2021.12.14 Ingekomen brief - Gezamenlijke reactie vanuit 5 bewonersgroepen op concept NvU Lagebiezen Jacob Marislaan

Gezamenlijke reactie van belanghebbende bewonersgroepen op het concept Nota van Uitgangspuntenwoningbouw Lagebiezen Datum: 14 December 2021 Versie: 1.0/JCE Afzender:

Bewonersgroep Groenvliet Bewonersgroep Hondsdraf Bewonersgroep Lagebiezen Bewonersgroep Achtersloot Bewonersgroep Jacob Marislaan

Contactpersonen namens alle groepen: Jeroen Care/Cock Kranenburg Email adres: Lagebiezenwoonlocatie@gmail.com

Geachte Lezer, Lezeres, Namens de direct belanghebbende bewonersgroepen van de Achtersloot, Lagebiezen, Hondsdraf, Jacob Marislaan en Groenvliet sturen wij u hierbij onze reactie op de bouwplannen van de gemeente en op het concept Nota van Uitgangspunten voor het project Lagebiezen, zoals door de gemeente IJsselstein is gepresenteerd op 27-11-2021. Directe aanleiding voor dit schrijven is het gegeven dat geen van de belanghebbenden herkent dat de gemeente IJsselstein de inbreng van de verschillende partijen serieus neemt. We zien niet dat de gemeente in haar plannen rekening houdt met de wensen zoals geuit in de beide bijeenkomsten (6-10-2021 en 27-11-2021), en de verschillende brieven en stukken die door individuele bewoners en bewonersgroepen zijn ingezonden. In de meeste gevallen is er vanuit de gemeente geen of een zeer late reactie gekomen, die inhoudelijk niets toevoegt. Verder is ons uit verschillende gesprekken met de gemeente, politieke partijen en het college gebleken dat men niet voornemens is transparant te zijn over de gevolgde en nog te volgen procedures en besluitvorming. Op de bijeenkomst van 6 oktober werd bijvoorbeeld glashard gesteld dat er nog geen afspraken lagen met Provides voor dit project, terwijl uit stukken van de raad blijkt dat er al in augustus een overeenkomst is gesloten.

En dat over deze afspraak in het kader van de gemeentewet verder geen mededelingen worden gedaan. Een ander voorbeeld is over de wijze waarop Provides omgaat met de bewoners van de seniorenwoningen: nog geen twee jaar geleden krijgt men het bericht dat Provides gaat renoveren, om een paar maanden terug ineens het bericht te krijgen dat men moet vertrekken. De impact van een dergelijke mededeling bij deze bewonersgroep kan men niet onderschatten. Sociale woningbouw kan alleen maar gedaan worden door een sociale gemeente. IJsselstein en Provides laten zich hierin van hun slechtste kant zien.

1

De bewonersgroepen hebben zich verder verenigd en vertegenwoordigen inmiddels ruim 200 gezinnen in de directe nabijheid van het project. U kunt er van uitgaan dat wij procedureel, inhoudelijk en juridisch alles in het werk zullen stellen om er voor te zorgen dat de gemeente onze inbreng wèl serieus neemt.

Proces Wij stellen vast dat de enorme snelheid waarmee de gemeente dit proces wil doorvoeren onverantwoord is. De door de gemeente gevolgde en verder beoogde procedure is als volgt: • 27-11-2021 Presentatie van het concept NvU aan omwonenden • 11-12-2021 Nieuwsbrief aan omwonenden met de mededeling dat een reactie op concept NvU tot uiterlijk 16-12-2021 gegeven kan worden • INBO verwerkt reacties in definitieve NvU en stuurt deze naar B&W • begin januari 2022 Informatiekrant met definitieve NvU • 13-01-2022 Online bijeenkomst met omwonenden voor vragen/opmerkingen • 18-01-2022 Raadscommissie Ruimte bespreekt NvU • 03-02-2022 Besluitvorming NvU in gemeenteraad Deze enorme snelheid heeft nu al geleid tot grote onzorgvuldigheid, onder andere op de bijeenkomst met de presentatie van het concept NvU op 27 november. De bijeenkomst was door de slechte kwaliteit van de verbinding door mensen thuis praktisch niet te volgen. Ook werd gezegd dat de bijeenkomst zou worden opgenomen om te kunnen terugkijken en achteraf bleek dat niet te zijn gebeurd. Juist omdat vooraf bekend was gemaakt dat de bijeenkomst ook online meegemaakt kon worden, was een aantal betrokkenen daarvoor thuis gebleven. Daarnaast is op de bijeenkomst van 27 november onvoldoende aangegeven op basis van welke criteria de afwegingen zijn gemaakt om inbreng van de eerste avond al dan niet te verwerken.

De gezamenlijke bewonersgroepen hebben later schriftelijk verzocht om duidelijkheid over deze criteria, waarop geen antwoord is gekregen van de gemeente. Dat de omwonenden vervolgens na het ontvangen van de nieuwsbrief op 11-12-2021 lezen dat zij uiterlijk 16-12-2021 hun reactie kunnen insturen is absurd. Gezien de slechte omstandigheden waaronder de bijeenkomst van 27 november heeft plaats gevonden kan dit niet worden gezien als participatie van burgers. Derhalve eisen wij dat deze bijeenkomst met de presentatie van het concept NvU opnieuw zal worden gehouden zodat de burgers een goede kans krijgen om te participeren. Daarbij verlangen wij ook dat op de bijeenkomst duidelijk wordt aangegeven op basis van welke criteria de afwegingen zijn gemaakt om inbreng van de eerste avond al dan niet te verwerken. De reactie die wij middels dit stuk geven is dan ook onze voorlopige reactie. Belangrijk is dat alle belanghebbenden eerst de opnieuw te houden bewonersbijeenkomst kunnen bijwonen. Daarnaast laten wij momenteel een stedenbouwkundige het concept NvU beoordelen. Op basis daarvan zullen wij een aanvullende reactie sturen, als integraal onderdeel van onze reactie. Gezien de werkzaamheden van de stedenbouwkundige, streven wij er naar om onze complete reactie vóór eind januari 2022 te sturen. 2

Gezien het bovenstaande verzoeken wij de gemeente de behandeling van de NvU in de commissie Ruimte en in de gemeenteraad uit te stellen, zodanig dat onze volledige reactie kan worden meegenomen.

Onze volgende stappen Omdat wij wel transparant zijn geven wij u hieronder onze vervolgstappen: -

-

-

Omdat wij constateren dat het proces onzorgvuldig, niet transparant en onder grote tijdsdruk plaatsvindt, zien wij ons genoodzaakt ons ook juridisch te laten adviseren. Wij zullen niet schromen de daarbij gemaakte kosten bij de gemeente in te dienen. In deze beoordeling zal ook uitgebreid worden stil gestaan bij de gevolgde procedure, en de toetsing van het gemeentelijke beleid aan nieuwe wetgeving, bijvoorbeeld de nieuwe Omgevingswet. Wij zullen alles in het werk stellen om er op toe te zien dat deze plannen correct volgens de vigerende wet- en regelgeving zullen worden uitgevoerd. Zo nodig zullen wij bezwaarschriftprocedures voeren. Wij gaan actief de publiciteit zoeken, en zullen daarin ook contact hebben met belanghebbenden van andere bouwprojecten binnen de gemeente.

Kernpunten van onze zorg (voorlopige reactie) Er zijn vier kernpunten van zorg die voor alle betrokken bewonersgroepen gelden. Deze zijn: 1. Bouwhoogten. De gemeente wil te hoog bouwen, ondanks eerdere beleidsuitgangspunten die het tegengestelde aangeven en directieven van (centrale) overheden. De gemeente heeft zelf aangegeven dat men rekening wil houden met het landelijk karakter van het centrum. Dit is onverenigbaar met vier bouwlagen. Het spreekt voor zich dat dit aspect voor de direct aangelegen wijken een groot probleem is, en onacceptabel voor de huidige bewoners. 2. Ontsluiting. Nu al zijn de Lagebiezen en Touwlaan erg druk, zeker in de spits en een verdere belasting van verkeer kunnen deze wegen niet aan. Verkeersveiligheid komt direct in het geding, en de mogelijkheden voor verdere ontsluitingswegen zijn onvoldoende voor zoveel nieuwe bewoners. 3. Parkeren. De parkeerdruk in de omliggende wijken is mede door betaald parkeren al verhoogd, en dit zal met de huidige plannen alleen maar erger worden. Dit geldt voor alle woonwijken, maar vooral voor Groenvliet. 4. Groenvoorziening. De bouwplannen hebben direct effect op de groenvoorziening in de wijk zelf. Het aantal bomen wat volgens de huidige plannen zou moeten verdwijnen is onaanvaardbaar, en in strijd met de eigen beleidsuitgangspunten van de gemeente.

U vindt in de bijlagen verdere gedetailleerde documenten van de verschillende bewonersgroepen met meer specifieke bezwaren vanuit ieders eigen perspectief. Onze collectieve mening is dat het de beste optie is om het plan van 2014-2020 uit te voeren, 45 woningen op de plek van de scholen en de senioren woningen aan de Jacob Marislaan renoveren. 3

Uit gesprekken met de verschillende politieke partijen is ons gebleken dat er meerdere bouwplekken in IJsselstein zijn waar het quotum woningbouw kan worden gerealiseerd. Genoemd werden onder andere: Zenderpark richting Lekdijk, IJsselveld West op het terrein van de IJVO en tussen de Europalaan en de bocht van de N210.

Onze zorgen over de rol van Provides 1. Provides is samengegaan met de aanzienlijk grotere woningbouwcorporatie Groen West. De gemeente heeft ervaring met Provides en niet met Groen West. Dit heeft een aanzienlijk risico met betrekking tot de invloed van de gemeente op het project, gezien de volgende ervaring van de gemeente. In het gemeentelijke memo 'Update Gebiedsontwikkeling Lagebiezen' dd 23-042021, aan het Portefeuillehoudersoverleg wordt door de gemeente geschreven: "Met de verkoop van de scholen wordt de invloed van de gemeente drastisch beperkt. Dit kan formeel contractueel worden ondervangen. De praktijk leert dat zeker bij woningcorporaties de naleving van contracten door gemeenten niet altijd kan worden afgedwongen". Gezien het bovenstaande menen wij dat de gemeente de regie niet uit handen moet geven aan Provides, en wij zullen deze samenwerking ook op alle mogelijke manieren aan de kaak stellen. 2. De gemeente heeft er voor gekozen in zee te gaan met Provides als projectontwikkelaar, terwijl Provides een woningbouwvereniging is. In onze ogen bij voorbaat al een onverenigbaar en tegengesteldbelang. We willen dit graag nader toelichten. 3. De Hoge Raad heeft recent uitspraak gedaan, waarin wordt bepaald dat een gemeente bij vastgoedprojecten de grond moet aanbieden aan meerdere partijen (NRC Handelsblad van 0312-2021).

Wij vernemen graag van u welke consequenties deze uitspraak heeft voor de te volgen procedure rond verkoop van gemeentegrond en de mogelijke gevolgen voor de voortgang van de verkenning bouwlocatie Lagebiezen. De vraag is, of de door de gemeente onderhandse verkoopgunning van bouwlocatie Lagebiezen (schoolgebouwen en openbaar terrein) aan Provides juridisch standhoudt.

Resumerend Het zal duidelijk zijn dat wij grote zorgen hebben over de plannen van de gemeente voor de Lagebiezen. Wij zijn van mening dat de gemeente ons als direct belanghebbenden niet serieus neemt door onze vragen niet te beantwoorden of deze af te wimpelen met procedurele verwijzingen of zelfs simpelweg te negeren. Daarnaast vinden we dat de gemeente het proces met een onverantwoorde snelheid wil doorvoeren, met onacceptabele onzorgvuldigheden tot gevolg.

4

Daarom verlangen wij van de gemeente het volgende: • Het opnieuw beleggen van een bewonersbijeenkomst voor de presentatie van het concept NvU • Het afwachten van onze volledige reactie op het concept NvU, nadat wij advies hebben kunnen inwinnen van een stedenbouwkundige • De volledige reactie van de gezamenlijke bewonersgroepen serieus te nemen, door de behandeling van de NvU door de commissie Ruimte en gemeenteraad uit te stellen

Bijlagen: -

Visie bewoners Achtersloot Reactie NvU bewonersgroep Groenvliet Reactie NvU bewonersgroep Hondsdraf Reactie NvU bewonersgroep Lagebiezen Reactie NvU bewonersgroep Jacob Marislaan

5

Reactie bewonersgroep Groenvliet

Reactie op concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Lagebiezen dd 2711-2021 door de Bewonersgroep Groenvliet. Opgesteld 15 december 2021 1. Over de bewonersgroep Groenvliet De bewonersgroep Groenvliet omvat meer dan 30 gezinnen in de straten: Jan van Goyenlaan, Rembrandtlaan, Meindert Hobbemalaan, HW Mesdaglaan, Jacob van Ruisdaellaan, Vincent van Goghlaan en de Paulus Potterlaan. Deze gezinnen zijn direct belanghebbende inzake de bouwplannen rond de woningbouw aan de Lage Biezen om de volgende redenen: - Direct aangezicht van de nieuw te ontwikkelen woningen vanaf de H.W. Mesdaglaan en Ruisdaellaan. - Ontsluiting van de wijk richting uitvalswegen als er 200 woningen op de Lage Biezen gebouwd gaan worden. - Verhoogde parkeerdruk in de wijk, leidt tot onveilige situaties t.a.v. toegang van hulpdiensten. Daarvan zien we nu reeds de effecten als gevolg van betaald parkeren in omringende wijken. - Aantasting van de groene leefomgeving in de directe omgeving van de wijk. Deze punten zullen wij hierna verder duiden.

De wijk Groenvliet met de enige ontsluiting van de Jan van Goyenlaan op de Lagebiezen (rode pijl) en in geel de woonlokatie van de gezinnen in deze bewonersgroep.

De inbreng op de bewonersavond van 6 oktober is gedaan door slechts twee afvaardigden van de wijk. Helaas is door het systeem met het stickertjes plakken en het schrijven van memo-briefjes, geen rekening gehouden dat deze stem namens meer dan 30 belanghebbenden gedaan werd. Wij zien dan ook onvoldoende terug van onze inbreng in de NVU van 27 oktober. Ook is er geen enkele motivatie gegeven op de tweede bijeenkomst waarom ervoor gekozen is om e.e.a. niet in te willigen. De tweede bijeenkomst was door velen niet goed te volgen door IT perikelen. De Bewonersgroep Groenvliet heeft zich verenigd met de andere belanghebbende bewonersgroepen van de Achtersloot, Lagebiezen, Jacob Marislaan en de Hondsdraf. Deze bewonersgroepen hebben allemaal dezelfde zorg, en we verwachten dat de Gemeente IJsselstein rekening houdt met hun belangen. Daartoe zullen alle mogelijke middelen worden aangewend indien nodig. Dit document is dan ook onderdeel van een groter document en geeft slechts de zorgen en wensen die specifiek zijn voor Groenvliet, aanvullend op de gedeelde zorgen zoals in het grotere document.

2. Algemene belasting van de omgeving We maken ons zorgen over de belasting van de omgeving. Specifiek de belasting op ontsluitingswegen en parkeermogelijkheden. De Lagebiezen is reeds een drukke weg en het hoger belasten door meer woningen (=meer mensen, meer fietsers, meer auto’s) maakt de situatie erstiger. De lagebiezen kent maar een rijbaan, er is geen apart fietspad. De snelheid van auto’s ligt hoog en fietsers hebben zeer beperkte ruimte en zien auo’s rakelinks langs de linkerarm schieten. Door de keuze om geen ontsluiting via de Achtersloot te kiezen, wordt de Lagebiezen maximaal extra belast. Dit is gevaarlijk en ongewenst. In het plan moet een breed fietspad komen, naast de huidige weg aan de zijde of op de grond van het nieuwe plan. Wij dringen er dus op aan om als uiterste het plan te volgen dat door stedebouwkundig bureau C5 als basisscenario voor de omgeving gegeven werd. In de brief van uw projectleider aan de “portefeuillehoudersoverleg Bekker en Geldof (26/4)” dd 23 april 2021 staat duidelijk aangegeven dat het C5 plan door de omwonenden weliswaar niet gedragen wordt, maar wel voldoende parkeergelegenheid biedt. De projectleider maakt in dezelfde brief melding van twee verdichte scenario’s (die niet door C5 werden opgesteld!) waarin te zien is dat meer woningen niet realiseerbaar zijn.

Bovendien worden deze plannen door stedenbouw als “grootstedelijk” en “niet-passend” betiteld. Nota Bene: het plan met het laagste aantal woningen is nog steeds onwenselijk in het “Dorpse karakter” zoals in de Woonvisie nagestreefd wordt! Woonvisie 2019-2030: "In IJsselstein is het aangenaam en groen wonen in een kleine stad met een dorps karakter. IJsselstein wil deze identiteit borgen"

1: Basisscenario met maximale belasting in de omgeving, reeds schade aan “Dorps karakter” en ongewenst door omwonenden.

2 en 3: verdichte scenario’s die zonder stedebouwkundig advies opgesteld zijn: niet wenselijk en niet haalbaar.

Buiten het feit dat de verdichte scenarios tegen het advies van de stedebouw afdeling van de gemeente zelf ingaan, willen we erop wijzen dat bij het basisscenario er per saldo sociale woningen verloren gaan als de 48 bestaande sociale woningen van de Jacob Marislaan gesloopt worden. (bij de gewenste 30% sociale bouw van de 146). Let wel: in het basisscenario van 146 woningen, is er rekening gehouden met het terrein van de fietsenwinkel en de fysiotherapie. In de huidige situatie zitten die percelen NIET meer in het plan. 146 woningen zal dus naar beneden bijgesteld moeten worden om te voorkomen dat er “grootstedelijke” bouw ontstaat. Volgens tekening zouden dat er circa 16 zijn. Het ‘eigen’plan van de gemeente moet derhalve naar 130 woningen bijgesteld worden. Alle onderstaande argumenten zijn van toepassing op het basisscenario en derhalve nog meer op de verdichte scenario’s.

3. Parkeren en ontsluiten Zoals in de inleiding genoemd heeft de wijk Groenvliet slechts één enkele ontsluitingsweg voor de hele wijk. Deze slingerende weg kent scherpe bochten waarbij het zicht belemmerd wordt door prachtig groen. De Jan van Goyenlaan loopt niet door voor auto’s, maar is slechts doorgaand als fietspad de wijk Achterveld in. Dit maakt de Jan van Goyenlaan een zeer prettige, veilige en zeer veel gebruikte fietsweg van Achterveld, Groenvliet naar binnenstad, Groene Dijk, Zenderpark en Benschop. Wij willen garantie dat die situatie zo blijft: in het NVU mag de Jan van Goyenlaan geen ontsluiting worden van de nieuwe bouw op de Lagebiezen. De beperkte toegang tot deze wijk is reeds lang een probleem door de vele parkeerders uit andere wijken en binnenstad. De Jan van Goyenlaan kent vele zeer kleine inhammetjes die met name gedurende de dag volgeparkeerd staan met auto’s van medewerkers en bezoekers van de binnenstad. ’s Avonds en in het weekend door bedrijfswagens van mensen uit andere wijken. Er bestaan ernstige zorgen over de bereikbaarheid voor hulpdiensten. De toegang met scherpe haakse bochten maakt toegang door een brandweerauto op dit moment niet mogelijk tijdens de “wildparkeer-uren”: een zeer onveilige situatie. In het NVU willen we nadrukkelijk dat er ruim voldoende parkeergelegenheid is voor alle bewoners op eigen gebied.

Dus een parkeernorm van 1,4 parkeerplaats per woning. In het huidige NVU, is daar een flink tekort. Wij willen dus aanpassing van de NVU en de juiste manier is het terugbrengen van het aantal woningen, zodat er geen dure bebouwde parkeerfaciliteiten hoeven te komen. (terugbrengen van aantal woningen is sowieso gewenst zoals in voorgaande stuk aangegeven).

4. Kwalitatief aanzicht en hoogte van de bouw / woon- en leefkwaliteit De grote aandacht in het maatschappelijke debat gaat naar de aantallen woningen. De voorgestelde plannen in de NVU’s en vele onofficiële opzetjes van het NVU bevatten echter een overvloed aan zeer kleine appartementen. Helaas wordt die vraag niet herkend door ons als bewoners van IJsselstein met kinderen, familie en bekenden die “woningzoekend” zijn in Ijsselstein. De personen die we kennen zoeken juist grotere doorstroomwoningen met een (kleine) tuin. De doorgeslagen bouwdrift naar appartementen, wordt ook in landelijke studies herkend. Bijvoorbeeld door een zeer recentelijk onderzoek door de Stichting Economisch Instituut voor de Bouw, het EBI. In oktober publiceerde het instituut het rapport “De kwalitatieve woningvraag in 2030”. Hieronder enkele conclusies en passages uit het rapport

De kwalitatieve woningvraag 2030: knipsel uit het rapport van het Economisch Instituut voor de Bouw

Het EBI concludeert ook uit gegevens van “WoOn2018”, dat er in bijna alle huishoudsamenstellingen en leeftijdsgroepen de meerderheid een grondgebonden huis wil (tot wel 90%!). De vraag naar appartementen is zeer laag. Het opvallende is echter, dat bij 14 onderzochte bouwprojecten er 80% appartementen gebouwd gaan worden. Een vreemde scheefgroei van aanbod en vraag. Wij willen in het NVU dan ook meer eengezinswoningen met tuin en minder appartementengebouwen die ook nog eens lager zijn en op de eerste rij een aangrenzende tuin hebben. Ook de doelgroepen moeten diverser: 30 tot 50% sociale huur is niet evenwichtig.

Tabel: Vraag naar Appartementen versus Grondgebonden woningen per huishouden, leeftijd en inkomen.

