2023-03-21 Sprekersplein cie Ruimte M. Ronk - Spreeknotitie Hitteschild

Sprekersplein 21-3-2023: Hitteschild verkeerde voorstelling van zaken

Geachte dames en heren, Graag wil ik als inwoner van IJsselstein van deze gelegenheid gebruik maken om u namens de wijk bij te praten over het bouwproject Hitteschild 4. We hebben als wijkbewoners al eerder gebruik gemaakt van het Sprekersplein en u geïnformeerd over onze ideeën en het procesverloop. Afgelopen november is ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd, hetgeen als een complete verrassing voor ons kwam. Hiermee is een formele stap gezet door het College. Deze formele stap heeft geleid tot een forse stapel aan zienswijzen. Daar wil ik het vanavond niet over hebben; dat zullen we op een later moment voor u duiden. Vanavond wil ik u namens de hele wijk meenemen in de verkeerde voorstelling van zaken die u is voorgeschoteld op 27 augustus 2019. Toen heeft het College u gevraagd akkoord te gaan met het voorbereidingskrediet. Er zijn 6 afwijkingen die ik u wil voorhouden.

1. Het eerste punt betreft de verwachting die de wethouder u voorhoudt over het verloop. De wethouder heeft u in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet voorgehouden dat er, en ik citeer: “uit onderzoeken en uit overleggen vallen geen grote belemmeringen voor een ontwikkeling op de locaties te verwachten”. (pag.2) De wethouder vergat u gemakshalve te vertellen dat er bijna 100 inwoners fel en geëmotioneerd hadden gereageerd en geprotesteerd op de door de wethouder gepresenteerde plannen op de voorlichtingsbijeenkomst drie maanden daarvoor op 10 juli 2019. Ook kwam het de wethouder kennelijk goed uit om u niet te melden dat hij een toezegging aan die aanwezige bewoners had gedaan om de kritiek ter harte te nemen en “daar op terug te komen”. Het mogen duidelijk zijn dat de wethouder reden genoeg had om te veronderstellen dat de bewoners rondom Hitteschild 4 wel grote belemmeringen hadden en nog steeds hebben. Dit lijkt ons een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd.

2. Het tweede punt laat zien dat de gemeente al veel verder was dan zij liet blijken. De wethouder heeft u in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet voorgehouden dat vanuit de klimaatadaptie de bomen zoveel mogelijk blijven staan. (pag.4) Tenzij het onvermijdbaar is deze te verwijderen, maar dan wordt bekeken waar herinplant kan plaatsvinden. En nu komt het: de wethouder spreekt in 2019 in het voorstel aan u al van de mogelijkheid om deze herinplant “bij parkeerplaatsen en/of binnentuin” te realiseren. Maar hoe wist de wethouder dat er een binnentuin zou komen? Er was geen enkele officiële tekening of maquette bij de omwonenden bekend of gepubliceerd met een binnentuin, en toch wist de wethouder al er een binnentuin zou komen. Dit lijkt ons een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd.

__________________________________________________________________________________ Definitieve versie tbv griffie 1/3

Sprekersplein 21-3-2023: Hitteschild verkeerde voorstelling van zaken

3. De derde afwijking betreft de betrokkenheid van omwonenden. De wethouder heeft u in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet voorgehouden dat de omwonenden bij het voorontwerp “worden [..] betrokken via inspraak”. (pag.4) Nu zal het u niet verrassen dat de wijk geen enkele inspraak heeft gevoeld. De bewoners hebben voorgekookte schetsen mogen aanschouwen, maar we zijn als wijkbewoners nooit serieus genomen. Zelfs inhoudelijke constructieve voorstellen vanuit de wijk zijn vakkundig terzijde geschoven door de gemeente en nooit verder onderzocht. Ook heeft de gemeente in haar communicatie aan de omwonenden alleen het rooskleurige verhaal verteld. Toen in maart 2022 het voorontwerpbestemmingsplan werd gepubliceerd, heeft dat 100 handtekeningen opgeleverd. Dat zijn dus 100 inwoners die reageren op een plan van de gemeente. De meeste hebben dit gedaan via de ondertekening van een gezamenlijk bezwaarschrift. De wethouder heeft dit aan u teruggekoppeld met de vermelding dat er 3 reacties zijn ontvangen op het voorontwerp. We hebben in een eerdere inspraak ons ongenoegen al eens kenbaar gemaakt als het ging om participatie. In dit dossier kun je niet spreken over “omwonenden die betrokken worden via inspraak” zoals aan u voorgelegd in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet. Dit lijkt ons een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd. 4.

