Document · PDF

Bestemmingsplan Achtersloot 122

Commissie Ruimte 25 mei 2021, gemeente IJsselsteinBij agendapunt: 20:40 uur Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Achtersloot 12222.436 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

VOORONDERZOEK .............................................................................................................. 2

HYPOTHESE EN ONDERZOEKSSTRATEGIE ........................................................................... 4 3.1 3.2 3.3

UITVOERING EN RESULTATEN ONDERZOEK ........................................................................ 6 4.1 4.2

Hypothese ..................................................................................................................... 4 Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek ............................................................. 4 Onderzoeksstrategie verkennend asbestonderzoek ............................................................. 5

Uitvoering veldwerk ........................................................................................................ 6 Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek ......................................................................... 7

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ...................................................................................... 9

BIJLAGEN 1.

2. 3. 4. 5. 6.

Weergave onderzoekslocatie 1.1 Kadastrale gegevens en omgevingskaart 1.2 Situatietekening 1.3 Foto’s Boorprofielen Analysecertificaten Toetsingskader Resultaten vooronderzoek Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

1. INLEIDING

In opdracht van Plannen-Makers heeft Inventerra Comon Services bv (Inventerra) in september en oktober 2016 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 verricht op de locatie aan de Achtersloot 122 te IJsselstein. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan van agrarisch naar wonen. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor het huidige en toekomstige gebruik. Onderhavig onderzoek is uitgevoerd conform de werkwijze volgens NEN 5725 (Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek) en de NEN 5740 (Strategie voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek). Inventerra Comon Services bv is gecertificeerd voor SIKB protocollen 2001, 2002 en 2018 behorende bij Beoordelingsrichtlijn voor het procescertificaat ‘Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek’ (BRL SIKB 2000). Inventerra is gecertificeerd volgens de algemene kwaliteitsnorm NEN-EN-ISO 9001:2008.

De beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is onderdeel van een certificatiesysteem voor: • het veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek, dat verricht wordt bij een verkennend bodemonderzoek opgezet volgens NEN 5740, een oriënterend onderzoek, een nader onderzoek, een monitoringsonderzoek, waterbodemonderzoek volgens NVN 5720, onderzoek naar asbest in de bodem volgens NEN 5707 en andere vergelijkbare onderzoeken; • het gehele proces van het hierboven genoemde veldwerk, inclusief alle secundaire processen, dat begint bij de acceptatie van het veldwerk en dat eindigt bij de overdracht van veldgegevens en monsters, inclusief de daarbij horende veldwerkrapportage, aan de opdrachtgever. De beoordelingsrichtlijn BRL SIKB 2000 is niet van toepassing op: • de processen vóór het veldwerk, zoals vraagstelling, gegevens verzamelen en onderzoeksvoorstel; • de processen ná het veldwerk, zoals laboratoriumanalyses, interpretatie van analyse- en veldwerkresultaten en advies; • veldwerk anders dan middels de technieken boringen, steken en graven van sleuven, inclusief alle veldwerk dat volgt op deze technieken zoals plaatsen van peilbuizen of bemonsteren van peilbuizen; • de monsterneming in het kader van het Besluit bodemkwaliteit.

Inventerra verklaart hierbij geen organisatorische, financiële of juridische binding te hebben met de opdrachtgever en/of de onderhavige onderzoekslocatie en verklaart daarmee te voldoen aan de vereisten zoals gesteld in Kwalibo (Besluit uitvoeringskwaliteit bodembeheer). In onderhavig rapport wordt in hoofdstuk 2 ingegaan op de resultaten van het vooronderzoek. Hoofdstuk 3 behandelt de opzet van het onderzoek. In hoofdstuk 4 worden de uitvoering en resultaten van het veldwerk beschreven en worden de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek getoetst aan de toetsingswaarden. In hoofdstuk 5 worden de onderzoeksresultaten geëvalueerd en worden conclusies en waar nodig aanbevelingen geformuleerd.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 1 van 10