In het NVU zouden wij opgenomen willen hebben dat het beeld van de nieuwe locatie overeenkomt met de reeds ruime, groene en rustige wijk Groenvliet. Op hetzelfde oppervlak als de bouwlocatie, staan in Groenvliet ongeveer 30 tot 40 woningen. Het basisscenario zoals Stedebouw als uiterste belasting voor de omgeving noemt, is dus al een zeer ruime verhoging van de woningdichtheid in deze omgeving en onacceptabel. Het slopen van de zeer prettig leefbare woningen van de Jacob Marislaan ten behoeve van zeer kleine appartementen (ca 40 tot 50 vierkante meter!) is zeer ongewenst. Op deze manier wordt er kapitaal èn kwaliteit vernietigd. Het leed dat bewoners wordt aangedaan is op geen enkele wijze te verantwoorden. De bouw zou zich moeten beperken tot het oorspronkelijke plan van 2014 op de locatie van de scholen. Er is geen reden de woningen aan de Jacob Marislaan erbij te betrekken, binnen de berekeningen van Stedebouw.

5. Zichtlijnen vanaf de Mesdaglaan en Lagebiezen In de nieuwe concept NVU, is plots alle hoogbouw naar zijde Groenvliet geschoven t.o.v. eerdere plannen en schetsen die de gemeente heeft gemaakt! Voor zowel het aangezicht, rijdende over de Lagebiezen als het aangezicht vanuit de woonkamer en tuinen van de HW Mesdaglaan is dit schrille contrast met de wijk Groenvliet zelf en met de historische Achtersloot onaanvaardbaar. Woonplezier en woonwaarde daalt. Wij willen dat aan alle zijden van het plan, de bouwhoogte niet meer is dan twee bouwlagen om het unieke karakter van een groene omgeving te behouden.

De hoogste bouw plots weggeschoven van de Achtersloot, richting Groenvliet...Belemmerd nu zicht vanaf 10 tal woningen Jacob van Ruisdaellaan en HW Mesdaglaan.

6. Conclusie: Vanuit stedebouwkundig inzicht en vanuit het gewenste “Dorpsachtige karakter” uit de woonvisie zijn er niet meer dan 130 woningen gewenst in het hele gebied (excl. fietswinkel en fysiotherapie). Vanuit de belasting op en het inpassen in de aangrenzende wijken en het aangezicht van de grotere omgeving lijkt dat aantal zelfs niet reëel. Gezien deze beperkte mogelijkheden zal het aantal terug te bouwen sociale woningen niet opwegen tegen het slopen van de reeds bestaande sociale woningen. Unieke en zeer prettige woningen zoals op de Jacob Marislaan zijn nergens anders in IJsselstein voorhanden, dus de wettelijke plicht op het bieden van soortgelijke woningen als alternatief voor de huidige bewoners is er niet. Wij zijn dus tegen het slopen van deze woningen. Anderzijds is een realisatie van alleen het terrein van de scholen veel eenvoudiger en kan sneller bijdragen aan het woningaanbod in IJsselstein en dat is een groot belang voor woningzoekenden in IJsselstein. De eigenaar van de woningen aan de Jacob Marislaan, Provides, heeft reeds een update van de woningen aangekondigd en isoleren en verduurzamen kan nog naar hartenlust (er is geen enkel zonnepaneel en geen enkele zonneboiler te zien op de vele schuine zuidelijke daken!). Dit lijkt ons een veel beter alternatief en dat wordt nadrukkelijk door de huidige bewoners van de woningen ondersteund.

Als het dan werkelijk zo zou zijn dat het onafwendbaar is om op de plek van de Jacob Marislaan meer woningen te realiseren, dan dringen wij aan op de volgende aanpassingen in het concept NvU. Dit omdat daarin nu onvoldoende rekening is gehouden met de punten die door omwonenden op de bewonersavond van 6 oktober 2021 nadrukkelijk zijn aangegeven. Gewenste aanpassingen aan het concept NvU: • Niet een totaal van 200 woningen maar minder dan de 130 zoals door Stedebouw IJsselstein voorgesteld. • Aan alle zijden geen 3 bouwlagen, maar 2 bouwlagen omwille van de zichtlijnen. • Niet 50% sociale woningbouw maar 30%, voor een evenwichtige leefomgeving. • Betere mix met meer eengezinswoningen en minder appartementen. • Gezonde mix van woningen in formaat en type en in koop versus huur. • Gezonde mix van doelgroepen, gericht op doorstroom. • Geen ontsluiting via Jan van Goyenlaan (JVG blijft fietspad en inrit enkel voor aanwonenden). • Parkeergelegenheid binnen contouren van het plan 1,4 plek per woning. • Lagebiezen een 30km zone. • Vanwege de toenemende drukte dient er een fietspad over de Lagebiezen op het grondgebied van het plan gecreëerd te worden, zie schets:

Ruimte voor een veilig fietspad langs de Lagebiezen.

Uiteraard is er oppervlakte nodig om het fietspad ruimte te bieden en dient er in de rooilijnen van de nieuwe bouw rekening mee gehouden te worden.

Reactie bewonersgroep Hondsdraf

Reactie op concept Nota van Uitgangspunten woningbouw Lagebiezen dd 27-11-2021 door de Bewonersgroep Hondsdraf Opgesteld namens de Bewonersgroep Hondsdraf op 14-12-2021 door Cock Kranenburg - mail: cockkranenburg@gmail.com - telefoon 06-53696165 ___________________________________________________________________________ De bewonersgroep Hondsdraf omvat de personen en families volgens de handtekeningenlijst op de laatste pagina.