De vierde afwijking betreft de omvang van de bouwgrond De wethouder heeft u in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet voorgehouden dat de woningbouw plaatsvindt op het perceel van de gemeente voor Hitteschild 4. Nergens in de aanvraag wordt gesproken dat alle omliggende groenstroken ook nodig zijn voor de bouw van het door de wethouder gewenste massieve complex. Toch was in 2018 al bekend dat die groenstroken nodig waren voor onder andere de parkeerplaatsen. Ook in alle schetsen en ontwerpen die de omwonenden vanaf 2019 hebben gezien, werden de groenstroken voor het gemak alvast ingetekend. Het perceel Hitteschild 4 waarop kan worden gebouwd, is 2926 m2 groot. Het ontwerpbestemmingsplan gaat uit van een plangebied van 4230 m2. Dit is een overschrijding van 1304 m2 aan bouwgrond, oftewel 45%! De groenafname is hierdoor niet minder dan 560 m2. Verder wordt in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet gesproken over de bouwplannen voor Hitteschild 6, waar de BOKA zit, en waar eveneens eenzelfde hoeveelheid woonunits moet komen. Maar de wethouder heeft niet vermeld dat het grond waarop de nieuwe BOKA is gebouwd 3767m2 groot is. Het perceel van Hitteschild 4 is zoals gezegd 2926m2 groot. Dat is een verschil van 841 m2 oftewel bijna 30%. Maar in beide plannen moet wèl eenzelfde hoeveelheid woningen komen! En de wethouder wist dit allemaal.

Dit lijkt ons een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd.

__________________________________________________________________________________ Definitieve versie tbv griffie 2/3

Sprekersplein 21-3-2023: Hitteschild verkeerde voorstelling van zaken

5. De vijfde afwijking gaat over parkeren Vorig jaar zomer heeft de wethouder een poging gedaan om het perceel alvast vroegtijdig te verkopen aan de projectontwikkelaar, zodat een onomkeerbaar proces zou worden ingezet. Hiermee zouden alle nog te nemen stappen in het democratische proces een farce worden. In de publicatie over de Voorgenomen grondverkoop staat vermeld dat het perceel verkocht ging worden voor de bouw van woningen en 42 parkeerplaatsen. In de bestemmingsplanwijziging zijn de parkeerplaatsen helemaal niet op het perceel ingetekend, maar wordt hier het openbaar groen aan opgeofferd. De wethouder wist toen ook al dat de parkeerplaatsen buiten het perceel zouden vallen, maar heeft dit bewust niet gepubliceerd. Dit lijkt ons een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd. 6. De zesde afwijking is nog ernstiger en raakt het voorstel recht in het hart. De wethouder heeft u in de aanvraag in 2019 voor het voorbereidingskrediet voorgehouden dat de woningbouw in de koopsector zal worden gerealiseerd. (pag.2) Dit is uiterst opmerkelijk! Want alle schetsen en voorstellen die vanuit de gemeente zijn gepresenteerd en/of gecommuniceerd aan de wijkbewoners gaan uit van huurwoningen.

Dus de wethouder heeft uw akkoord gevraagd om koopwoningen te ontwikkelen, maar presenteert sindsdien alleen maar voorstellen voor huurappartementen! Dit lijkt ons opnieuw een zeer duidelijk voorbeeld van een verkeerde voorstelling van zaken die de wethouder aan u heeft voorgelegd.

Conclusie Het is de conclusie van de wijk, wetende van deze zes feitelijke afwijkingen, dat de wethouder willens en wetens een verkeerde voorstelling van zaken heeft afgegeven in de aanvraag voor het voorbereidingskrediet, als we dit vergelijken met het afgelopen november gepubliceerde ontwerpbestemmingsplan. En ook na de aanvraag voor het voorbereidingskrediet in 2019 is een verkeerde voorstelling van zaken gegeven in de publicatie in 2022 over de Voorgenomen grondverkoop. Wij vinden het onze plicht om u daarover te informeren. Deze week zei één van de wijkbewoners toen deze afwijkingen bekend werden: ik ervaar dit als misleiding. En dat gevoel leeft al langer in de wijk over dit dossier. Helaas. Ik dank u voor uw aandacht. Michiel Ronk 06-30049777

