Bewonergroep Jacob Marislaan - Zienswijze Lage Biezen als woonlocatie (H.A.A. Korte)

__________________ LAGE BIEZEN als woonlocatie ___________________ bewonersgroep: Jacob Marislaan door: Henk Korte versie: (1) 29-11-2021

Z I E N S W IJ Z E

samenvatting: (1) De bewonersgroep Jacob Marislaan is van mening dat de bestaande woonlocatie aan de Jacob Marislaan onveranderd dient te blijven. De eerder door Provides aangekondigde renovatie van de woningen in 2022/2023 dient volgens plan te worden uitgevoerd. (2) Nieuwbouw op het terrein van de vm Nicolaasschool dient beperkt te blijven tot een binnen de locatie passende bouw van kleinere appartementen met een maximale bouwhoogte van 3 woonlagen. ___________________________________________________________________________ inleiding: De voorliggende plannen inzake het project “Lage Biezen als woonlocatie”, voorzien vooral in technische analyses van bouwkundige-, financiële- en ambtelijke aspecten van nieuwbouw. Wat mist zijn de sociale aspecten. sociale aspecten: In het gebied bevinden zich 48 sociale huurwoningen van woningcoöperatie Provides. In de plannen wordt aangegeven dat, en passant, deze woningen gesloopt zullen worden. Onze bewonersgroep is van mening dat er exceptionele redenen moeten zijn om 48 huishoudens hun woning te ontnemen. Het lijkt een vanzelfsprekendheid dat de huurders wel even verkast kunnen worden. Dit brengt echter enorm veel leed en mentale druk voor betrokkenen met zich mee. . veel bewoners zijn (hoog-) bejaard. Velen hebben een aandoening of handicap. Dit maakt verhuizen praktisch en psychisch problematisch.

Het is niet zo dat men ouderen, als sluitpost van een groter plan, als een auto, probleemloos, op een andere plek kan parkeren. Het zijn mensen. Het gedwongen verlaten van de vertrouwde plek kan leiden tot verwardheid, desoriëntatie en zelfs tot dementie. Of erger. Deze overwegingen dienen leidend te zijn in de besluitvorming.

. een opvallend aantal bewoners geeft aan te hopen dat nieuwbouw nog enige jaren op zich zal laten wachten waardoor ze dit onheil niet meer mee hoeven maken. Zij speculeren hierbij op hun overlijden. . de laagbouwwoningen, met tuintjes, aan de Jacob Marislaan zijn uniek van opzet. Gelijkwaardige woningen zijn niet voor handen zodat bewoners bij nieuwbouw een heel ander huis zullen moeten accepteren of in een appartement terecht komen. . de opzet, met hofjes, maakt een prettige sociale controle mogelijk. Ziekte en mogelijk onheil ( b.v. inbraak) wordt hierdoor eerder onderkent. Voor veel alleenstaande ouderen een geruststellende gedachte. Er wordt naar hen omgekeken. . een in de wijk werkzame huisarts verklaarde dat hij door de plannen meer psychische problematiek verwacht. . een bewoner gaf aan door de plannen nu al zo belast te zijn dat degene psychologische begeleiding krijgt. . door mensen te gaan stapelen op een klein oppervlak is de kans op verpaupering van de wijk reëel aanwezig. . wonen is een elementaire levensbehoefte. Wie is er bereid zijn/haar woning op te geven voor nieuwbouwplannen? Nergens wordt gesproken over het slopen van koophuizen met een relatief lage bewoningsgraad en grote tuinen. Zijn sociaal zwakkeren, als makkelijk slachtoffer, de enigen van wie dit offer gevraagd mag worden? .

Als de bewoners tijdens een deur-tot-deur onderzoek, wat wij gehouden hebben, de keuze krijgen uit: 1- de huidige woonsituatie handhaven 2- de woning slopen en nieuwbouw plegen 3- de woning volgens eerdere plannen renoveren (renovatie afronden) dan kiest verreweg het merendeel voor optie 3: Renovatie. Een handtekeningenlijst is aanwezig. . in deze is er, met betrekking tot de huurders, veel indrukwekkende achtergrondinformatie beschikbaar. Hoewel het de problematiek inzichtelijker maakt leiden individuele casus binnen deze zienswijze te ver. Het beeld is echter wel dat hier uiterst zorgvuldig mee dient te worden omgegaan. Dat is tot op heden niet het geval. Verder onderzoek is nodig. Op de politici welke in dit plan de beslissingen gaan nemen rust een grote verantwoordelijkheid. Zij zijn volksvertegenwoordigers; formeel in die zin aangesteld, en ook betaald, door de burgers. Er zijn meer aspecten dan louter politieke- en financiële belangenafwegingen.

bestaande bouw: . de 36 laagbouwwoningen met een klein tuintje voor en/of achter zijn uniek in IJsselstein . aan dit type woning is, gezien ook de grote vraag, een tekort. De bestaande bouw voorziet in deze behoefte. Sloop is contraproductief. . bewoners hebben bij sloop recht op een gelijkwaardige-, vervangende, woning. Deze zijn er echter niet. Herhuisvesting zal een probleem worden en veel extra kosten met zich mee brengen . De woningen aan de Jacob Marislaan zijn zeker geen slooppanden. Daar zijn de huren ook niet naar. Bouwkundig gezien is er veel mee te doen. Echter, de (deels reeds uitgevoerde) renovatie en aanpassingen van de woningen, zoals door Provides zijn voorzien voor 2022/2023, moeten wel worden voltooid. -

