8.1 Voortgangsrapportage woningbouw november 2020 - toelichting op woningaantallen

Voortgangsrapportage woningbouw november 2020 - toelichting op woningaantallen In de bijgevoegde tabel zijn woningaantallen opgenomen. Wij hebben deze onderverdeeld naar vier categorieën: 1. Gerealiseerd 2. Lopende projecten 3. Projecten in de pijplijn 4. Ontwikkellocaties Alleen de aanpassingen en bijzonderheden ten opzichte van de voortgangsrapportage van mei 2020 zijn toegelicht. Wij verwijzen voor de inhoud naar die rapportage. Ad 1. Gerealiseerde Projecten Gerealiseerde Projecten Weegbree

Dit complex is op 1 juli jl. opgeleverd. Provides heeft 18 onzelfstandige wooneenheden omgebouwd naar 10 zelfstandige woningen voor jongeren.

Ad 2. Lopende projecten Deze projecten zijn concreet, bijvoorbeeld doordat daarover besluiten zijn genomen door de gemeenteraad of college. Lopende Projecten Poortdijk

Hitteschild 6 (Boka)

Er ligt een definitief plan voor 59 huurappartementen. Hiervan zijn er 15 appartementen in de sociale sector voor bewoners met een GGZ-zorgvraag. Voor deze groep is ook een gezamenlijke ruimte. Stichting Lister draagt zorg voor deze doelgroep. Daarnaast komen er 5 appartementen met een middenhuur voor bewoners met een zorgvraag. De overige appartementen zijn reguliere huurappartementen in het midden en dure segment. De planning is om de school voor de kerst 2020 te slopen. Project van Provides (Maatschappelijke opvang/Beschermd wonen). Er ligt een ontwerpbestemmingsplan. De vergunningaanvraag is ingediend. De planning is om in de loop van 2021 te starten met sloop en bouw.

Ad 3. Projecten in de pijplijn De projecten in de pijplijn betreffen projecten die door het team Ruimte en Projecten aangestuurd worden en projecten waarvan bekend is dat externe partijen daaraan werken. Bijvoorbeeld verzoeken die besproken worden of bij de ODRU zijn binnengekomen. Onderstaand geven we daarvan een korte uitleg. Deze projecten bevinden zich nog in een vroeg stadium van ontwikkeling. Het is daarmee nog niet altijd bekend hoeveel woningen exact gerealiseerd worden. In veel gevallen betreft het een netto toevoeging van woningen. Bij een beperkt aantal projecten is dat niet het geval en vermelden wij dit. Overigens is de Woonvisie leidend voor het aandeel sociale woningbouw op de totale woningbouwproductie.

Projecten in de pijplijn Lage Biezen

Clinckhoeff

Televisiebaan

Aleida van Culemborgstraat

’t Slot, Touwlaan

Ewoud Mareike Meuhof

Particuliere initiatieven

Het huidige aantal woningen in het overzicht is gebaseerd op enkel de schoollocatie. Momenteel wordt met meerdere partijen (particuliere vastgoedeigenaren, Provides, gemeente) de mogelijkheid van een grotere bouwontwikkeling onderzocht waarbij locaties aansluitend op de school worden meegenomen. Het gaat bij deze ontwikkeling om circa 240 woningen, voornamelijk appartementen. De helft van de nieuwbouw is gepland in het sociale segment (ca. 120 woningen). Projectontwikkelaar, winkeliersvereniging en gemeente hebben eind november afspraken gemaakt over het vernieuwen van het winkelcentrum. De Jumbo op de Televisiebaan wordt naar het nieuwe winkelcentrum verplaatst. Projectontwikkelaar en Provides zijn in gesprek over de optimalisatie van de woningbouw. Nu de afspraken met de Clinckhoeff tot een positief resultaat hebben geleid, kan hier ook het woningbouwplan worden geoptimaliseerd. Zodra de Jumbo verplaatst is, kan ook op deze locatie woningbouw worden gerealiseerd. Tot aan het moment dat met woningbouw wordt begonnen, wordt onderzocht of het mogelijk is om bij de school tijdelijke wisselwoningen te plaatsen voor de renovatieprojecten van Provides. Het gaat hier om sloop/nieuwbouw van sociale huurwoningen. Per saldo worden 5 sociale huurwoningen toegevoegd. Zittende huurders hebben een terugkeergarantie tegen een huur onder de eerste aftoppingsgrens.

De vergunning is aangevraagd. Door planoptimalisatie kunnen er 26 units in dit woon-zorgcomplex (dementie) worden gerealiseerd. De zorginstelling heeft een planvoorstel om 44 verouderde aanleuningwoningen te vervangen door 102 appartementen. Het programma wordt nog nader besproken. Deze ontwikkeling vormt onderdeel van de conceptvisie Paardenveld-Noord. Het gaat hier in hoofdzaak om initiatieven die betrekking op het realiseren van een enkele woning. Voorbeeld is de omzetting van een agrarische bestemming naar woonbestemming (ruimte voor ruimte). Soms is sprake van een groter project. Een

voorbeeld hiervan is Eiteren 31 (12 woningen). Projecten met een grotere omvang worden apart opgevoerd in het overzicht. Ad 4. Ontwikkellocaties Dit betreffen de zogenaamde ontwikkellocaties. Wij verwijzen hiervoor naar het raadsvoorstel Potentiële ontwikkellocaties/Woningbouwopgave. Dit betekent dat voor al deze gebieden studie nodig is, onder andere in de vorm van visievorming. Vragen over de gebiedsontwikkeling zoals de beste manier om de gebieden tot ontwikkeling te brengen mobiliteit, aantallen woningen, duurzaamheid, groen en waterberging, etc. zullen dan beantwoord kunnen worden. Omdat we daar nog niet mee begonnen zijn, hebben we onderstaand de aantallen woningen genoemd die wij denken te kunnen realiseren gelet op de beschikbare ruimte en gebiedseigenschappen. Ontwikkellocaties Podium

Het opstellen van een visie voor deze locatie wordt binnenkort opgestart.

Randdijk/Utrechtseweg

Er komt begin 2021 een voorstel naar de raad hoe de ontwikkeling van dit gebied opgepakt kan worden.

Paardenveld Noord

Er is dit jaar een conceptvisie opgesteld. In november is gestart met het participatieproces. Door de Coronasituatie is de uitvoering gewijzigd en vindt dit voornamelijk op digitale wijze plaats. https://www.ijsselstein.nl/mozard/!suite86.scher m0325?mPag=7400 Het onderzoek N210 door de provincie verkeert in de laatste fase. Variant voor aansluiting op A2 afslag Nieuwegein Zuid wordt geoptimaliseerd, omdat dit de enige variant is die daadwerkelijk iets doet aan het verkeersprobleem op de N210. De gebiedsontwikkeling is meegenomen in de vastgestelde mobiliteitsvisie van de gemeente. Het plan is opgenomen als indicatie in de Contour REP en meegenomen in de cijfers die zijn aangeleverd voor het REP en opgenomen in de planmonitor van de provincie. Met een projectontwikkelaar is de gemeente in overleg om te onderzoeken of op een deel van het terrein starterswoningen kunnen worden gerealiseerd en tijdelijke woningen voor bijzondere doelgroepen. Voor de tijdelijke woningen heeft de gemeente een subsidie ontvangen van het Rijk in het kader van versnelling van tijdelijke woningbouw.

IJsselstein Zuid (Kromme IJssel Park)

Zendmastlocatie