Document · PDF

4. Raadsinformatiebrief Halfjaarlijkse woningbouwrapportage Q3 2025 – Q1 2026

Commissie Ruimte 12 mei 2026, gemeente IJsselsteinBij agendapunt: Raadsinformatiebrieven2.561 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Halfjaarlijkse woningbouwrapportage Q3 2025 – Q1 2026

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

348939

Hailey Veldhuizen-Sterk

datum

7 april 2026

blad 1 van 3 2 bijlagen

Geachte raadsleden, In deze brief geven wij u de halfjaarlijkse update van de woningbouwontwikkeling in IJsselstein. Daarnaast vindt u in de bijlage de woningbouwrapportage die bijgewerkt is tot en met Q1 2026. Recent gestarte ontwikkelingen Studio 10 In 2025 heeft u besloten om de herontwikkeling van het buurthuis Studio 10 op te nemen in een grotere gebiedsontwikkeling met ruimte voor woningbouw. Hiervoor is een projectleider aangesteld. Het oude Studio 10 pand is voor de kerst 2025 gesloopt. Daarnaast is voor de herontwikkeling en het opstellen van de Nota van Uitgangspunten de projectopdracht vastgesteld en worden er voorbereidingen getroffen. Achtergrondinformatie vindt u op: https://www.ijsselstein.nl/ontwikkeling-studio-10 Tandemlocatie In 2024 heeft uw raad een motie aangenomen om de locatie de Tandem (Planetenbaan 40) te onderzoeken als mogelijke inbreidingslocatie. In 2025 heeft een eerste verkenning plaatsgevonden naar de mogelijkheden om op deze locatie woningbouw te realiseren. Dit is kansrijk, maar wel afhankelijk van de realisatie van het Integraal Kindcentrum, waarin de Agnesschool en de Tandemschool zich zullen vestigen, met toevoeging van passende functies. Er is een projectleider aangesteld om het project uit te voeren. Momenteel werkt het team Ruimte en Projecten aan het opstellen van de projectopdracht.

Na het vaststellen van de projectopdracht volgt een projectpagina op www.ijsselstein.nl. Parallelweg Eind 2025 heeft het college uitgesproken om in principe medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van de locatie Parallelweg naar woningbouw. Voor de medewerking is een intentieovereenkomst aangegaan. Het eerste idee gaat uit van ca. 75 woningen. Dit wordt nog verder uitgewerkt. De eerste stap voor de ontwikkelaar is om een Nota van Uitgangspunten op te stellen en deze aan te bieden aan de gemeenteraad. Meer informatie vindt u op: https://www.ijsselstein.nl/parallelweg Lanceerplaats Begin dit jaar heeft het college uitgesproken om in principe medewerking te verlenen aan het initiatief van Cazas Wonen om de Lanceerplaats te (her)ontwikkelen. Het idee gaat uit van de sloop van 88 woningen en de terugbouw van ca. 180 woningen. De eerste stap voor de ontwikkelaar is om een Nota van Uitgangspunten op te stellen en deze aan te bieden aan de gemeenteraad. Voor het De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

7 april 2026 348939 3

verlenen van de medewerking wordt nog een intentieovereenkomst aangegaan. Er is een projectleider aangesteld om het project uit te voeren. Momenteel werkt het team Ruimte en Projecten aan het opstellen van de projectopdracht. Na het vaststellen van de projectopdracht volgt een projectpagina op www.ijsselstein.nl. Oude Utrechtseweg Eind 2025 heeft het college uitgesproken om in principe medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van de locatie Oude Utrechtseweg tot woningbouw. Voor de medewerking is een intentieovereenkomst aangegaan. Het eerste idee gaat uit van ca. 80 woningen, dit wordt nog verder uitgewerkt. De eerste stap voor de ontwikkelaar is om een Nota van Uitgangspunten op te stellen en deze aan te bieden aan de gemeenteraad. Een projectpagina op www.ijsselstein.nl is in de maak. Laatste stand van zaken projecten Een belangrijke bron van informatie blijft de gemeentelijke website. Hier houden wij de informatie over de voortgang van woningbouwprojecten zo actueel mogelijk op projectpagina’s, te bereiken via https://www.ijsselstein.nl/woningbouwprojecten. Dit is werk-in-uitvoering, met name voor de recent gestarte ontwikkelingen en (grotere) initiatieven. U vindt altijd de laatste stand van zaken over de uitvoering van woningbouwprojecten in de stukken die horen bij de P&C-cyclus als de kwartaalrapportages en jaarrekening.

Uitgelicht project: Lagebiezen Rond de jaarwisseling lag het ontwerp wijzigingsbesluit Lagebiezen 4-10 ter inzage (4 december 2025 – 14 januari 2026). Aan de hand van zienswijzen is het Omgevingsplan waar nodig nog aangepast en gereed gemaakt voor besluitvorming. Het Omgevingsplan ligt in mei voor ter vaststelling voor bij uw gemeenteraad. Woonvisie 2025 In 2019 heeft u de Woonvisie 2019-2030 vastgesteld. Hierin spreekt de gemeente IJsselstein haar ambitie uit om 2.500 woningen te realiseren. In 2025 heeft u deze woonvisie herijkt met de Woonvisie 2025, waarin u deze ambitie voortzet met een tijdspad tot 2035 en waarin we de hedendaagse mogelijkheden beter gaan benutten. Dit gebeurt in samenwerking met marktpartijen. Met vriendelijke groet, Het college van IJsselstein,

Wilma van de Werken secretaris

Ester Weststeijn burgemeester

datum ons kenmerk blad 3 van

7 april 2026 348939 3

Bijlage 1 Rapportage woningbouw IJsselstein Q3 2025 – Q1 2026 Toelichting rapportage woningbouwprogramma Deze rapportage geeft een cijfermatig overzicht van projecten en (grote) initiatieven met het (beoogde) aantal woningen, de verdeling in categorieën en het soort ontwikkeling. Ook is er een rapportage van de (kleine) lopende initiatieven toegevoegd (bijlage 2). De rapportage houdt de Woonvisie uit 2019 als startpunt aan en loopt van 2020 tot 2040. Hierin zijn de woningbouwprojecten opgedeeld in vier categorieën. Onderstaand is per categorie een korte stand van zaken toegelicht. Voor de harde plancapaciteit kan nog vertraging ontstaan door onvoorziene omstandigheden bij de concrete realisatie van het project. Denk aan faillissementen, plotselinge stijging van materiaalkosten, archeologische vondsten, etc. Voor de Prognose tot 2030 en de Prognose tot 2040 bestaat het risico dat vertraging optreedt door juridische procedures en/of omstandigheden die in de planvorming niet eerder zijn voorzien. 1. Gerealiseerd 2020-2026 De categorie Gerealiseerd 2020-2026 betreft het aantal woningen dat tot en met 2026 al is opgeleverd. Dit zijn in totaal 103 woningen. Hierbij zijn kleine initiatieven en/of woningsplitsingen niet meegerekend. Van de 103 woningen valt 46% binnen de sociale huur en 43% binnen de midden categorie, afgerond samen totaal 88% in de betaalbare categorie.

12% van de woningen valt onder de dure categorie. 2. Harde plancapaciteit De categorie Harde plancapaciteit bestaat uit projecten waarvan de Omgevingsvergunning is verleend en/of waarvan de ontwikkeling al in aanbouw (realisatiefase) is. Dit zijn totaal 181 woningen. Van de 181 woningen valt 13% binnen de sociale huur, met totaal 97% in de betaalbare categorie. 3% valt onder duur. Van de 181 woningen valt 13% binnen de sociale huur en 84% binnen de midden categorie, afgerond samen totaal 97% in de betaalbare categorie. 3% van de woningen valt onder de dure categorie. 3. Prognose tot 2030 Binnen de categorie Prognose tot 2030 vallen de projecten waarvan de verwachtte startbouw plaatsvindt voor 2030. De ontwikkelingen bevindingen zich in verschillende stadia, voor een aantal wordt al gewerkt aan een Omgevingsplan (Ontwerpfase), terwijl voor andere er nog een Nota van Uitgangspunten (Definitiefase) opgesteld moet worden. De prognose tot 2030 staat op 1672 woningen, waarbij voor een aantal ontwikkelingen de verdeling in woning categorieën nog niet vaststaat. In de prognose valt van de 1602 woningen 33% binnen de sociale huur met totaal 67% in de betaalbare categorie. 33% valt onder duur. In de prognose valt van de 1602 woningen 33% binnen de sociale huur en 34% binnen de midden categorie, afgerond samen totaal 67% in de betaalbare categorie.

33% van de woningen valt onder de dure categorie. 4. Prognose tot 2040 Binnen de categorie Prognose tot 2040 vallen de projecten waarvan de verwachtte startbouw plaatsvindt voor 2040. De potentiële ontwikkelingen worden momenteel verder verkent (initiatieffase). De prognose tot 2040 staat op 1338 woningen, waarbij een aantal ontwikkelingen nog op p.m.1 staan. Met de cijfers die al wel bekend zijn, en uitgaande van dat alles gerealiseerd wordt, zullen er totaal 3224 woningen zijn gerealiseerd

1 Pro memorie (p.m. – ter herinnering) Dit wordt gebruikt in (financiële) overzichten, begrotingen of notulen. Het

betekent dat een bepaald bedrag of punt wel verwacht wordt, maar de exacte grootte of details nog niet bekend zijn. Het staat er "ter herinnering" om het later in te vullen.

datum ons kenmerk blad 4 van

7 april 2026 348939 2

RAPPORTAGE WONINGBOUW IJSSELSTEIN Q3 2025 - Q1 2026 Projectnaam Hitteschild 6

R A P P O R T A G E W O N I N G B O U W I J S S E L S T E I N

Poortdijk

Gerealiseerd 2020-2026

ING kantoor Aleida van Culemborgstraat Noord-IJsseldijk (vrije kavels)

Type Transformatie gebied Sloop / nieuwbouw Transformatie pand Sloop / nieuwbouw

Status (fase)

Nieuwbouw

Startbouw Oplevering

Afgrond

2020

2022

Afgrond

2020

2022

Afgrond

2022

2023

Afgrond

2022

2024

Afgrond

2024

Totaal Projectnaam Abbink Spainkstraat 36

Type Transformatie pand

Utrechtstraat 44* Harde plancapaciteit Eiteren 29-31** (vergunning Einsteinweg (Centric) verleend / in uitvoering) Hazenveld 61**

Nieuwbouw

Hitteschild 2-4

Sloop / nieuwbouw Transformatie pand Sloop / nieuwbouw Sloop / nieuwbouw

Status (fase)

103 Startbouw Oplevering

Clinckhoeff Randdijk Lagebiezen Paardenveld Noord (B) Ruimtevaartbaan

Prognose* 2026 - 2030 (startbouw)

Type Transformatie gebied Transformatie gebied Sloop / nieuwbouw Transformatie gebied Nieuwbouw

2025

2026

Realisatiefase

2024

2027

Realisatiefase

2025

2026

Realisatiefase

2025

2026

Realisatiefase

2025

2027

Realisatiefase

2025

2026

Status (fase) Definitiefase Voorbereidingsf ase Voorbereidingsf ase Definitiefase Voorbereidingsf ase Voorbereidingsf ase

Planetenbaan (Tandemlocatie)

Transformatie gebied Sloop / nieuwbouw Transformatie gebied Transformatie gebied

Studio 10

Nieuwbouw

Oude Utrechtseweg** IJsseloevers (Roba)

Nieuwbouw

Definitiefase

Transformatie gebied

Voorbereidingsf ase

Europkwartier-oost Lanceerplaats Parallelweg**

Definitiefase

181 Startbouw Oplevering

Projectnaam

Prognose* 2030 - 2040 (startbouw)

Paardenveld Noord (A) Paardenveld Noord (C) Broeksedijk*** Kromme IJsselgebied

Type Transformatie gebied Sloop / nieuwbouw Transformatie gebied Transformatie gebied Transformatie gebied

Totaal

2030

2033

2026

2027

145

2026

2028

2029

2033

216

2027

2029

2027

2030

134

2029

2031

180

Definitiefase

2029

2031

Definitiefase

2029

2031

Definitiefase

2029

2031

2029

2031

2028

2033

Totaal

Televisiebaan

Totaal

Realisatiefase

Totaal Projectnaam

Totaal

Status (fase)

563

1650 Startbouw Oplevering

Totaal

0% 0%

0% 5 100% 0% 5 98 5% 95% Categorie egw mgw 6 19 24% 76% 17 0% 100% 11 0% 100% 80 0% 100% 20 0% 100% 0 28 0% 100% 6 175 3% 97% Categorie egw mgw 0 72 0% 92% 0 145 0% 100% 8 52 13% 87% 47 170 22% 79% 79 0 100% 0% 12 122 9% 91% p.m. p.m. 22 29% 20 50% 0 0% p.m.

53 71% 20 50% 10 100% p.m.

174 389 31% 69% 362 1033 22% 63% Categorie egw mgw

Middenhuur 0% 44 75%

0% 2 100%

0% 7 100%

0% 47 46%

0% 44 43%

0% 0 0%

Sociale huur 0%

Middenhuur 19 76%

0% 23 29%

0% 28 100% 47 26% Middenhuur 18 23%

0% 23 13% Sociale huur 36 46% 39 27% 24 40% 87 40% 24 30% 42 31% 92 51% 23 31% 20 50%

0% 18 30%

€ 932,93

Middenhuur (Wet betaalbare huur, max.)