__________________________________________________________________________________ Definitieve versie tbv griffie 3/3

Bijlage bij spreeknotitie Sprekersplein 21-3-2023

Raadsvoorstel agendapunt Aan de raad van de gemeente IJsselstein

Zaaknummer: Programma: Commissie: Portefeuillehouder: Informatie bij: E-mail/tel.nr.: Evaluatiedatum:

739648 Ruimte en Wonen Ruimte C.A. Geldof W.A. Pijnappel wa.pijnappel@ijsselstein.nl 1766

Datum: 27 augustus 2019 Blad: 1 van 5

Onderwerp Voorbereidingskrediet en richtinggevend voorstel voor planontwikkeling terrein Hitteschild 2-4 Samenvatting Wij hebben een verkenning uitgevoerd voor het Hitteschild 2 en 4 (locatie gemeente) en Hitteschild 6, (locatie Provides) om te komen tot een ontwikkeling voor woningbouw. Uit bureauonderzoek en locatieonderzoek komen geen grote problemen naar voren met de kanttekening, dat er nog geen onderzoek gedaan is naar de uitstoot van stikstof (PAS). Uit de bewonersavonden komt naar voren dat de omwonenden van Hitteschild 2-4 vooral (16) eengezinswoningen wensen terwijl wij menen dat uit volkshuisvestelijk oogpunt 30 appartementen gewenst zijn. In beide opzichten ontstaat er een stedenbouwkundig gewenste situatie. Wij menen dat in de totale afweging dat het volkshuisvestelijke – algemene- belang dient te prevaleren. Een gebouw met trapsgewijs oplopend van 2 naar 4 bouwlagen en een geleding zijn dan een vereiste, net als aanvullende mobiliteitsvoorzieningen. Voor de locatie van Provides, Hitteschild 6, menen wij dat een aangepaste variant met eveneens ongeveer 30 appartementen voor de Tussenvoorziening/Boka aanvaardbaar is. Daarmee wordt deels tegemoetgekomen aan de wensen van bewoners aan de Basishof.

Die bewoners kunnen er mee instemmen dat verkeerssituatie voor het Basishof niet wijzigt (knip behouden) en waarbij het afschermende groen op het terrein gehandhaafd blijft. Met dit programma wordt in totaliteit ca 50% in de sociale sfeer gebouwd. Het is onze verwachting dat de ontwikkelingen op beide locaties in een afzonderlijk tempo gaan lopen met afzonderlijke bestemmingsplanprocedures. Op de gemeentelijke locatie zal na aanbesteding samengewerkt worden met een ontwikkelaar, mede voor het bestemmingsplantraject en invulling daarvan. Omdat met het vervolg kosten gemoeid zijn, is een voorbereidingskrediet nodig. Bij de locatie van Provides zal kostenverhaal via een exploitatieovereenkomst plaatsvinden. Inleiding Bij brief van 21 februari 2019 hebben wij u geïnformeerd over het houden van een verkennend onderzoek voor de locatie Hitteschild 2-4, en zo mogelijk in samenwerking met Provides voor de locatie Hitteschild 6, om op deze locaties in totaal 45-65 woningen te realiseren. Bijgevoegde ‘Startnotitie Ontwikkeling Hitteschild 2-4 en 6 (Resultaten Verkenning)’ met bijlagen geeft de resultaten weer van deze verkenning.

Hierin zijn de resultaten van de locatie-/bureauonderzoeken op het gebied van Archeologie, Ecologie, Natuurkaart, Luchtkwaliteit, Mobiliteit, Geluid (tram, weg, industrie), Bedrijven en milieuzonering, Externe veiligheid, Ondergrondse en bovengrondse infrastructuur weergegeven. Ook hebben er overleggen plaatsgevonden met het HDSR, Groenplatform en uiteraard Provides. De resultaten vormen tegelijkertijd het begin voor de volgende fase.

