Debataanvraag PvdA - Splitsen en omzetten van woningen jo Woonvisie en -instrumenten

Debataanvraag Fracties: PvdA Onderwerp:

Beleidsregels splitsen en omzetten van woningen IJsselstein jo. Woonvisie en wooninstrumenten

Te bespreken in de Commissie Ruimte d.d. 11 februari 2025

Inleiding: Met raadsinformatiebrief Beleidsregel splitsing en omzetting van woningen gemeente IJsselstein 2024 informeert het college de raad deze beleidsregel hebben vastgesteld op 19 november 2024. Deze beleidsregel heeft als doel het voor de aanvrager van een omgevingsvergunning makkelijker te maken op voorhand een inschatting te maken of het verzoek kans van slagen heeft. Aanleiding tot agendering: Een van de sterkste argumenten voor woningsplitsing is dat het bijdraagt aan het verminderen van het woningtekort. Door grote woningen op te splitsen in kleinere eenheden, kunnen we meer mensen huisvesten zonder extra grond te gebruiken. Woningomzetting kan bijdragen aan een grotere diversiteit aan woningtypes binnen de gemeente. Dit kan aantrekkelijk zijn voor verschillende doelgroepen, zoals starters, alleenstaanden en kleine gezinnen. Grotere woningdiversiteit kan de aantrekkelijkheid van de gemeente vergroten en bijdragen aan een meer inclusieve gemeenschap. De Wet versterking regie volkshuisvesting, zorgt voor wettelijke verankering van alles op het gebied van volkshuisvesting. Onder de omgevingsvisie hangt het gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma en de geactualiseerde woonvisie en woonzorgvisie maken hier deel van uit. Wooninstrumenten als de huisvestingsverordening en de prestatieafspraken met Cazas vallen ook hieronder.

De PvdA is blij dat de gemeente met beleidsregels komt die zowel splitsen als omzetten van woningen beogen te faciliteren. Minder blij is de PvdA met de gekozen insteek van het college, welke neerkomt op neen, tenzij. Vragen aan de commissie: 1) Is uw fractie het met de PvdA eens dat het de voorkeur verdient voor de beleidsregels splitsing en omzetting van woningen in IJsselstein uit te gaan van ja, mits in plaats van neen, tenzij? Dit houdt in dat dergelijke projecten in principe overal worden toegestaan, mits zij voldoen aan voorwaarden die zijn ontworpen om mogelijke nadelige effecten tegen te gaan? 2) Geen vergunning kan verleend worden voor splitsen of omzetten van een bedrijfswoning, logiesfunctie voor toeristische verhuur of grootschalige short- en midstay arbeidsmigranten. Is uw fractie met de PvdA van mening dat uitgaande van een ja, mits benadering logisch volgt dat splitsen of omzetten ook in voornoemde gevallen en arbeidsmigranten onder gelijke voorwaarden mogelijk moet zijn? 3) De voorgestelde beleidsregel splitsen en omzetten van woningen komt met wel 20 gedetailleerde toetsingscriteria voor splitsen en omzetten van woningen. Is uw fractie het met de PvdA eens dat een eenvoudiger toetsing aan de volgende vier voorwaarden zou kunnen volstaan? o o o o

Juiste beoordeling van impact op infrastructuur en waarborgen van voldoende voorzieningen. Behouden van voldoende groen- en buitenruimte voor alle bewoners. Stimuleren van sociale cohesie door gemeenschappelijke ruimtes en initiatieven. Evaluatie van de kwaliteit van de leefomgeving en maatregelen om deze te behouden of te verbeteren.

4) Met de raadsinformatiebrief Woonvisie en wooninstrumenten schetst het college een aantal parallelle trajecten die een sterke samenhang hebben. Is uw fractie met de PvdA van mening dat deze parallelle trajecten vanwege hun onderlinge samenhang dienen te worden samengebracht in het gemeentelijk volkshuisvestingsprogramma en vervolgens tot één concreet uitvoeringsprogramma voor IJsselstein?