Bijlage 2: Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Lage Dijk-Noord
Tekst van het document
Lage Dijk-Noord
|
Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
IJsselstein
Project Lage Dijk-Noord, IJsselstein Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan Projectnummer: SR230063
Initiatiefnemer HBC Planontwikkeling Lopikerplein 2a 2871 AN Schoonhoven
Opsteller Buro SRO ‘t Goylaan 11 3525 AA Utrecht Contactpersoon: John van de Zand T
030 - 267 91 98
E
utrecht@buro-sro.nl
Datum 07 augustus 2025
2
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
5
1.1
Aanleiding
5
1.2
Doel
5
1.3
Plangebied
5
1.4
Leeswijzer
5
2.
Analyse
7
2.1
Ruimtelijke analyse
7
3.
Uitgangspunten
11
4.
Stedenbouwkundig plan
15
4.1
Ruimtelijke hoofdopzet
15
4.2
Groen en water
15
5.
Beeldkwaliteit
17
5.1
Criteria
17
3
Nieuwegein IJsselstein
4
1. Inleiding 1.1 Aanleiding
1.3 Plangebied
Aan de Lage Dijk-Noord 28 in IJsselstein is momenteel
De
een hengstenhouderij gevestigd. Het voornemen
bedrijventerrein Over Oudland in de gemeente
bestaat om deze locatie te herontwikkelen naar
IJsselstein. Aan de noordzijde grenst het plangebied
een bedrijventerrein. Daarmee sluit het aan bij het
aan een watergang met daarachter de Techniekweg.
omliggende bedrijvengebied en vormt de locatie een
Ten oosten grenst het aan de toegangsweg Lage Dijk-
logische afronding van het geheel.
Noord. Aan de zuidzijde ligt de N210. Een fietstunnel
locatie
ligt
in
de
zuidwesthoek
van
het
maakt de verbinding met Lage Dijk-Zuid en enkele De herontwikkeling van het plangebied past niet binnen
(agrarische) bedrijven. De westzijde van het plangebied
het vigerend bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied noord
grenst aan een watergang die in verbinding staat met
en zuid’. Hiervoor dient er een nieuw bestemmingsplan
de omliggende polder waar zich de Gerbrandytoren
opgesteld te worden. Om te komen tot een nieuw
bevindt.
bestemmingsplan dient eerst bepaald te worden hoe het plangebied stedenbouwkundig ingevuld wordt.
Het plangebied heeft een omvang van circa 19.660
Hiervoor is dit stedenbouwkundig plan (SP) opgesteld
m2.
in combinatie met een beeldkwaliteitplan (BKP).
1.4 Leeswijzer 1.2 Doel
Na dit hoofdstuk gaat hoofdstuk 2 in op de ruimtelijke
Dit SP en BKP is opgesteld om richting te geven aan
analyse. Hoofdstuk 3 beschrijft en verbeeldt de
de ruimtelijke en architectonische invulling van het
belangrijkste uitgangspunten die het vertrekpunt
plangebied, als basis te dienen voor het opstellen van
vormen voor het stedenbouwkundig plan. Hoofdstuk
het noodzakelijke bestemmingsplan en kan het als
4 beschrijft en toont het stedenbouwkundig plan
toetsingskader dienen.
gecombineerd met het beeldkwaliteitplan
5
Ligging plangebied
6
2. Analyse
IJsselstein
Lage Dij k
Hoge Bi ezen
2.1 Ruimtelijke analyse Vreeswijk
Landschap
Het plangebied is gelegen aan de zuidoostzijde van
De oriëntatie van het landschap volgt overwegend de
IJsselstein direct tegen de N210 in de oksel van het
kavelrichting van polder Over-Oudland. De richting van
bedrijventerrein Over Oudland. De Lage Dijk, waar
de bebouwing van het bedrijventerrein Over Oudland
het plangebied direct aan ligt, vormde de verbinding
is hierop gebaseerd. De gevels van de gebouwen
tussen de Lekdijk en het oude centrum van IJsselstein
volgen de richting van de polderpercelen en voor een
door de Over Oudlandsche polder. Eind jaren ‘60 werd
deel de provinciale weg N210. Langs deze weg staan
het bedrijventerrein Lagedijk als eerste ontwikkeld
de gebouwen met de gevel hierop geörientieerd. Door
buiten de kern van IJsselstein. Later in de jaren ‘80
deze oriëntatie heeft deze rand een hoogwaardige
werd het westelijk deel van het bedrijventterrein Over
uitstraling naar buiten toe en presenteren bedrijven
Oudland ontwikkeld. Vervolgens werd begin 2000 dit
zich nadrukkelijk aan deze rand.
ijk nd
ze
Bie
Historie
Br ed eS te e
k
Vianen
Le
g
Nieuwegein
1885 IJsselstein
Lage Dij k
Nieuwegein Zuid
ijk
nd
ze
Bie
bedrijventerrein verder oostwaarts ontwikkeld over Br ed eS te e
k
Le g
Nieuwegein
1985
de Lage Dijk. Het plangebied heeft hierbij altijd een
Het plangebied is gelegen aan de rand van de
bijzondere positie gehad. Het vormde een driehoekig
Energieweg/Techniekweg. Deze vormt een duidelijke
perceel in de verder vrij rationeel verkavelde polder. Dit
overgang
zowel in de oorspronkelijk Oud Overlandsche polder,
polderlandschap en het oude bebouwingslint van de
als door de jaren heen bij de ontwikkeling van het
Hogebiezendijk. In dit nog open stukje polder staat
bedrijventerrein.
een TV-zendmast, de Gerbrandytoren. Deze vormt
Vianen IJsselstein
met
het
overgebleven
stukje
open
Lage Dij k
voor heel IJsselstein en ver daarbuiten een duidelijk Bie ze
De boerderij in het plangebied stamt uit 1900. Uit oude
ijk nd
Ra dio
La
k
an
herkenningspunt.
topkaarten (1885) blijkt dat er op deze plek al eerder
Le
bebouwing heeft gestaan. 2022 ^ Analyse historische ontwikkeling plangebied Vianen 7
der Weg
Baronieweg
aties
N igde Veren
Hoge
bieze
ndijk
A2
8
aties
nigde N
r Vere Weg de
Rooilijn en oriëntatie
Water en groen
Kijkend naar de bredere opzet van het omliggende gebied
Rondom het plangebied liggen enkele watergangen.
is de oriëntatie op het open landschap en de N210 goed te
Langs de N210 ligt een watergang, die ter plaatse
zien. De rooilijnen van het bedrijventerrein aan de westzijde
van de westpunt van het plangebied afbuigt naar het
volgen nadrukkelijk de richting van het landschap.
noordoosten. Deze loopt door tot de Lage Dijk-Noord.
Voorgevels staan aan de Energieweg/Techniekweg
Met een duiker gaat deze onder de weg door en gaat
enigzins versprongen ten opzichte van elkaar en vormen
vervolgens over in een watergang die aan de oostzijde
zo de rand langs deze polder.
van de Lage Dijk-Noord ligt. Hier ligt een groen- en waterrijk gebiedje dat bestaat uit een cluster van bomen
Naast het open polderlandschap is ook de N210 leidend
rondom een brede watergang. Deze loopt verder
in de oriëntatie van de bebouwing hierop. Het plangebied
richting het oosten langs de noordzijde van de N210.
maakt nadrukkelijk onderdeel uit van de gebouwde rand langs de N210. Op een aantal plekken is hier ruimtelijk
Het groencluster, aan de oostzijde van het plangebied,
nadrukkelijk op ingespeeld. Dit onder andere nabij de
bestaat uit watervaste soorten als wilg. Direct ten
rotonde van het Nelson Mandelaplein en de hoek van de
oosten, aan de rand van het plangebied, staat een
N210 en de Hogebiezendijk.
walnotenboom. Ten noorden van de planlocatie staat een reeks populieren, 6 stuks in totaal.
Voor de locatie biedt dit een mooie kans om extra accenten aan te brengen als entree of kop aan de N210 en het
Direct ten zuiden van de Techniekweg ligt een brede
bedrijventerrein Oud Overland en meer ondergeschikt aan
watergang. Deze komt van de watergang gelegen langs
de Lage Dijk-Noord. De omliggende watergangen bieden
de Energieweg en stopt ter plaatse van de Lage Dijk-
hiervoor ook een interessante aanwezige kwaliteit. Zo kan
Noord. Tussen beide watergangen is een groenstrook
maximaal ingespeeld worden op deze bijzonder locatie.
gelegen van ca. 10 meter breed.