2. VOORONDERZOEK

Conform de NEN 5740 zal eerst een hypothese worden opgesteld omtrent de aan- en afwezigheid, de aard en de ruimtelijke verspreiding van eventuele bodemverontreinigingen. Ten behoeve van het opstellen van een hypothese dient een vooronderzoek te worden uitgevoerd overeenkomstig de NEN 5725. Op basis van de verzamelde basisinformatie, de aanleiding van het onderzoek en de mate van verdachtheid van de onderzoekslocatie is gekozen voor een standaard vooronderzoek. Het standaard vooronderzoek richt zich in principe op alle percelen waarop het bodemonderzoek betrekking heeft én de direct hieraan grenzende percelen. Indien een direct aangrenzend perceel smal (< 10 m breed) is, worden ook de percelen hier weer aangrenzend meegenomen. Indien de aangrenzende percelen groter zijn, wordt alleen het gedeelte van deze percelen binnen 25 meter vanaf de grens van de onderzoekslocatie in beschouwing genomen, tenzij er aanleiding is om toch het gehele aangrenzende perceel te onderzoeken. De afstand van 25 meter is een arbitraire keus. De redenering hierachter is dat bij kleinschalige gevallen van bodemverontreiniging de verspreiding rond de verontreinigingsbron meestal niet verder is dan 25 meter. Grote punt-/oppervlaktebronnen komen veelal naar voren tijdens gesprekken met deskundige gemeenteambtenaren en/of het raadplegen van een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart.

Tijdens het vooronderzoek onderzoekslocatie:

wordt

informatie

verzameld

over

(Financieel)juridische aspecten

Voormalig en huidig gebruik

Eerder uitgevoerde bodemonderzoeken en bodemsaneringen

Bodemopbouw en geohydrologie

Toekomstig gebruik

aspecten

van

Per onderdeel kunnen meerdere informatiebronnen worden geraadpleegd, zoals: -

Informatie/interview (s) eigenaar en/of opdrachtgever

Archieven gemeente, milieudienst en/of provincie

Online bronnen zoals Bodemloket.nl en Topotijdreis.nl

Bodemkwaliteitskaarten

Topografische kaarten

Geohydrologische kaarten

Vermeld dient te worden dat de verantwoordelijkheid voor de resultaten van onderhavig onderzoek wordt beperkt tot de aan deze resultaten ten grondslag liggende en op het moment van onderzoek ter beschikking staande gegevens, alsmede de bij de terreininspectie(s) ter plaatse van de onderzoekslocatie geconstateerde situatie.

In bijlage 1 zijn de foto’s, gemaakt tijdens de terreininspectie, en de situatietekening(en) bijgevoegd. In bijlage 5 zijn de verzamelde gegevens van het vooronderzoek opgenomen.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 2 van 10

In de navolgende tabel is de tijdens het vooronderzoek verzamelde relevante informatie weergegeven. Tabel 1 Overzicht verzamelde informatie vooronderzoek

Gegevens onderzoekslocatie Adres

Achtersloot 122 te IJsselstein

Kadaster

IJsselstein, sectie G, nr. 392

XY-coördinaten

X: 130.325

Oppervlakte

Y: 449.123

3.785 m

Terreinbeschrijving Huidig gebruik

De onderzoekslocatie betreft een boerenerf met woonhuis, stallen, berging en mestvaalt. Het buitenterrein is deels verhard met grind, asfalt en beton en bestaat voor het overige uit tuin.

Toekomstig gebruik Omgeving

Gepland is om de bestemming te wijzigen van agrarisch naar wonen In de omgeving is sprake van lintbebouwing met agrarische bedrijven en woningen. Oostelijk is sprake van weiland, zuidelijk is een woonwijk gelegen.

Terreininspectie

Eén dak met asbesthoudende/asbestverdachte golfplaten watert direct af op onverhard maaiveld. De overige daken met asbestverdachte golfplaten wateren af middels een afvoergoot op het riool of op een gesloten beton- of asfaltverharding. Een deel van de sloot aan de noordzijde van het perceel is gedempt.

Informatie eigenaar /

Door de eigenaar is de locatie van een voormalige bovengrondse gasolietank

opdrachtgever

aangewezen. Deze bevond zich ten noordoosten van de berging.

Geraadpleegde (externe) bronnen Kaartmateriaal

Bebouwing op de locatie sinds 1958. Een deel van de locatie was tot in de jaren

(Topotijdreis.nl)

’30 in gebruik als boomgaard.

