Bijlage 2 - Uitgaande brief Principeverzoek herontwikkeling Roba Metals

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein

Roba Metals B.V. Zomerdijk 27 3402MJ IJsselstein

t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

betreft

Principeverzoek herontwikkeling Roba Metals

uw kenmerk uw brief van behandeld door

3 april 2023 F. Both

zaaknummer

102902

27 juni 2023 datum blad 1 van 2 3 bijlagen

Geachte heer Cohen, Na eerdere bestuurlijke en ambtelijke gesprekken over een mogelijke verplaatsing van Roba naar bedrijventerrein De Copen in Lopik, is het goed om uw concrete principeverzoek te hebben ontvangen voor woningbouw op de verwachte vertreklocatie in IJsselstein. Zoals wij in ons eerdere principebesluit van 14 juni 2022 hebben aangegeven, staan wij positief tegenover woningbouw op de vertreklocatie. In deze brief willen wij nader ingaan op uw concrete voorstel voor de herontwikkeling van de vertreklocatie en de procesgang die wij voor ogen hebben om tot realisatie te komen. Haalbaarheid In uw principeverzoek geeft u aan de kosten voor nieuwbouw op de locatie in Lopik te willen betalen uit de opbrengsten van woningbouw op de vertreklocatie. Wij begrijpen deze wens. Als college voorzien wij dat met de nieuwbouw een investering op de huidige locatie voor uw bedrijf niet meer nodig is, waarmee uw bedrijf een overduidelijk voordeel behaalt als alle kosten uit de grondopbrengsten worden gedekt. Wij willen graag meewerken aan een haalbaar plan op basis van een totale kosten- en batenanalyse. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de verplaatsing van Roba naar Lopik.

Woningbouw In uw principeverzoek merkt u terecht op dat een spanningsveld kan ontstaan tussen de vraag om voldoende grondopbrengsten te realiseren versus de noodzaak om voldoende betaalbare en sociale huurwoningen te realiseren. Dit laatste is van belang om ook in de toekomst een evenwichtige mix van woningtypen en daarmee doelgroepen te bereiken. Gezien de huidige opbouw van woningtypen in IJsselstein, is er minder behoefte aan grondgebonden vrijesector woningen. Wij zullen vasthouden aan een verdeling op basis van de Woonvisie 2030 en rekening houden met nieuw beleid vanuit het Rijk (minimaal 30% sociale huur, minimaal 70% betaalbare woningen). Graag verkennen wij samen met u de optimale variatie in woningtypen, passend bij de verschillende doelgroepen. Gezien de rol en positie van Cazas Wonen als lokale wooncorporatie, lijkt het ons verstandig om in gesprek te gaan met Cazas Wonen om sociale huurwoningen en middenhuur woningen te realiseren en/of exploiteren. Mocht dit leiden tot een grote druk op de financiële haalbaarheid, dan zullen wij ons inzetten om bij Rijk en provincie (subsidie)middelen te verkrijgen. Hiertoe is een open boekhouding nodig. Optimalisatie Voor het optimaliseren van het plan om zowel te voldoen aan politieke vereisten als aan voldoende grondopbrengst, heeft u een drietal suggesties gedaan.

Het vergroten van het plangebied zien wij niet als een reële optie, gezien de ligging van de doorgaande verkeersroute waar het plangebied aan ligt. Het toevoegen van betaalbare woningen die alleen in het koopsegment zitten, past niet binnen de Woonvisie 2030 en draagt niet bij aan een goede balans in de woningvoorraad. Het op gang brengen van een verhuiscarrousel is geen doel op zich. Gezien het relatief grote aantal woningen dat op de De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

zaaknummer blad 2 van

102902 2

vertreklocatie gerealiseerd kan worden, is het van belang om tot een goede mix aan woningen te komen om een toekomstbestendige buurt te realiseren. Waar optimalisatie past binnen de op te stellen kaders, is dit zeker toe te juichen. Vervolgstappen Gezien de omvang en complexiteit van de ontwikkellocatie, voorzien wij de volgende stappen. Fase Haalbaarheid Ontwerp

Afspraken Startovereenkomst Intentieovereenkomst

Procedures

Anterieure overeenkomst

Realisatie

Uitvoeringsafspraken

Product Nota van uitgangspunten Stedenbouwkundig plan Wijziging omgevingsplan/ vergunning Oplevering

Voor de haalbaarheidsfase stellen wij voor om, na ondertekening van bijgevoegde startovereenkomst, een omgevingstafel te organiseren zodat de input van alle relevante partijen en disciplines meegenomen wordt bij het opstellen van de Nota van uitgangspunten. Deze nota wordt aan de gemeenteraad voorgelegd ter vaststelling. Wanneer de noodzakelijke onderzoeken niet voor vertraging zorgen, moet het lukken om de nota rond de jaarwisseling gereed te hebben en begin 2024 vast te stellen. Participatie In elke fase is een mate van participatie aan te bevelen. Voor een goed participatieproces ontvangen wij graag een participatieplan. Dit plan zal door ons college worden vastgesteld. Een grondig participatieproces is in het belang van ons beiden. Daarom willen wij het participatieplan ook samen opstellen. Vragen? Heeft u nog vragen of opmerkingen? Wij lossen eventuele problemen graag in overleg met u op. Neem daarom gerust contact met ons op en vermeld daarbij ons zaaknummer. Dan hebben wij uw gegevens snel bij de hand.

Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester