Bijlage 1 - IJsselstein Lagebiezen Nota van Uitgangspunten stand van zaken

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en de Jacob Marislaan

december 2021

Colofon Datum: december 2021 Status: concept, nog niet vastgesteld Deze Nota van Uitgangspunten ‘Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan’ is opgesteld door Inbo, in opdracht van en in samenwerking met de Gemeente IJsselstein.

2

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Inhoudsopgave 1 Inleiding

1.1 Aanleiding 1.2 Projectlocatie 1.3 Nota van Uitgangspunten 1.4 Leeswijzer

2 Randvoorwaardenkaart 3 Toelichting op de randvoorwaarden Bijlagen

A Woonvisie B Bestemmingsplan C Waterhuishouding D Klimaatadaptatie E Mobiliteit en parkeren F Bomenbeleid

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

3

1

4

Inleiding

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

1.1 Aanleiding Aan de westzijde van het historische centrum en de binnenstad van IJsselstein zijn twee schoolgebouwen gevestigd, aan de Lagebiezen 4-6. De scholen zijn inmiddels verhuisd naar een andere locatie. Voor de gemeente IJsselstein vormde dit de aanleiding om een studie uit te voeren naar de ontwikkelmogelijkheden voor deze locatie. Bij deze studie is ook het aangrenzende gebied in ogenschouw genomen: dit betreft de sociale huurwoningen aan de Jacob Marislaan. Woningcorporatie Provides is de eigenaar van deze 48 woningen. In overleg met Provides blijken er kansen om het te ontwikkelen gebied uit te breiden met de Jacob Marislaan.

een locatie zijn en doet richtinggevende uitspraken over de toekomstige ontwikkeling. Na zo’n Nota van Uitgangspunten volgt het ontwerpproces, waarin veel gedetailleerder de bebouwing, de openbare ruimte en andere randvoorwaarden uitgewerkt wordt.

Het college van B&W heeft welwillend gereageerd op hetinitiatief van Provides voor de realisatie van woningbouw in het totale gebied (Lagebiezen 4-6 en de Jacob Marislaan).

De uitgangspunten in dit document zijn aangepast en aangescherpt op basis van de input die is verkregen op informatiebijeenkomsten die plaats vonden op 6 oktober 2021 en 27 november, en de inspraakreacties die via het emailadres van de gemeente zijn ontvangen.

1.2 Projectlocatie Voorliggende Nota van Uitgangspunten heeft betrekking op het gebied Lagebiezen 4-6 en de Jacob Marislaan in IJsselstein. Momenteel zijn er naast de schoollocaties ook enkele (zorg)functies in het gebied gevestigd, zoals een fysiotherapeut en een fietsenmaker. De projectlocatie grenst aan de straten de Lagebiezen, de Hondsdraf en de Achtersloot. De Lagebiezen zelf is een gebiedsontsluitingsweg voor IJsselstein. Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden. 1.3 Nota van Uitgangspunten Een Nota van Uitgangspunten benoemt, in hoofdlijnen, wat de kwaliteiten en kenmerken van

Voor de Lagebiezen/Jacob Marislaan is Inbo gevraagd de concept Nota van Uitgangspunten voor te bereiden, waarbij betrokken worden een verkenning van de gemeente, een verkenning van Provides en de reacties van bewoners. Het is aan de gemeenteraad om de Nota van Uitgangspunten vast te stellen als beleid voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied.

bijvoorbeeld locaties voor parkeren. In hoofdstuk 3 worden de uitgangspunten behorend bij de randvoorwaardenkaart toegelicht. Aanvullend zijn in deze Nota van Uitgangspunten bijlagen opgenomen. Toekomstige ontwikkelingen op de Lagebiezen 4-6/Jacob Marislaan dienen rekening te houden met gemeentelijk beleid en kaders. In de bijlagen A t/m F worden de relevante beleidsstukken en kaders besproken. Tenslotte is er in een apart document en samenvatting van de informatiebijeenkomsten opgenomen, een lijst van binnengekomen stukken en door de gemeente ontvangen reacties. Hierin worden, aanvullend op de gespreksverslagen van de informatiebijeenkomsten (te vinden op www. ijsselstein.nl/lagebiezen), reacties van bewoners samengevat.

1.4 Leeswijzer De Nota van Uitgangspunten is een extra stap voor de gemeentelijke koersbepaling. Hierna volgt nog het proces van het bestemmingsplan. Een belangrijk beeld in deze Nota van Uitgangspunten is de randvoorwaardenkaart.Deze kaart is te zien in hoofdstuk 2. In hoofdlijnen beantwoordt de kaart vragen zoals: wat komt er? Hoe hoog? Hoeveel? Waar? In de kaart worden opgenomen: maximale bebouwingsvlakken, maximale bouwhoogten, maximale rooilijnen, beoogde bestemming, profielen, (behoud van) groen en water, (privé) buitenruimte, ontsluiting, looproutes en Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

5

2

Randvoorwaardenkaart In de randvoorwaardenkaart worden de ruimtelijke randvoorwaarden behorende bij de uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Lagebiezen 4-6/Jacob Marislaan inzichtelijk gemaakt. De kaart weergeeft: maximale bebouwingsvlakken, maximale bouwhoogten, maximale rooilijnen, beoogd programma, profielen, (behoud van) groen en water, (privé) buitenruimte, ontsluiting, looproutes en bijvoorbeeld locaties voor parkeren.