Bouwjaar opstal(len)

De boerderij dateert uit 1928. De bijgebouwen zijn in 1950 en 1978 gebouwd.

(BAG-viewer) Omgevingsdienst Regio

Op de locatie is een bovengrondse gasolietank geregistreerd. Uit telefonische

Utrecht (ODRU)

navraag blijkt dat deze is verwijderd op 25 februari 2011. Nadere informatie is niet bekend. Voor het overige zijn geen voor het bodemonderzoek relevante gegevens bekend (zie ook bijlage 5).

Geohydrologie

Holocene deklaag: tot ca. 9 m-mv

(DinoLoket en

Eerste watervoerend pakket, bestaande uit zandige afzettingen van de Formaties

Grondwaterkaarten

van Kreftenheye, Urk en Sterksel: dikte circa 25 tot 30 meter

TNO)

Stromingsrichting van het freatisch grondwater: beïnvloed door lokale factoren Stromingsrichting grondwater in eerste watervoerend pakket: noordwestelijk

KLIC (kabel- en

Melding 16G350689

leidinginformatie)

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 3 van 10

3. HYPOTHESE EN ONDERZOEKSSTRATEGIE

3.1

Hypothese

De locatie van de voormalige bovengrondse tank wordt beschouwd als verdachte locatie voor verontreiniging met minerale olie en/of vluchtige aromaten (VEP) met een oppervlakte van minder dan 10 m2. Vanwege de voormalige boomgaard op (een deel van) de locatie is de bovengrond verdacht voor bestrijdingsmiddelen. Voor de onderzoekslocatie wordt de onderzoeksstrategie voor een ‘nietlijnvormige onverdachte locatie’ (ONV-NL, NEN 5740) gehanteerd, waarbij de analysepakketten voor de grond zijn uitgebreid met organochloorbestrijdingsmiddelen (OCB). De bodemkwaliteit van de recentelijk gedeeltelijk gedempte sloot wordt eveneens als een verdachte deellocatie beschouwd. De bodem onder de direct op onverhard maaiveld afstromende asbestdaken is verdacht voor asbest. Dit geldt ook voor de met puin gemengde grond op de locatie. 3.2

Onderzoeksstrategie verkennend bodemonderzoek

Op basis van bovenstaande hypothese(s) dienen, veldwerkzaamheden en analyses te worden verricht:

conform

NEN

5740,

Tabel 2 Veldwerkzaamheden en analyses Locatie

Hypothese boringen

Veldwerk peilbuizen

bg/vd

Analyses og

Algemene bodemkwaliteit en boomgaard opp. 3.450 m2

ONV

10x 0,5 m-mv 1x 2,0 m-mv*

3x NENG# + 2x OCB

1x NENG

1x NENW

Voormalige bovengrondse tank

VEP

1x MO

1x MO+VAK

Gedeeltelijke demping van een sloot

maatwerk

1x 2,0 m-mv*

1 x NENG

Verklaring tabel: m-mv: meter-maaiveld * # MO VAK OCB NENG

: : : : : :

NENW :

bg: bovengrond

vd: verdachte laag

og: ondergrond

gw: grondwater

het onderzoek wordt gecombineerd een extra analyse vanwege de aanwezigheid van bodemvreemde materialen minerale olie (en organische stof in grond) vluchtige aromatische koolwaterstoffen (BTEXN) organochloorbestrijdingsmiddelen standaard pakket grond (droge stofgehalte, organisch stof- en lutumgehalte, 9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK 10 VROM), polychloorbifenylen (PCB), minerale olie) standaard pakket grondwater (9 zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen (benzeen, tolueen, ethylbenzeen, xylenen, naftaleen en styreen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOCl, 11 stuks), minerale olie)

