4. Raadsinformatiebrief woningbouwprogramma voortgang

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Voortgangsrapportage woningbouw 2024

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

238842

Nico Koot

datum

18 februari 2025

blad 1 van 2 2 bijlagen

Geachte raadsleden, In de themabijeenkomst van 12 september jl. hebben wij u mondeling geïnformeerd over de woningbouwontwikkeling in onze gemeente. Bij deze volgt de voortgangsrapportage met een projectenoverzicht. Ter verduidelijking verwijzen wij u naar de bijlagen. 1.000 woningen gepland tot en met 2026 Door de crisis op de woningmarkt groeit de vraag naar woonruimte hard en blijft de nood voorlopig hoog. Dat is een landelijk probleem die ook zijn weerslag kent in IJsselstein. Wij geven uitvoering aan de Woonvisie 2019-2030, in samenwerking met marktpartijen. Er zijn 1000 woningen gepland tot en met 2026, waarvan er 526 zijn gerealiseerd. Alleen het project met 100 tijdelijke sociale huurwoningen aan de Noord-IJsseldijk is door Cazas Wonen beëindigd, omdat het financiële commitment daarvoor ontbrak. Harde en zachte plannen Inhoudelijk geeft de voortgangsrapportage een nadere toelichting op het projectenoverzicht. In dit projectenoverzicht zijn alle bij de gemeente bekende plannen opgenomen. Het projectenoverzicht is een dynamische lijst omdat projecten afvallen en er nieuwe projecten bijkomen. Opgeteld vormen deze projecten/initiatieven de plancapaciteit, waarvan een deel hard is en een deel zacht. Hard betekent dat een project een ruimtelijke procedure heeft doorlopen en een omgevingsplan of omgevingsvergunning is vastgesteld.

We gaan uit van een plancapaciteit van 130%, oftewel 3.250 woningen, waarvan ongeveer 2.250 woningen op inbreidingslocaties en minimaal 1.000 woningen op uitbreidingslocaties in IJsselstein, omdat we rekening houden met afbreukrisico's door uitval of vertraging. Afhankelijkheden De bouw van woningen hangt af van de krapte op de arbeidsmarkt, stijgende bouwkosten, overeenstemming met de aannemer en afzetrisico’s. Het behalen van de gemeentelijke ambitie is daarmee afhankelijk van andere externe omstandigheden. De gemeente speelt bij de woningproductie vooral een belangrijke faciliterende rol. Er zijn geen mogelijkheden meer om het planaanbod in deze collegeperiode te vergroten door nieuwe projecten toe te voegen of bestaande projecten te versnellen. Daarom is de inzet erop gericht om vertragingen in de geplande projecten te voorkomen. Bijsturing is vaak onmogelijk doordat contracten zijn gesloten en bouwplannen in voorbereiding zijn. De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

18 februari 2025 238842 2

Nieuwe woonvormen en snelle bouwvormen Het thema nieuwe woonvormen vraagt nog om een nadere duiding. De uitdaging is zoeken naar bouwvormen die snel gerealiseerd kunnen worden, voldoende mogelijkheden bieden tot (eenvoudige) wijziging/uitbreiding bij veranderende huishoudens-samenstelling en aansluiten bij circulair bouwen. We willen woningbouw beter op de veranderende vraag laten aansluiten en alternatieve woonvormen en zelfbouw stimuleren en versnellen. Bij de geactualiseerde woonvisie 2025-2030 komt dit onderdeel eveneens ter sprake. Ontwikkelingen Daarnaast zijn in 2025 zijn de navolgende ontwikkelingen die effect kunnen hebben op de woningbouw. Het betreft: • • • • •

De geactualiseerde woonvisie 2025-2030 De prestatieafspraken 2025-2028 De herijking van de woondeal 2022-2030 Het provinciaal programma wonen en werken Utrecht De wet versterking regie Volkshuisvesting

Nieuw woningbouwprogramma in de maak De uitkomsten van deze onderwerpen vormen een nieuw afwegingskader voor het nieuw te realiseren meerjarig woningbouwprogramma, dat wij u in het 4e kwartaal van 2025 aanbieden. Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

Wilma van de Werken secretaris

Agnes Jongerius burgemeester