Legenda Plangrens

Groen straatprofiel, ontsluiting langzaam verkeer en hulpdiensten

Maximaal bebouwingsvlak: appartementen en parkeren

E Straatprofiel minimaal 14 m

Maximale bouwhoogte appartmenten

Langzaamverkeersroute

A Visuele tweedeling in bebouwingsvlak van minimaal 10 m

Parkeren openbaar op maaiveld

breed, locatie van deze zone is variabel, bebouwing in deze zone maximaal 7 m hoog

Zoekgebied nieuw water, groen en bomen

B 4e bouwlaag uitgevoerd met setback van minimaal 2 meter

Bestaand water behouden

vanaf de rooilijn Waterstructuur aanvullen C Zoekgebied voor tuinen/buitenruimte in het groen

Bestaande bomen Maximaal bebouwingsvlak: eengezinswoningen Zoekgebied behouden bomen na inmeting Maximale bouwhoogte eengezinswoningen F Profiel centrale watergang/groene ruimte minimaal 15 m

Bebouwingsvlak eengezinswoningen en/of appartementen Pocket parks D Zoekgebied ontsluiting

Voorkanten woningen Ontsluiting auto Zoekgebied fysiotherapie praktijk Inrit Jacob Marislaan 1a inpassen 6

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Randvoorwaardenkaart Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

7

3

Toelichting op de uitgangspunten Verkavelingspatroon De voorgestelde hoofdstructuur van het plangebied is gerelateerd aan het verkavelingspatroon van het historisch polderlandschap, zie de historische kaart. In delen zijn er nog watergangen uit die historische structuur te herkennen in de huidige situatie, welke de basis vormen voor de toekomstige ontwikkeling.

12/14/21, 11:54 AM

Lagebiezen - Google Maps

Lagebiezen Hondsdraf en Boomgaard

Historische kaart IJsselstein omstreeks 1900, met zichbare polderstructuur. Bron: Topotijdreis.

Rekening houden met bestaande omgeving De randvoorwaarden voor de ontwikkeling zijn er op gericht om een aanvullend woningbouwprogramma toe te voegen dat past in de maat en de schaal van IJsselstein. De toekomstige ontwikkeling dient rekening te houden met de kleinschaligheid van de omgeving.

De boomgaard en de Hondsdraf Via de boomgaard in het verlengde van de Hondsdraf is het gebied goed aangesloten op het groen in de omgeving en het sportpark Groenvliet. Deze gunstige ligging maakt het betrekken van het gebied aan de Jacob Marislaan bij de opgave extra aantrekkelijk. Boomgaard. de Lagbiezen met groenstructuur, Hondsdraf en Jacob Marislaan. Bron: Google streetview. Opnamedatum afbeelding: sep. 2017

IJsselstein, Utrecht Google

Street View - sep. 2017

8

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Huidige weergave: sep. 2017

© 2021 Google

12/14/21, 12:00 PM

Lagebiezen - Google Maps

Lagebiezen

De Lagebiezen De Lagebiezen is een straat met veel afstandsgroen en een opvallend breed straatprofiel in verhouding met de lage bebouwing aan weerszijde. Langs de Lagebiezen is het mogelijk om te gaan werken met een hogere dichtheid en meer bouwmassa langs de straat. Hierdoor ontstaat er een betere verhouding tussen de bebouwing en de breedte van de straat. Ook draagt dit bij aan het verbeteren van de sociale veiligheid door het toevoegen van meer woningen die gericht zijn op de openbare ruimte. 10/6/21, 12:14 PM

42 Achtersloot - Google Maps

42 Achtersloot

Opnamedatum afbeelding: sep. 2017

© 2021 Google

De Lagebiezen. Bron: Google streetview.

IJsselstein, Utrecht Google

Street View - sep. 2017

De Achtersloot De historische bebouwing langs de Achtersloot ten noordoosten van de locatie kenmerkt zich door veel groen en water en heeft veel kwaliteiten. Het betreft vrijstaande eengezinswoningen met 1-2 lagen en een kap, met grote tuinen. Nieuwbouw dient rekening te houden met de kleine korrel van de bebouwing. Te denken valt aan grondgebonden woningen met achtertuinen richting de plangrens met de Achtersloot.

Huidige weergave: sep. 2017

https://www.google.nl/maps/@52.0196733,5.035044,3a,75y,127.45h,95.4t/data=!3m7!1e1!3m5!1sr8T4WAZG8KCjkR7tC5ZH2Q!2e0!5s20170901T000000!7i13312!8i6656

1/1

De Achtersloot. Bron: Google streetview. Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein IJsselstein, Utrecht

9

Ruimtelijke opzet en programma De hoofdopzet van de voorgestelde toekomstige ontwikkeling houdt rekening met de deels nog bestaande historische watergangen. In het verlengde van deze oude structuur is de bebouwing onderbroken of aanzienlijk lager (twee verdiepingen). Op de randvoorwaardenkaart zijn meerdere bebouwingsvlakken te zien, waarbij de rand van de uiterste bebouwinggrens zo veel mogelijk rekening houdt met de positie van de bestaande bebouwing. De bebouwingsvlakken hebben in oost-west richting een tweedeling om de nieuwbouw goed aan te laten sluiten op de kleine korrel aan de overkant van de Lagebiezen. Tegelijkertijd zorgen verspringende rooilijnen voor een gelaagdheid in bebouwing en een afwisselend straatbeeld. Appartementen en grondgebonden woningen sluiten qua hoogte goed aan op de afmetingen en de hoogte van de woningen in de omgeving. Daarnaast zijn de profielen ruimer dan vergelijkbare profielen bij 4-laagsbebouwing in de wijken rondom de binnenstad van IJsselstein. De appartementsgebouwen hebben vier lagen met een terugspringende bovenste laag. Door het terugspringen ontstaat er ruimte voor bijvoorbeeld balkons. De richting de Achtersloot gelegen grondgebonden woningen hebben een hoogte van maximaal twee lagen met een kap en sluiten hierdoor goed aan bij de historische bebouwing aan de Achtersloot. Groenblauwe buitenruimte 10

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

De bestaande bomen en waterpartijen blijven waar mogelijk behouden en worden aangevuld met nieuwe beplanting en meer oppervlaktewater. Doel is een gevarieerde groenblauwe openbare buitenruimte met een hoge verblijfskwaliteit en een goede bijdrage aan de lokale biodiversiteit. Hier zal nader onderzoek naar worden gedaan richting het bestemmingsplan. Ontsluiting De hoofdontsluiting gebeurt via twee toegangswegen in de buurt van de bestaande ontsluiting aan de Lagebiezen. Een derde secundaire toegang in het verlengde van de Jan van Goyenlaan is eventueel mogelijk indien noodzakelijk. Een secundaire ontsluiting vanuit de Achtersloot voor de grondgebonden woningen (bestaand en nieuw) blijft behouden. De verdere uitwerking hangt af van de precieze verdeling van het woonprogramma over het plangebied en zal in richting van het bestemmingsplan onderzocht moeten worden door middel van een verkeersonderzoek. Langzaam verkeer Naast de hoofdontsluitingen vanuit de Lagebiezen voorzien de randvoorwaarden in een route voor langzaam verkeer tussen de appartementen en de grondgebonden woningen in noord-zuid richting. Een prettige groene ruimte met inheemse bomen en veel verblijfskwaliteit. Op twee plekken heeft deze verbinding extra breedte voor meer ruimte voor activiteiten passend bij de behoeftes van oude en nieuwe bewoners.

Bestaande zichtassen De randvoorwaarden houden ook rekening met de bestaande zichtas in oost-west richting, een tweede verbinding voor langzaam verkeer. De bestaande watergang wordt hier behouden en de bomen blijven zo veel mogelijk bewaard.

38 Achtersloot

Bestaande bomen op parkeerplaats scholenterrein. Bron: Funda.

Bestaande zichtas en langzaam verkeerroute. Bron: Google streetview.

Opnamedatum afbeelding: sep. 2021

© 2021 Google

IJsselstein, Utrecht Google Street View - sep. 2021

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

11

Groen en water Waterstructuur De hoofdstructuur van het gebied is gebaseerd op het ritme van de oude en deels nog bestaande watergangen. De bestaande waterstructuur wordt behouden en vooral aan de Lagebiezen aangevuld om de waterhuishouding in het gebied door extra oppervlaktewater te verbeteren. Groene karakter Het groene karakter van de Lagebiezen wordt gewaarborgd en verbeterd. Er wordt groen en bomen toegevoegd en er ontstaat een prettige groene verblijfsruimte voor de nieuwe woningen en in de openbare ruimte. In het gehele gebied worden zo veel mogelijk bomen behouden en wordt de bestaande groenstructuur aangevuld met inheemse planten die de biodiversiteit moeten bevorderen. Zichtas De zichtas vanuit de Achtersloot in richting van de Lagebiezen wordt vrijgehouden van bebouwing en wordt verlengd in richting van de Lagebiezen. Inrichting openbare ruimte Bij de inrichting van de openbare ruimte zal veel aandacht zijn voor veiligheid alsmede toegankelijkheid voor ouderen en mindervaliden. Overal in het gebied komen groene verblijfsruimtes met eventueel speelplekken of andere inrichting, passend bij de behoeftes van huidige en nieuwe bewoners.

12

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Schematische weergave van uitgangspunten behorende bij deelaspect groen en water

Groenstructuur (bestaand en nieuw)

Indicatief nieuw water

Bestaand water

Indicatief nieuwe bomen

Bestaande bomen

Indicatief groen straatprofiel

Bebouwing Rekening houden met het bestaande De nieuwbouw houdt qua hoogte, afmeting en oriëntatie rekening met de bestaande woonbebouwing en respecteert de bestaande waterstructuur en bomen. Appartementen De nieuwe appartementsgebouwen komen grotendeels op plekken waar nu al gebouwen staan en hebben een bebouwingshoogte van 4 lagen met een terugspringende 4e laag. Grondgebonden woningen Richting de Hondsdraf houdt de nieuwbouw voldoende afstand met de achtertuinen van de bestaande eengezinswoningen. De nieuwe grondgebonden woningen sluiten goed aan bij de lage bebouwing langs de historische Achtersloot en hebben hun achtertuin in richting van de bestaande woningen Concept Convenant Duurzaam Bouwen Utrecht Doel van het convenant is het verduurzamen van de verstedelijkingsopgave van de provincie Utrecht. De ambitie is om verder te gaan dan de wettelijke normen en bij te dragen aan de transitie naar een duurzame samenleving. Nieuwbouw sluit bij voorkeur aan bij het nog te ondertekenen convenant.

Schematische weergave van uitgangspunten behorende bij deelaspect bebouwing

Projectie rooilijnen bestaande bebouwing Projectie maximale rooilijnen toekomstige bebouwingsvlakken

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

13

Aansluiting op de omgeving De locatie biedt ruimte aan een grote verscheidenheid van woningtypologieën. Alle woningen hebben een eigen buitenruimte met zicht op de groene omgeving. De woningen op de begane grond hebben een terras of kleine tuin. Alzijdig georiënteerde gebouwen met veel woningen met zicht op de buitenruimte geven een veilig gevoel. In de groene buitenruimte is er ruimte voor ontmoetingsplekken en gezamenlijke activiteiten voor oude en nieuwe bewoners.

Schematische weergave van uitgangspunten behorende bij deelaspect aansluiting op de omgeving

Maximale bebouwingsvlakken (oranje, geel en roze)

14

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Ontsluiting, looproutes en parkeren Hoofdontsluiting De twee hoofdontsluitingen liggen aan het gebiedsontsluitingsweg Lagebiezen, dicht bij bestaande ontsluitingswegen. Een derde secundaire toegang in het verlengde van de Jan van Goyenlaan is eventueel mogelijk, indien noodzakelijk. Een secundaire ontsluiting vanuit de Achtersloot voor de grondgebonden woningen (bestaand en nieuw) blijft behouden. De bereikbaarheid van de bestaande woningen wordt gewaarborgd, ook tijdens de bouw. Focus op langzaam verkeer De auto wordt zo veel mogelijk geweerd uit het gebied. In plaats daarvan ontstaat een fijnmazig netwerk van bestaande en nieuwe langzaam verkeerroutes. Het bestaande voetpad vanuit de Achtersloot wordt verlengd in richting van de Lagebiezen. Extra fietsvoorzieningen (bijvoorbeeld het verbreden van fietssuggestiestroken) op de Lagebiezen kunnen het gebruik van de fiets verder bevorderen Parkeren Er komen voldoende parkeerplaatsen voor woningen en bezoekers binnen het plangebied. Of onder overdekte parkeeroplossingen met een groendek of op parkeerplaatsen met groen eromheen. Bij voorkeur gebeurt parkeren uit het zicht en op maaiveldniveau. Instellen van gereguleerd parkeren in het plangebied alsmede de nabije omgeving helpt om parkeeroverlast in de omgeving te voorkomen. Richting het bestemmingsplan zal parkeren en ontsluiting verder onderzocht worden.

Schematische weergave van uitgangspunten behorende bij deelaspect ontsluiting, looproutes en parkeren

Parkeren Zoekgebied hoofdontsluiting autoverkeer Langzaam verkeerroutes

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

15

Principeprofielen Om de ruimtelijke effecten van de opgestelde uitgangspunten inzichtelijk te maken, zijn voor een aantal locaties principeprofielen opgesteld.

Aansluiting op de Lagebiezen en bestaande woningen

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag

Buitenruimte met zicht op groene omgeving

Buitenruimte in de vorm van een terras of kleine tuin

Plangrens

Ontmoetingsplekken in de groene buitenruimte Bestaande bebouwing

Lagebiezen

Privé Nieuw (indicatief)

16

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Openbaar

Privé Bestaand

Aansluiting op de Lagebiezen en bestaande woningen aan de H.W. Mesdaglaan

Rekening houden met de bestaande waterstructuur en bomen

Bestaande bebouwing

Buitenruimte in de vorm van een terras of kleine tuin.

Plangrens

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag

Buitenruimte met zicht op groene omgeving

Ontmoetingsplekken in de groene buitenruimte

Achtertuinen

Lagebiezen

Nieuwe bebouwing waar nu al gebouwen staan Privé

Openbaar Bestaand

Privé Nieuw (indicatief)

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

17

Aansluiting op de Lagebiezen en bestaande woningen aan de H.W. Mesdaglaan

Buitenruimte in de vorm van een terras of kleine tuin

Plangrens

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag

Buitenruimte met zicht op groene omgeving

Ontmoetingsplekken in de groene buitenruimte

Achtertuinen Bestaande bebouwing

Lagebiezen

Nieuwe bebouwing waar nu al gebouwen staan Privé

Openbaar Bestaand

18

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Privé Nieuw (indicatief)

Aansluiting op de Lagebiezen en de boomgaard Buitenruimte in de vorm van een terras of kleine tuin.

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag Buitenruimte met zicht op Ontmoetingsplekken in de groene omgeving groene buitenruimte

Plangrens

Boomgaard

Lagebiezen

Nieuwe bebouwing waar nu al gebouwen staan Openbaar Bestaand

Privé Nieuw (indicatief)

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

19

Aansluiting op de bestaande woningen aan de Hondsdraf

Afstand houden met de achtertuinen van de eengezinswoningen aan de Hondsdraf

Rekening houden met de bestaande waterstructuur en bomen

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag

Plangrens

Hondsdraf

Bestaande bebouwing

Nieuwe bebouwing waar nu al gebouwen staan Privé

Openbaar Bestaand

20

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Privé Nieuw (indicatief)

Oost-west verbinding tussen Achtersloot en Lagebiezen

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag Bestaande bomen behouden

38 Achtersloot

Centrale watergang en zichtlijn behouden

Opnamedatum afbeelding: sep. 2021

© 2021 Google

IJsselstein, Utrecht Google Street View - sep. 2021

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

21

Aansluiting op de Achtersloot en bestaande woningen

Maximaal 4 lagen met een terugspringende 4e laag

2 lagen en een kap Plangrens Achtertuinen eengezinswoningen

Privé

Openbaar Nieuw (indicatief)

22

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Tuinen Achtersloot

Bestaande bebouwing

Privé Bestaand

Bestaande bebouwing

Achtersloot

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

23

A

Bijlage: Woonvisie Gemeente IJsselstein Woningbouwopgave IJsselstein Er is een groot tekort aan woningen in IJsselstein. De gemeente IJsselstein heeft een woningbouwopgave van 2.500 woningen tot 2030. In de Woonvisie is vastgelegd waar behoefte aan en is en voor wie. In IJsselstein is er een grote vraag naar betaalbare woningen voor kleine huishoudens ( 1- en 2-personen). Deze huishoudens bestaan uit starters, jongeren en ouderen. Voor ouderen is het wenselijk om toegankelijke woningen in een toegankelijke woonomgeving te bouwen die dicht bij voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels en zorgvoorzieningen liggen. Bij betaalbare woningen gaat het om huurwoningen in de sociale sector (2021: tot € 752,33) en het segment van middenhuur (ca. € 755 - € 950). In het koopsegment gaat het om de prijsklasse tot € 225.000,-. Vooral in de sociale huursector is de vraag groot en zien we de wachttijden jaarlijks toenemen. Daarom is een toevoeging van minimaal 750 sociale huurwoningen nodig In IJsselstein en wordt er per ontwikkellocatie beoordeeld welke mogelijkheden er zijn om sociale huurwoningen te realiseren. Het ontwikkelen van toegankelijke woningen in de sociale huur en middenhuur voor ouderen en het gericht toewijzen aan deze doelgroep draagt ook bij om grotere woningen in IJsselstein vrij te maken voor gezinnen. Binnenstedelijke woningbouwlocaties IJsselstein.

Bron: Gemeente IJsselstein.

24

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

B

Bijlage: Bestemmingsplan Bestemmingsplan Achterveld en omgeving, juli 2020 In het bestemmingsplan worden binnen het projectgebied van de Lagebiezen 4-6/Jacob Marislaan verschillende bestemmingen aan geduid. De scholenlocaties hebben een maatschappelijke bestemming. De Jacob Marislaan en het gebied rond de scholen heeft op verschillende plekken een woon-, groen-, wateren verkeerbestemming. Om de voorgestane ontwikkelingen op de Lagebiezen 4-6/Jacob Marislaan mogelijk te maken zal een bestemmingsplanwijziging aangevraagd moeten worden. Molenbiotoop: bestemmingsplan Binnenstad en omgeving, juli 2013 Op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de regels zoals geformuleerd in het bestemmingsplan. De molenbiotoop overlapt niet met het projectgebied van de Lagebiezen 4-6/Jacob Marislaan.

