieve rode vlekken
Mogelijk passende invulling intensieve vlek •
Entree en parkeervoorziening
•
(Grootschalige) verblijfsrecreatie:
•
•
Leisurehotel in het groen (4-sterren)
•
140 tot 200 kamers
•
Restaurant met terras
•
Zaalverhuur
•
Wellness
Effecten: •
Beheer en onderhoud groengebied financieel gedekt
•
Realisatie werkgelegenheid
•
Toeristenbelasting, ozb, leges
•
Groei voorzieningenniveau IJsselstein e.o.
•
Toeristisch combinatiebezoek omliggende steden
•
IJsselstein valt onder ‘t Groene Hart, in deze bestemmingsregio is een beperkt hotelaanbod. Een aantrekkelijk hotelconcept zou goed zijn voor de aantrekkingskracht van de regio
Vertaling intensieve vlek in Beeldkwaliteitsplan “het hotel moet een directe interactie krijgen met de natuurlijke omgeving”
Vertaling intensieve vlek in Beeldkwaliteitsplan
“...eigentijdse landelijke uitstraling uitgewerkt met een mix van natuurlijke materialen”
Mogelijk passende invulling kleinschalige rode vlek •
Horeca (restaurant, café)
•
Landschapscamping
•
Unieke kleinschalige verblijfsrecreatie
•
Pluk- en/of proeftuin
•
Kleinschalige streekgebonden detailhandel
•
Pitch & putt, boerengolf
•
Stadsboerderij
•
Klimbos, survival
•
Visvijver
•
Educatieve recreatie
•
Speeltuin
Vertaling kleinschalige rode vlek(ken) in Beeldkwaliteitsplan “de recreatieve erven liggen als attractief eiland in de bosrijke omgeving”
Vertaling kleinschalige rode vlek(ken) in Beeldkwaliteitsplan “...de gebouwen voegen zich naar hun functie en de natuurlijke omgeving”
Kaders invulling vlekken • Bestemmingsplanregels en beeldkwaliteitsplan • Definitieve toetsing bij verlening omgevingsvergunning, crisis en herstelwet bestemmingsplan
Bestemmingsplanprocedure en participatie • 4 oktober: B&W besluit Voorontwerp Bestemmingsplan • Voorontwerp Bestemmingsplan voorgelegd aan de wettelijke vooroverleg partners
• 18 oktober: informatiebijeenkomst commissie ruimte
• Begin 2023: B&W besluit Ontwerp Bestemmingsplan • Ter inzage legging, start zienswijzetermijn en organiseren burgerparticipatie
• Eind 1e kwartaal 2023 start definitief maken Bestemmingsplan • Opstellen Nota van Antwoorden zienswijzen
• Reacties burgerparticipatie verwerken
• Medio 2e kwartaal 2023: B&W besluit Bestemmingsplan • Bestemmingsplan wordt aangeboden aan raad voor vaststelling (medio 2023)
• Na onherroepelijk worden bestemmingsplan kan worden aangevangen met de aanleg van bos en recreatienatuur • Start realisatie rode vlekken vanaf 2024