6. Raadsinformatiebrief Update woningbouwprogramma 07-2025

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

betreft

Update woningbouwprogramma 07-2025

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

280655

Hailey Veldhuizen-Sterk

24 juli 2025 blad 1 van 2 datum

Bijlagen 2

Geachte raadsleden, In 2019 heeft u de Woonvisie 2019-2030 vastgesteld waarin de gemeente IJsselstein zich inzet om 2.500 woningen te realiseren. Elk half jaar brengen wij u op de hoogte van de voortgang van de woningbouw. Deze rapportage van de woningbouw in IJsselstein aan, bijgewerkt op de ontwikkelingen die in de eerste helft van 2025 hebben plaatsgevonden. Woonvisie 2019-2030 De Woonvisie 2019-2030 voeren we uit. Dit gebeurt in samenwerking met marktpartijen. Momenteel werken we als gemeente aan de herijking van de Woonvisie. Woningbouwprogramma Deze rapportage geeft een dataoverzicht van (beoogde) aantallen woningen, verdeling in categorieën en het soort ontwikkeling. Ook is er een rapportage van de (kleine) lopende initiatieven toegevoegd. Het complete dataoverzicht is toegevoegd in de bijlage. De rapportage houdt de Woonvisie uit 2019 als startpunt aan en loopt van 2020 tot 2040. Hierin zijn de woningbouwprojecten opgedeeld in vier categorieën. Voor de categorieën genoemd onder punten 3 en 4 bestaat het risico dat vertraging optreedt, door juridische procedures en/of aandachtspunten in de planvorming die niet eerder zijn voorzien. Voor de harde plancapaciteit kan nog vertraging ontstaan door aandachtspunten bij de concrete realisatie van het project. 1.

Gerealiseerd 2020-2024 De categorie Gerealiseerd 2020-2024 betreft het aantal woningen dat tot en met 2024 al is opgeleverd. Dit zijn in totaal 103 woningen. Hierbij zijn kleine initiatieven en/of woningsplitsingen niet meegerekend. Van de 103 woningen valt 46% binnen de sociale huur met totaal 88% in de betaalbare categorie. 12% valt onder duur. 2. Harde plancapaciteit De categorie Harde plancapaciteit bestaat uit projecten waarvan de Omgevingsvergunning is verleend en/of waarvan de ontwikkeling al in aanbouw (realisatiefase) is. Dit zijn totaal 181 woningen. Van de 181 woningen valt 13% binnen de sociale huur met totaal 97% in de betaalbare categorie. 3% valt onder duur. 3. Prognose tot 2030 Binnen de categorie Prognose tot 2030 vallen de projecten waarvan de verwachtte startbouw plaatsvindt voor 2030. De ontwikkelingen bevindingen zich in verschillende stadia, voor een aantal wordt al gewerkt aan een Omgevingsplan (Ontwerpfase), terwijl voor andere er nog een Nota van Uitgangspunten (definitiefase) opgesteld moet worden. De prognose tot 2030 staat op 1413 woningen, De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

24 juli 2025 280655 2

waarbij een aantal ontwikkelingen nog op p.m. staan. Van de 1413 woningen valt 33% binnen de sociale huur met totaal 67% in de betaalbare categorie. 33% valt onder duur. 4. Prognose tot 2040 Binnen de categorie Prognose tot 2040 vallen de projecten waarvan de verwachtte startbouw plaatsvindt voor 2040. De ontwikkelingen bevindingen zich in verschillende stadia, voor een aantal wordt al gewerkt aan een Omgevingsplan, terwijl andere ontwikkeling nog worden verkent (initiatieffase). De prognose tot 2040 staat op 1971 woningen, waarbij een aantal ontwikkelingen nog op p.m. staan. Van de 850 woningen valt 38% binnen de sociale huur met totaal 69% in de betaalbare categorie. 31% valt onder duur. Laatste stand van zaken projecten Voor de laatste stand van zaken van wat er concreet voor de projecten is uitgevoerd de afgelopen periode, verwijzen wij u door naar de stukken die horen bij de P&C-cyclus. Verder kunt op de projectpagina’s op onze website onder Wat is er de afgelopen tijd gebeurd? teruglezen wat het voorgaande kwartaal is uitgevoerd per project (bijlage 3): https://www.ijsselstein.nl/Home/Projecten/Woningbouwprojecten. Motie onderzoek verevening Sociale woningbouw (13-06-24) Op 13 juni 2024 heeft de gemeenteraad de Motie Onderzoek verevening Sociale Woningbouw vastgesteld.

