Bijlage 1-4 (her)ontwikkeling Studio 10

Bijlage 1: ontwikkelscenario's

Scenario 1

Scenario 2

Scenario 3

Uitgangspunt

Buurthuis op bestaande locatie

Buurthuis (groter) op huidige locatie + sociale controle

Gebiedsontwikkeling: buurthuis + sociale controle

Opdrachtgeverschap

Team Samenleving

Team Samenleving

Team Ruimte en Projecten

Te doorlopen procedure

- Aanbesteding - Omgevingsvergunning - Realisatie - Gebruik en beheer

- Participatie - Aanbesteding realisatie incl. BOPA - Bopa-procedure, incl onderzoeken - Eventueel aanvullende vergunningen - Realisatie, incl. aanpassing openbare ruimte - Gebruik en beheer

- Participatie (uitgebreid) - Aanbesteding realisatie incl. BOPA - Bopa-procedure, incl. onderzoeken - Eventueel aanvullende vergunningen - Realisatie, incl. aanpassing openbare ruimte - Gebruik en beheer

Doorlooptijd Zonder bezwaar en beroep

Optimistisch: 12 - 16 maanden (op papier) Realistisch: 24 maanden (complexiteit)

Optimistisch: 18 - 24 maanden (op papier) Realistisch: 36 - 48 maanden (complexiteit)

Optimistisch: 24 - 51 maanden (op papier) Realistisch: 48 - 60 maanden (complexiteit)

Kwaliteit Staat niet vast, afmetingen van de volumes en indeling is nog flexibel

Buurthuis: ca. 160 m² (huidige pand)

Buurthuis: ca. 190 m² (groter) Woningen, incl. berging: 8 - 12, ca. 75 m²

Buurthuis: ca. 190 m² (groter) Woningen, incl. berging (1): 18 - 20, ca. 50 m² Woningen, incl. berging (2): 9 - 11, ca. 75 m²

Kosten* Grove inschatting, moet nog gecontroleerd en nagerekend worden.

- Bouw buurthuis: € 400.000 - 600.000 - Plankosten: € 70.000

- Bouw buurthuis: € 550.000 - 700.000 - Woningen: € 2.500-000 - 4.000.000 - Openbare ruimte: € 25.000 - Parkeerplaatsen (8): € 40.000 - Plankosten: € 110.000

- Bouw buurthuis: € 550.000 - 700.000 - Woningen (1): € 3.000.000 - 4.500.000 - Woningen (2): € 2.500-000 - 4.000.000 - Openbare ruimte: € 50.000 - Parkeerplaatsen (14): € 70.000 - Nieuwe speeltuin: € 25.000 - Aanleg eenrichtingsautoweg: € 25.000 - Plankosten gemeente: € 200.000

Financiële dekking Concrete budget verdeling n.t.b.

N.t.b, voorbereidingskrediet nodig. Mogelijk uit: - Verzekeringsgeld - Budget IJsselveld-Oost - Krediet van de raad

N.t.b,. mogelijk uit: - Verzekeringsgeld - Budget IJsselveld-Oost - Aanjaagbudget woningbouw

N.t.b, mogelijk uit: - Verzekeringsgeld - Budget IJsselveld-Oost - Aanjaagbudget woningbouw

Kanttekeningen en aandachtspunten

- Goede communicatie zeer belangrijk - Bebouwing blijft binnen bestaande bestemming (bouwvlak) - Openbare ruimte voor extra voorzieningen zeer beperkt - Parkeerplaatsen Jumbo vervallen op termijn - Geen ruimte gereserveerd voor parkeerplaatsen buurthuis

- Goede communicatie zeer belangrijk - Openbare ruimte voor extra voorzieningen zeer beperkt - Parkeerplaatsen Jumbo vervallen op termijn - Geen ruimte gereserveerd voor parkeerplaatsen buurthuis - Antennehof uitbreiden met (max.) 8 parkeerplaatsen - Maatschappelijk vastgoed in combinatie met woningen, hoe in de markt zetten? n.t.b.

- Goede communicatie zeer belangrijk - Openbare ruimte voor extra voorzieningen zeer beperkt - Cruyff Court blijft behouden - Parkeerplaatsen Jumbo vervallen op termijn - Geen ruimte gereserveerd voor parkeerplaatsen buurthuis - Gedeelte van fietspad Hitteschild herinrichten als eenrichtingsweg (auto) (optie) - Toevoegen van (max.) 14 parkeerplaatsen - Maatschappelijk vastgoed in combinatie met woningen, hoe in de markt zetten? n.t.b.

Advies

Zet in op Scenario 3, er is nu de ruimte om de maatschappelijke buurtvoorziening op een goede manier in samenhang terug te laten komen in de wijk. Deze variant kent wel de langste doorlooptijd en heeft grootste impact op de omgeving. Goede participatie en communicatie is hier essentieel .

Eventuele opbrengsten n.t.b.

*Financiële getallen zijn gebaseerd op kengetallen en indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend door derden.

Bijlage 2: schets quickscan scenario 2

Realisatie van buurthuis, met toevoeging van 8-12 appartementen, ter hoogte van bestaande locatie.

Bijlage 3: schets quickscan scenario 3 (9 – 11 woningen)

Mogelijke inrichting in geval van gebiedsontwikkeling. Verplaatsing van buurthuis ten noorden van Cruijff Court, met toevoeging van 911 woningen.

Bijlage 4: schets quickscan scenario 3 (18-20 woningen)

Mogelijke inrichting in geval van gebiedsontwikkeling (voor referentie ontwikkeling ten zuiden van Cruijff Court zie bijlage 3). Verplaatsing van buurthuis ten noorden van Cruijff Court, met toevoeging van 18-20 woningen.