Voorbeeld van de bouwkundige staat (nov 2021) van een specifieke woning aan de Jacob Marislaan: Hardhouten kozijnen met dubbelglas. (binnenzijde geschilderd 2020, schilderwerk aan de buitenzijde in goede staat) Zolderkamer isolatie (gerenoveerd 2020) Cv-ketel: HR (uit 2016). CV installatie met thermostaatkranen. Nieuwe keuken (uit 2020) (inclusief tegelwerk en afwasmachine aansluiting) Het sanitair en douche zijn enkele jaren geleden vernieuwd. Alle Faaijwanden zijn afgewerkt met gipsplaat/stuc/verf (2020) Overige wanden zijn gestuct en geschilderd (2020) Alle plafonds geschilderd met hoogwaardige/duurzame verf (2020) Tuinrenovatie (2020) Glasvezel netwerk (deels bekabeld) (2021) Vloerisolatie en parket op de volledige benedenverdieping (2021) De gerenoveerde grote voordeur (brancard doorgankelijk) lenen zich goed voor thuiszorg.

Sommige woningen zijn door de huurders zelf nog veel verder aangepast. In verschillende woningen is zelfs volledige dakisolatie aangebracht. ouderenwoningen: . de huizen aan de Jacob Marislaan zijn uitermate geschikt als ouderenwoning. Wij pleiten voor het handhaven van de status van “65+woningen”. . door de vergrijzing van de bevolking komt er steeds meer vraag naar dit type ouderenwoningen. . het beleid van de overheid voorziet al jaren in het sluiten van bejaardenhuizen en het zo lang mogelijk zelfstandig laten wonen van ouderen. Ook hierin voorzien deze woningen. Er is hierdoor geen enkele aanleiding de betreffende woningen af te breken. Integendeel.

natuur: . het groene karakter van wijk dient in stand te blijven. . meer woningen (bewoners) en verkeersbewegingen tasten het milieu van de wijk aan . de wijk kent vele (dierlijke) medebewoners. Zoals bijvoorbeeld egels (Erinaceus Europaeus). Dit is een beschermde diersoort. Verder huizen er vleermuizen. Alle vleermuizen zijn in Nederland beschermd. . de sloten in de wijk kennen kwetsbare biotopen met een prachtige flora en fauna. . vooral op het schoolterrein staan monumentale oude bomen (platanen en essen) welke gezichtsbepalend zijn voor de wijk maar ook voor het stadsbeeld van IJsselstein. . de wijk kent een goed onderhouden groenvoorziening. De natuur dient zo min mogelijk te worden aangetast. verkeer: . de huidige parkeerplaatsen in de wijk zijn nauwelijks toereikend. Ondanks het betaald parkeren. Meer bewoners zal tot parkeeroverlast leiden. . de Jacob Marislaan is krap en toch vinden er, ook ten behoeve van de achterliggende wijk, veel (vracht-)verkeersbewegingen plaats. (sluiproute). Dit vraagt het maximale van de wegcapaciteit. Meer verkeer is niet mogelijk. Uitbreiding van het aantal bewoners zal verkeersoverlast geven. . een mogelijke andere ontsluiting van de wijk zal tot overlast leiden, zeker ook in/langs de omliggende wijken. financieel: . sloop van deze relatief goede woningen levert een groot kapitaalverlies op. .

de huishoudens hebben bij sloop recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. Bij 48 huishoudens bedraagt dit, bij het huidige prijspeil, bijna € 300.000,= Dit bedrag zal, zeker door individuele claims, hoger uitvallen. . er komen steeds duidelijker tekens dat het nieuwe kabinet de verhuurdersheffing zal laten vervallen. Hierdoor vermindert de noodzaak voor Provides om meer huurpenningen per m2 grond te realiseren. voorstellen: . nieuwbouw op andere locaties. (buiten de rode zone) Bijvoorbeeld achter de Nedereindseplas, Zenderpark richting Lekdijk . fietswinkel: Gezien de leegstand in de winkelsector is de verplaatsing van deze winkel makkelijker dan het zeulen met of stapelen van sociaal zwakkeren.

. verplaatsen van de fysiotherapiepraktijk. Ook hiervoor komen voormalige winkelpanden in aanmerking. Op deze plaatsen kan woningbouw plaatsvinden. . leegstaande winkelpanden, fabrieksgebouwen en/of kantoorpanden ombouwen tot woningen; . door kleinere appartementen op het gebied van de Nicolaasschool te bouwen kunnen er meer mensen worden gehuisvest. . er is geen draagvlak voor de sloopplannen. Ons voorstel is om maatschappelijk werkers en/of psychologen bij het proces te betrekken. -Tevens is het noodzakelijk een objectieve inventarisatie (demoscopie) van de wensen van de bewoners te maken. Provides heeft de bewoners over de plannen (veelal) telefonisch benaderd, maar dit had vooral tot doel mensen voor zich te winnen. . woningen zonder zolder (plat dak) aan de Jacob Marislaan kunnen worden aangepast door middel van een puntdak waardoor er tweepersoonshuishoudens in kunnen wonen.

Wij stellen voor de woningen aan de Jacob Marislaan conform eerdere plannen van Provides (verder) te renoveren. Nieuwbouw kan plaatsvinden op het schoolterrein van de vm Nicolaasschool. Hierbij gaat onze voorkeur uit naar kleinere appartementen met een maximale bouwhoogte van 3 woonlagen.

resumerend: De bewonersgroep Jacob Marislaan acht geen exceptionele gronden aanwezig om tot sloop van hun woningen over te gaan. Zie bovenstaande argumentatie. Inzake de nieuwbouwplannen wordt verwezen naar de ideeën verwoord in het hoofdstuk ‘voorstellen’ en overige delen van deze zienswijze.

-