1. Kwalitatief aanzicht en hoogte van de bouw / woon- en leefkwaliteit Op de bewonersavond van de gemeente op 6 oktober 2021 is door bewoners nadrukkelijk aangegeven: • Geen hoogbouw op het gedeelte waar we vanuit de tuinen van de Hondsdraf op uitkijken • Voorkom inkijk in omliggende tuinen • Een totaal van 200 woningen is een te grote woningdichtheid voor dit gebied. Dat vereist een te grote bouwhoogte, wat op deze locatie absoluut niet te rijmen valt met het dorpse karakter dat IJsselstein wil borgen volgens de Woonvisie 2019-2030: "In IJsselstein is het aangenaam en groen wonen in een kleine stad met een dorps karakter. IJsselstein wil deze identiteit borgen" • Zorg voor een kwalitatief goede woon- en leefomgeving • Behoud de huidige Jacob Marislaan woningen

De plannen uitvoeren zoals ze er tot en met 2020 waren blijft volgens ons de beste optie: • Woningen/appartementen op de locatie van de scholen • Jacob Marislaan woningen in huidige vorm laten staan • Deze woningen zijn al gedeeltelijk geïsoleerd en gerenoveerd • De renovatie van deze woningen afmaken (zoals toegezegd aan bewoners) • Afbreken en nieuwbouw zou kapitaal- en grondstoffenvernietiging zijn • Het is een unieke wijk in IJsselstein, waar de bewoners zeer tevreden wonen en blij zijn met hun tuin • Verhuizen naar een appartement zou velen van hen heel zwaar vallen • Behoud van een karakteristieke en groene wijk • Geen parkeerproblemen • Geen ontsluitingsproblemen

Als het werkelijk zo zou zijn dat het onvermijdelijk is om op de plek van de Jacob Marislaan meer woningen te realiseren, dan dringen wij met klem aan op de volgende aanpassingen in het concept NvU. Dit omdat daarin nu onvoldoende rekening is gehouden met de punten die door omwonenden op de bewonersavond van 6 oktober 2021 nadrukkelijk zijn aangegeven (zie vorige pagina). Het huidige concept NvU is voor ons onacceptabel.

Verlangde aanpassingen aan het concept NvU: • Het totaal aantal woningen van 200 is echt een te grote woningdichtheid voor dit gebied. Het stedenbouwkundige rapport dat C5 voor de gemeente opgesteld heeft kwam op 146 woningen, gebaseerd op het gebied inclusief Ekeris. Bij dezelfde woningdichtheid komt dat exclusief het gebied van Ekeris overeen met ca 130 woningen. Dit aantal vinden wij nog te hoog en daarom laten we dat momenteel toetsen door een andere stedenbouwkundige. • Aan de Hondsdrafzijde geen appartementen maar eengezinswoningen. In het huidige concept worden beide mogelijkheden nog genoemd • Aan de Hondsdrafzijde geen 3 bouwlagen, maar 2 bouwlagen, na 29m verspringend naar 3 bouwlagen en de rooilijn niet 32m maar 42m vanaf de gevels van de Hondsdraf. Zie voor het verschil in zichtlijnen, de principeprofielen van het huidige concept en die van de gewenste aanpassing, op volgende pagina. Bij het huidige concept zou in de zomermaanden ook volledig de zon worden weggenomen uit de woonkamers • Zie op de pagina erna, het uitzicht vanuit de tuin van de Hondsdraf zoals het nu is en hoe het zou worden volgens het concept NvU.

Een dergelijke bouwmassa past volstrekt niet in deze omgeving • De gewenste aanpassing geeft ook meer behoud van groen in de omgeving • Geen uitwendige balkons aan de zijde van de Hondsdraf • Bestaande bomen langs de sloot bij de Hondsdraf handhaven (staat al goed in concept) • Aanplant van bomen in de groenstrook tussen sloot en bebouwing • Niet 50% sociale woningbouw maar 30%, voor een evenwichtige leefomgeving. Volgens informatie vanuit de commissie Ruimte hanteert IJsselstein de norm van 30% . • Het pad achter de tuinen van de Hondsdraf alleen wandelpad (en geen fietspad), vergelijkbaar met het pad door de aangrenzende boomgaard. Fietsers vanaf de Achtersloot kunnen goed via de Hondsdraf naar de Lagebiezen

Ter info en ter referentie, hierboven het huidige uitzicht vanuit de tuin van de Hondsdraf

Bij 3 bouwlagen volgens het concept NvU, zou dit het uitzicht vanuit dezelfde tuin worden

2. Parkeermogelijkheden • • •

In het concept zijn onvoldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein Voor 200 woningen en de norm van 1,4 parkeerplaats per woning zouden 280 parkeerplaatsen nodig zijn Vermindering van het totaal aantal woningen is het begin van een oplossing

3. Goede ontsluiting • • • •

De Lagebiezen is nu al druk en er wordt tussen de verkeersdrempels in, te hard gereden Vermindering van het totaal aantal woningen is het begin van een oplossing Maak van de Lagebiezen een 30km zone Voorzieningen maken, zodat er voor auto's daadwerkelijk geen ontsluiting is via de Hondsdraf en dat er geen sluipverkeer ontstaat van de Lagebiezen via de Hondsdraf naar de Vicarielaan.

Reactie bewonersgroep Lagebiezen

Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein

telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com

IJsselstein 10 december 2021

Geacht college, bewoners Lagebiezen en andere geïnteresseerden. Woningbouw plan Lagebiezen en Jacob Marislaan. In aanvulling op de door de verschillende bewonersgroepen gezamenlijke breed gedragen kritiek punten hieronder de specifiek punten van de bewoners van de bestaande woningen aan de Lagebiezen 7 t/m 21. Op 27 november tijdens de “Informatiebijeenkomst Lagebiezen” werd de laatste informatie gegeven over de gebiedsontwikkeling Lagebiezen en Jacob Marislaan door initiatiefnemer Provides . Presentatie van de Nota Van Uitgangspunten door INBO in opdracht van de gemeente. De presentatie liet beoogde processtappen en bouwplannen van Provides zien. Puur informatie van situering bouwblokken op beoogd bouwterrein(en). Geen maquette, geen beeld van plangebied in haar groene omgeving. Behoud van het dorpse karakter van onze mooi stad. Was even vergeten. Volledige wijziging plannen van 2014 beargumenteerd met alleen “urgente woningnood”. De gepresenteerde bouwblokken veranderen het gebied en daarmee de omgeving ingrijpend. Een voorbeeld Nieuwbouw plan 4 bouwlagen, afstand woningen Lagebiezen 35 meter Bestaand situatie 1 bouwlaag, afstand woningen Lagebiezen 55 meter Vervallen van aanwezige hoge bomen en parkeerplaats bezoekers en bewoners Lagebiezen.

211211 Woningbouw Lagebiezen Visie bewoners Lagebiezen 7 t/m 21

11 dec. 2021

Pagina 1 van 2

Leendert Appel Lagebiezen 19, 3401 NG IJsselstein

telefoon nummer: 0653131363 email: leendert.appel@gmail.com

Inhoudelijk aspecten voor Nota van Uitgangspunten: De Nota Bouwhoogten (2004) en de Woonvisies Gemeente IJsselstein geven nog steeds bestaande argumenten voor beperking bouwhoogten met mogelijkheden ( 2 bouwlagen met puntdaken voor de om het centrum gelegen wijken. Provides wil grote bouwblokken van 4 hoog realiseren dicht langs de Lagebiezen. De beeldbepalende laatste hoge bomen en de parkeerplaats vervallen. Daarmee verandering van dorpse karakter naar stedelijke bebouwing, anders dan in de gemeentelijke beleidsbepalende stukken aangegeven. Over het gevelaanzicht wordt niets vermeld. Keuze voor licht verspringende gevels met gevarieerde steensoorten is ons inziens een belangrijk aspect voor de Nota van Uitgangspunten. Belangrijke voor aanzicht en dorpskarakter. De parkeervoorzieningen beperken zich tot parkeren voor bewoners nieuwbouw, daar waar een letter “P” in het midden van de beoogde bouwblokken staan. Er wordt geen rekening gehouden met de beperkte parkeermogelijkheden voor huidige bewoners van de Lagebiezen 7 t/m 21 (inclusief Fysiotherapie). Dit is bij uw college genoegzaam bekend. Mogelijk Verdiept parkeren zou volgens het waterschap (??) niet kunnen. Verbazing, omdat bij Overtoom 1, Achtersloot 9 en nog enkele nabij gelegen bouwprojecten dit wel en goed mogelijk is gebleken Ontsluiting van nieuwe locatie met vrijblijvende suggesties.

Geen duidelijk beeld van verkeersontsluiting aan de Lagebiezen tegen over de Jan van Goyenlaan. Geen afweging om verkeershinder door geluid en lichtinval zoveel mogelijk te beperken. Over aanpassingen wooneenheden voor ouderen en minder valide bewoners wordt niets gemeld. Juist de locatie Lagebiezen is geschikt voor wooneenheden van één en twee persoons huishoudens, met keuzes van tuin (begane grond) of groot balkon (eerste etage). Dicht bij winkels, aanvullende medische voorzieningen OV en culturele voorzieningen.. Hiermee zijn ook meer wooneenheden per m2 te realiseren en dat bevordert de doorstroom uit grotere woningen met nu weinig bewoners. Per bouwoppervlak meer woningzoekenden geholpen. Aan de groenvoorziening en waterafvoer aan de Lagebiezen zijde ten behoeve van het klimaat is onvoldoende aandacht besteed. In 2015 vond massale kap plaats van de grote rijen bomen aan de Lagebiezen. Behoud van de laatste grote bomen bij de Paarkeerplaats is beeldbepalend. En zorgt voor optimalisering van de hittebestendigheid, en verantwoorde waterafvoer. Kwalitatieve borging van groenbehoud wordt niet gegeven. De massale bouwblokken, bouwhoogten, bouwvorm en het verlies van het groene dorpse karakter levert veel bezwaren.

De gevolgde en de borging verdere procedure participatie met daadwerkelijke inbreng door de bewoners resulteert voor ons in een No Go Uw regiefunctie om de ingezette weg bij te sturen op een ook voor Uw bewoners acceptabele aanpak en realisering is niet eenvoudig, wel noodzakelijk. Wij wensen u wijsheid bij de te nemen beslissingen. Namens de bewoners van Lagebiezen vriendelijke groet, p/a Leendert Appel, Lagebiezen 19, IJsselstein. Leendert.appel@gmail.com, tel.0653131363 211211 Woningbouw Lagebiezen Visie bewoners Lagebiezen 7 t/m 21

11 dec. 2021

Pagina 2 van 2

Reactie bewonersgroep Achtersloot

VISIE LAGE BIEZEN BEWONERSGROEP ACHTERSLOOT AUGUSTUS 2021

AANLEIDING  In 2014 vindt er goed overleg plaats tussen bewoners en gemeente over de herontwikkeling van de Lage Biezen.  In 2019 werd bewonersgroep Achtersloot verrast met de herziene visie in het document ‘Start Verkenning Lage

Biezen’ gedateerd op 19 maart 2019

 De bewoners van de Achtersloot hebben op eigen initiatief en kosten het document ‘Cultuurhistorische

inventarisatie Achtersloot te IJsselstein’ op laten maken en op 21 december 2019 aangeboden aan o.a. wethouder Peter Bekker