€ 1.228,07

Betaalbare koop (max.)

€ 420.000

NHG (max.)

€ 470.000 Prijspeil 2026

0% 6 3%

0% 105 58% Betaalbare Dure huur koop 24 31% 0%

NHG

Dure koop

0% 5 100% 12 12% Dure koop

0% 0 0%

NHG

Dure koop

0% 59 41%

0% 47 32% 18 30% 51 24% 25 32% 12 9%

0% 44 33% 36 20%

0% 36 27% 54 30%

0% 57 26% 30 38%

0% 21 10%

0% 0%

0% 22 29% 10 25%

0% 10 100%

0% 30 40% 10 25%

p.m. 150 27% 537 33% Sociale huur

p.m. 210 37% 336 20% Middenhuur

p.m. 203 36% 338 20%

p.m.

0% 59 4%

0% 185 11%

0% 127 8% Betaalbare Dure huur koop

0% 0%

0% p.m.

p.m.

1338

p.m.

3272

p.m.

Initiatieffase

p.m.

Initiatieffase

p.m.

Initiatieffase

p.m.

Initiatieffase

p.m.

1300

*: prognose, de genoemde aantallen zijn een indicatie van wat kan gaan worden en/of waarop in wordt gezet. Dit kan afwijken van het uiteindelijke restulaat.

Sociale huur (max.)

Betaalbare Dure huur koop 6 24% 0% 17 0% 100% 11 0% 100% 57 0% 71% 20 0% 100%

NHG

0% p.m.

***: verkenningsfase, nog geen formeel besluit door college of raad

Betaalbare koop

0% p.m.

2034

**: initiatief derde, (nog) niet zijnde complex project

Dure huur

0% p.m.

2033

Totaal

30 100% 59 100% 7 100% 2 100%

Sociale huur 30 100% 15 25%

NHG 38 100% p.m.

Definitiefase

Totaal

Categorie egw mgw

Dure koop 0% p.m.

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

100%

25%

100%

46%

88%

12%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

76%

24%

100%

29%

100%

13%

97%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

46%

69%

31%

27%

68%

32%

40%

70%

30%

40%

67%

33%

30%

68%

32%

31%

64%

36%

51%

70%

30%

31%

71%

29%

50%

75%

25%

100%

p.m.

27%

64%

36%

33%

65%

32%

Sociaal huur

Betaalbaar

Duur

100%

p.m.

datum ons kenmerk blad 5 van

7 april 2026 348939 2

Bijlage 2 Rapportage lopende woningbouw initiatieven Q3 2025 – Q1 2026

Rapportage lopende woningbouw initiatieven Q3 2025 - Q1 2026 Locatie Baden Powellweg 4 Doelenstraat 1-5 Hoge Dijk 2 Lage Dijk 23-25 Kerkstraat 10 Benschopperstraat 42 Noord Ijsseldijk 43 Noord Ijsseldijk 109a Achtersloot 144 tm/ 148 Nijverheidsweg 2 Benschopperstraat / Koningshof Walkade 14 Lagebiezen 2a Hogebiezen 26 Hogebiezen 70 Achtersloot 182 Kloosterstraat 2 Kloosterstraat 4 Kerkstraat 23 Achtersloot 142 Koningshof 10 Weidstraat 20 Zuid Ijsseldijk 12 a Walkade 24 Hoge Dijk / Maria Montesori

Status Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Voorbereiding** Initiatief* Initiatief* Voorbereiding** Initiatief* Initiatief* Initiatief* Initiatief* Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Voorbereiding** Realisatie

Totaal *: betreft intiatieffase, geen garantie van realisatie **: betreft voorbereidende fase, nog geen harde plancapaciteit

Type Sloop/nieuwbouw

VAB

Nieuwbouw

Totaal p.m. 19 1 12 5 4 1 1 1 1 8 2

Transformatie

Premantelzorg Splitsing Splitsing Premantelzorg Splitsing Splitsing Splitsing Nieuwbouw

Categorie Betaalbaar

Aanvraag is ingediend. Geen zekerheid Vergund

BP vastgesteld

Betaalbaar 2 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 4

Opmerking

On hold gezet Principemedewerking verleend Als rustende boerwoning Vergund Vergund Vergund Vergund

Duur

Vergund Vergund Vergund Vergund en bouw gestart

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16800372/1