^ Foto’s bestaande situatie en omgeving < Analysekaart landschap, rooilijn en oriëntatie 9
10
3. Uitgangspunten Aan de noordzijde staat een enkele boom langs deze
Ontsluiting
Op basis van voorgaande analyse en het locatiebezoek
watergang. Verder in het plangebied zelf komt geen
De ontsluiting van het plangebied, de Lage Dijk-Noord,
zijn de belangrijkste uitgangspunten geformuleerd. Dit
bijzonder groen voor, op een enkele boom na.
bestaat uit een smalle, voor auto’s, doodlopende
zowel ruimtelijk, functioneel als milieu-planologisch.
toegangsweg van circa 3 meter breed. Deze weg loopt
Deze uitgangspunten vormen de basis voor het
Kabels en leidingen
als fietspad onder de N210 door. Tot aan de Lage Dijk-
stedenbouwkundig plan:
Voor deze analyse is een KLIC-melding uitgevoerd.
Zuid en Lagedijk-West loopt dit fietspad door en sluit
Hieruit volgt dat nabij het plangebied een DPO leiding
hier op aan.
Ruimtelijk ▪ De ontwikkeling van het plangebied gaat uit van
(Defensie Pijpleiding Organisatie) ligt. Deze bevindt zich ten noorden en westen van het plangebied en heeft
Naar het noorden toe loopt de Lage Dijk-Noord door
bedrijven met een milieucategorie va maximaal
een leiding - brandstof bestemming in het vigerende
naar het oosten en heeft daar een breedte van circa
3.2 die aansluit bij de omgeving;
bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied noord en zuid’.
7 meter. Vanaf dit punt heeft de Lage Dijk-Noord aan
Binnen deze bestemming, met een breedte van ca. 10
beide zijde van de rijbaan een fietsindicatiestrook.
stedenbouwkundig en landschappelijk goed
meter, mogen geen gebouwen of bouwwerken, geen
Vanaf de T-splitsing gaat de weg over naar het westen
aansluit bij het karakter van het gebied en
gebouwen zijnde, worden opgericht. Hier moet dus
in de Techniekweg. Aan de zuidzijde van deze weg
omgeving;
nadrukkelijk rekening mee worden gehouden.
ligt ter plaatse een aantal langsparkeerplaatsen voor vrachtwagens.
in
de
omgeving
passend
plan
dat
▪ De openheid van het aanliggende landschap en structuur van het bestaande bedrijventerrein dient als basis voor de ruimtelijke hoofdstructuur;
Verder komen er geen noemenswaardige kabels en leidingen voor in het plangebied.
▪ Een
Op een hoger schaalniveau maakt de Lage Dijk-Noord de verbinding met de Baronieweg en de N210. De
▪ Ruimtelijk rekening houden met eventueel te hanteren milieu-afstanden;
regionale ontsluiting in het omliggende gebied bestaat
▪ Het karakter van de bebouwing dient in te spelen
uit de N210 en de A2. Richting het noorden maakt deze
op de ligging van het plangebied aan de N210 en
de verbinding met de A2 en richting het zuidoosten
het open polderlandschap;
richting Schoonhoven. < Analysekaart
11
12
▪ De bouwhoogte dient te passen bij het bestaande
Programmma
Openbare ruimte optimale
▪ Inrichting van de openbare ruimte conform
om een bijzonder accent (max. 14 meter)
ontwikkeling van één grote of maximaal 10
de richtlijnen van het Handboek Inrichting
op de kop aan de westzijde en een kleiner
kleinere bedrijfskavel(s);
Openbare Ruimte van de gemeente IJsselstein;
bedrijventerrein (±10 meter) enerzijds en vraagt
(architectonisch) accent aan de oostzijde (Lage Dijk-Noord);
▪ Afhankelijk
van
de
vraag
een
▪ Het programma dient aan te sluiten bij de visie van de gemeente IJsselstein.