Raadsvoorstel

Blad: 2 van 5

Uit onderzoeken en uit overleggen vallen geen grote belemmeringen voor een ontwikkeling op de locaties te verwachten. Er zullen wel bijv. maatregelen genomen moeten worden, zoals voor vleermuizen en aanbrengen van wadi’s. Uit de voorlopige resultaten van een verkennend onderzoek naar de bodemkwaliteit komt dat de gronden geschikt zijn voor woonbebouwing. In de volgende fase zullen wij ook onderzoek doen naar de uitstoot van stikstof (PAS); dit naar aanleiding van recente jurisprudentie van de Raad van State. Voor zowel de locatie Provides als die van de gemeente zijn door het stedenbouwkundig bureau Compositie 5 in samenhang een aantal stedenbouwkundige schetsen gemaakt. De bomen langs het Hitteschild (fietspad) en Satellietpad blijven vanwege de ontwikkelingen gehandhaafd. Aan de hand van maquettes voor twee appartementengebouwen van ieder 30 woningen met bijbehorend parkeren is op 8-5 jl. een bewonersbijeenkomst gehouden. De opkomst was hoog, ca 70 personen. Daarna zijn er o.a. op 10-7 (locatie gemeente) en op 17-7 (locatie Provides) aanvullende avonden georganiseerd met eveneens hoge opkomst. Overall kan als belangrijkste conclusie getrokken worden dat de omwonenden bij Hitteschild 2-4, de gemeentelijke locatie, geen appartementen willen. Zij verwijzen naar eerdere schetsen en overleggen (Ontwikkelingsvisie en Structuurvisie IJsselveld Oost uit 2009 resp.

2010), waarin het de bedoeling was om eengezinswoningen te realiseren. Ook zijn er vraagtekens gezet bij het parkeren en de ontsluiting van het gebied. Wij zijn van mening dat een appartementengebouw stedenbouwkundig passend is. Dit wijkt af van de door u vastgestelde Structuurvisie 2010 (o.a. de daarin opgenomen schets). Er wordt met de nu voorgenomen invulling op een verantwoorde wijze aan de woningbehoefte, met name voor één- en tweepersoonshuishoudens, tegemoetgekomen. Er worden doelgroepen bereikt die de woningen toch kunnen betalen, passend zijn in de wijk en die met de huisvesting van senioren ook doorstroming op gang kan brengen. Wij verwijzen naar de op 4 juli jl. vastgestelde Woonvisie. Daarmee menen wij dat het volkshuisvestelijk, algemeen belang dient te prevaleren. Het appartementengebouw kan getrapt (van 2 tot 4 bouwlagen) en geleed (verspringingen in de buitengevel) worden vormgegeven. Ze zullen in de koopsector gerealiseerd worden. Voor zover aan de orde zal daarmee afgeweken moeten worden van eerdergenoemde visies, maar wij zijn van mening dat ook deze appartementen bijdragen aan differentiatie in de wijk. Vooruitlopend op nieuw op te stellen mobiliteitsbeleid menen wij wel dat het gewenst is aanvullende maatregelen te nemen om toekomstige bewoners ook van andere middelen van vervoer gebruik te laten maken.

Omwonenden worden betrokken bij het inrichten van het buitenterrein. Voor de locatie van Provides staan de omwonenden welwillend tegenover een appartementengebouw van 30 woningen ten behoeve van de Tussenvoorziening (BOKA). Na de bewonersoverleggen heeft Provides aanpassing gepleegd in de situering ten opzichte van de bestaande bebouwing. Aanpassingen aan de ontsluiting en groen worden positief ontvangen. Wij kunnen daarmee in principe instemmen. Met op iedere locatie ca. 30 appartementen wordt bereikt dat in zijn totaliteit ca 50% aan sociale woningbouw tot stand komt. Uit de financiële verkenning komt naar voren dat de marges nog groot zijn omdat het project zich nog in de beginfase bevindt en klein omdat het om een kleine locatie betreft. In de bijlage 2 treft u in vertrouwelijkheid deze verkenning aan, waarin de bestaande boekwaarde van de gronden niet is meegenomen. Wij verwijzen naar de oplegnotitie bij bijlage 2. Er zal optimalisatie moeten plaatsvinden. Voor de locatie Provides dient kostenhaal plaats te vinden via een exploitatieovereenkomst.

Raadsvoorstel

Blad: 3 van 5

Wij verwachten dat voor beide locaties aparte bestemmingsplannen tot stand komen omdat er sprake kan zijn van een verschil in het tempo van ontwikkeling. Wat willen we bereiken? Op de locatie van de gemeente een appartementengebouw met ca 30 vrije sectorappartementen voor één- en tweepersoonshuishoudens (jongeren en senioren), met flankerende maatregelen, in de grootte van 50-70m2 en ca 42 parkeerplaatsen. Dit gelet op de op 4 juli jl. vastgestelde Woonvisie. Naast de doelgroepen is het voornemen binnenstedelijk te verdichten. Op de locatie van Provides willen wij op de reguliere wijze meewerken aan een initiatief voor een appartementengebouw met ca 30 appartementen ten behoeve van De Tussenvoorziening/Boka met bijbehorend groen, parkeren en ontsluiting. Waarom willen we dit? 1. Argumenten Zie vorenstaand. 2. Alternatieven Zie vorenstaand. 3. Kanttekeningen Het voorstel betreft een uitkomst van een verkenning met een aanzet voor een start van de volgende fases. Nog lang niet alles is bekend en is dus omgeven met onzekerheden. Wel wordt er richting gegeven voor het vervolg en via een projectmatige aanpak wordt gestreefd naar steeds meer duidelijkheid op alle vlakken en risico’s in te perken. Vertraging in een eventuele beroepsprocedure bij de Raad van State worden zoveel mogelijk ingeperkt via de Crisis- en herstelwet.

