2022 01 01 Ingekomen mail inwoner NvU Lagebiezen

From:

Hans Snel <info.hans.snel@gmail.com>

To:

Info Gem. IJsselstein <info@ijsselstein.nl>

Subject:

RE: Lagebiezen/Jacob Marislaan, zaaknummer 1036789

Date:

01.01.2022 11:56:21 (+0100)

Goedendag, Van onderstaande mail heb ik geen ontvangst bevestiging mogen ontvangen. Iets wat ik met belangrijke dossier wel mag verwachten van de Gemeente. Kunt u bevestigen dat onderstaande mail is ontvangen en toegevoegd is aan de Nota van Uitgangspunten? Met vriendelijke groet, Hans Snel

Van: Hans Snel Verzonden: woensdag 15 december 2021 22:21 Aan: info@ijsselstein.nl Onderwerp: Lagebiezen/Jacob Marislaan, zaaknummer 1036789 Geachte heer/,mevrouw, Bij deze willen we reageren op de concept Nota van Uitgangspunten ten aanzien van het plan Lagebiezen/Jacob Marislaan. In Mei 2021 hebben wij een woning op de Lage Biezen aangekocht en zijn bij de aankoop uitgegaan van het initiële plan (plan 2014) van 50 woningen, binnen het plan dat op dat moment bekend was. Aangezien wij er nog niet wonen, zijn wij middels de huidige bewoners van de woning op basis van uw nieuws brief van December 2021, onaangenaam verrast door het voornemen van de gemeente en Provides om 200 woningen te bouwen. Dit is gezien het karakter van het gebied niet realistisch. Met name het voornemen voor de hoogbouw van minimaal 3-5 woonlagen, is iets dat in zijn geheel niet in de kern van IJsselstein past. Hierbij willen wij u wijzen op de nota Bouwhoogten. Binnen deze nota geeft u aan dat hoogbouw in IJsselstein noodzakelijk is, echter niet binnen dit gebied (zie pagina 24). Er staan binnen de nota een aantal uitgangspunten (pagina 23): 1. Historisch stadssilhouet niet aantasten en zichtlijnen bewaren: Met 5 woonlagen is dat wel degelijk het geval. Dus niet hoger dan 3 woonlagen. 2.

In alle gevallen is de directe omgeving een belangrijke factor bij bepalen van de feitelijk te realiseren bouwhoogte (uitzicht, impact, bezonning- maar ook parkeren): Dit punt omvat een aantal bezwaren. 1. Impact op de verkeerssituatie en het aantal bewegingen vanuit dit gebied, verhoogd de druk op de infrastructuur onevenredig. 2. Er zijn voor de bewoners aan de Lage Biezen parkeervoorzieningen aanwezig binnen dit gebied. Ontwikkeling van dit gebied mag daarbij niet negatief uitwerken voor deze groep bewoners, daar er op de Bisschopshof parkeerbeperkingen gelden op last van Gemeente en Brandweer. Ongeacht is dit een aandachtspunt. 3. Zeer belangrijk in de ontwikkeling van de plan is de bezonning. Gezien de draaiing van de zon zullen raampartijen aan de directe overkant van de Lage Biezen (met name van het verlengde rotonde tot in bocht) voor overlast zorgen binnen de woningen op de Lage Biezen. Gebouwen met 3 woonlagen of hoger kunnen daardoor niet parallel aan

de woningen op de Lage Biezen geplaatst worden. Reguliere woningen (2 woonlagen) met de tuinen richting de woningen op de Lage Biezen is een plausibele optie. 4. Aan de overkant van de woningen aan de Lage Biezen is het groen belangrijk voor het uitzicht. Het is daarom belangrijk dat deze bewaard blijft. Hoogbouw zal het uitzicht dermate negatief beïnvloeden, waarbij laagbouw dat vrijwel niet doet. 3. Aan de verschijningsvorm van hoogbouw extra hoge eisen gesteld: Dit wordt bevestigd bij het Groene Balkon waarbij ook Provides een appartementen complex heeft geplaatst dat totaal niet in het beeld van de wijk past. Tot slot willen we u ten aanzien van de hoogbouw- wijzen dat in de nota tot 2 maal toegewezen wordt op de volgende passage (p23, p28) in de nota Hoogbouw: “In ieder geval moet het uitgangspunt blijven dat hoogbouw geen simpele “capaciteits” discussie wordt, maar versterking van de structuur op een logische plek tot uitgangspunt heeft”. De stukken lezend geeft toch wel de indruk dat het voorgaande wel het geval is. We verzoeken dan ook bij het originele plan van 50 reguliere woningen te blijven en af te zien van hoogbouw. Gezien de stukken vragen we ons af waarom het erop lijkt dat alleen Provides om een visie is gevraagd. Ongeacht de belangen die Provides heeft in dit gebied, maakt nog niet dat zij de partner is voor de ontwikkeling van dit gebied.

Het wordt dan ook op prijs gesteld dat de gemeente in de Nota van Uitgangspunten duidelijk is over de aanbesteding van dit gebied (Wob). We hopen dat deze punten binnen de nota van uitgangspunten worden opgenomen. Met vriendelijke groet, Hans Snel en Monica van Hilten Toekomstige bewoners Lage Biezen