Presentatie aan de raad - snippergroen 2025
Tekst van het document
Snippergroen regels 2025 Regels voor het aankopen van gemeentegrond
Snippergroen notitie 2013 “Onder snippergroen vallen percelen binnen de bebouwde kom die een functie hebben als openbaar groen. Een perceel moet grenzen aan een perceel waarop zich een of meer woningen bevingen en dienen als uitbreiding van de bestemming woondoeleinden/tuin”.
Randvoorwaarden voor verkoop Stimuleren verkoop snippergroen Grondprijs in 2013 verlaagd van €175 per m2 naar €85 per m2
Uitgangspunten uit 2013 Structureel groen Aaneengesloten uitgifte
Versnippering Kabels/leidingen/zaken aanwezig in perceel > zakelijk recht nutsbedrijf Riool
Situatie snippergroen Uitvoerend aan gemeentelijk eigendomsrecht
Jaar
Aantal behandelde aanvragen
Totale opbrengst
2016
9
€ 13.302,50
2017
10
€ 19.677,50
2018
10
€ 40.120
2019
5
€ 19.553,55
2020
1
€ 5.525
2021
5
€ 10.625
2022
9
€ 15.336,60
2023 (tot stop 1 juli 2023)
5
€ 17.595
2024 (ingediend voor de stop)
13
€ 23.970
Burgerlijk Wetboek boek 5 artikel 1 Privaatrechtelijke rechtshandeling
Gemeentewet artikel 160: Het college is in ieder geval bevoegd tot privaatrechtelijke rechtshandelingen van de gemeente te besluiten; Het college neemt alle conservatoire maatregelen en doet wat nodig is ter voorkoming van verjaring of verlies van recht of bezit.
De verkoop van snippergroen is een gunst vanuit de gemeente en dus geen verplichting!
Gemiddeld 7 aanvragen per jaar Per 1 juli 2023 geen aanvragen meer in behandeling
Begroting (openbaar groen) €20.000 inkomsten aan te verkopen snippergroen per jaar
Definitie snipppergroen per 2025 Gemeente eigendom Ingericht als openbaar gemeentegroen
Openbaar toegankelijk Bestemming is groen – wordt (sier)tuin Grenst aan perceel aanvrager
Maximaal 100 m2 > meer m2, dan via taxateur
Snippergroen regels 2025 Verkoop snippergroen is een gunst vanuit de gemeente – geen verplichting Terughoudend met verkoop snippergroen Grondprijs verhogen naar €200 per m2 Aanvullende uitgangspunten voor verkoop Gemeente Nieuwegein Houten Vijheerenlanden Lopik Gouda Utrecht Baarn
Montfoort Soest Stichtse Vecht Zeist
Grondprijs per m2 Geen verkoop Geen verkoop € 100 € 150 € 170 € 176 € 190 € 164 € 139 € 200 € 210 € 212 € 250
Opmerking
Max 100 m2 Zeer terughoudend 21-50 m2 Tot 100 m2 100 – 200 m2 200 – 500 m2 max 125 m2 Tot 35 m2 – zeer terughoudend Max 100 m2, vanaf 50 m2 via taxateur
Uitgangspunten 2025 Uitgangspunten 2013 blijven:
Extra uitgangspunten:
Structureel groen
Toekomstperspectief IJsselstein 2024
Aaneengesloten uitgifte
Integrale Visie Openbare Ruimte 2021-2031
Versnippering
Visie en uitvoeringsprogramma Klimaatadaptatie
Kabels/leidingen/zaken aanwezig in perceel
Riool
Toekomstige ontwikkelingen
Netcongestie Kabels/leidingen/riolering/openbare verlichting Verkeersveiligheid Hulpverleningsdiensten Beeldbepalende bomen
Een aanvraag voldoet aan alle uitgangspunten, dan… Uitgangspunten op de gemeentewebsite Aanvraag via webformulier
Verkoop in feitelijke staat Vaste grondprijs Alle kosten zijn voor de koper
Groene erfafscheiding is verplicht
Onderzoek oneigenlijk grondgebruik Totaaloverzicht Luchtfoto’s Kadastrale kaart
Kleine afwijking Tot 1 meter met max oppervlakte 5m2
Aantal situaties
M2
Oneigenlijk gebruik
1.037
41.735 m2
Kleine afwijking
430 (30%)
2.219 (5%)
Totaal
1.467
43.954 m2
Achterveld
Zenderpark
Zenderpark
Kasteelkwartier
Type grondgebruik
Aantal situaties
M2
Percentage t.o.v. totaal
(sier)tuin
882
33.505 m2
80,3%
Overig gebruik
117
7.001 m2
16,8%
Steiger
38
1.229 m2
2,9%
Totaal
1.037
41.735 m2
100 %
Kanttekeningen ‘Mogelijk geregeld’ 24 situaties
Aangeleverde info vanuit gemeente 42 situaties ‘zelfbeheer of illegaal gebruik’ 25 situaties hebben een bruikleenovereenkomst Verjaring
Deze vallen allemaal onder type (sier)tuin
En nu… Het onderzoek gaat alleen over constateringen Volgende stap is verdieping Verjaring Bruikleenovereenkomsten Zaken die niet of al wel geregeld zijn Complexe (juridische) situaties
Hierover wordt u nader geïnformeerd in de 2e helft van 2025
Bedankt
voor de aandacht. Zijn er vragen?
www.ijsselstein.nl