te voorzien in voldoende gelaagdheid;
▪ Het huidige profiel en karakter van de Lage Dijk-Noord dient ter plaatse zoveel als mogelijk gerespecteerd te worden; ▪ De open(bare) ruimte dient aantrekkelijk en duurzaam te zijn ingericht; ▪ Parkeren dient te voldoen aan de gemeentelijke norm; ▪ Parkeren wordt landschappelijk ingepast en uit het zicht van de N210 en Lage Dijk-Noord;
▪ Het Verkeer en parkeren ▪ De auto-hoofdontsluiting vindt plaats vanaf de
plaatse
dient
de
Lage
Dijk-Noord
(gedeeltelijk) geschikt gemaakt te worden als
▪ Voor
de
parkeernormen
dient
het
Parkeerbeleidsplan IJsselstein 2006 te worden
▪ Extra water (watercompensatie) aansluiten op
Rest bebouwde kom;
mogelijk handhaven en inpassen binnen een robuuste groenstructuur.
dient
voldoende
dient
voldoende
oppervlaktewater
te
worden gerealiseerd conform de eisen van het waterschap;
ontsluiting voor bedrijfskavels;
aangehouden of diens opvolger. Uitgaande van
▪ Bestaande opgaande beplanting zoveel als
werkgebied
het waterschap; ▪ Er
Lage Dijk-Noord; ▪ Ter
nieuwe
drooglegging te krijgen conform de eisen van
▪ Buitenopslag is niet toegestaan;
het bestaande watersysteem;
▪ Nieuwe beplanting dient gebiedseigen te zijn en
▪ Parkeren op eigen terrein zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken en landschappelijk ingepast.
Duurzaamheid ▪ Toepassen van PV-panelen bij voorkeur in combinatie met een groen dak; ▪ Voorkeursvolgorde
hemelwater:
vasthouden
(op eigen terrein), bergen (in watersysteem) en afvoeren (via riool); ▪ Variatie nieuwe gebiedseigen beplanting voor vergroten biodiversiteit; ▪ Inrichting van de openbare ruimte conform de Integrale Visie Openbare Ruimte of diens vervanger van de gemeente IJsselstein.
< Uitgangspuntenkaart
13
an
sla
nne
hO
g rlin me Ka
ch e T
N210
Lage D
ijk-Zuid
rd
N210
Lage Dijk-Noo
c Te
rd
n
g e w k e i hn
Lage Dijk-Noo
Lage Dijk -Zuid
14
g we k ie
4. Stedenbouwkundig plan Op basis van de analyse en de uitgangspunten is het
N210. Aan de andere zijde, op de hoek van de Lage
4.2 Groen en water
stedenbouwkundig plan opgesteld. Binnen de ruimtelijke
Dijk-Noord wordt een kleiner accent voorgesteld.
Groen en water maken nadrukkelijk onderdeel uit van
hoofdopzet zijn diverse verkavelingsmodellen mogelijk
de stedenbouwkundige opzet. Aan drie zijden van de
variërend in kavelomvang. Dit biedt flexibiliteit waarmee
Aan de noordzijde van de kavel is de ontsluiting
kavel ligt water. Aan de noordzijde ligt een bestaande
ingespeeld kan worden op de vraag vanuit de markt.
voorzien die via de Lage Dijk-Noord rechtstreeks op
watergang die gehandhaafd blijft. Aan de zuidzijde
de Techniekweg wordt ontsloten. Daarmee wordt de
wordt de bestaande greppel opgewaardeerd tot
4.1 Ruimtelijke hoofdopzet
‘bundel’ van infra, zowel boven- als ondergronds, bij
watergang. Het bestaande profiel ten oosten van het
De ruimtelijke hoofdopzet gaat uit van het continueren
elkaar gelegd. Daarmee heeft de bestaande DPO-
plangebied wordt daarmee doorgezet en voorziet in de
van
inclusief
leiding nauwelijks invloed op de ontwikkelingspotentie
watercompensatie.
samenhangende representatieve gevels, langs de
van het plangebied. De bedrijfsstraat aan de noordzijde
De ‘kop’ van de kavel wordt op een bijzondere ruimtelijke
N210 aan de zuidzijde en de Techniekweg aan de
biedt voor zowel vrachtverkeer als autoverkeer toegang
en waterrijke wijze ingepast. Een natuurvriendelijk
westzijde. Zo krijgt het bestaande bedrijventerrein
tot de bedrijfskavel(s). De Lage Dijk-Noord wordt met
oever aan de zijde van de bedrijven versterkt dit beeld.
