Nota van Beantwoording en Staat van wijzigingen

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN Ontwerp paraplubestemmingsplan ‘Wooneenheden, premantelzorg en kruimelgevallen’ Gemeente IJsselstein

Publicatie datum: Status: Referentienummer: Versie: 24 april 2024

Concept

Inhoud 1. Inleiding .................................................................................................................................................................3 2. Overzicht indieners zienswijzen ............................................................................................................................4 3. Nota van beantwoording zienswijzen ...................................................................................................................4

1. Inleiding Doel en status van nota Deze Nota van beantwoording zienswijzen gaat over de zienswijze die is ingediend op het ontwerp paraplubestemmingsplan ‘Wooneenheden, premantelzorg en kruimelgevallen’.

Ontwerp paraplubestemmingsplan ‘Wooneenheden, premantelzorg en kruimelgevallen’ Het ontwerp paraplubestemmingsplan met kenmerk NL.IMRO.0353.BPparaplu-ON01 is op 5 december 2023 vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente IJsselstein. Dit ontwerp paraplubestemmingsplan is gedurende de periode 14 december 2023 tot en met 24 januari 2024 ter inzage gelegd; digitaal op de website www.ruimtelijkeplannen.nl (nu ook via het omgevingsloket: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie) en in het Gemeenteblad en in de lokale huisaan-huis krant het Kontakt.

Terinzagelegging Tijdens de periode van terinzagelegging is 1 zienswijze binnengekomen door een bewoner van de Meerenburgerhoorn en opgenomen in deze Nota van beantwoording. De ingediende zienswijze is ontvankelijk.

2. Nota van beantwoording zienswijzen Nr.

Indiener

Samenvatting zienswijze

Reactie en eventuele aanpassing

1.0

Particulier

Een voorgestelde standaardoptie voor een dakopbouw en dakkapel toevoegen aan het ontwerp paraplubestemmingslan voor de Meerenburgerhorn.

In artikel 7.7 en 7.8 van het ontwerp paraplubestemmingsplan is het volgende opgenomen: 7.7 Een dakkapel op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakkapel op het hoofdgebouw toegestaan, mits: a.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht;

b.

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakkapel; van een trendvolgende dakkapel is sprake als de dakkapel hetzelfde is als reeds vergunde dakkapellen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

7.8 Een dakopbouw op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakopbouw op het hoofdgebouw toegestaan, mits: a.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht;

b.

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakopbouw; van een trendvolgende dakopbouw is sprake als de dakopbouw hetzelfde is als reeds vergunde dakopbouwen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

Om een dakopbouw/dakkapel als standaardoptie of als trendsetter te bestempelen is advies gevraagd aan de Commissie ruimtelijke kwaliteit (CRK). De CRK heeft op 19 maart 2024 aangegeven dat zij van oordeel zijn dat de nog gave stedenbouwkundige setting van de blokken langs de Meerenburgerhorn mede gezien hun samenhang met de basiliek niet verstoord moeten worden door de toepassing van dakopbouwen op de al praktisch gezien zeer lage zadelkappen. Ze adviseren om dit buurtje uit te sluiten van het toepassen van dakkapellen en dakopbouwen. Daarnaast zijn ze van oordeel dat gezien de bijzondere ligging direct tegen de binnenstad en de stedenbouwkundige opzet in combinatie met de gave dakvlakken ook de wijk Nieuwpoort in het ontwerp paraplubestemmingsplan

uitgesloten dienen te worden van het toepassen van dakkapellen den dakopbouwen. Het volledige advies is als bijlage bij deze nota van zienswijze gevoegd en voorzien van een kaart met de aangegeven gebieden. Wij gaan deels mee in het advies. Voor wat betreft de wijk Nieuwpoort zijn er al diverse dakkapellen gerealiseerd en daarmee trendsetters gecreëerd. Deze willen we derhalve niet uitsluiten. De overige punten worden overgenomen. Aanpassing paraplubestemmingsplan. Het ontwerp paraplubestemmingsplan zal als volgt worden aangepast: 7.7 Een dakkapel op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakkapel op het hoofdgebouw toegestaan, mits: c.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht en niet gelegen aan de Meerenburgerhorn, zoals aangegeven op bijgevoegde kaart;

d.

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakkapel; van een trendvolgende dakkapel is sprake als de dakkapel hetzelfde is als reeds vergunde dakkapellen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

7.8 Een dakopbouw op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakopbouw op het hoofdgebouw toegestaan, mits:

3. Staat van wijzigingen

c.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht, niet gelegen aan de Meerenburgerhorn en niet gelegen in de wijk Nieuwpoort, zoals aangegeven op de bijgevoegde kaart;

d.

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakopbouw; van een trendvolgende dakopbouw is sprake als de dakopbouw hetzelfde is als reeds vergunde dakopbouwen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

Het ontwerp paraplubestemmingsplan zal in de regels als volgt worden aangepast: 7.7 Een dakkapel op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakkapel op het hoofdgebouw toegestaan, mits: e.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht en niet gelegen aan de Meerenburgerhorn, zoals aangegeven op de kaart in de bijlage van de regels;

f.

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakkapel; van een trendvolgende dakkapel is sprake als de dakkapel hetzelfde is als reeds vergunde dakkapellen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

7.8 Een dakopbouw op het hoofdgebouw In aanvulling c.q. in afwijking van de bouwregels per bestemming is een dakopbouw op het hoofdgebouw toegestaan, mits: e.

het gebouw niet is gelegen in het beschermd stadsgezicht, niet gelegen aan de Meerenburgerhorn en niet gelegen in de wijk Nieuwpoort, zoals aangegeven op de kaart in de bijlage van de regels;

er sprake is van een standaardoptie en/of een trendvolgende dakopbouw; van een trendvolgende dakopbouw is sprake als de dakopbouw hetzelfde is als reeds vergunde dakopbouwen in een identiek(e) woontype, bouwblok of straat.

Onderstaande kaart zal worden opgenomen in de bijlage bij de regels: