6. Raadsinformatiebrief Intentieovereenkomst sociale huurwoningen Europakwartier Oost

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Voortgang project Europakwartier Oost

uw kenmerk uw brief van behandeld door

Zaaknummer

230160

M. Groenendijk

datum

17 december 2024

blad 1 van 3 bijlagen

Geachte raadsleden, Met deze raadsbrief informeren we u over de stand van zaken en voortgang van het project Europakwartier Oost. In februari 2022 is de Nota van Uitgangspunten vastgesteld. In mei 2023 is een grondexploitatie geopend. Daarna is de gemeente het project gestart op basis van een projectopdracht. De laatste update heeft u in maart 2024 gehad. Sociale huurwoningen en programma Voor dit project is er een intentieovereenkomst opgesteld voor het ontwikkelen en realisaren van circa 40 sociale huurwoningen door Cazas Wonen. Deze overeenkomst is in december 2024 door Cazas Wonen en de gemeente getekend. Op basis van de Nota van Uitgangspunten verkennen we samen de komende periode de haalbaarheid van de eerste fase van het project Europakwartier Oost met 40 sociale huurwoningen. Naast deze sociale huurwoningen omvat het plan voor Europakwartier Oost nog circa 80 middeldure appartementen en 12 twee-onder-één kapwoningen. Voor deze woningen in fase 2 en fase 3 van dit project dient via een aanbestedingsprocedure nog een ontwikkelaar worden geselecteerd door de gemeente. Wijzigingen Omgevingsplan In oktober 2024 heeft de gemeente opdracht gegeven aan Kuiper Compagnons om het Omgevingsplan te wijzigen. Deze wijzigingen maken de ontwikkeling en realisatie van het project Europakwartier Oost mogelijk. In de maanden november en december 2024 voert Kuiper onderzoek uit.

Belangrijk onderdeel daarvan is een geluidsonderzoek. Dit kan een risico vormen voor de haalbaarheid van het project. Naar verwachting zijn de onderzoeksresultaten van dit geluidsonderzoek in januari 2025 bekend. Op basis van deze onderzoeksresultaten en eventueel benodigde maatregelen, kan de ontwikkeling van de 40 sociale huurwoningen ook een stap verder worden gebracht door Cazas Wonen en de architect van Cazas met een stedenbouwkundig ontwerp.

De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

17 december 2024 125822 3

Eigendom Op dit moment is nog niet alle grond in het projectgebied eigendom van de gemeente. Op basis van het onderzoek en gesprekken verwachten we begin 2025 een overeenkomst tussen gemeente en de eigenaren van de boerderij Utrechtseweg 107. Eerder dit jaar hebben we in januari 2023 het gebied aan de achterzijde van de bestaande woningen aan de Noorwegenlaan ingemeten. Hierna hebben we met bewoners gesproken. Deze hebben we een voorstel gedaan waarin ze de grond die zij nu huren van de gemeente kunnen kopen. In 2025 plannen we individuele vervolggesprekken in met bewoners. Hierin willen we tot overeenstemming komen over hun tuin en gronden in relatie tot de ontwikkeling van het project Europakwartier Oost. Overall ziet de planning voor dit project er dan als volgt uit: Wat Aankopen grond en boerderij (koop- anterieure) overeenkomst Cazas Procedure Wijzigen Omgevingsplan (vastgesteld) Aanbestedingsprocedure ontwikkelaar fase 2 en fase 3 Start ontwikkeling fase 2 en fase 3 Vergunningaanvraag Cazas fase 1 Start bouw sociale huurwoningen Start bouw fasen 2 en fasen 3

Wanneer Q1 2025 Q2 2025 Q4 2025 Q2 2026 Q4 2026 Q4 2026 Q1 2027 (* bij geen beroep) Q4 2027/Q1 2028

Communicatie en participatie Na de vastgestelde Nota van Uitgangspunten is het belangrijk bewoners en stakeholders op de hoogte te houden van de ontwikkelingen rondom het project Europakwartier. We zijn in gesprek met de bewoners van de Noorwegenlaan over de ontwikkeling van het project en wat dit voor hun betekent. Daarnaast nemen we -zoals eerder in een raadsbrief aan uw raad is aangegeven- de aangenomen motie “Participatietraject vervolg bouwlocatie Europakwartier Oost” van 3 februari 2022 als uitgangspunt om het participatietraject te verbeteren. Het proces met de planologische procedure en de verkenning met Cazas vereisen een goede afstemming met de direct omwonenden en andere stakeholders. Onderdeel van de gesprekken is ook de invulling van de openbare ruimte en het groen in en rondom de locatie Europakwartier Oost. We zullen ook met partijen als de GPIJ in gesprek gaan. Hierbij moet duidelijk zijn welke kaders door uw raad zijn vastgesteld en welke ruimte bewoners hebben om hun invloed uit te oefenen. Naar verwachting kunnen we het algemene participatietraject ten aanzien van het wijzigen van het Omgevingsplan en ook de ontwikkeling van fase1 met circa 40 sociale huurwoningen, in 2025 een vervolg geven.

datum ons kenmerk blad 3 van

Hierover en over andere ontwikkelingen houden we u als raad op de hoogte. Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester

17 december 2024 125822 3