Concept ruimtelijke verkenning april 2022

IJsselstein Locatie Noord IJsseldijk ruimtelijke verkenning | april 2022

Cazas Wonen Chiel Buddingh Oslolaan 2 3440 DD Woerden

HP Architecten Manou Huijbregts Keilestraat 9f 3029 BP Rotterdam

Woningtekort De wachttijd van sociale huurwoningen is inmiddels meer dan 9 jaar. Achter deze woningzoekende gaan allerlei persoonlijke verhalen schuil. Mensen kunnen geen volgende stap maken in hun leven; denk daarbij een naar het verlaten van het ouderlijk huis, samenwonen, een gezin stichten.

We hoeven de urgentie niet verder toe te lichten. De Gemeente, Provincie en Cazas Wonen vinden dat er nu actie moet worden genomen. Woonruimte is een grondrecht voor iedereen.

Uitstroom maatschappelijke opvang

Taakstelling statushouders Ook het aantal statushouders neemt sterk toe. Mensen met een verblijfsvergunning moeten noodgedwongen in de overvolle AZC’s blijven. De instroom van statushouders in de voorraad gaat vervolgens weer ten kosten van de wachttijd voor regulier sociaal.

Doordat mensen niet meer kunnen uitstromen zit de dakloosopvang vol. Ondanks de welvaart neemt de dakloosheid de laatste jaren sterk toe. DROMEN

DROMEN

In de toekomst is Weddesteyn een uitnodigende

Het groen is verbonden door diverse routes door het

groene en semi publieke biotoop waar de bewoners

landgoed heen. Er is een veilige Inafgeschermde de toekomst isroute, Weddesteyn een uitnodigende

Het groen is verbonden door diverse routes door het

en de omwonenden kunnen wandelen, sporten en

voor de zwaardere zorggroep, groene maar ook een grote en semi publieke biotoop waar de bewoners

landgoed heen. Er is een veilige afgeschermde route,

ontmoeten in een parkachtige en serene setting.

ronde langs de dierenweide, de de jeukunnen de enkruidentuin, de omwonenden wandelen, sporten en

voor de zwaardere zorggroep, maar ook een grote

Centraal in het gebied komt een nieuwe dierenweide

ontmoeten in een parkachtige en serene setting. boules baan, een overdekte kas waar activiteiten en

ronde langs de dierenweide, de kruidentuin, de jeu de

waar ook een aantal herten kunnen komen; zoveel

Centraal in het komt een nieuwe dierenweide ontmoetingen kunnen plaatsvinden, maar hetgebied verbindt

boules baan, een overdekte kas waar activiteiten en

mogelijk appartementen genieten en kijken er op

waar ook een aantal herten kunnen komen; zoveel ook de speelplekken in de naastgelegen wijken.

ontmoetingen kunnen plaatsvinden, maar het verbindt

uit. Het is ook leuk en goed voor ouderen met een

mogelijk appartementen genieten en kijken er op

ook de speelplekken in de naastgelegen wijken.

zwaardere zorgvraag om uit te kunnen kijken op - en

uit. Het is ookop leuk en goed voor ouderen met een We verwachten dat in de toekomst de visie

in contact te zijn met - de dieren in het hertenkamp.

zwaardere zorgvraag om uit te kunnen kijken op - en mobiliteit en parkeren behoorlijk zal veranderen.

We verwachten dat in de toekomst de visie op

In de loop der tijd heeft het hertenkamp zich

in het contact te zijn met - de dieren in het hertenkamp. Zeker de infrastructuur rondom stationsgebied

mobiliteit en parkeren behoorlijk zal veranderen.

doorontwikkeld naar een kleinschalige kinderboerderij.

de loop derWe tijdwillen heeft het hertenkamp zich zal drastisch veranderen is de In verwachting. doorontwikkeld naar een kleinschalige kinderboerderij. hier graag al op anticiperen. We denken dat het goed

Zeker de infrastructuur rondom het stationsgebied

De groene biotoop vouwt zich als het ware om de

is voor het gebied als de Vossenschanslaan , die het De groene biotoop vouwt zich als het ware om de gebied doorkruist, in de toekomst een andere invulling natuurinclusieve stad gebouwen heen. Voor de bomen die gekapt zijn, zijn krijgt, een route voor langzaam verkeer waar enkel nieuwe bomen in de plaats gekomen. De nieuwe het openbaar vervoer te gast is. Ook de Willemshoeve gebouwen zijn uitgevoerd in natuurlijke materialen kan dan meer ruimte krijgen om uit te groeien tot een (bijvoorbeeld volledig van hout, CLT) en gaan op in buitenplaats binnen het landgoed. het groen. Wellicht zelfs met groene gevels die mee Uiteindelijk wordt het landgoed verbonden met haar kleuren met het seizoen en waar nestmogelijkheden omgeving, veel meer dan nu het geval is. geïntegreerd zitten, natuurinclusief bouwen dus. De

gebouwen heen. Voor de bomen die gekapt zijn, zijn nieuwe bomen in de plaats gekomen. De nieuwe gebouwen zijn uitgevoerd in natuurlijke materialen (bijvoorbeeld volledig van hout, CLT) en gaan op in het groen. Wellicht zelfs met groene gevels die mee kleuren met het seizoen en waar nestmogelijkheden

hp2404 / IJsselstein / geïntegreerd 14.04.2022 zitten, natuurinclusief bouwen dus. De gebouwen zijn licht en luchtig en kenmerken zich door

Actie

VRAAGSTUK

zal drastisch veranderen is de verwachting. We willen hier graag al op anticiperen. We denken dat het goed is voor het gebied als de Vossenschanslaan , die het

samenwerking

gebied doorkruist, in de toekomst een andere invulling krijgt, een route voor langzaam verkeer waar enkel het openbaar vervoer te gast is. Ook de Willemshoeve kan dan meer ruimte krijgen om uit te groeien tot een buitenplaats binnen het landgoed. Uiteindelijk wordt het landgoed verbonden met haar

i.o.v. Cazas Wonen

omgeving, veel meer dan nu het geval is.

natuurinclusieve stad

samenwerking

CONCEPT: GEMENGD WONEN In dit document lichten we de visie van Cazas Wonen op gemengd wonen kort toe. Met hulp van HP Architecten worden enkele ruimtelijke verkenning gedaan voor een potentiële locatie.

CONCEPT: GEMENGD WONEN

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

CONCEPT: GEMENGD WONEN Uitgangspunten

Het concept op hoofdlijnen: • Gemeenschap van mensen met en zonder zorgvraag • Ruimte voor ontmoeting • Iedereen heeft talent, iedereen draagt bij • Gangmakers • Eigenaarschap over de woonomgeving • Groen, als drager van gemeenschappelijkheid

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

CONCEPT: GEMENGD WONEN Ontmoeting en verbinding

De boomgaard is een woonconcept waar jong en oud, Nederlands of Afgaans, gezond of met een beperking, samen een gemeenschap vormen. Ieder vanuit zijn zelfstandigheid maar met oog voor elkaar.

binnentuin

plek voor ontmoeting en samenwerking

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

LOCATIE

LOCATIE: Noord IJsseldijk No ord IJs sel dij k

Utrecht Sneltram

Utrecht Centraal 25min.

IJSSELSTEIN

IJsselstein centrum

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

LOCATIE: Noord IJsseldijk bestaande situatie

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

LOCATIE: Noord IJsseldijk Kansenkaart bos

ijk eld Jss dI or No volkstuinen

ca 1850 centrum IJsselstein 2km

ca 1890

buitengebied lint

eigendom Cazas Wonen

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

bestemmingsplan (agrarisch)

i.o.v. Cazas Wonen

welstandsnota

VERKAVELINGSSTUDIE Optie A LEGENDA bestaande bebouwing nieuwe bebouwing nieuwe parkeerplekken

verkeer en parkeren

plek voor ontmoeting recreatieterrein

bebouwing verspreid in het

plan grens

INDICATIEF PROGRAMMA (zoals ingetekend in het telmodel)

groen

ca. 100 nieuwe woningen: ‘hoofdgebouw’

groene ‘buffer’

• x 50ap. • x 50ap.

georiënteerd op de weg

van 35m2 (studio) van 54m2

ca. 50 nieuwe parkeerplekken

Telmodel

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

VERKAVELINGSSTUDIE Optie A

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

VERKAVELINGSSTUDIE Optie B LEGENDA bestaande bebouwing nieuwe bebouwing nieuwe parkeerplekken

verkeer en parkeren

plek voor ontmoeting recreatieterrein

wonen

groene ‘buffer’

rond een hof

plan grens

INDICATIEF PROGRAMMA (zoals ingetekend in het telmodel) ca. 100 nieuwe woningen:

‘hoofdgebouw’

• x 50ap. • x 50ap.

georiënteerd op de weg

van 35m2 (studio) van 54m2

ca. 50 nieuwe parkeerplekken

Telmodel

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

VERKAVELINGSSTUDIE Optie B

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

SAMENWERKING EN PROCES

SAMENWERKING

Cazas Wonen -> opstellen visie/ ontwerpdocumenten -> aanvragen aansluitingen -> vergunningsaanvraag -> bouw- & woonrijpmaken terrein -> beheer

Gemeente SAMEN

-> afspraken over vervolglocaties

-> doelgroepen bepalen

na 15 jaar

-> betrekken van omgeving en

-> toetsing ontwerpstukken

stakeholders -> selecteren van maatschappelijke partner(s)