Bestemmingsplan Achterveld en omgeving & bestemmingsplan Binnenstad en omgeving met projectie van molenbiotoop. Bron: ruimtelijkeplannen.nl (bewerkt).

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

25

C

Bijlage: Waterhuishouding Toetsingskader In ruimtelijke plannen dient aandacht besteed te worden aan waterhuishoudkundige aspecten. Daarbij staan naast een duurzaam waterbeheer de integrale afweging en het creëren van maatwerk voorop. Water moet altijd bekeken worden in het licht van het watersysteem of stroomgebied waarin een stad of een dorp ligt. Een goede afstemming van waterbeleid en ruimtelijke ordening, ook in het direct aangrenzende gebied, is daarom noodzakelijk. De integratie van water in ruimtelijke plannen vindt plaats via de zogenaamde watertoets. Concreet betekent de watertoets, dat een plan een zogenaamde waterparagraaf dient te bevatten, die keuzes ten aanzien van de waterhuishoudkundige aspecten gemotiveerd beschrijft. Daarin dient een wateradvies van de waterbeheerder te worden meegenomen. De watertoets is wettelijk verankerd in artikel 3.1.6 lid 1, sub b Bro (Besluit ruimtelijke ordening). Beoordeling Uitgangspunt voor de herontwikkeling is een klimaat adaptief plan. Dit betekent dat er ter plaatse sprake moet zijn van een hydrologisch neutrale ontwikkeling, waarin problemen ten aanzien van watertekorten en wateroverlast zoveel als mogelijk worden beperkt. De gemeente IJsselstein is gelegen binnen het stroomgebied van hoogheemraadschap ‘De Stichtse Rijnlanden’.

Het beleid van het waterschap houdt in dat een initiatiefnemer afdoende compenserende maatregelen moet nemen, zodat het oppervlaktewatersysteem na de realisering van verharding niet zwaarder wordt

26

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

belast dan voordien. Het waterschap heeft een rekenmodel ontwikkeld om de wateropgave als gevolg van klimaatontwikkelingen in beeld te brengen. Op basis van nieuwe berekeningen met dit model is voor het hele beheersgebied van het waterschap een inschatting gemaakt van de benodigde waterberging. Hierbij is onderscheid gemaakt tussen verschillende bodemtypen, zoals klei, veen en zand. Uitgangspunt hierbij is dat 15% van de aan verharding toe te voegen aantal vierkante meters gecompenseerd moet worden in de vorm van het realiseren van oppervlaktewater binnen hetzelfde peilgebied. Daarbij dient ook rekening te worden gehouden met compenserende maatregelen vanwege het dempen van watergangen binnen het plangebied. In het kader van de watertoets dient inzichtelijk te worden gemaakt hoe omgegaan wordt met het hemelwater. In overleg met Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden moet op basis van een definitief stedenbouwkundig ontwerp overleg en overeenstemming zijn ten aanzien van de waterkwantiteit en -kwaliteit in het plangebied. In ieder geval zal voldoende m2 aan compensatie oppervlakte water aanwezig moeten zijn vanwege de toename aan verharding in het gebied. Stedenbouwkundige uitgangspunten water De hoofdstructuur van het gebied is gebaseerd op het ritme van de oude en deels nog bestaande watergangen. Deze structuur wordt behouden een aangevuld met extra oppervlakte.

Ook aan de Lagebiezen wordt de bestaande waterstructuur versterkt en is er ruimte voor de extra benodigde waterberging als gevolg van de

toename aan verharding. Het water dient niet alleen maar als ruimte voor waterberging, maar is een waardevolle aanvulling op de kwaliteit van de openbare ruimte in het gebied. Afhankelijk van de uiteindelijke uitwerking van het gebied met eventueel parkeren onder een groen dek dient ook hier rekening worden gehouden met de bufferende werking van de inrichting van de buitenruimte.

Peilgebieden projectlocatie en omgeving Bron: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden

Peilhoogtes projectlocatie en omgeving Bron: Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

27

D

Bijlage: Klimaatadaptatie De ontwikkelingen dienen rekening te houden met klimaatadaptatie. Te denken valt aan het tegengaan van hittestress en het inrichten van buffers voor wateropvang. Om te voldoen aan de doelstellingen voor waterberging en klimaatadaptief bouwen worden er een aantal maatregelen voorgesteld die moeten zorgen voor een leefbare woonomgeving. De ecologische en klimaatadaptieve kwaliteit van het groen weegt zwaar mee bij de beoordeling van nieuwe projecten. Groene daken bij nieuwe ontwikkelingen, maar ook het faciliteren van deze maatregelen bij particulieren leveren een belangrijke bijdrage. Ook zal er robuust groen gecreëerd worden en extra waterstructuren waarmee we verkoeling bieden aan de inwoners en haar bezoekers. Groen dat verdwijnt vanwege de nieuwbouw dient gecompenseerd te worden, bij voorkeur binnen het plangebied. De kans op wateroverlast door extreme buien neemt toe. In plaats van water af te voeren, heeft het lokaal vasthouden en bergen van water de voorkeur. Hierbij is het toe te voegen oppervlaktewater langs de Lagebiezen een belangrijke bouwsteen. Volledig inzetten op infiltratie is niet wenselijk in IJsselstein in verband met de hoge grondwaterstanden. Toevoegen van sedumdaken kan een waardevolle bijdrage leveren.

Het zorgt niet alleen voor meer biodiversiteit, het koelt omgeving af, vangt water op en vertraagd de afstroming, het isoleert en zorgt ervoor dat een dak vele malen langer meegaat.

