7. Raadsinformatiebrief Toezegging cie Ruimte spookwoningen

Verzonden: dinsdag 19 augustus 2025 13:32 Onderwerp: Toezegging (13/5/2025) spookwoningen

Geachte raadsleden, Wat zijn spookwoningen Met spookwoningen worden woningen bedoeld waar formeel geen bewoners in de Basisregistratie Personen (BRP) staan ingeschreven. In de woningen wordt echter wel gewoond en er vinden activiteiten plaats. Er wordt bijvoorbeeld wel energie en water gebruikt. Leegstand heeft in veel gevallen een legitieme reden. Het CBS houdt de administratieve leegstand bij. In deze cijfers zit echter deels frictie- of mutatieleegstand. De aard van de leegstand in de CBS-cijfers is daarmee nog onbekend.

Oorzaken van leegstand Er zijn verschillende oorzaken waardoor een pand langdurig leegstaat. Cazas Wonen heeft op de meetdatum 31 maart 2025 bijvoorbeeld 55 woningen leegstaan. Dit zijn logeer of wisselwoningen waar bewoners tijdelijk naar verhuizen, terwijl ze wel op hun huidige adres blijven ingeschreven. Op dezelfde meetdatum waren er ook 47 woningen leegstaand wegens groot onderhoud aan de woning zelf. Een groot deel van de inwoners blijft hierop wel ingeschreven omdat die weer gaan terugkeren. Andere redenen voor leegstand kunnen zijn dat die worden verbouwd om te splitsen of als model- of calamiteitenwoning worden gebruikt.

Leegstandsoorzaken in de particuliere sector In de particuliere sector kunnen dezelfde redenen voor leegstand aan de orde zijn. Er zijn daarnaast ook meer specifieke redenen waarom ze langer leegstaan. Bijvoorbeeld als een woning als speculatieobject wordt gebruikt en de eigenaar er geen huurders in wil. Daarbuiten kunnen ze dan voor een groot deel leegstaan, terwijl er niemand op dat adres staat ingeschreven. Bij winkelpanden komt vaak voor dat deze maar gedeeltelijk worden bewoond. De woonruimte erboven wordt vaak langdurig als opslagruimte gebruikt. Ook kan een woning als tweede woning worden aangehouden of verhuurd worden aan toeristen. Daarbij kunnen de woningen een groot deel van het jaar leeg staan.

Tot slot Geen van de bij ons bekende leegstaande woningen zijn woningen die invulling kunnen geven aan het oplossen van de woningnood. We gaan ervan uit dat hiermee de vragen zijn beantwoord en daarmee de toezegging is afgehandeld.

Met vriendelijke groet,

Chris Drevel Teamleider Ruimte en Projecten