4. Raadsinformatiebrief Update flexwonen aan de Noord IJsseldijk

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Update flexwonen aan de Noord IJsseldijk

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

78504

M. Groenendijk

datum

1 oktober 2024

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Met deze raadsbrief geven wij een update over flexwonen aan de Noord IJsseldijk. Wij refereren daarbij aan uw moties van 9 maart 2023. Niet doorgaan flexwoningen Noord IJsseldijk Na uitgebreid overleg en onderzoek heeft Cazas Wonen moeten besluiten dat het geen flexwoningen kan realiseren op eigen grond langs de Noord IJsseldijk. Op 18 september jl. heeft Cazas ons dit schriftelijk laten weten. Cazas heeft bij de start van het project al aangegeven dat een termijn van 15 jaar dat de flexwoningen kunnen staan, niet voldoende is om uit de kosten te komen. Na 15 jaar zou daarom opnieuw gekeken worden naar een locatie waar de woningen heen kunnen. Uit de doorrekening van Cazas komt nu naar voren, dat de woningen voor een periode van ca. 50 jaar geëxploiteerd zouden moeten worden om het financieel haalbaar te maken. Als gemeente kunnen wij daartoe geen garantie afgeven. Wel hebben wij onze maximale medewerking toegezegd voor een nieuwe locatie en bijbehorende ruimtelijke procedure. Met Cazas en de provincie is ook overleg gevoerd als de bouw van flexwoningen buiten stedelijk gebied zal plaatsvinden of dat de provincie een minder strikte benadering hanteert van de termijn van 15 jaar. Dit heeft niets concreets opgeleverd. Cazas heeft nog vervolgonderzoeken gedaan, maar heeft na interne besluitvorming aangegeven het project flexwoningen niet te kunnen realiseren.

Hiermee komt ook een einde aan de door partijen getekende intentieovereenkomst van eind 2022. Eerder hebben wij subsidie ontvangen van het Ministerie v Binnenlandse Zaken als bijdrage voor he project flexwoningen Noord-IJsseldijk. Eind augustus 2024 heeft het Ministerie van Binnenlandse Zaken de gemeente per brief gemeld niet akkoord te gaan met een wijzigingsverzoek van de gemeente om uitstel te verlenen op de realisatie van de flexwoningen. Hiermee kan de gemeente voor specifiek het project flexwoningen Noord-IJsseldijk ook niet meer de uitvoeringswerkzaamheden aan riolering en dergelijke verrichten. De gemeente zal voldoen aan de vordering van het Ministerie om de subsidiegelden terug te betalen.

De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

1 oktober 2024 2

We betreuren het niet doorgaan van de flexwoningen op de Noord IJsseldijk ten zeerste. Onze capaciteit en middelen willen we inzetten op het realiseren van andere woningbouwplannen om aan onze opgaven te kunnen voldoen. Verkeersveiligheid Noord IJsseldijk Bureau Beuk heeft in opdracht van de gemeente in de zomer van 2023 onderzoek gedaan naar de verkeersveiligheid op de Noord IJsseldijk in verband met de bouw van de flexwoningen. Er zijn informatieavonden georganiseerd en er is advies uitgebracht. Daaruit blijk dat de bouw van 100 flexwoningen de Noord IJsseldijk niet onveiliger maakt. Wel wordt gelet de bestaande situatie aanbevolen om (gefaseerd) maatregelen te treffen om de verkeersveiligheid op de Noord IJsseldijk te verbeteren. Nu het project flexwoningen niet langer doorgaat, moeten we de ontwerpen voor de Noord IJsseldijk actualiseren. We willen in 2025 een geactualiseerd ontwerp voorleggen aan omwonenden voordat we met de uitwerking daarvan aan de gang gaan. Daarnaast zijn we met de provincie in overleg over de lang gekoesterde wens voor een fietspad langs de IJsselwetering, welke aansluit op het Meerlopad nabij de Nedereindseweg. Wij zullen naar aanleiding van de nieuw ontstane situatie: de direct omwonenden schriftelijk informeren, een persbericht versturen en de informatie op de gemeentelijke website actualiseren.

Financiën en planning In de meerjarenraming is meegenomen, dat er in 2026 gewerkt zal worden aan het treffen van maatregelen aan de Noord IJsseldijk. Wij verwachten daartoe in 2025 een voorstel te doen. Alternatieven en studie Het college vindt de woningbouwopgave erg belangrijk. Er is sprake van woningnood en aan het verminderen en oplossen van die nood willen we ons verbinden. We willen op korte termijn concrete oplossingen bieden als alternatief voor het niet doorgaan van de flexwoningen op de Noord IJsseldijk. Het college onderzoekt of het mogelijk is om minstens 100 flexwoningen op het Podiumterrein neer te zetten. Deze zogenaamde flexwoningen helpen de hoge woningnood te bestrijden. Om die reden heeft het college op 24 september het Podiumterrein aangewezen als projectlocatie voor flexwoningen. Voor evenementen zoekt het college naar een nieuwe locatie. De gemeenteraad is per brief geïnformeerd over dit voornemen en om 100 flexwoningen voor eind 2025 te plaatsen. Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester