Cazas Wonen - sheets 13.5.25. cie. Ruimte IJsselstein | huurbevriezing prestatieafspraken
Tekst van het document
Prestatieafspraken en huurbevriezing Commissie Ruimte IJsselstein 13 mei 2025
Huurbevriezing (zonder echte compensatie) ondermijnt gezamenlijke opgaven • Ander probleem overschaduwt nu krapte locaties • Financiële spankracht wordt plotseling fors verminderd. • Vandaag toelichten wat, waarom, en hoe verder • Om u mee te nemen • Om te pleiten voor gezamenlijke actie
Huurbevriezing Voorjaarsnota = stelselwijziging
DIT WETEN WE • In 24 afgesproken: 2025-2035 maximaal investeren (nieuwbouw, renoveren en verduurzamen)
• •
Toen….voorjaarsnota….: 2025 en 2026 huurbevriezing sociale huur
•
“Compensatie” is fractie van derving
•
Investeringsruimte landelijk ca 40% omlaag
• • •
Cazas Wonen derving -100 mln in 10 jaar. Kan ook minder lenen om te investeren. Alle lokale opgaven raken buiten beeld
Hoe werkt dat?
Corporatie financiën in 30 seconden Lenen voor groot deel Groot onderhoud, isoleren en nieuwbouw max. leenruimte bepaald door kasstroom (resultaat). ICR 1,4 8% minder huurontwikkeling = langdurig 1/3 minder leenruimte
Opgave onderhoud vergelijkbaar met nieuwbouw Nieuwbouw € 200.000 – 300.000 x 3.200 Groot onderhoud met verduurzaming € 100.000 – € 200.000 x ca 3.000 (2025-2034) Groot onderhoud consoliderend € 50.000 – 100.000 x ca 2.200 Deze lijnen moesten beide steil omhoog blijven gaan:…. Investeringen corporaties NL € /vhe 2000 1500 1000 500 0 2015
2016
2017
2018
nieuwbouw
2019 2020
2021
2022 2023
woningverbetering
Onderhoud (verder) uitstellen niet altijd een optie
Huurstijging verantwoord en gegrond Huurstijging vs kosten en inkomens 12 10 8 6 4 2 0 -2
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Prijsindex bouwkosten
Jaarmutatie CPI
cao-sectoren
Huurverhoging corporaties
2024
Wie is blij, wie minder? Blij (tijdelijk) • Huurder met huurtoeslag € 17 (ondanks inkomensstijging) cumulatief 2025+ 2026 • Huurder zonder huurtoeslag € 48 • Kabinet 800 mln structureel p.j. minder kwijt aan Huurtoeslag + naar andere zaken
Minder blij (langdurig) komende (minstens) 10 jaar, zonder bijsturing • Woningzoekende en ook doorstromer (ook huurder) • Huurder die wacht op groot onderhoud / isolatie met name vanaf 2026 • Nieuwe versoberingsrondes…. • Momentum voor opgaven en draagvlak was juist groot!
Schokeffect en onzekerheid Weerstand is breed: • Collegiale steun ook op de helling
• • •
Sector/Woonbond/VNG: dit moet anders 200 corporaties starten kort geding 140 corporaties opdracht bijsturen van WSW
•
Sommige corporaties direct in de knel.
Impact lobby/acties …..afwachten
Haagse onduidelijkheid tot Prinsjesdag:
• • •
Corporaties of alle sociale verhuurders Financiële impact: grenzen ook bevroren? Hoe werkt de compensatie
•
Opgaven versus middelen WVRV Gezamenlijk geluid!
• Afspraken Rijk niet nagekomen nu onhaalbaar • WVRV en lokale opgaven dus ook buiten beeld • Opgaven > middelen, langdurig
Adaptatie verloopt iteratief
•
Lokale impact: Uitwerking Cazas loopt
Vervolg Rijk / Landelijk
Lokaal / regionaal
Gezamenlijk lobby / actie ! Scenario’s voorbereiden
Update Scenario’s bespreken
Concretisering
David Albregts david.albregts@cazaswonen.nl