5. Raadsinformatiebrief Woondeal U10 2022

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Woondeal U10 2022-2030

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

78990

F.J.H. Walstra

datum

7 maart 2023

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Het college heeft op 7 maart besloten om aan te sluiten bij de Woondeal U10 2023-2030. Deze woondeal is een vervolg op de Woondeal U10 2019 en is gebaseerd op de Nationale Bouw- en Woonagenda en de onderliggende programma’s . Om het woningtekort terug te dringen tot een gezond evenwicht, wordt met het programma Woningbouw landelijk ingezet op de realisatie van 900.000 woningen tot en met 2030. Om dit te bereiken wordt gestreefd naar de groei tot 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar vanaf 2024. Daarbij is het streven dat ten minste tweederde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar is. Daarom is landelijk de bouw van 250.000 sociale corporatiewoningen en 350.000 woningen in het middensegment (midden huur- en koopwoningen onder de 355.000 euro) nodig. Gemeenten, provincie, het Rijk en het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU) hebben in de woondeal inspanningsafspraken gemaakt over ieders aandeel in het behalen van deze doelstellingen. De afspraken zijn gemaakt binnen de kaders van vigerend beleid van Rijk, provincie, gemeenten en corporaties. Gezamenlijk zetten zij de schouders onder de bouw van 61.000 nieuwe woningen tot en met 2030. Daarbij onderstrepen partijen het streven om toe te groeien naar tweederde betaalbare nieuwbouwwoningen (sociale- en middenhuurwoningen en goedkopere koopwoningen).

Partijen onderkennen dat deze ambitie in de U10 regio een grote uitdaging is. Daarnaast wordt om meer financiële en juridische instrumenten gevraagd om deze tweederde betaalbaarheid ook daadwerkelijk te kunnen realiseren Met de woondeal is ingezet op het maken van wederkerige afspraken In de Woondeal U10 is beschreven wat de regio nodig heeft om de groei van het aantal woningen op te vangen binnen een gezond woon- en leefklimaat en wat de kritische succesfactoren zijn. Het gaat niet alleen om het bouwen van woningen, maar ook om het bouwen van woongemeenschappen. Daarvoor zijn investeringen nodig. Er zijn (proces)afspraken gemaakt over investeringen voor bereikbaarheid (mobiliteit) en groen, het stikstofdossier, energie-infrastructuur, duurzame en toekomstbestendige woningen, huisvesting van aandachtsgroepen (bijvoorbeeld ouderen, statushouders, dak- en thuislozen) en water- en bodemsturend bouwen. Ook is aangegeven dat er in een dure regio als de U10 een forse onrendabele top is in de financiering van woningen. Er is aandacht gevraagd voor een meer structurele en programmatische aanpak en financiering. Het Rijk heeft onderkend dat investeringen noodzakelijk zijn om de woningbouwopgave te realiseren en het is bij BZK duidelijk geworden dat we er met een eenmalige afspraak over alleen de productie zeker niet zijn.

De marktomstandigheden veranderen en dat vraagt om gezamenlijke De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

7 maart 2023 78990 2

acties. Met de Woondeal U10 is afgesproken dit onderwerp periodiek te bespreken op de ambtelijke en bestuurlijke Woondealtafel. Kwantitatieve woningbouwaantallen zijn continue in beweging In de woondeals worden afspraken gemaakt over het aantal toe te voegen woningen in de periode 2022-2030. Het totale woningbouwaantal voor de U10 tot en met 2030 is 61.000 woningen. Hierbij is aangegeven dat het gaat om een momentopname gebaseerd op nu bekende concrete inzichten en plannen. De aantallen zijn continue in beweging. Het inzicht is van belang om voortgang te kunnen monitoren. De bruto plancapaciteit van IJsselstein in de U10 is gebaseerd op de woningbouwplanning en bedraagt circa 3.000 woningen. Over de woningbouwplanning van IJsselstein wordt u periodiek geïnformeerd. In dat overzicht staan ook de specifieke woningaantallen die op IJsselstein betrekking hebben. Woningmarkt in de regio U10 De gemeenten in de regio U10 kampen met een nijpend woningtekort. Veel mensen met een laag en middeninkomen krijgen hun hypotheek niet of nauwelijks rond. De huizenprijzen in de regio zijn hoger dan het landelijk gemiddelde en uit onderzoek blijkt dat vooral de betaalbare koopwoning in deze regio ontbreekt. Daarnaast zijn de wachttijden voor een sociale huurwoning hoog, gemiddeld 11 jaar.

Bijvoorbeeld jonge leraren, verpleegkundigen en kappers hebben moeite om een eigen huis te vinden, simpelweg omdat de prijzen te hoog zijn. Dit treft niet alleen de mensen die een huis zoeken, maar ook de regio als geheel. Want we willen jonge, getalenteerde mensen blijven aantrekken en tegelijkertijd de langer thuiswonende senioren passende huisvesting bieden. Proces Woondeal In juni 2022 is door de provincie een indicatief bod uitgebracht. Dit bod is gepresenteerd als een randvoorwaardelijk bod; de realisatie is alleen haalbaar als bepaalde condities worden ingevuld. In de zomer van 2022 is vanuit de U10 een zgn. realitycheck uitgevoerd. Aan alle gemeenten is de vraag voorgelegd hoeveel woningen zij kunnen realiseren in de periode tot en met 2030, in welk prijssegment en onder welke voorwaarden. Omdat het bod uitdrukkelijk is gepresenteerd als een randvoorwaardelijk bod, zijn vanaf de zomer meerdere bijeenkomsten georganiseerd met gemeenten, provincie, corporaties en waterschappen om de condities verder uit te werken. Op de Bestuurstafel Gezonde woon en leefomgeving van 19 oktober is de concept richting van de woondealafspraken besproken. Op basis van de resultaten van de bespreking tijdens deze bestuurstafel is in afstemming met alle betrokken partijen een nadere uitwerking van de wederkerig afspraken vormgegeven. De resultaten zijn verwerkt in de Woondeal U10 2023-2030.

Bestuurlijke ondertekening De Woondeal U10 wordt op maandag 13 maart bestuurlijk ondertekend door alle partijen. Namens BZK zal minister De Jonge tekenen. De woondeal bekrachtigt het langjarig (tot en met 2030) partnerschap tussen genoemde partijen, in samenwerking met marktpartijen en andere relevante partners. Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester