5. Raadsinformatiebrief Regeling Opkoopbescherming

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Opkoopbescherming

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

F.J.H. Walstra

1212208

Datum

22 maart 2022

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Sinds 1 januari 2022 kunnen gemeenten de regeling Opkoopbescherming opnemen in de Huisvestingsverordening. De opkoopbescherming maakt het mogelijk dat de gemeente een verbod kan instellen op het in gebruik geven (verhuren) van nieuw aangekochte woningen in het goedkope en middeldure segment. Het gaat dan zowel om aangekochte woningen in de bestaande woningvoorraad als in de nieuwbouw. In de regio Utrecht hebben de gemeenten Utrecht en Nieuwegein een raadsvoorstel gemaakt om de opkoopbescherming in te zetten. Zeist bereidt een raadsvoorstel voor. Ook het college van IJsselstein heeft het voornemen om de regeling Opkoopbescherming op te nemen in de huisvestingsverordening. Graag informeren we u over ons voornemen. Aanleiding: woning schaarste De huisvestingswet is per 1 januari 2022 aangepast waardoor gemeenten de mogelijkheid krijgen om opkoopbescherming in te zetten. Aanleiding hiervoor is de schaarste op de woningmarkt en bijbehorende prijsstijgingen op de koopmarkt. Voor starters en middeninkomens is het daardoor steeds moeilijker om een woning te kunnen kopen. Voor de woningen die beschikbaar komen, is er dan ook nog de concurrentie van beleggers/investeerders. Deze beleggers/investeerders kunnen vaak sneller schakelen, hogere prijzen bieden en vaak zonder ontbindende voorwaarden kopen. Zij kopen woningen aan om deze vervolgens te verhuren (buy to let).

Dit leidt tot nog hogere woningprijzen en minder kansen voor koopstarters. In de regio Utrecht is dezelfde tendens ook zichtbaar. De gemeenten Utrecht en Nieuwegein hebben daarom een voorstel ingediend om de opkoopbescherming in te gaan zetten voor alle woningen met een WOZ-waarde tot € 440.000,-. Het is niet toegestaan om deze woningen de eerste 4 jaar na aankoop te verhuren. Uit onderzoek blijkt dat ook in IJsselstein sprake is van schaarste op de koopwoningmarkt en dat vooral voor koopstarters het aanbod schaars is. In IJsselstein zijn ook beleggers/investeerders actief die koopwoningen opkopen om vervolgens in de vrije sector te verhuren. De invoering van de regeling Opkoopbescherming in Utrecht en Nieuwegein kan daarnaast ertoe leiden dat beleggers/investeerders die niet in Utrecht en Nieuwegein terecht kunnen, meer hun weg zoeken in de regio. IJsselstein is dan een logisch alternatief. Ook andere regiogemeenten kunnen deze effecten van verschuiving ervaren en bereiden daarom al invoering van de regeling voor.

datum ons kenmerk blad 2 van

22 maart 2022 1212208 2

In de komende jaren willen we in diverse nieuwbouwprojecten in IJsselstein betaalbare koopwoningen realiseren. Met de regeling Opkoopbescherming zorgen we er niet alleen voor dat koopwoningen in de bestaande voorraad bestemd blijven voor de beoogde doelgroep van koopstarters, maar ook de geplande koopwoningen in de nieuwbouw. Voornemen tot invoeren opkoopbescherming Het college van IJsselstein gaat een voorstel maken om de opkoopbescherming ook voor de gemeente IJsselstein in te voeren. Dit kan door een extra hoofdstuk aan de huisvestingsverordening toe te voegen. Dit is een raadsbevoegdheid. Het invoeren van de opkoopbescherming vraag om een zorgvuldige analyse en onderbouwing. In de onderbouwing van het voorstel moet worden aangetoond dat er sprake is van schaarste van goedkope en middeldure woningen waarbij dit leidt tot “onevenwichtige en onrechtvaardige effecten voor bepaalde doelgroepen omdat zij hierdoor onvoldoende kans maken op een betaalbare koopwoning én dat de maatregel noodzakelijk en effectief is om de schaarste te bestrijden.“ Planning We gebruiken de komende periode voor afstemming met betrokken partijen, zoals makelaars en beleggers/investeerders. We werken een voorstel uit, waarbij we zoveel mogelijk aansluiten op regelingen in de regio. Het college wil de regeling zo spoedig mogelijk in laten gaan.

Vanwege de nodige voorbereidingen is de verwachting dat de raad rond het zomerreces een raadsvoorstel zal ontvangen. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester