3. Raadsinformatiebrief Voortgang project Europakwartier Oost maart 2024

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Voortgang project Europakwartier Oost

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

163780

M. Groenendijk

datum

26 maart 2024

blad 1 van 4 bijlagen

Geachte raadsleden, Met deze raadsbrief informeren we u over de stand van zaken en voortgang van het project Europakwartier Oost. In februari 2022 heeft uw raad voor dit project de Nota van Uitgangspunten vastgesteld. Daarop is in mei 2023 een grondexploitatie geopend en is de gemeente de ontwikkeling van het project gestart op basis van een projectopdracht. Programma met circa 140 huurwoningen Het projectgebied ligt in het noordoosten van IJsselstein, ingeklemd tussen de Utrechtseweg, de trambaan en de N210. Het projectgebied bestaat nu uit bomen, groen met wandelpaadjes en een trapveldje. Het woningbouwprogramma is op hoofdlijnen benoemd in de Nota van Uitgangspunten. Op basis van de bouwmassa en ruimtelijke inpassing van parkeren en bebouwing is een woningbouwprogramma vastgesteld. Deze omvat circa 137 woningen, waarvan 40 sociale huurwoningen en 80 woningen in het betaalbare segment (koop of huur). Dit programma is ook vastgelegd in de door uw raad in mei 2023 vastgestelde grondexploitatie. We gaan uit van een fasegewijze ontwikkeling van het woningbouwprogramma. Einddoelen zijn de realisatie van het programma en herinrichting van de openbare ruimte.

De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

26 maart 2024 125822 4

Figuur 1. Kaartje plangebied Europakwartier Oost.

Stand van zaken Op dit moment zijn nog niet alle gronden in eigendom van de gemeente. De gemeente zet zich momenteel in om de gronden en het opstal van de Utrechtseweg 107 minnelijk te verwerven. Een eerste stap hierin is gezet. De gemeente heeft begin februari 2024 een waardebepaling laten opstellen en is hierover in gesprek met de eigenaren. Daarnaast hebben we in januari 2023 het gebied aan de achterzijde van de bestaande woningen aan de Noorwegenlaan ingemeten, nadat we de bewoners hierover schriftelijk geïnformeerd hadden. In het verleden hebben de meeste bewoners van de bestaande twee-onder-één-kapwoningen aan de Noorwegenlaan grond gehuurd van de gemeente om hun tuin te vergroten. Het inmeten levert een nulmeting op. Op basis hiervan en op basis van de in het verleden gesloten huurovereenkomsten met de bewoners gaan wij een vervolgtraject aan. Bepalend hierin is welke grond voor de ontwikkeling nodig is en of dit overeenkomt met de huidige situatie. Dit leidt dan tot het actualiseren en/of aanpassen van de huurovereenkomsten tussen gemeente en bewoners.

datum ons kenmerk blad 3 van

26 maart 2024 125822 4

Verkenning Cazas Wonen Gemeente en woningcorporatie Cazas Wonen verkennen nu de mogelijkheden om de sociale huurwoningen van Cazas eerder te ontwikkelen en te realiseren. Wij zijn in gesprek over een intentieovereenkomst om deze verkenning te faciliteren. Cazas zal dan in de komende periode de eigen business case onderzoeken. De gemeente zal met name onderzoek verrichten naar de benodigde planologische procedure, gelet op de Omgevingswet die per 1-1-2024 in werking is getreden. De gemeente onderzoekt op basis hiervan de mogelijkheden van de ruimtelijkplanologische vertaling van de Nota van Uitgangspunten en de fasering van de sociale huurwoningen. De relatie met de omgeving is belangrijk Het is na de vastgestelde Nota van Uitgangspunten belangrijk om de informatievoorziening en ook de betrokkenheid en inbreng van de stakeholders te borgen. Hierbij nemen we de aangenomen motie “Participatietraject vervolg bouwlocatie Europakwartier Oost” van 3 februari 2022 om het participatietraject te verbeteren als uitgangspunt. Het proces met de planologische procedure en de verkenning met Cazas vereisen een goede afstemming met de direct omwonenden en andere stakeholders. Hierbij moet ook duidelijk zijn welke kaders door uw raad zijn vastgesteld en welke ruimte bewoners hebben om hun invloed uit te oefenen.

Groen en spelen Op basis van de door uw raad vastgestelde Natuurkaart en Natuurnota willen we dit gebied verdichten met woningbouw. We hebben de ambitie om groen en groenstructuren zorgvuldig en in samenhang met de uitgangspunten van de Nota van Uitgangspunten in dit gebied vorm te geven. Belangrijk is dan ook om te kijken naar de huidige groenwaarde van bijvoorbeeld de bomen. Hierbij willen we ook goed kijken naar mogelijkheden om groenstructuren van dit plangebied met andere (groen)gebieden te verbinden of een relatie te maken. Bij de verdere uitwerking van de plannen komt dit concreter aan bod. Tenslotte onderzoeken we de mogelijkheden om het bestaande trapveld in deze woonbuurt te compenseren voor een nieuw sportveld. Meer duidelijkheid in de loop van 2024 Voor de verdere planontwikkeling is het noodzakelijk om alle gronden in bezit te krijgen. Wij verwachten de gesprekken over de verwerving van de gronden in het plangebied in de eerste helft van 2024 af te ronden. Ook willen we in deze periode duidelijkheid bieden over de gronden Noorwegenlaan en de status van de huurovereenkomst over in gebruik genomen gronden. Parallel hieraan loopt de verkenning met woningcorporatie Cazas. De gemeente verkent nu de mogelijkheden om in 2024 zelf een Omgevingsplan op te stellen om de ontwikkelingen mogelijk te maken.

Naar verwachting kunnen we de wijziging Omgevingsplan in het eerste kwartaal van 2025 aan uw raad voorleggen. Hierna kunnen we de verdere plannen uitwerken en het werk aanbesteden. In de loop van 2024 zullen we uw raad nader informeren over de voortgang van het project Europakwartier Oost.

datum ons kenmerk blad 4 van

Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken

mr. P.J.M. van Domburg

secretaris

burgemeester

26 maart 2024 125822 4