3.1 Addendum Prestatieafspraken 2023 IJsselstein

Addendum Prestatieafspraken 2023 Gemeente IJsselstein – Cazas Wonen – Huurdersvereniging Weidelanden

Pagina | 1

1.Inleiding In 2019 zijn prestatieafspraken ondertekend door Provides, de gemeente IJsselstein en de Huurdersvereniging IJsselstein. Deze afspraken beslaan de periode 2020 – 2023 en vormen een dynamisch pakket van maatregelen om de doelstellingen uit de woonvisie gestalte te geven. Net als voorgaande jaren is een addendum opgesteld waarbij wordt ingegaan op de aanvullende activiteiten in 2023. De bovenliggende prestatieafspraken lopen door in de jaren (tot 2024) en zijn niet aangepast. Niet voor alle doelstelling is in 2023 een activiteit benoemd, omdat doelstellingen al zijn behaald of geen bijsturing nodig is. Gezien 2023 het laatste jaar is van de prestatieafspraken, is beoordeeld welke activiteiten nog ingezet moeten worden om de doelstellingen te bereiken. Ook is gekeken of er veranderende omstandigheden zijn zoals wet,- en regelgeving, maatschappelijke ontwikkelingen en aanvullende regionale en lokale afspraken die van invloed zijn op de activiteiten. Het addendum 2023 komt in de plaats van het addendum 2022.

2. Ontwikkelingen We zien een aantal ontwikkelingen in de omgeving die relevant zijn voor de prestatieafspraken. Deze ontwikkelingen hebben vooralsnog niet geleid tot aanpassing of uitbreiding van de prestatieafspraken, maar leiden in sommige gevallen wel tot aanvullende activiteiten voor 2023. Bovendien geven ze extra gewicht aan een aantal prestatieafspraken en/of dienen we ons bewust te zijn van de mogelijke impact in de toekomst. -

Fusie Cazas Wonen Per 1 januari 2022 is Provides gefuseerd met GroenWest. Momenteel wordt gewerkt aan het ondernemingsplan en worden de koers en ambities van Cazas Wonen steeds duidelijker. We blijven ons uiteraard inzetten voor het realiseren van de bestaande prestatieafspraken.

-

Nationale prestatieafspraken In juni 2022 heeft minister de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening nationale prestatieafspraken gemaakt met Aedes, Woonbond en VNG. Door het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 komt er bij corporaties jaarlijks circa €1,7 miljard aan investeringsruimte vrij. Daar tegenover staan bindende prestatieafspraken die gericht zijn op een verdubbeling van de bouwproductie van sociale huurwoningen, vergaande verduurzaming van meer dan 675.000 woningen, huurmatiging en een verplichte huurverlaging voor de laagste inkomens en er wordt geïnvesteerd in woningverbetering en het aanpakken van vocht- en schimmelproblemen.

-

Economische situatie Vanwege verschillende oorzaken is de economische situatie voor veel huishoudens verslechterd. Er is sprake van een hoge inflatie, hoge gasprijzen en veel huishoudens hebben moeite rond te komen. Er zullen naar verwachting meer huishoudens komen die betalingsproblemen krijgen en mogelijk de huur niet meer kunnen betalen. We zien een grotere groep die beroep doet op de sociale woningmarkt. De middeninkomens is een doelgroep waar wij steeds meer urgentie zien. In de Woonvisie is opgenomen dat er een aanzienlijke uitbreidingsopgave ligt voor deze doelgroep. We benutten de uitbreidingskansen graag om differentiatie in wijken te bevorderen en daarmee een prettig woon,- en leefklimaat te realiseren. Pagina | 2

-

Schaarste materialen en grondstoffen Door o.a. de economische situatie, de oorlog in Oekraïne en de nasleep van de Corona pandemie hebben we te maken met een tekort aan materialen en grondstoffen. Dit vormt een mogelijk risico voor nieuwbouw en onderhoudsplannen.

-

Vergrijzing De vergrijzing zet steeds verder in. Ouderen zullen langer thuis moeten blijven wonen en dit vraagt o.a. om meer toegankelijke woningen, nabijheid van voorzieningen en mogelijkheden voor ontmoeting in de wijk. Bij voorkeur wordt dit via de nieuwbouw gerealiseerd, maar mogelijk ook in bestaande bouw. Naast een veranderende woningbehoefte die door de vergrijzing ontstaat, heeft de vergrijzing ook invloed op de arbeidsmarkt. De krapte op de arbeidsmarkt maakt dat het voor veel organisaties, waaronder ook gemeenten en corporaties moeizamer kan zijn voldoende en voldoende gekwalificeerd personeel te vinden. Dit is een mogelijk risico voor de voortgang van de verschillende activiteiten uit de prestatieafspraken.

-

Uitbreidingsopgave De urgentie van uitbreiding van de woningvoorraad blijft ongewijzigd groot. In bijlage 2 is een tabel nieuwbouwproductie opgenomen.

Pagina | 3

Bijlage 1: Activiteiten 2023

Pagina | 4

Bijlage 2: tabel nieuwbouwproductie

Voortgangsrapportage: indicatie stand t/m augustus 2022Fase bouwprogramma (1) Lopende projecten Hitteschild 6 (Boka) Splitsing grote BG-app IJss-Oost (Provides) subtotaal

in aanbouw verbouw in gang

Projecten in planning Clinckhoeff winkelcentrum + woningen Aleida van Culemborgstraat Ewoud Marijke Meuhof (1e fase Paardenveld-noord) subtotaal

planfase planfase planfase

Ontwikkellokaties (4) Lagebiezen (indicatie) Podium + incl voormailig infocentrum (indicatie) Randdijk (indicatie) Europakwartier-Oost (indicatie) Paardenveld-Noord (indicatie) gefaseerd (5) IJsselstein Zuid - Kromme IJsselgebied (indicatie) Noord IJsseldijk (ca. 100 flexwoningen buiten de contour) Einsteinweg kantoor Centric (herontwikkeling) Roba terrein subtotaal

Aantal Waarvan Waarvan Waarvan midden woningen sociaal Vrije nieuw segement segment (6) sector

Aantal sloop (2)

18 18

30 36 66

30 36 66

32 29 44 105

72 34 102 208

32 34 44 110

45 nnb 130 130 124

39 39 37

400

120

voornemen voornemen voornemen (NvU gereed) voornemen (NvU gereed) voornemen voornemen voornemen voornemen voornemen

TOTAAL bruto (excl. Zorgunits 't Slot) TOTAAL netto (excl. Zorgunits 't Slot)

PM

123

1578

30 18 48

0

40

40 5 58 103

58 98

nnb

PM 75 400 1304

Netto toevoeging

52 52 50 160 PM

100 23 120 478 654 531

45 130 130 124

39 39 37 120 PM

400 PM

30 160 504

23 120 378

602

378

75 400 1304

1455

(1) 1. Voornemen 2. Planfase 3. Ontwikkeling 4.Bouwfase/in aanbouw/in verbouw 5. Oplevering/gereed (2) sociaal segment (3) flexwoningen (tijdelijke woningen) behoren tot het sociale segment (4) aandeel sociaal (indicatief op 30% Woonvisie) (5) exclusief project Ewoud Marijke Meuhof (Paardenveld-Noord) (6) middenhuur e/o betaalbare koop tot NHG (indicatief op 40% Woonvisie)

Pagina | 5

----------------------------------------------Ondertekening Cazas Wonen

----------------------------------------------Ondertekening gemeente

----------------------------------------------Ondertekening Huurdersvereniging Weidelanden

Addendum 2023 Ten behoeve van prestatieafspraken 2020-2023

Pagina | 6