3. Brief Gemeenteraad IJsselstein - omwonenden Panoven Boerhaaveweg Hogedijk inzake ontwerp bestemmingsplan

IJsselstein, 21.05.2024

Geachte dame/heer, Betreft: Ontwerpbestemmingsplan (NL.IMRO.0353.BPpanoven-On01)

Omwonenden aan de Panoven / Boerhaaveweg maken bezwaar tegen het ontwerpbestemmingsplan “ Panoven, Hoge Dijk en Boerhaaveweg” en bijbehorende anterieure overeenkomst om verschillende redenen en vragen u niet in te stemmen met dit (ontwerp) bestemmingsplan. Redenen: Met de wijziging van het bestemmingsplan aan de Panoven verzoekt de aanvrager een bestaand gebouw van 250 m2 (12,5 bij 20m) met goothoogte van max 3.50 te vervangen en toestemming om op een stuk groenvoorziening een nieuw bedrijfsverzamelgebouw van 400 m2 (12,5 bij 32m) met een nokhoogte van 7.00 te mogen plaatsen ( 2 lagen) , tevens toestemming van een uitbreiding van gronden met bestemming “ambachtelijke bedrijven”, zijnde categorie2 Met de wijziging van het bestemmingsplan aan de Boerhaaveweg verzoekt de aanvrager een nieuw bedrijfsverzamelgebouw van 500 m2 (25x20m) met goothoogte van max 3,50 m te mogen plaatsen en een nokhoogte van 7m (2 lagen) op een stuk agrarisch gebied, tevens toestemming van uitbreiding van zijn gronden met bestemming “ambachtelijke bedrijven”, zijnde categorie2. De naast gelegen woonhuizen Panoven 97 en Panoven 95 ( tevens zijnde Boerhaaveweg 27) worden daardoor geïsoleerd en benadeelt in hun leefomgeving. Nadelen Panoven 95 en Panoven 97: 1. Groenvoorziening Panoven verdwijnt. Geen vrij uitzicht meer op groenvoorziening.

De bestaande groenvoorziening wordt gewijzigd in parkeerterrein met een groot bedrijfsverzamelgebouw . op 1 m tot 2 m afstand. De hoogte van de omringende gebouwen ontnemen daglicht . Ook het uitzicht van Panoven 97 wijzigt van groenvoorziening naar parkeerterrein. 2. Er ontstaat een onveilige leefomgeving voor Panoven 95 , o.a. een hoog risico voor inbraak en criminele praktijken. Panoven95 wordt aan 4 zijden omsloten : aan westzijde een bestaand woonhuis (Panoven 97), aan zuid zijde door een bestaand bedrijfsterrein en door dit (ontwerp)bestemmingsplan dat uitbreiding mogelijk maakt met aan oost en noordzijde 2 nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouwen tegen de erfgrenzen van Panoven 95. De woning Panoven 95 is nauwelijks zichtbaar meer vanaf de Panoven omdat het nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouw 10 meter voorbij de voorzijde van Panoven 95 gebouwd zou mogen worden . 3. In dit ontwerpbestemmingsplan zegt de aanvrager aan alle richtlijnen voor het bouwen van categorie 2 bedrijfsruimten te voldoen, behalve voor Panoven 95. De afstand tot de woning is minder dan de verplichte 10 meter. Er wordt gesproken over een nokhoogte van 7 m. Panoven 95 is een oude bungalow uit de jaren 70 met een goothoogte van 2.50 en nokhoogte van 6,30. De woning is op een heuvel gebouwd en de naast gelegen gronden liggen een stuk lager.

De aanvrager zal zijn terrein mogelijk verhogen, met als gevolg dat de gebouwen nog hoger worden t.o.v. Panoven 95.

4. De nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouwen kunnen door eventueel toegestane grootte, nokhoogte en grondophoging bestaan uit 2 verdiepingen met eventueel dakramen die privacy kunnen schaden. Er zijn ons geen tekeningen bekend. Nadelen Panoven 95, 97 en meerdere omwonenden Panoven 89,66, Boerhaaveweg 27, Hogedijk 3,7 5. Geluidsoverlast en trillinghinder ook ’s avonds en in het weekend. 6. Parkeeroverlast. Er is nu al groot gebrek aan parkeergelegenheid , mede doordat het tegenoverliggende kinderdagverblijf geen parkeergelegenheid heeft. Omstanders gaan gebruik maken van de parkeergelegenheid die door dit plan gecreëerd wordt. 7. Verkeersoverlast : Door het te slopen gebouw aan de Panoven 93 wordt het plangebied Boerhaaveweg, Hogedijk, Panoven geheel ontsloten en is het mogelijk vanaf de Hogedijk en vanaf de Boerhaveweg over het terrein naar de Panoven te rijden. Aangezien de aanvrager nooit overleg gepleegd heeft en ons niet gekend heeft in zijn plannen, hebben wij geen inspraak gehad en verzoeken wij u ook onze belangen in ogenschouw te nemen. De Panoven is een gemengd gebied waar woningen staan met bedrijfsruimten aan huis gelegen achter de woningen, waar veel groenvoorziening is, wat het wonen prettig maakt.

Een bedrijventerrein aan de Panoven zal schade doen aan het woongenot van de omwonenden Met vriendelijke groet Hans en Christien Hoefs ( Panoven 95) Namens omwonenden Panoven 95 - Hans en Christien Hoefs Panoven 97 - Wendy en Hugo van Eijk Panoven 89 - André Hollebeek en Esther Dekker Panoven 66 - André en Jolanda van der Panne Panoven 67 - Familie Klomp Panoven 87 - Familie Wiegerand Panoven 65 - Familie Wilke Panoven 61 - Willem Jelle Westra

Panoven 59 - Familie Verleun Panoven 57 - Ans Sluys Panoven 47 - Jan-Karin van Dijk Panoven 45 - Maria Renes Panoven 43 - Pim Gredes Panoven 41 - Th. Beukemeijer Panoven 33 - R. de Valk Hogedijk 3 - Familie Verhagen Hogedijk 7 - Oja van Veen