Oud Overland een logische afronding op deze hoek.
deze opzet ontzien van zwaar vrachtverkeer en kan zo
Aan de zijde van de N210 wordt het profiel met water
een aantrekkelijke route zijn voor langzaamverkeer.
de
bestaande
voorgevelrooilijnen,
doorgetrokken, zodat dit in beeld aansluit bij het
Aan de zijde van de N210 en de Lage Dijk-Noord maakt groen de overgang naar de bedrijfskavel(s).
oostelijk gelegen bedrijventerrein. Het is nadrukkelijk
De hoofdopzet laat een flexibele indeling toe. Zo
Deze groene inrichting sluit aan bij het karakter van de
gewenst om het bestaande geluidscherm aan de
kan één kavel worden gerealiseerd, maar is het ook
omgeving en het profiel langs de N210.
noordzijde van de N210 te laten vervallen.
mogelijk om een aantal (maximaal 10) kleinere kavels te realiseren.
Op de hoek aan de zuidwestzijde vormt het hier voorgestelde water samen met een bijzonder gebouw het accent aan deze zijde van het plan. Dit draagt bij aan de leesbaarheid van het bedrijventerrein aan de < Stedenbouwkundig plan - voorbeeldverkaveling
15
Doorzetten van bestaande gevelrooilijn aan de N210
Subtiel accent op de hoek van de N210 en Lage Dijk-Noord
16 Profiel ter hoogte van de Techniekweg en nieuwe ontsluitingsweg 16
Bijzonder accent op de ‘kop’ aan het water georiënteerd op de N210
Representatieve voorgevel gericht op de openbare ruimte
Profiel ter hoogte van N210 - Weg der Verenigde Naties
5. Beeldkwaliteit De bedrijfskavel(s) zijn gericht op de N210 en daarmee
in lijn met de bestaande bebouwing langs de
goed zichtbaar vanaf deze weg. Daarbij worden op basis
Techniekweg;
van het stedenbouwkundig plan beeldkwaliteitseisen eisen gesteld. Naast deze zichtbaarheid spelen ook andere zaken een rol ten aanzien van de beeldkwaliteit. Daarmee moet worden gedacht aan
▪ De bouwmassa bestaat uit een samengesteld volume of twee onderscheidende volumes
▪ Minimaal 50% van de voorgevelrooilijn dient
(kantoor- en bedrijfsgedeelte); ▪ Binnen
bebouwd te zijn; ▪ De afstand tot de zijdelingse en achtererfgrens
de
hoofdmassa
zijn
beperkte
bebouwingsaccenten (bv. entree’s) toegestaan; ▪ Het bebouwingspercentage van het bouwperceel
bedraagt minimaal 3 meter;
verplichte rooilijnen, representatieve zijde, samenhang
▪ De oriëntatie van de representatieve zijdes
in vormgeving en architectuur, bouwhoogte, accenten,
en gebouwen is gericht op de aanliggende
inrichting kavel, reclame uitingen, etc.
openbare ruimte;
is maximaal 70%; ▪ Bijgebouwen worden bij voorkeur geïntegreerd in het hoofdvolume.
▪ De voorzijde van het gebouw dient een Hierna wordt ingegaan op deze beeldkwaliteit aan de
representatieve,
bij
voorkeur,
deels
hand van criteria die ingaan op onder andere positie
groene gevel te zijn. Dit geldt tevens voor
en oriëntatie, bouwmassa, vormgeving, kleur- en
bedrijfsverzamelgebouwen.
vormgeving en architectuur; ▪ De
Bouwmassa ▪ De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
5.1 Criteria
12 meter. Voor accenten geldt een maximale
Positie en oriëntatie
bouwhoogte van 14 meter;
▪ Gebouwen dienen met hun representatieve gevels in de voorgevelrooilijn geplaatst te worden. Deze ligt langs de N210 op circa 11
▪ Bij meerdere bedrijven langs de N210 dient er nadrukkelijk sprake te zijn van samenhang in
materiaalgebruik, duurzaamheid en inrichting eigen terrein.