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 4 van 10

3.3

Onderzoeksstrategie verkennend asbestonderzoek

Voor het verkennend asbestonderzoek is 1 inspectiegat gegraven onder het aanwezige op maaiveld afstromende asbestdak. Van de opgegraven grond is een mengmonster onderzocht op asbest. Dit onderzoek is conform de NEN 5707 voor een verdachte locatie met een duidelijke bron en een oppervlakte tot 10 m2. De bodem onder de overige daken met asbestverdachte golfplaten is niet onderzocht, aangezien deze afwateren middels een afvoergoot op het riool of op een gesloten beton- of asfaltverharding. Daarnaast zijn 3 inspectiegaten gegraven op de plaatsen waar in de grond matige bijmengingen met puin zijn waargenomen en zijn twee mengmonsters samengesteld en geanalyseerd op asbest. Dit asbestonderzoek is indicatief en niet conform de NEN 5707. Het onderzoek naar de aanwezigheid van asbest op het overige terrein in en op de bodem beperkt zich tot het doen van waarnemingen tijdens de terreininspectie en tijdens het boren.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 5 van 10

4. UITVOERING EN RESULTATEN ONDERZOEK

4.1

Uitvoering veldwerk

De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd conform BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen 2001 (Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen), 2002 (Het nemen van grondwatermonsters) en 2018 (Inspectie, monsterneming en analyse van asbest in bodem). De uitvoerend veldmedewerker, dhr. P. van Achterberg, is in dit kader geregistreerd bij Rijkswaterstaat Leefomgeving. Op 26 september 2016 zijn in totaal 14 boringen (boringen 101 t/m 114) geplaatst, in diepte variërend van 1,0 – 3,0 m-mv. De boringen 106 (ter plaatse van het pad) en 114 (ter plaatse van de voormalige bovengrondse olietank) zijn afgewerkt met een peilbuis ten behoeve van het grondwateronderzoek. Daarnaast zijn voor het asbestonderzoek 4 inspectiegaten gegraven (G01 t/m G04). G01 bevindt zich ter plaatse van het op onverhard maaiveld afstromend asbestdak. G02 is gegraven ter plaatse van de demping. De gaten G03 en G04 zijn gegraven ter plaatse van de boringen 101 respectievelijk 106. De situering van de boringen, de peilbuizen, de inspectiegaten en enkele overzichtsfoto’s zijn weergegeven in bijlage 1.2 en 1.3.

Het omhoog gebrachte bodemmateriaal is ter plaatse zintuiglijk beoordeeld, de vrijgekomen grond is geclassificeerd en bodemvreemde elementen en waarneembare afwijkingen (zoals kleur, geur, bijmengingen, verontreinigingen) zijn beschreven in boorprofielen, welke in bijlage 2 zijn bijgevoegd. Bij iedere boring zijn monsters genomen van de te onderscheiden bodemlagen. De bodem op de locatie bestaat uit klei tot de maximale boordiepte, met plaatselijk onder de betonverharding een zandige toplaag. Het grondwater bevond zich tijdens het veldwerk op een diepte variërend van 0,5 tot 1,0 m-mv. In de navolgende tabel zijn de zintuiglijk waargenomen bijzonderheden tijdens het plaatsen van de boringen en graven van de inspectiegaten weergegeven. Tabel 3 Visuele waarnemingen tijdens plaatsing boringen Boring

Diepte boring (m -mv)

Traject (m -mv)

Grondsoort

Waargenomen bijzonderheden

G01

0,50

0,10 - 0,50

Klei

zwak puinhoudend

101 / G03

1,00

0,20 - 0,50

Klei

matig puinhoudend

102

1,00

0,00 - 0,50

Klei

sporen puin

103

1,00

0,00 - 0,50

Klei

sporen puin

104

1,00

0,00 - 0,50

Klei

sporen puin

105

2,00

0,15 - 0,50

Klei

sporen puin

106 / G04

2,30

0,20 - 0,50

Klei

matig puinhoudend

108

1,00

0,05 - 0,50

Klei

matig puinhoudend

109

1,00

0,05 - 0,50

Klei

matig puinhoudend

111 / G02

2,00

0,00 - 1,00

Klei

matig puinhoudend

112

1,00

0,05 - 0,50

Klei

sporen puin

114

2,30

0,15 - 0,50

Klei

sporen puin

In en op de bodem is geen asbestverdacht (plaat)materiaal waargenomen; onder asbestverdacht (plaat)materiaal wordt materiaal verstaan dat, op basis van voorkennis en/of een beoordeling met het blote oog, een zodanige hoeveelheid asbest bevat dat de huidige norm mogelijk wordt overschreden.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 6 van 10