Selecteren van

Provincie -> verlenen van ontheffing voor bouwen buiten de rode contour

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

TIJDELIJKE BOUW Referenties

De kwaliteit van tijdelijke bouw heeft de afgelopen jaren een vlucht genomen. Een goede estetische, bouwkundige en functionele kwaliteit is voor Cazas Wonen een rondvoorwaarden voor het realiseren van het project. Voor het realiseren van voldoende kwaliteit is een minimale exploitatieperiode nodig. De woningen kunnen echter maximaal 15 jaar op de locatie blijven staan. Partijen maken daarom afspraken over eventuele vervolglocaties Off-grid De Finch modules hebben een standaard afmeting waardoor zij uitstekend stapelbaar en schakelbaar zijn. Elke module heeft een vaste galerij aan de achterzijde waardoor er bij plaatsing geen extra hijsbewegingen nodig zijn. Het ontwerp beschikt over modu laire trappen en liften die locatiespecifiek kunnen worden toege voegd. Uitbreiding of krimpen van gebouwen is eenvoudig; door

flexibele modules, bouwen wij voort op het idee van de evolutie theorie; onze gebouwen moeten zich kunnen aanpassen aan alle

hout en onderscheiden zich door extreme duurzaamheid en flexibiliteit. Er is veel aandacht besteed aan het design waardoor de modules zich goed laten opnemen in de bestaande leefomge ving. Met een all-electric benadering kunnen de modules worden geëxploiteerd zonder van fossiele brandstoffen gebruik te hoeven

gebouw worden aangepast, ook nog jaren later na het plaatsen van de eerste bouwlaag. De Finch modules kunnen tot vijf lagen

Het bouwsysteem is voor 95% circulair; de materialen kunnen naar elke gewenste bestemming. Hierdoor wordt het mogelijk om woningen op te trekken op bijvoorbeeld braak liggende stuk

restwaarde voor de materialen. We gebruiken geen gipsplaten of andere composieten in gelaagde wandconstructie, wat de moge lijkheid tot hergebruik maximaliseert. Gebruiksperiode: minimaal 50 jaar.

gebracht. Door het openbreken of sluiten van wanden of door de badkamer- keukenmodule te vervangen kan dan ook de bestem ming van de woning worden aangepast (van bijvoorbeeld asiel

De 140 mm dikke massief-houten module wanden zijn maar liefst 60 minuten brandwerend per stuk. Het toepassen van hout als

bouwondernemer De Groot Vroomshoop - onderdeel van Vol kerWessels. De Groot Vroomshoop heeft ruim 85 jaar ervaring duur en een gezond binnenklimaat. Daarnaast is het massief hout met het bouwen met hout, beschikt over moderne productiefa bijzonder efficiënt omdat het dient als constructiemateriaal, isolator ciliteiten, geavanceerde bedrijfsmiddelen en computergestuurde en als brand- en geluidwering.

galerij is wordt aan de module gemonteerd en in een keer geplaatst

slimme instalatieruimte genoeg ruimte voor huidige en toekomstige technieken

gebouw schil als losse elementen toe te voegen hierdoor blijven ale modules gelijk waar ze ook in het gebouw staan

off-grid ready plug and play

en klaar voor recycledouches, homebattery, vacuumtoilet.

units die makkelijk en van binnenuit te koppelen zijn. Ook bij de installaties is hiermee rekening gehouden.

modulaire badkamer eenvoudig aan te passen en geheel circulair

co2 opslag balkon

het massief houten casco slaat co2 op (ca 20 ton per module). het casco is stapelbaar tot vijf verdiepingen zonder hulpconstructies. Al het hout dat we gebruiken komt uit duurzame bossen en wordt weer aangeplant.

2.440

+2.700

+3.130

+3.130

+2.950

+2.950 +2.935

2.790

350

+3.130 +3.050

is in verschillende afmetingen mogelijk, van een frans balkon t/m een ruim balkon van 1,5m breed.

