24. Maatschap Gras-Van Glabbeek - Ingediende zienswijze ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein Lagebiezen 4-10

MAATSCHAP GRAS- VAN GLABBEEK Lagebiezen 8-10 3401 NG IJsselstein kunstgras123@gmail.com IJsselstein, 12 januari 2026 Aan:

Gemeenteraad van IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJsselstein

Betreft: Zienswijze op ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein, betrekking hebbende op gronden aan de Lagebiezen 4-10 Geachte leden van de gemeenteraad, Hierbij dienen wij, Fred en Nicole Gras, wonende aan de Lagebiezen 8-10 te IJsselstein, onze zienswijze in tegen het ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein, zoals ter inzage gelegd van 4 december 2025 tot en met 14 januari 2026. Het betreft het ontwerp wijzigingsbesluit op de gronden aan de Lagebiezen 4-10. Introductie onze situatie Wij, Fred en Nicole Gras, zijn eigenaar van het perceel aan de Lagebiezen 8-10, welk deel uitmaakt van het ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein. Op dit perceel is ons woonhuis alsmede Fysiotherapie Groene Biezen gevestigd sinds 1976. Als mede-eigenaar van de Fysiotherapie Groene Biezen B.V. zijn wij beide werkzaam als fysiotherapeut binnen dit bedrijf. Fysiotherapie Groene Biezen is een gevestigde naam binnen IJsselstein, heeft 3 vestigingen in IJsselstein en 1 in Benschop. Met de 17 werknemers bedienen wij een groot deel van de paramedische zorg in IJsselstein. Wij staan positief tegenover de ontwikkelingen in dit gebied, maar constateren dat zich sinds de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten (mei 2023) een gewijzigde zorgvraag heeft ontwikkeld.

Veranderende zorgvraag en beleidsmatige ontwikkeling zorg en welzijn Onze huidige fysiotherapiepraktijk laat sinds de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten (mei 2023) een duidelijke groei zien, waarbij de bestaande capaciteit inmiddels onvoldoende is om aan de toenemende zorgvraag te voldoen. Daarnaast is recent de huisartsenpraktijk aan de Goudplevier verdwenen, waardoor in de wijk Achterveld geen huisartsenzorg meer beschikbaar is. De zorgsector bevindt zich in een periode van ingrijpende verandering. Zorg en welzijn worden steeds meer wijkgericht, integraal en preventief georganiseerd. Deze ontwikkeling wordt onder meer gedreven door vergrijzing, een toenemende zorgvraag en het beleidsmatige streven om zorg zo dicht mogelijk bij inwoners te organiseren. De

Woonzorgvisie 2024–2034 van de gemeente IJsselstein onderschrijft deze ontwikkeling en benadrukt het belang van passende woon- en zorgvoorzieningen in de directe leefomgeving. Fysiotherapiepraktijken vervullen binnen deze ontwikkeling een steeds bredere maatschappelijke rol en fungeren als laagdrempelige zorgvoorziening in de wijk. Daarbij is steeds vaker sprake van samenwerking met andere zorg- en welzijnsfuncties. Dit vraagt om voldoende en flexibel in te richten ruimte, zowel voor behandelcapaciteit als voor nevenfuncties die bijdragen aan preventie, gezondheid en zelfredzaamheid. Omschrijving van het voorgenomen besluit Het ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein (ontwerp, ter inzage gelegd op 4 december 2025) wijzigt het omgevingsplan zodanig dat op de percelen kadastraal bekend als gemeente IJsselstein, sectie B, nummers 550, 682, 815 en 4662 (deels), woningbouw en een maatschappelijke voorziening worden toegestaan. (Dit staat vermeld in de kennisgeving op de website van de Gemeente IJsselstein, echter ligt sectie B 4662 niet in dit gebied) Bezwaren tegen voorgenomen besluit Wij zijn het niet eens met dit voorgenomen besluit en lichten dit als volgt toe: 1. Ongewenste vermindering van ons huidige bouwvlak Het huidige bouwvlak van Lagebiezen 8-10 is 650 m², binnen het nieuwe omgevingsplan wordt dit verminderd naar 500 m².

Het verkleinen van het bouwvlak van circa 650 m² naar circa 500 m² staat haaks op de ontwikkelingen zoals hierboven beschreven en belemmert de mogelijkheid om in te spelen op toekomstige zorgbehoeften. Hiermee wordt onvoldoende rekening gehouden met de maatschappelijke functie en het toekomstbestendig functioneren van de bestaande zorgvoorziening binnen het plangebied. 2. Bouwvlak valt buiten kadastrale perceel Lagebiezen 8-10 Daarnaast constateren wij dat in het ontwerp wijzigingsbesluit bebouwing wordt voorzien buiten ons kadastrale eigendomsgebied. Hiermee zijn wij het niet eens. Wij wensen dat eventuele bebouwing en ontwikkelingsmogelijkheden binnen ons eigen kadastrale gebied worden gesitueerd. Het bouwen buiten ons kadastrale perceel leidt tot onduidelijkheid over eigendom, gebruik en toekomstig beheer en is voor ons niet wenselijk. 3. Wijziging functiegebied (§ 20.1.3.2 GEBIEDSSPECIFIEKE BEPALINGEN) In het ontwerp wijzigingsbesluit wordt voor onze locatie een maatschappelijk functiegebied aangewezen dat onvoldoende ruimte biedt om in te spelen op de huidige en toekomstige zorgvraag. Gelet op de bestaande zorgfunctie, de groei van onze praktijk en de beleidsmatige ontwikkeling richting wijkgerichte en integrale zorg, achten wij het noodzakelijk dat in het ontwerpplan een ruimer maatschappelijk functiegebied wordt vastgelegd. 4.

Onduidelijkheid omtrent nieuw aan te leggen toegangsweg

Het ontwerp-omgevingsplan laat in het midden op welke afstand nieuwe infrastructuur ten opzichte van bestaande percelen kan worden gerealiseerd. Het is voor ons onduidelijk wat de afstand van de aan te leggen toegangsweg is tot de kadastrale grens van Lagebiezen 8-10 en welke gevolgen dit heeft voor privacy, geluid en verkeershinder. Conclusie en verzoek Het ontwerp wijzigingsbesluit beperkt ons om op ons perceel te voldoen aan de huidige en groeiende vraag naar passende zorghuisvesting, hiervoor is een groter bouwvlak noodzakelijk. Wij verzoeken u vriendelijk een verruiming van het bouwvlak op ons perceel toe te staan. Voorts verzoeken wij u om onze zienswijze te betrekken bij uw overwegingen en het ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan IJsselstein op de genoemde punten aan te passen, dan wel geen doorgang te laten vinden, en de aangevoerde bezwaren nadrukkelijk mee te wegen in de verdere besluitvorming. Tot slot verzoeken wij u om een schriftelijke bevestiging van de ontvangst van deze zienswijze en om, na vaststelling van het definitieve besluit, toezending van de Nota van beantwoording van de ingediende zienswijzen.

Met vriendelijke groet, Fred en Nicole Gras

Fred Gras Ijsselstein, 12 januari 2026

Nicole Gras- van Glabbeek Ijsselstein, 12 januari 2026