Vormgeving
(tweezijdige oriëntatie en representatief);
naastegelegen bedrijfsbebouwing. Op de ‘kop’
representatief);
(tweezijdige
een
rustige
tijdloze
architectuur; ▪ De gevels hebben een overwegend horizontale
oriëntatie
▪ Kantooreenheden, entrees, erkers en dergelijke zijn bij voorkeur in het hoofdvolume opgenomen
▪ Subtiel accent aan de zijde van de N210|Lage Dijk-Noord
heeft
geleding;
▪ Bijzonder accent op de ‘kop’ van de kavel
meter uit de eigendomsgrens in lijn met de
bebouwing
en
en
vormen
architectonisch
transparante
accenten in de gevels; ▪ Door middel van verschoven gebouwdelen,
17
Parkeren op eigen terrein. Laden en lossen aan de achterzijde en landschappelijk ingepast. Opslag bij voorkeur inpandig oplossen.
Duurzame materialen: bijvoorbeeld houten gevels gecombineerd met groen 18
Bedrijfsnaam en logo integraal onderdeel van de architectuur
uitsneden, overstekken en ’gaten’ in de gevel
Kleur- en materiaalgebruik
Inrichting eigen terrein
krijgen de volumes hun bijzondere karakteristiek;
▪ De voorkeur gaat uit naar bedrijfsgebouwen van
▪ Luifels zijn slechts toegestaan bij de laad- en
duurzame materialen. In een donkere of gedekte
gecombineerd met hagen als onderdeel van een
kleurstellling;
totaal inrichtingsplan;
losruimtes, aan de zij- en/of achterkant van de bebouwing. Deze luifels zijn integraal onderdeel van het architectonische ontwerp; ▪ Installaties
▪ Één hoofdmateriaal aangevuld met een ander materiaal of kleurstelling voor accenten;
▪ Groene
erfafscheidingen
of
hekwerken
▪ Het parkeren (personeel en bezoekers) en laden en lossen vindt plaats op eigen terrein;
enz.)
▪ Het kleurgebruik dient afgestemd te zijn op de
▪ Buitenopslag is alleen toegestaan buiten het zicht
dienen architectonisch opgelost te worden
omgeving: natuurlijke kleuren als de lucht, de
vanaf de openbare weg en landschappelijk ingepast.
binnen het bouwvolume en niet zichtbaar vanuit
aarde, het groen en het water;
Buitenopslag voor de voorgevel is niet toegestaan;
(luchtzuiveringsinstallaties,
▪ Het gebruik van spiegelend of gekleurd glas is
de openbare ruimte; ▪ Platte daken dienen maximaal voorzien te worden van PV-panelen (evt. gecombineerd met groen dak);
niet toegestaan. ▪ Indien er sprake is van meerdere bedrijven dient het materiaal- en kleurgebruik op elkaar
▪ Reclame, anders dan logo en naamsvermelding
afgestemd te worden.
▪ Bedrijfsnaam
en
logo
dienen
Duurzaamheid ▪ Toepassen van duurzame materialen. Bijvoorbeeld
geldt één vermelding per bedrijfsunit; integraal
onderdeel uit te maken van de architectuur van het gebouw en bescheiden van omvang.
aantrekkelijke groene werkomgeving in aansluiting op de aanliggende watergang; ▪ Aan de zijde van de Lage Dijk-Noord maakt een groene inrichting de overgang naar deze weg; ▪ Per kavel is er maximaal 1 reclamezuil toegestaan,
d.m.v. losse letters op de voor- en achtergevel, is niet toegestaan. Voor bedrijfsverzamelgebouwen
▪ Het voorterrein, zijde N210, moet bijdragen aan een
hout gecombineerd met deels groene gevels; ▪ Nestgelegenheden voor dieren opnemen in het gebouw;
aan voor- of achterzijde, van maximaal 2,0 meter hoog; ▪ Materiaalkeuzen sluiten aan bij het beeld van het openbaar gebied; ▪ Parkeerplaatsen vormgeven in half- of open
Voor bedrijfsverzamelgebouwen geldt één en
▪ Groene daken gecombineerd met zonnepanelen;
dezelfde uitstraling.
▪ Maximale groene invulling randen van bedrijfskavel
▪ Alle hekwerken zijn trasparant en dienen uitgevoerd
ten behoeve van biodiversiteit en klimaatadaptatie;
te zijn in een zwarte kleurstelling. De hoogte is
▪ Toepassen van laadpalen.
verharding;
maximaal 2 meter.
19
Stedenbouw |
Ruimtelijke ordening
|
Ontwikkelingsmanagement