Debataanvraag PvdA GL haalbaarheidsstudie Parallelweg - Duurzaamheid en Betaalbaarheid

Debataanvraag, Fractie: GroenLinks en PvdA Onderwerp: Raadsinformatiebrief 2 van 13 sept 2022 haalbaarheidsstudie woningbouw Parralelweg Ter bespreking in de commissie Ruimte op d.d. 18-10-2022 Inleiding: Door initiatiefnemers is een haalbaarheidsstudie opgesteld voor woningbouw aan de Parallelweg. Hierover ontving de raad een Raadsinformatiebrief (RIB 2) in de raadscommissie d.d. 13 september 2022. Hieruit blijkt dat woningbouw mogelijk is. Goed nieuws in de huidige woningcrisis. Wij zien wel twee belangrijke aandachtspunten deze woningbouwplannen: duurzaamheid en betaalbare woningen. Juist het voorstadium van zo’n project is hèt moment om kaders te stellen qua duurzaamheid en betaalbaarheid. Dat geeft houvast voor initiatiefnemers en daagt initiatiefnemers uit om met voorstellen te komen die passen bij de ambities die we samen hebben voor IJsselstein. Daarom nodigen wij de commissieleden uit om hun kaders voor duurzaamheid en betaalbaarheid voor dit project te delen. Duurzame woningbouw Over duurzaamheid wordt in de RIB het volgende geschreven: “In de haalbaarheidsstudie is aangegeven dat kansen worden gezien voor natuurinclusief en klimaatadaptief ontwerpen, circulair bouwen en het realiseren van energie neutrale- of leverende gebouwen. Met deze niet concrete bewoording is feitelijk geen zekerheid gegeven over de daadwerkelijke inzet op duurzaamheid.

Om de meerwaarde van het project voor duurzaamheid aan te tonen, verzoekt ons college aan de initiatiefnemers om met concrete voorstellen te komen.” Wij vinden dit te vrijblijvend. Zolang de raad geen structurele kaders heeft vastgesteld over duurzame woningbouw, zal dit per woningbouwlocatie een bespreekpunt zijn. In het debat willen wij niet enkel onze ambities1 delen, maar ook (juist) de ambities van de andere fracties horen. Vragen aan de commissieleden over duurzame woningbouw: 1. Welke kaders zou u willen stellen op de onderwerpen energiepositief, natuurinclusief en circulair bouwen en klimaatadaptief ontwerpen? 2. Welke gezamenlijke kaders hebben wij nu, als commissie, met elkaar afgestemd, die het college kan meenemen naar de initiatiefnemers zodat zij met een passend voorstel kunnen komen? Betaalbare woningbouw De RIB vermeldt expliciet dat het ontwikkelen van 30% sociale huurwoningen niet gaat lukken. Dit is echter een harde eis, gebaseerd op de Woonvisie 2019-2030. Ook staat in de Woonvisie dat maximaal 40% van de nieuwbouwwoningen uit middenhuur- en betaalbare koopwoningen moet bestaan. Vagen aan de commissieleden over betaalbare woningbouw: 1. Is wat u betreft een andere verdeling voor deze locatie wenselijk (bijvoorbeeld 35% sociale huur, 35% middenhuur en betaalbare koop en 30% vrije sectorwoningen)? 2.

Wilt u andere kaders meegeven voor betaalbare woningbouw? Zo ja, welke en waarom? 3. De Woonvisie noemt voor het betaalbaar houden van het middensegment de optie van maatschappelijk gebonden eigendom, of woningen bouwen die niet kunnen worden uitgebreid.2 Kunnen deze voorstellen uit de Woonvisie helpen om betaalbare woningbouw op deze locatie te realiseren? Waarom wel/niet? 1

2

Onze belangrijke kaders voor duurzame woningbouw: Minimaal 75% van de woningen energiepositief bouwen en de overige woningen minimaal energieneutraal. Minimaal 50% circulaire woningbouw conform landelijke doelstellen om 50% minder gebruik van nieuwe (virgin) materialen in 2030 en 50% bio grondstoffen in 2035. Natuurinclusief bouwen van woningen, maar ook eventuele speeltuinen en groenvoorzieningen op deze locatie. Klimaatadaptatie wordt altijd meegenomen in voorstellen van projectontwikkelaars. Zie p. 17 van de Woonvisie 2019-2030.

Usha Poort, PvdA IJsselstein Sanne de Bruijne, GroenLinks IJsselstein 4 oktober 2022