Omdat er nog onvoldoende bekend is over de uitvoering van wetgeving over stikstofuitstoot (PAS) zal onderzoek daarnaar in de volgende fase plaatsvinden. In het financieel overzicht is een aanname gedaan op basis van kencijfers en inschatting van de kosten, opbrengsten en risico’s. Dit uit zich in een bandbreedte ten aanzien van de uiteindelijke uitkomsten van de grondexploitatie. Vanwege het financieel belang van de gemeente menen wij dat geheimhouding van de financiële cijfers op zijn plaats is. Om deze reden hebben wij geheimhouding opgelegd. Wat gaat het kosten? Om de kosten tot aan de vaststelling van de grondexploitatie te kunnen betalen verzoeken wij u om een voorbereidingskrediet van € 100.000 beschikbaar te stellen. Bij het vaststellen van een bestemmingsplan zullen wij ook een voorstel voorleggen tot het vaststellen van een grondexploitatie. Het voorbereidingskrediet wordt hierin ondergebracht en in mindering gebracht op de opbrengst voor de locatie. Ook de sloop van de bestaande bebouwing wordt hierin ondergebracht. Met Provides zullen wij een exploitatieovereenkomst afsluiten tot verhaal van kosten. Wat gaan we daarvoor doen? Om de verkenning naar een volgende fase te brengen, zullen een aantal werkzaamheden verricht moeten worden.

Te denken valt aan opstellen van een bestemmingsplan, aanbesteding, een beeldkwaliteitsplan ten behoeve van aanbesteding en toetsing, het uitwerken van het plan/terreininrichting en aanvullende onderzoeken. Hieraan zullen ook uren worden besteed.

Raadsvoorstel

Blad: 4 van 5

Na aanbesteding zullen wij tezamen met de gekozen ontwikkelaar optrekken om het bouwplan/bestemmingsplan/inrichting van het terrein vorm te geven; bij de inrichting van het terrein worden de bewoners betrokken.

Duurzaamheid Er wordt rekening gehouden met klimaatadaptie. De bomen langs het Hitteschild en Satellietpad blijven staan. Op de locaties zelf blijven de bomen zoveel mogelijk staan, tenzij het onvermijdbaar is deze te verwijderen. Dan wordt bekeken of herinplant bij parkeerplaatsen en/of binnentuin kan plaatsvinden. Er zal geen geluidsoverlast zijn vanwege de (nieuwe) functies. De woningen worden overeenkomstig het gemeentelijk beleid als BENG-uitgevoerd. Bij aanbesteding is het gemeentelijk beleid van toepassing, waaronder social return.

Communicatie en participatie van het voortraject Omwonenden zijn bij de start van betrokken bij de verkenning en is hun zienswijze gevraagd. Bij het opstellen van een bestemmingsplan worden ze bij het voorontwerp betrokken via inspraak en betrokken bij de inrichting van het gebied. Verder is er een nieuwsbrief opgesteld, die in de omgeving wordt verspreid. Communicatie besluit en eventueel vervolg participatietraject Zie vorenstaand. Voorstel 1. Af te wijken van de Structuurvisie IJsselveld Oost (uit 2010) om de gewenste appartementenbebouwing mogelijk te maken; 2. Een voorbereidingskrediet van € 100.000 voor de periode van 2019 t/m 2021 beschikbaar te stellen voor het op gang brengen van de ontwikkeling op het terrein Hitteschild 2-4, en dit bedrag te verantwoorden in de grondexploitatie die bij het bestemmingsplan wordt vastgesteld (planning 2021). 3. De door het college opgelegde geheimhouding te bekrachtigen voor bijlage 2 bij dit raadsvoorstel (artikel 25 lid 3 Gemeentewet). Overzicht bijlagen: 1. ‘Startnotitie Ontwikkeling Hitteschild 2-4 en 6 (Resultaten Verkenning)’ 2. Financiële onderbouwing Stadskwadraat met oplegnotitie (geheim)