Het grondwater uit de geplaatste peilbuizen 106 en 114 is op 3 oktober 2016 door dhr. P. van Achterberg zorgvuldig afgepompt en bemonsterd. Tijdens het bemonsteren is het grondwater visueel geïnspecteerd. Bijzonderheden, zoals drijf- en zinklagen, afwijkende kleur of geur zijn genoteerd. De resultaten hiervan zijn samengevat in onderstaande tabel. Tabel 4 Visuele waarnemingen tijdens monstername grondwater Filterstelling (m-mv)

Grondwaterstand (m-mv)

EGV (µS/cm)

Troebelheid (NTU)

Bijzonderheden

106

1,30 - 2,30

1,25

7,0

866

11,24

114

1,30 - 2,30

1,20

7,2

990

24,48

Peilbuis

Verklaring tabel:

pH: zuurgraad

EGV: elektrisch geleidend vermogen

Op basis van de troebelheidsmeting moet het grondwater als troebel worden beschouwd. Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn geen kritieke afwijkingen van de proceseisen opgetreden. 4.2

Uitvoering chemisch-analytisch onderzoek

In onderstaande tabel is een overzicht opgenomen van de geanalyseerde grond- en grondwatermonsters en de uitgevoerde analyses. Tabel 5 Overzicht grond- en grondwatermonsters Grondmonster

Boring met traject (m-mv)

Analyse

Toelichting

114-1

114 (0,15 - 0,50)

Kleiige bovengrond ter plaatse van voormalige bovengrondse olietank

MM1

102 (0,00 - 0,50) 103 (0,00 - 0,50) 104 (0,00 - 0,50) 105 (0,15 - 0,50) 112 (0,05 - 0,50)

NENG+OCB

Kleiige bovengrond met sporen puin

MM2

101 (0,20 - 0,50) 106 (0,20 - 0,50) 108 (0,05 - 0,50) 109 (0,05 - 0,50)

NENG+OCB

Matig puinhoudende kleiige bovengrond

MM3

107 (0,07 - 0,50) 110 (0,14 - 0,50) 113 (0,12 - 0,50)

NENG

Zandige bovengrond onder beton

MM4

101 (0,50 - 1,00) 105 (0,50 - 1,00) 106 (0,50 - 1,00) 108 (0,50 - 1,00) 114 (0,50 - 1,00)

NENG

Kleiige ondergrond

MM5

111 (0,00 - 0,50) 111 (0,50 - 1,00)

NENG

Dempingsmateriaal sloot, matig puinhoudend

G01-1

G01 (0,10 - 0,50)

asbest

Bovengrond onder afstromend asbestdak

G02-1

G02 (0,00 - 0,50)

asbest

Matig puinhoudend dempingsmateriaal

MMpuin-1

101 (0,20 - 0,50) 106 (0,20 - 0,50) 108 (0,05 - 0,50) 109 (0,05 - 0,50)

asbest

Matig puinhoudende bovengrond overig terrein

Grondwatermonster Filterstelling (m-mv)

Analyse

Toelichting

106

1,30 - 2,30

NENW

114

1,30 - 2,30

MO+VAK

ter plaatse van voormalige bovengrondse tank

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 7 van 10

De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn getoetst aan het vigerende bodembeleid. In navolgende tabel is de toetsing van de analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters weergegeven. Daarbij zijn alleen de parameters vermeld die verhoogd zijn ten opzichte van de achtergrond- c.q. streefwaarde(n). De volledige analysecertificaten zijn bijgevoegd in bijlage 3. In bijlage 4 is het wettelijk toetsingskader beschreven en is de uitgebreide toetsing van de analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters bijgevoegd. Tabel 6 Overschrijdingstabel grond- en grondwatermonsters Grondmonster

Traject (m-mv)

> AW

114-1

0,15 - 0,50

MM1

0,00 - 0,50

Zink (0,08) Lood (0,01)

MM2

0,05 - 0,50

Kobalt (0,14) Nikkel (0,08) Koper (0,03) Zink (0,07) Cadmium (-) Lood (0,04) PAK (0,14)

MM3

0,07 - 0,50

Kobalt (-) Zink (0,25)

MM4

0,50 - 1,00

MM5

0,00 - 1,00

PAK (0,1)

G01-1

0,10 - 0,50

geen asbest aangetoond

G02-1

0,00 - 0,50

geen asbest aangetoond

MMpuin-1

0,05 - 0,50

geen asbest aangetoond

Grondwatermonster

Filterstelling (m-mv)

106

1,30 - 2,30

Barium (0,33)

114

1,30 - 2,30

Verklaring tabel: > AW : overschrijding achtergrondwaarde(n) > S : overschrijding streefwaarde(n) > T : overschrijding voormalige tussenwaarde(n) > I : overschrijding interventiewaarde(n) : geen overschrijding

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 8 van 10

5. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

In opdracht van Plannen-Makers heeft Inventerra in september en oktober 2016 een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 verricht op de locatie aan de Achtersloot 122 te IJsselstein. De onderzoekslocatie, met een oppervlakte van 3.785 m2, betreft een boerenerf met woonhuis, stallen, berging en mestvaalt. Het buitenterrein is deels verhard met grind, asfalt en beton en bestaat voor het overige uit tuin. De aanleiding voor het bodemonderzoek is de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan van agrarisch naar wonen. Het doel is het vaststellen van de huidige bodemkwaliteit en of deze bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor het huidige en toekomstige gebruik. Op basis van de resultaten van het voorafgaande uitgevoerde vooronderzoek is een hypothese opgesteld met betrekking tot een mogelijke verontreinigingssituatie in de bodem, namelijk verdacht voor bodemverontreiniging.

Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek wordt het volgende geconcludeerd: • Ter plaatse van de voormalige bovengrondse olietank zijn zowel in de grond als in het grondwater geen verontreinigingen met minerale olie respectievelijk minerale olie of vluchtige aromaten vastgesteld; • De bovengrond met sporen puin (MM1, 0,0 – 0,5 m-mv) is licht verontreinigd met zink en lood; • De matig puinhoudende bovengrond (MM2, 0,05 – 0,5 m-mv) is licht verontreinigd met diverse zware metalen en PAK; • Noch in mengmonster MM1, noch in mengmonster MM2 zijn bestrijdingsmiddelen (OCB) aangetoond; • De zandige bovengrond onder de betonverharding (MM3, 0,07 – 0,5 m-mv) is licht verontreinigd met kobalt en zink; • In de kleiige ondergrond (MM4, 0,5 – 1,0 m-mv) zijn geen verontreinigingen vastgesteld; • Het matig puinhoudende dempingsmateriaal ter plaatse van boring 111 (0,0 – 1,0 m-mv) is licht verontreinigd met PAK; • In het grondwater uit peilbuis 106 is een licht verhoogde concentratie barium gemeten; • In de toplaag onder het op onverhard maaiveld afspoelend asbestdak is geen asbest aangetoond; • De mengmonsters van de puinhoudende grond (demping en overig terrein) zijn niet verontreinigd met asbest.

Op basis van het uitgevoerde bodemonderzoek dient de hypothese ‘verdachte locatie’ (strikt genomen) aangenomen te worden, vanwege de aangetoonde licht verhoogde gehalten in de grond en/of in het grondwater. De aangetoonde verhoogde gehalten zijn echter zodanig licht verhoogd dat aanvullend onderzoek (eventueel op basis van een aangepaste onderzoeksstrategie) of nadere maatregelen ons inziens niet noodzakelijk worden geacht. Vanuit milieuhygiënisch oogpunt is het terrein geschikt voor de huidige en de toekomstige bestemming. De lichte verontreinigingen met zware metalen en PAK zijn te relateren aan de bijmengingen met bodemvreemde materialen (puin) in combinatie met een diffuse historische bodembelasting. De licht verhoogde bariumconcentratie in het grondwater betreft ons inziens een natuurlijk verhoogde achtergrondwaarde.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 9 van 10

Als op de locatie graafwerkzaamheden gaan plaatsvinden kunnen, afhankelijk van de aangetoonde gehalten in de grond en/of de samenstelling, beperkingen worden gesteld aan het hergebruik van de vrijkomende grond. Bij toepassingsmogelijkheden elders of bij afvoer naar een erkend verwerker dient de vrijkomende grond mogelijk nog conform het Besluit Bodemkwaliteit te worden gekeurd. Bij werkzaamheden in de grond dient rekening gehouden te worden met eventueel te treffen veiligheidsmaatregelen conform de CROW-publicatie 132. Voor verdere informatie over de mogelijkheden hiervan kunt u zich tot Inventerra wenden. Het bodemonderzoek heeft over het algemeen een geldigheid van 2 tot 5 jaar.