De motie draagt het college op om te onderzoeken welke instrumenten, zoals een vereveningsfonds, kunnen worden ingezet, zodat er geen oneerlijk speelveld ontstaat en onderzoeken of er mogelijk ook een gemeentelijke bijdrage nodig is om onze ambitie van 30% te realiseren. De conclusie is om een instrument als een vereveningfonds niet in te zetten, maar de reguliere instrumenten wel toe te (blijven) passen. De uitkomsten van dit onderzoek zijn toegevoegd aan deze RIB als losse bijlage (4). Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

Wilma van de Werken secretaris

Agnes Jongerius burgemeester

datum ons kenmerk blad 3 van

24 juli 2025 280655 2

Bijlage 1 Rapportage woningbouw IJsselstein Q1/Q2 2025

RAPPORTAGE WONINGBOUW IJSSELSTEIN Q1/Q2 2025 Projectnaam Hitteschild 6

R A P P O R T A G E W O N I N G B O U W I J S S E L S T E I N

Poortdijk

Gerealiseerd 2020-2024

ING kantoor Aleida van Culemborgstraat Noord-IJsseldijk (vrije kavels)

Type Startbouw Oplevering Transformatie 2020 2022 gebied Sloop / 2020 2022 nieuwbouw Transformatie 2022 2023 pand Sloop / 2022 2024 nieuwbouw Nieuwbouw

2024

2024

59 7 2 5

103

Projectnaam Type Startbouw Oplevering Abbink Spainkstraat Transformatie 2024 2025/2026 36 pand

Totaal

Hitteschild 2-4

Sloop / nieuwbouw

25

2024

2025

17

2025

2026

11

2025

2026

80

2025

2027

20

2025

2026

28

Totaal

181

Type Startbouw Oplevering Transformatie Clinckhoeff 2030 2033 gebied Transformatie Randdijk 2026 2027 gebied Sloop / Lagebiezen 2026 2028 nieuwbouw Paardenveld Noord Transformatie 2029 2033 (B) gebied

Totaal

Projectnaam

Ruimtevaartbaan Europkwartier-oost Lanceerplaats** Parallelweg Planetenbaan (Tandemlocatie) Hendrik Copijnstraat** IJsseloevers (Roba)

Nieuwbouw

72 145 60 217

2026

2029

79

2027

2030

134

2027

2029

p.m.

2027

2028

75

2028

2030

40

Nieuwbouw

p.m.

p.m.

28

Transformatie gebied

2028

2033

563

Transformatie gebied Sloop / nieuwbouw Transformatie gebied Transformatie gebied

Totaal

1413

Type Startbouw Oplevering Transformatie Televisiebaan 2033 2034 gebied Paardenveld Noord Sloop / p.m. p.m. (A) nieuwbouw Paardenveld Noord Transformatie p.m. p.m. (C) gebied

Totaal

Projectnaam

Prognose 2030 - 2040 (startbouw)

30

Totaal

Utrechtstraat 44* Nieuwbouw Harde plancapaciteit Eiteren 29-31* (vergunning Einsteinweg Transformatie (Centric) pand verleend / Sloop / in uitvoering) Hazenveld 61* nieuwbouw

Prognose 2025 - 2030 (startbouw)

Totaal

Broeksedijk** Oude Utrechtseweg** Kromme IJsselgebied

p.m. p.m.

p.m.

p.m.

p.m.

Nieuwbouw

p.m.

p.m.

70

Transformatie gebied

p.m.

p.m.

1300

Totaal Totaal

1408 3105

*: initiatief derde, niet zijnde complex project **: verkenningsfase, nog geen formeel besluit door college of raad Sociale huur (max.)

€ 900,07

Middenhuur (Wet betaalbare huur, max.)

€ 1.184,82

Betaalbare koop (max.)

€ 405.000

NHG (max.)