Raadsbesluit

blad : 5 van 5

De raad van de gemeente IJsselstein; Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 27 augustus 2019, zaaknummer 739648. BESLUIT: 1. Af te wijken van de Structuurvisie IJsselveld Oost (uit 2010) om de gewenste appartementenbebouwing mogelijk te maken; 2. Een voorbereidingskrediet van € 100.000 voor de periode van 2019 t/m 2021 beschikbaar te stellen voor het op gang brengen van de ontwikkeling op het terrein Hitteschild 2-4, en dit bedrag te verantwoorden in de grondexploitatie die bij het bestemmingsplan wordt vastgesteld (planning 2021). 3. De door het college opgelegde geheimhouding te bekrachtigen voor bijlage 2 bij dit raadsvoorstel (artikel 25 lid 3 Gemeentewet). Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente IJsselstein, gehouden op 3 oktober 2019. de griffier,

de voorzitter,

A.J.O. van Kooij

mr. P.J.M. van Domburg

Bijlage bij spreeknotitie Sprekersplein 21-3-2023

GEMEENTEBLAD

Nr. 291858 28 juni 2022

Officiële uitgave van de gemeente IJsselstein

Voorgenomen grondverkoop voor project Hitteschild 2-4, gemeente IJsselstein

Adres: Hitteschild 2-4, gemeente IJsselstein Kadastrale aanduiding perceel: Gemeente IJsselstein D 3877 Perceelgrootte: ca. 2926 m2 De gemeente IJsselstein is van plan om bovengenoemd perceel grond te verkopen aan een ontwikkelaar (Keystone Vastgoed Projecten B.V. gevestigd te Zeist) De uitgifte vindt plaats voor de realisatie van een woningbouwplan van circa 30 appartementen voor een- en tweepersoonshuishoudens (jongeren en senioren) in het midden-huur-segment en 42 parkeerplaatsen. De gemeente heeft hiervoor reeds een selectieprocedure doorlopen en is van mening dat de ontwikkelaar de enige serieuze gegadigde is om het perceel te kopen. Toelichting 1.

2.

3.

4.

De ontwikkelaar is begin 2021 geselecteerd in het kader van een meervoudig onderhandse selectieprocedure. Het plan van aanpak van de ontwikkelaar scoorde het beste op de vooraf bekendgemaakte gunningscriteria. Het is redelijkerwijs niet te verwachten dat een open procedure destijds tot meer (serieuze) geïnteresseerden zou hebben geleid, vanwege de daarmee gemoeide tijd en kosten en vanwege de beperkte interesse in het project. Die beperkte interesse was onder meer het gevolg van het voorgeschreven programma en de keuze van de gemeente om uitsluitend op basis van kwaliteit te selecteren. Ook zijn er inmiddels diverse bezwaren/zienswijzen geuit tegen het voorontwerp bestemmingsplan. Het opnieuw doorlopen van een selectieprocedure zou tot extra kosten leiden en waarschijnlijk ook tot vertraging van de woningbouw, aangezien de ontwikkelaar al sinds maart 2021 bezig is met de planvorming en onder meer het voorontwerp bestemmingsplan heeft opgesteld. Vertraging is voor de gemeente onwenselijk, gezien de huidige woningbouwopgave. De selectie van de ontwikkelaar en het voornemen om aan hem de grond te verkopen is sinds begin 2021 veelvuldig bekendgemaakt, waaronder in nieuwsbrieven en op de website van de gemeente. Die bekendmakingen hebben niet geleid tot bezwaren of interesse van andere partijen.

De gemeente heeft daaruit het vertrouwen mogen ontlenen dat zij tot verkoop aan de ontwikkelaar mag overgaan. De ontwikkelaar is een financieel solide partij en heeft bewezen in staat te zijn om een dergelijk project met midden-huur-appartementen succesvol uit te voeren.

Bezwaarmogelijkheid Mocht een belanghebbende bezwaren hebben tegen deze uitgifte aan voornoemde ontwikkelaar, dan dient hij die bezwaren binnen drie weken na publicatie van dit bericht in het Gemeenteblad kenbaar te maken door een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Midden-Nederland en de gemeente daarover tegelijkertijd te informeren via info@ijsselstein.nl. Blijft een kort geding uit, dan is de gemeente vrij om (verder) gevolg te geven aan haar voornemen tot verkoop. Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

1

Gemeenteblad 2022 nr. 291858

28 juni 2022