28

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

Waterhoogte op straat (cm)

Klimaatscan IJsselstein

<5

15 - 20

30 - 35

5 - 10

20 - 25

35 - 40

10 - 15

25 - 30

> 40

Water op straat Blokbui 90mm in 1 uur

opdrachtgever: Gemeente IJsselstein

datum:

15-11-2021

schaal (A4):

1:19,098

E

Bijlage: Mobiliteit en parkeren Uitgangspunten mobiliteit/parkeren In het Parkeerbeleidsplan 2006 en Mobiliteitsplan 2020 staan verschillende eisen met betrekking tot gebiedsontwikkelingen in de Gemeente IJsselstein. Gebiedsontwikkelingen moeten conform deze eisen worden uitgevoerd. Hieronder staan een aantal van de punten die in deze documenten worden genoemd. Vervolgens worden een aantal uitvoeringsmogelijkheden benoemd. Eisen Parkeerbeleidsplan 2006: Toekomstige ontwikkelingen dienen te voldoen aan de parkeernormen. Vooruitlopend op aankomend beleid zijn er wel mogelijkheden om te praten over een parkeerreductie mits een reductie aantoonbaar is d.m.v. een mobiliteitsplan. Mobiliteit moet voldoen aan de uitgangspunten/ eisen uit het Mobiliteitsplan 2020, hier valt onder andere het volgende onder: o Toepassen mobiliteitsladder STOP-methodiek: eerst inzetten op Stappen en Trappen, dan op Openbaar vervoer en daarna pas op de Personenauto. o Bijdrage aan een afname van het autogebruik, dus gebiedsontsluitingswegen (Lagebiezen) niet verder belasten o Fietsverplaatsingen stimuleren d.m.v. goede stallingsvoorzieningen en fietsers betere ontsluitingen geven (knip voor gemotoriseerd verkeer in verblijfsruimte en knip gemotoriseerd verkeer Achtersloot)

o In verblijfsgebieden ligt de prioriteit bij langzaamverkeer o Ontwikkeling sluiten bij voorkeur aan op hoofdfietsroutes (Lagebiezen en Achtersloot) Uitvoeringsmogelijkheden/ wensen De Gemeente IJsselstein ontwikkelt nieuwe parkeernormen. Hierop vooruitlopend kan er geëxperimenteerd worden op de volgende onderdelen: o Fietsparkeren conform Fietsparkeerkencijfers 2019 CROW o Een Mobiliteitsplan met daarin mogelijkheden om af te wijken op de parkeernorm door gebruik te maken van deelmobiliteit of extra stimuleren van de (elektrische) fiets. De gevraagde afwijking moet gemotiveerd zijn. De gemeente stelt op dit moment geen eisen hiervoor, maar gaat samen met de ontwikkelaar in overleg over de precieze afwijkingsmogelijkheden gebaseerd op ervaringen elders in het land. o De gemeente kan beroep doen op een afwijkingsmogelijkheid bij het beoordelen van een bouwaanvraag. Indien de aanvrager aan kan tonen dat de parkeerbehoefte lager is, dan kan dit in de beoordeling worden meegenomen. o Oplaadpuntpercentage - Vooruitlopend op aankomend parkeerbeleid voldoen aan fietsparkeernormen - Werken met een mobiliteitsplan voor parkeerreductie (extra stimuleren fietsgebruik, OV/deelauto in servicekosten) - Gemotoriseerde verkeersaansluiting op de Achtersloot zo veel mogelijk beperken o Een betere aansluiting voor fietsverkeer op de Achtersloot

- Minimale ontsluiting plangebied door gemotoriseerd verkeer o Maximale ontsluiting plangebied door langzaamverkeer o Ruime opzet wegprofielen voor langzaamverkeer, waar nodig ten koste van gemotoriseerd verkeer - Gereguleerd parkeren invoeren in de gebiedsontwikkeling en omliggende wijken om potentieel waterbedeffect van parkeren tegen te gaan

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

29

F

Bijlage: Bomenbeleid Onderstaande beschrijving van thema’s en bijbehorende toetsing en processen zijn leidend bij beoordeling van behoud of kap van bomen en gelden daarnaast als ontwerptools bij ontwikkelingen. De thema’s hangen samen, zo is allereerst de conditie van de boom van belang bij bijvoorbeeld karakteristieke beeldbepalende bomen, maar mag in meer natuurlijke situaties ook dood hout aanwezig zijn en bestaat daar een andere vorm van beheer. Deze thema’s geven ook richting aan bijvoorbeeld natuurinlusief ontwerpen en circulariteit. Binnen elk thema is een wijze van toetsing en interpretatie van de toets-methode voor ontwerpen uiteengezet gevolgd door aanbevelingen voor de ontwikkeling aan de Lagebiezen/ Jacob Marislaan. 1) Conditie Beeldbepalende bomen met een lage tot zeer lage levensverwachting moeten soms uit veiligheidsoverwegingen worden verwijderd waarbij aan bewoners kan worden uitgelegd dat de boom op korte termijn zou zijn afgestorven. In natuurlijke situatie is het regelmatig wenselijk afgestorven bomen te laten staan, tenzij deze een besmettelijke ziekte, zoals de essentaksterfte, bij zich dragen. Toetsing Bij ontwikkeling moet de conditie en toekomstwaarde, ziektebeeld, besmettelijkheid, maar ook grootte, kroonprojectie (bij ontwikkelingen), positie op coördinaten en levensverwachting in kaart worden gebracht.

Op deze wijze kan een bestaande boom duurzaam worden ingepast in stedenbouwkundige opgaven

30

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

waarbij rekening wordt gehouden met wortels (boomprojectie + 1,5 meter) en exacte afstand tot nieuwe bomen en gebouwen. Dit kan middels een uitgebreide bomeninventarisatie. Interpretatie en proces Beeldbepalende bomen moeten een levensverwachting hebben van minimaal 15 jaar en geen ziekten of schimmels hebben waaraan ze uiteindelijk zullen vergaan. In belang van omwonenden kan, wanneer er geen besmettelijke aantastingen zijn, besloten worden bomen met lage levensverwachting toch te behouden en verderop alvast een boom te planten die uiteindelijk de beeldbepalende rol overneemt. In natuurlijke situatie is het van belang dat er enkele dode bomen of dood hout aanwezig is/ zijn ten behoeve van borende insecten of als schuilplaats en voedselbron. Van belang voor de beeldkwaliteit van natuurlijke verbindingen in bebouwd gebied is dat dood hout niet de overhand krijgt. Aanvullende toetsing tijdens ontwerp Bij ontwikkelingen wordt regelmatig binnen de kroonprojectie van bomen gebouwd of bestrating aangelegd. Om bomen duurzaam te behouden mag bijvoorbeeld maximaal 15% van het wortelpakket onomkeerbaar beschadigd worden (verwijderen en beperken groeiruimte). Een bomeninventarisatie is bijvoorbeeld voldoende voor bestemmingsplanwijziging, maar bij eerste ontwerpschetsen/voorlopig ontwerp dient een Bomen Effect Analyse (BEA) te worden uitgevoerd.