38

€ 450.000 Prijspeil 2025

Cat. egw mgw 0% 0% 0%

30 100% 59 100% 7 100% 2 100%

0% 5 100% 0% 5 98 5% 95% Cat. egw mgw 6 19 24% 76% 17 0% 100% 11 0% 100% 80 0% 100% 20 0% 100% 0 28 0% 100% 6 175 3% 97% Cat. egw mgw 0 72 0% 100% 0 145 0% 100% 8 52 13% 87% 47 170 22% 78% 79 0 100% 0% 12 122 9% 91% p.m. p.m. ##### ##### 22 53 29% 71% 20 20 50% 50% 28 0% 100% 174 389 31% 69% 362 1051 26% 74% Cat. egw mgw 0% p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. #####

0% p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. ##### p.m. #####

Sociale huur 30 100% 15 25%

Middenhuur

Dure huur

Betaalbare koop

NHG

Dure koop

0% 44 75%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0% 2 100%

0%

0%

0%

0%

0% 7 100%

0%

0%

0%

0%

0% 47 46%

0% 44 43%

0% 0 0%

0% 0 0%

0% 0 0%

0% 5 100% 12 12%

Sociale huur 0 0%

Middenhuur 19 76%

Dure huur 6 24%

NHG 0 0%

Dure koop 0 0%

0%

0%

0%

0%

0% 23 29%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Betaalbare koop 0 0% 17 0% 100% 11 0% 100% 57 0% 71% 20 0% 100% 0 0 0% 0% 6 105 3% 58% Betaalbare Dure huur koop 24 0 33% 0% 0 0 0% 0% 0 0 0% 0% 22 57 10% 26% 0 30 0% 38% 36 0 27% 0%

0% 0% 0% 0% 0 28 0 0 0% 100% 0% 0% 23 47 0 0 13% 26% 0% 0% Sociale Middenhuur huur NHG Dure koop 32 16 0 0 44% 22% 0% 0% 39 0 59 47 27% 0% 41% 32% 24 18 0 18 40% 30% 0% 30% 87 0 0 51 40% 0% 0% 24% 24 0 0 25 30% 0% 0% 32% 42 44 0 12 31% 33% 0% 9% p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! 23 30 22 31% 0% 0% 40% 0% 29% 20 10 10 50% 0% 0% 25% 0% 25% 28 100% 0% 0% 0% 0% 0% 150 210 203 0 0 0 27% 37% 36% 0% 0% 0% 469 288 285 127 59 185 33% 20% 20% 9% 4% 13% Sociale MiddenBetaalbare huur huur Dure huur koop NHG Dure koop 38 0% 0% 0% 0% 100% 0% p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. p.m. #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE!

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

100%

100%

0%

25%

100%

0%

0%

0%

100%

100%

100%

0%

0%

0%

100%

46%

88%

12%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

0%

76%

24%

0%

100%

0%

0%

100%

0%

29%

100%

0%

0%

100%

0%

0%

100%

0%

13%

97%

3%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

44%

67%

33%

27%

68%

32%

40%

70%

30%

40%

66%

34%

30%

68%

32%

31%

64%

36%

#WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! 31%

71%

29%

50%

75%

25%

100%

100%

0%

27%

64%

36%

33%

67%

33%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

0%

100%

0%

#WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE! #WAARDE!

datum ons kenmerk blad 4 van

24 juli 2025 280655 2

Bijlage 2 Rapportage lopende woningbouw initiatieven Q1/Q2 2025

Rapportage lopende woningbouw initiatieven Q1/Q2 2025 Locatie Baden Powellweg 4 Doelenstraat 1-5 Hoge Dijk 2 Lage Dijk 23-25 Kerkstraat 10 Benschopperstraat 42 Noord Ijsseldijk 43 Noord Ijsseldijk 109a Achtersloot 144 tm/ 148 Nijverheidsweg 2 Benschopperstraat / Koningshof Walkade 14 Lagebiezen 2a Hogebiezen 26 Hogebiezen 70 Achtersloot 182 Kloosterstraat 2 Kloosterstraat 4 Kerkstraat 23 Achtersloot 142 Koningshof 10 Weidstraat 20 Zuid Ijsseldijk 12 a Walkade 24 Hoge Dijk / Maria Montesori

Status Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Voorbereiding** Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Realisatie

Totaal *: betreft intiatieffase, geen garantie van realisatie **: betreft voorbereidende fase, nog geen harde plancapaciteit

Type Sloop/nieuwbouw

VAB

Nieuwbouw

Totaal p.m. 19 1 12 5 4 1 1 1 1 8 2

Transformatie

Premantelzorg Splitsing Splitsing Premantelzorg Splitsing Splitsing Splitsing Nieuwbouw

Categorie Betaalbaar

Geen zekerheid Vergund

Betaalbaar 2 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4

77

Opmerking Incl. sportschool

Duur

On hold gezet Principemedewerking verleend Als rustende boerwoning Vergund Vergund Vergund Vergund Checken bij Mariet Vergund Vergund Vergund Vergund en bouw gestart