Verkennend bodemonderzoek Achtersloot 122 te IJsselstein Rapportnummer 16-2119-R01AvH

pagina 10 van 10

BIJLAGEN

Bijlage 1 Bijlage 1.1 Bijlage 1.2 Bijlage 1.3

Weergave onderzoekslocatie Kadastrale gegevens en omgevingskaart Situatietekening Foto’s

Bijlage 2

Boorprofielen

Bijlage 3

Analysecertificaten

Bijlage 4

Toetsingskader en toetsingswaarden

Bijlage 5

Resultaten vooronderzoek

Bijlage 6

Kwaliteitsaspecten van het onderzoek

Bijlage 1

Weergave onderzoekslocatie

Bijlage 1.1

Kadastrale gegevens en omgevingskaart

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 16-2119

55 2

536

124a

124

542

202

41a 122

392 41

238

125 51 35b

53 55

281 127 35a

2249

2257

2256

2255 2250

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

10 m

50 m

Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

IJSSELSTEIN G 392

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

2254

Omgevingskaart

Klantreferentie: 16-2119

125 m

625 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELSTEIN G 392 Achtersloot 122, 3401 NZ IJSSELSTEIN UT CC-BY Kadaster.

Schaal 1: 12500

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 3

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

IJSSELSTEIN G 392 Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT 16-2119 5-9-2016

6-9-2016 15:22:07

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object:

IJSSELSTEIN G 392 37 a 85 ca 130325-449123 WONEN (AGRARISCH) TERREIN (OVERIGE AGRARISCH) Locatie: Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT Koopsom: € 910.000 Jaar: 2014 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 8-11-2002 Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: ATG 75655

d.d. 1-9-2016

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75224 d.d. 9-8-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde 1/2

EIGENDOM

De heer Pieter Marco Keijzer Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT Geboren op: 15-06-1968 Geboren te: OOSTZAAN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 65057/118 d.d. 20-10-2014 IJSSELSTEIN G 392

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Geertruida Henriëtta Francisca van Dijk Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT Geboren op: 24-07-1973 Geboren te: DE BILT (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP4 65057/118 d.d. 20-10-2014

Kadastraal bericht object

Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde 1/2

pagina 2 van 3

Kadaster

IJSSELSTEIN G 392 Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT 16-2119 5-9-2016

6-9-2016 15:22:07

EIGENDOM

Mevrouw Geertruida Henriëtta Francisca van Dijk Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT Geboren op: 24-07-1973 Geboren te: DE BILT (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 65057/118 d.d. 20-10-2014 IJSSELSTEIN G 392

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Pieter Marco Keijzer Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT Geboren op: 15-06-1968 Geboren te: OOSTZAAN (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Ontleend aan: HYP4 65057/118 d.d. 20-10-2014

Gerechtigde

OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN Gemeente IJsselstein Overtoom 1 3401 BK IJSSELSTEIN UT Postadres:

Postbus: 26 3400 AA IJSSELSTEIN UT Zetel: IJSSELSTEIN KvK-nummer: 30279625 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Brondocumenten mogelijk van belang:

HYP4 12903/1 reeks UTRECHT d.d. 8-11-2002 HYP4 12979/150 reeks UTRECHT d.d. 29-4-2003

Kadastraal bericht object

Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde

pagina 3 van 3

Kadaster

IJSSELSTEIN G 392 Achtersloot 122 3401 NZ IJSSELSTEIN UT 16-2119 5-9-2016

6-9-2016 15:22:07

OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN

Vitens N.V. Oude Veerweg 1 8019 BE ZWOLLE Zetel: ZWOLLE KvK-nummer: 05069581 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan:

Gerechtigde

HYP4 51202/137

d.d. 7-12-2006

OPSTALRECHT NUTSVOORZIENINGEN

NV Stedin Utrecht Blaak 8 3011 TA ROTTERDAM Zetel: ROTTERDAM KvK-nummer: 30156801 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 68898/119 d.d. 25-8-2016 OORSPRONKELIJK GEVESTIGD BIJ 4 12903 00001 UTT Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Bijlage 1.2