Deze analyse brengt het ontwerp in kaart in relatie tot bestaande bomen

en stelt voor hoe, door middel van aangepaste werkzaamheden of afschermen, bomen goed behouden kunnen blijven. Aanbevelingen ontwikkeling de Lagebiezen/ Jacob Marislaan Voor de projectlocatie geldt dat er een bomeninventarisatie is gedaan welke nog digitaal gekoppeld moet worden aan specifieke bomen op een kaart zodat zichtbaar is welke boom welke soort is en levensverwachting deze heeft. De inventarisatie laat wel al zien dat er een brede mix van bomen aanwezig is in en rondom het projectgebied bestaande uit vele soorten passend bij het landschap zoals elzen, essen, eiken en wilgen. De twee grote platanen aan de zuidkant van het projectgebied en de grote schietwilg (knotwilg) achter Jacob Marislaan 27 hebben een levensverwachting van meer dan 15 jaar en kunnen daarom goed worden behouden. 2) Natuurwaarde Elke boom heeft aantrekkingskracht op verschillende insecten. De een meer dan de ander. Ook duurt het decennia voor een lokaal ecosysteem in en om een boom goed tot ontwikkeling komt. Daarom is het bij ontwikkelingen en behoud of kap van bomen zeer van belang om welke specifieke boomsoort het om gaat en op welke locatie. Inheems is daarin vrijwel altijd de betere keuze. Een combinatie met overwegingen als het gaat om hittebestendigheid, overstromingstolerantie en aansluiting bij lokale flora en fauna is daarnaast van belang.

Toetsing, interpretatie en proces Bij ontwikkelingen is het nodig via een Quickscan flora en fauna de bestaande soorten in en rondom (minimaal binnen een straal van 200 meter rondom de ontwikkeling) het projectgebied in kaart te brengen en de wijze van gebruik (foerageren, verblijven, broeden, etc.). Wanneer blijkt dat beschermde soorten in het gebied voorkomen dient een uitgebreider onderzoek aan te tonen welke maatregelen nodig en/ of vereist zijn voor behoud en/of verplaatsing van de bedreigde soorten ten behoeve van de ontwikkeling. Van daaruit kan gekeken worden naar strategische aanvulling van bepaalde soorten, maar ook zaken als laten liggen van dood hout en andere schuilmogelijkheden, nestkasten en voedselbronnen. Samen met beheeradviseur RMN dient te worden overlegd over de toe te passen soorten. Een solitaire boom kan voor beeldkwaliteit heel belangrijk zijn, maar is minder van belang om een sterk ecosysteem in IJsselstein te waarborgen. De focus moet liggen op boomgroepen, diversiteit en verbindingen. Aanbevelingen ontwikkeling de Lagebiezen/ Jacob Marislaan De groene verbinding die vanaf de Achtersloot het gebied in steekt bestaat uit onder andere wilgen, elzen en enkele essen en populieren. Dit is een ecologisch sterke mix.

Het is naar verwachting een belangrijke schuilplaats voor meer schuwe dieren en een verbinding van de Achtersloot naar het water met natuurlijke oevers langs de Lagebiezen. Het is belangrijk

deze ecologische verbinding in stand te houden en zo min mogelijk te onderbreken door grote bestratingsvlakken. De ecologische oevers langs de Lagebiezen kunnen gefaseerd worden aangepast waarbij bereikbaarheid van het water via dichte beplanting ook tijdens werkzaamheden gewaarborgd blijft. In een dergelijke ecologische verbinding als tussen de Achtersloot en de Lagebiezen zullen inheemse bomen als zwarte els, es, iep, zoete kers en zomereik een plek krijgen met onderbegroeiing van soorten als vlier, hazelaar, vogelkers en aalbes. De kruidlaag bestaat dan uit klaverzuring, dovenetel, anemoon, zevenblad, aronskelk en vele anderen. Voornamelijk de boom- en struiksoorten moeten goed worden gekozen bij aanvulling in de verbinding, de kruidlaag kan zich verspreiden vanuit het bestaande groen. Hierin kan RMN verder adviseren. Van nature zijn deze ‘iepenbossen’ en ‘elzen-essenbossen’ dicht begroeid en voorzien in veel schuilmogelijkheden en voedselrijkdom door het jaar heen. In de rest van de wijk zullen meer dieren zoals ‘tuinvogels’ (bijvoorbeeld merels en mussen) en egels te vinden zijn welke behoefte hebben aan schuilplaatsen maar ook aan open plekken zoals gazon. Tuinen, ontmoetingsplekken en verbindingen naar de ecologische verbinding toe voorzien hierin.

Aansluiten op deze dieren met bijvoorbeeld 1 strategisch gekozen nestkast per woning en enkele insectenhotels zijn een welkome aanvulling die de wijk natuurinclusief maken.

De grote platanen en vele andere uitheemse bomen bieden geen of nauwelijks ecologische waarde. Hier kunnen vogels wel in schuilen, maar ze vinden hier geen voedsel. 3) Beeldkwaliteit IJsselstein profileert zich als groene gemeente en beeldkwaliteit is hier, naast natuurwaarde, een belangrijke drager van. Bij veel ontwikkelingen is er de kans om grote beeldbepalende bomen te behouden: zij dragen als ‘parels van de stad’ sterk bij aan het karakter van de bebouwde omgeving. Toetsing, interpretatie en proces Samen met bewoners en RMN dienen bij een ontwikkeling potentiële beeldbepalende bomen in kaart te worden gebracht. De bomeninventarisatie bepaalt vervolgens de levensverwachting en de soorten bomen. Het is van belang dat het gaat om een sterke boom (bijvoorbeeld geen berk) die groot kan worden en op een zichtlocatie staat zoals langs belangrijke wegen en op pleinen en een boom van formaat (zoals een eik, beuk, linde, etc.). De BEA toont vervolgens aan hoe de boom duurzaam binnen de nieuwe ontwikkeling kan worden behouden. De welstand is bij thema’s als deze de instantie die toetst op bijvoorbeeld behoud van voldoende bestaande beeldbepalende bomen en duurzame inpassing in de nieuwe ontwikkeling.