+1.180

unit brede en hoge schuifpui fotografie: Kees Hummel

zorgt voor licht en ruimtelijkheid in het interieur

+260 +180 +120

+300 +180

+260 +180

±0

Doorsnede schaal 1:50

±0

Gevel balkonzij

Gevel voordeur schaal 1:50

8.850 750

140

146 668

560

470 50

+300 +180

+300 +180

+300 +180

+260 +180

+260 +180

+260 +180

+280 +180

+280 +180

+280 +180

±0

±0

±0

±0

±0

±0

±0

±0

±0

Gevel Gevel balkonzijde schaal balkonzijde schaal 1:50 schaal 1:50 1:50 Gevel voordeur Gevel Gevel voordeur schaal voordeur schaal 1:50 schaal 1:50 1:50 Gevel balkonzijde

Doorsnede Doorsnede schaal Doorsnede schaal 1:50 schaal 1:50 1:50

590

600 800

A5

457

Vopt 0,7*25,63= 17,94 l/s

WM

KK

600

600

KK

WM oven/magnetron combi

600

90 min

2.495

Plattegrond schaal 1:50

GO: 25m2 VG: Woonkamer 21,6m2 VG: Badkamer 2,6m2

Materialisatie: Onderdeel - Casco - Schuifpui - Voordeur - Buitengevel - Balkonhek - Constructie strip - Vloer

materiaal CLT Meranti Meranti WRC staal staal linolium

kleur hout Zwart Zwart hout zwart zwart grijs

afwerking blanke lak Verf Verf -

Westerdok 7 1013BV Amsterdam Nederland

2.400

elektrische kookplaat met recirculatie afzuigkap

500

elektrische kookplaat

Woonkamer/slaapkamer 21,60 m2

380 50

RM

1.750

+260 +180 +120

Combi magnetron

recirculatie afzuigkap

MK

633

+260 +180 +120

140

+260 +180 +120

Renvooi

1.060 1.610

800 145

Badkamer 2,57 m2

600

750

+1.180

900

+1.180

208 100

Oppervlaktes:

100

3.880

+1.180

+1.180

4.788

1.500

67

2.790

2.790

2.790

2.440

2.440

2.440

A5

+1.180

+1.180

1.827

90 min

WP

700

+2.948

910

+3.130

+2.948

90

+3.130

+2.948

1.850

+3.130

+2.950 +2.935

1.050

+3.130

+2.950 +2.935

700 500

+3.130

+2.950 +2.935

30 min

+3.130

+2.950

140

+3.130

+2.950

Battery

+3.130

+2.950

297

Beelden: referenties van modulaire gebouwen (o.a. Finch Buildins en Jan Snel)

+3.130

598

+2.700

350

+3.130 +3.050

+2.700

350

+3.130 +3.050

+2.700

350

50

+3.130 +3.050

4.788

600

Aanzicht keuken schaal 1:50

Project Finch standaard

Getekend do Paulien van Schaal:

1:50 Layout ID

1.827

1.500

1.500

8.850

8.850

4.788

4.788

4.788

208 100

208 1.060 208 1.060 1001.610 100 1.610

140

Renvooi Renvooi Renvooi

1.060 1.610 90 min

90 min

A5

Oppervlaktes:

Oppervlaktes:

590

590 500

recirculatie afzuigkap Combi magnetron

recirculatie afzuigkap

Materialisatie:

Materialisatie: Materialisatie:

Onderdeel - Casco - Schuifpui

Onderdeelmateriaal Onderdeel kleur materiaal afwerking kleur materiaal afwerking kleur - Casco CLT - Casco houtCLT blanke hout CLT lak blanke hout lak - SchuifpuiMeranti - Schuifpui Zwart Meranti VerfZwart Meranti Verf Zwart

700

A5

500

Battery

590

A5

recirculatie afzuigkap Combi magnetron

700

Badkamer 2,57 m2

1.850

1.850

800 145 1.850

Badkamer 2,57 m2 600

800 145

600

Badkamer 2,57 m2

Combi magnetron

GO: 25m2 GO: 25m2 GO: 25m2 2 2 VG: Woonkamer 21,6m VG: Woonkamer VG: 21,6m Woonkamer 21,6m2 VG: Badkamer 2,6m VG:2 Badkamer 2,6m VG:2Badkamer 2,6m2 500

1.827

Oppervlaktes: 1.500 WP

700

140

30 min

30 min

1.827 750

90 min

Battery

Battery

800

297

145

A5

600

A5

140 50

598

140

750

WP

750

598

297

297

A5

140 50

750

i.o.v. Cazas Wonen

750

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

WP

598

140

750

30 min

8.850 50

afwerking blanke lak Verf

PARTICIPATIE Het goed betrekken van de omgeving is key voor het projectsucces. Een communicatiebureau denk mee in een communicatiestrategie. In een tweetal informatieavonden worden belanghebbende uit de omgeving betrokken bij het project. Bewoners kunnen daarbij meedenken over de ruimtelijke inpassing. Verder worden verkeerde verwachtingen (over bijvoorbeeld tijdelijke bouw en doelgroepen) uit de lucht gehaald.

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

i.o.v. Cazas Wonen

Cazas Wonen Chiel Buddingh Oslolaan 2 3440 DD Woerden

hp2404 / IJsselstein / 14.04.2022

HP Architecten Manou Huijbregts Keilestraat 9f 3029 BP Rotterdam

i.o.v. Cazas Wonen