Situatietekening

Bijlage 1.3

Foto’s

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Foto 4

Foto 5

Foto 6

Foto 7

Foto 8

Foto 9

Foto 11

Foto 10

Bijlage 2

Boorprofielen

Projectnummer: 16-2119 Projectnaam: IJsselstein Opdrachtgever: Plannenmakers

Boring:

G01

Boring:

101

Datum plaatsing:

26-09-2016

Datum plaatsing:

26-09-2016

GWS (cm-mv):

Boormeester:

P. van Achterberg

Opmerking:

Tevens G03

Boormeester:

P. van Achterberg

klinker

-10

1 -50

-100

100

Boring:

102

Boring:

103

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 70

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 60

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

1 -50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

2 100

gras Klei, zwak zandig, matig humeus, zwak grindhoudend, sporen puin, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Edelmanboor

-100

0 1

gras Klei, zwak zandig, matig humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Edelmanboor

-50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

2 100

Klei, zwak zandig, zwak humeus, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, licht grijsbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

grind Graven

-20

Klei, sterk zandig, matig humeus, laagjes zand, zwak puinhoudend, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

-100

Projectnummer: 16-2119 Projectnaam: IJsselstein Opdrachtgever: Plannenmakers

Boring:

104

Boring:

105

Datum plaatsing:

26-09-2016

Datum plaatsing:

26-09-2016

GWS (cm-mv):

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

0 1

gras Klei, zwak zandig, matig humeus, zwak grindhoudend, sporen puin, geen olie-water reactie, donker grijsbruin, Edelmanboor

-50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor

2 -100

100

-15

1 -50

grind Graven Klei, zwak zandig, matig humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 100 3 150 4 -200

200

Boring:

106

Boring:

107

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 80

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 50

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

Opmerking:

Tevens G04

grind Graven

0 -7

-20

1 -50

Klei, zwak zandig, zwak humeus, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, licht grijsbruin, Edelmanboor

100

150 4 200

-230

-50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 100

Zand, matig fijn, zwak siltig, zwak humeus, geen olie-water reactie, licht grijsbruin, Edelmanboor

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

beton Graven

-100

Projectnummer: 16-2119 Projectnaam: IJsselstein Opdrachtgever: Plannenmakers

Boring:

108

Boring:

109

Datum plaatsing:

26-09-2016

Datum plaatsing:

26-09-2016

GWS (cm-mv):

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

0 -5

1 -50

asfalt Kernboor Klei, sterk zandig, zwak humeus, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, donker zwartbruin, Edelmanboor

1 -50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 -100

100

0 -5

-100

100

110

Boring:

111

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 50

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 100

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

Opmerking:

Tevens G02 Slootdemping

0 -14

-50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 -100

Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

100

beton Kernboor

Klei, sterk zandig, zwak humeus, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, donker zwartbruin, Edelmanboor Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

Boring:

asfalt Kernboor

1 G02

berm Klei, matig zandig, matig humeus, matig puinhoudend, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

50 2 -100

100

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

3 150 4 200

-200

Projectnummer: 16-2119 Projectnaam: IJsselstein Opdrachtgever: Plannenmakers

Boring:

112

Boring:

113

Datum plaatsing:

26-09-2016

Datum plaatsing:

26-09-2016

GWS (cm-mv):

Boormeester:

P. van Achterberg

Boormeester:

P. van Achterberg

0 -5

1 -50

beton Graven Klei, matig zandig, matig humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

-100

100

Boring:

114

Datum plaatsing: GWS (cm-mv):

26-09-2016 80

Boormeester:

P. van Achterberg

-15

1 -50

-12

beton Kernboor Klei, zwak zandig, zwak humeus, sporen puin, geen olie-water reactie, neutraal bruingrijs, Edelmanboor Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 100 3 150 4 200

-230

-50

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

2 100

beton Kernboor Zand, matig fijn, zwak siltig, geen olie-water reactie, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

Klei, matig siltig, matig humeus, geen olie-water reactie, neutraalgrijs, Edelmanboor

-100

Bijlage 3

Analysecertificaten

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10147543/1