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

31

Aanbevelingen ontwikkeling de Lagebiezen/ Jacob Marislaan Uit reacties van bewoners is gebleken dat er naast de waardering voor de groene karakter van de locatie algemeen hoofdzakelijk drie bomen te vinden zijn die als beeldbepalend zijn aan te merken. Stedenbouwkundig kan hier de jonge laanbeplanting langs de Lagebiezen als potentieel beeldbepalend aan worden toegevoegd. Het valt op dat naast de schietwilg (knotwilg) achter de Jacob Marislaan 27, dit vrijwel allemaal uitheemse bomen zijn. Wel zijn ze groot, vrijstaand en niet eenvoudig te vervangen. Het advies luidt dan ook deze op te nemen in het stedenbouwkundig weefsel van de nieuwe ontwikkeling.

bijvoorbeeld ouderen om via beschaduwde routes naar groene, koele, plekken in de stad te kunnen verplaatsen, of naar het buitengebied. Hierin kan een voorbeeld worden genomen aan keuzes van de MRA waarin binnen 300 meter van elke woning een koele plek bereikbaar moet zijn, met een focus op plekken rondom bijvoorbeeld zorginstellingen. Ook beschaduwde routes, waarbij grote bomen gevels en bestrating beschaduwen zijn van belang. Dit laatste is moeilijk te toetsen en grotendeels afhankelijk van ondergrondse en bovengrondse ruimte en zal grotendeels samenvallen in bijvoorbeeld groene, ecologische, verbindingen met voetpaden en gelden als input voor toetsing door de welstand op voldoende inpassing in de ontwikkeling.

Bij uitval in de laanbeplanting langs de Lagebiezen is het advies deze aan te vullen met andere, inheemse, soorten met bijpassende eigenschappen in vorm en formaat. Een laan bestaande uit bijvoorbeeld drie inheemse soorten kan van de straat een ecologische verbinding maken waarbij met de juiste soortkeuze een sterk stedelijk beeld behouden kan blijven.

Compenseren bomenkap/sterfte Er geldt (voorstel) een herplantplicht voor bomen bij kap of sterfte. De ontwikkelende partij heeft daarin de plicht om bij verlies van bomen vanaf een stamdiameter van 30 centimeter te zorgen voor aanplant van nieuwe bomen, in natuurlijke verbindingen met natuurwaarde, in stedelijk gebied met (in ieder geval) waarde als kijkgroen.

4) Bomenstructuur In lijn van beeldkwaliteit en natuurwaarde zijn groene structuren in het stedelijk weefsel belangrijk om te behouden. Daarnaast zijn duurzaamheid en klimaat hierbij belangrijke thema’s, zoals schaduwwerking op bestrating en koele plekken in de bebouwde omgeving.

Indien in een ontwikkeling te weinig ruimte blijkt voor compensatie kan de gemeente in de directe omgeving meezoeken naar herplant locaties en in het laatste geval kan de ontwikkelaar een financiële compensatie aandragen voor het (op te richten) herplantfonds. Voor dit fonds zoekt de gemeente naar gelang de behoefte geschikte herplant locaties.

Koele plekken en hittestress Binnen ontwikkelingen is het belangrijk voor 32

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

De herplant en nieuwe aanplant sluit weer aan bij

de visie op bestaande bodem, grondwatersituatie en daar bij passende flora en fauna in overleg met RMN bepaald (zie ‘natuurwaarde’). Aanbevelingen ontwikkeling de Lagebiezen/ Jacob Marislaan De ontwikkeling langs de Lagebiezen gaat gelden als pilot gebied voor het compensatiesysteem. Voor elke boom met een diameter vanaf 30 cm die wordt gekapt wordt een nieuwe boom geplant. Hierbij is van belang dat in straten kleinere soorten (eventueel cultivars van inheemse soorten) worden gebruikt en de inheemse mix leidend is voor versterken van de ecologische verbinding tussen de Achtersloot en de Lagebiezen. Het advies voor de laanbeplanting langs de Lagebiezen is opgenomen bij de aanbevelingen vanuit beeldkwaliteit. 5) Beheer RMN is door de gemeente aangesteld om zorg te dragen voor het beheer van het groen in de gemeente. Dit vraagt om beheervriendelijk ontwerp. Daarom is het van belang bij een ontwikkeling een visie op te nemen op beheer, onderverdeeld in natuurlijke verbindingen en stedelijk- of hoofdstructuurgroen. Toetsing Om beeldkwaliteit af te wegen hanteert RMN de Cibor-gids waarbij per ontwikkeling of per plek in de ontwikkeling wordt bepaald welk onderhoudsniveau gewenst is. Uitzondering zijn de natuurlijke zones waar in overleg met RMN kan worden bepaald hoe beplanting beperkt kan

worden in zijn groeiruimte, door bijvoorbeeld bredere trottoirs, om hinder of grote beheer inspanningen beperken. Aanbevelingen ontwikkeling de Lagebiezen/ Jacob Marislaan De ecologische verbinding tussen de Achtersloot en de Lagebiezen wordt een aparte beheer eenheid als natuurlijke zone. Hierin mag dood hout blijven liggen, mogen bomen dode takken hebben zolang deze niet boven paden hangen en enkele dode bomen blijven staan. Nieuwe aanplant dient rekening te houden met enige afstand tot paden zodat onderhoud beperkt kan blijven. Overige gebieden worden vrij stedelijk ingericht en onderhouden waarbij het voor schuilen van kleine dieren belangrijk is om boomspiegels te beplanten met ‘hufterproof’ beplanting met ook meerwaarde zoals nectarproductie.

Nota van Uitgangspunten Lagebiezen 4-6 en Jacob Marislaan, IJsselstein

33