 Na diverse pogingen en verzoeken tot duidelijkheid bij de gemeente rondom de herontwikkeling Lage Biezen

heeft dit helaas geresulteerd in een WOB verzoek gericht aan de gemeente om duidelijkheid te krijgen

 Na een 2-tal goede gesprekken met de heren Poley, Bekker en Geldof hebben wij als bewonersgroep het WOB

verzoek opgeschort

 Tevens is ons toegezegd dat wij eind augustus 2021 onze visie en uitgangspunten kenbaar kunnen maken richting

B&W zodat deze punten worden meegenomen in de herziende visie vanuit de heer Poley richting B&W einde zomer 2021

VISIE LAGE BIEZEN VANUIT BEWONERS ACHTERSLOOT  Essentieel is dat de gemeente de regie moet blijven houden en niet overlaten aan Provides. Het uit handen geven

van de regie zal ten kosten gaan van de kwaliteit  Onze visie is dat de gemeente woningbouw realiseert / laat realiseren met oog voor vier pilaren:

1.

Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw

2.

Respectering van bestaand groen en ontsluiting oppervlaktewater

3.

Voldoende parkeermogelijkheden

4.

Goede ontsluiting van zowel Lage Biezen als Achtersloot

VISIE LAGE BIEZEN  Kwalitatieve aanzicht en hoogte van de bouw 1.

Het rapport ‘Cultuurhistorische inventarisatie Achtersloot te IJsselstein’ geeft duidellijke input rondom de rijke historie van de Achtersloot met lintbebouwing, boomgaarden, groen en boerderijen. Overeenstemmende bouw vereist.

2.

Het groen landschap en boomgaarden komt ook terug in de aangrenzende wijk ‘Groenvliet’

3.

Naar mening van de bewoners Achtersloot is het belangrijk om in deze fase zowel vanuit stedelijk bouwkundig oogpunt als de welstandscommisie het kwalitatieve programma op te laten stellen en hierin bovenstaande 2 punten mee te nemen

4.

Qua bouwhoogte is voor ons het rapport uit 2014 bepalend. Maximaal 3 bouwlagen (zie p. 40) en Grondgebonden woningen, maximaal 2 lagen plus kap (zie p. 41)

5.

Geen hoogbouw direct aansluitend aan Achtersloot ivm historische lintbebouwing.

6.

Respectering van de molenbiotoop van de Windotter (zie p. 20)

VISIE LAGE BIEZEN  Respectering van bestaand groen, natuur en ontsluiting oppervlaktewater

1.

Belangrijk is dat bestaande bomen door een onafhankelijk bedrijf worden beoordeeld of deze gezond zijn. Bestaande gezonde bomen blijven behouden

2.

De huidige groen rand aan de lage Biezen zijde wordt niet bebouwd

3.

Gezien de recente overstroming die wij hebben gehad aan de Achtersloot (2020) en de verwachte toenemende extremiteiten qua weer, zal er in het plan extra goed gekeken moeten worden naar het kunnen bufferen van water. De ontsluiting van het hemelwater van zowel de binnenstad als aanpalend gebied is te minimaal via de provinciale sloot

Foto hoge stand water Achtersloot

Foto van de Uil

VISIE LAGE BIEZEN

 Voldoende parkeermogelijkheden – zie rapport uit 2014 1.

Parkeren voor bewoners geschiedt bij voorkeur op eigen terrein. Bezoekers parkeren vindt plaats in de openbare ruimte

2.

Voor de woningbouw geldt een parkeernorm van 1,5 tot 1,8 parkeerplaats per woning. Dit is conform de gemeentelijke beleidslijn volgens ASVV2012.

3.

Tevens zien wij nu al een enorme druk vanuit werk forenzen op de bestaande parkeerplaatsen

VISIE LAGE BIEZEN  Goede ontsluiting van zowel

Lage Biezen als Achtersloot 1.

Cruciaal is de gehele ontsluting qua verkeer

2.

Achtersloot buiten ontsluiting houden vanwege grote hoeveelheid voetgangers en fietsers en relatief smalle weg.

3.

Indien de seniorenwoningen aan de Jacob Marislaan gesloopt worden en hier ook nieuwbouw zal plaatsvinden dan zal de druk enorm toenemen

Reactie bewonersgroep Jacob Marislaan

__________________ LAGE BIEZEN als woonlocatie ___________________ bewonersgroep: Jacob Marislaan door: Henk Korte versie: (1) 29-11-2021 versie: (2) 01-12-2021

Z I E N S W IJ Z E

versie (2) 1 samenvatting: ▪ De bewonersgroep Jacob Marislaan is van mening dat de bestaande woonlocatie aan de Jacob Marislaan onveranderd dient te blijven. De eerder door Provides aangekondigde renovatie van de woningen in 2022/2023 dient volgens plan te worden uitgevoerd. ▪ Nieuwbouw op het terrein van de vm Nicolaasschool dient beperkt te blijven tot een binnen de locatie passende bouw van kleinere appartementen met een maximale bouwhoogte van 3 woonlagen. ___________________________________________________________________________ 2 inleiding: De voorliggende plannen inzake het project “Lage Biezen als woonlocatie”, voorzien vooral in technische analyses van bouwkundige-, financiële- en ambtelijke aspecten van nieuwbouw. Wat mist zijn de sociale aspecten. 3 sociale aspecten: In het gebied bevinden zich 48 sociale huurwoningen van woningcoöperatie Provides. In de plannen wordt aangegeven dat, en passant, deze woningen gesloopt zullen worden. Onze bewonersgroep is van mening dat er exceptionele redenen moeten zijn om 48 huishoudens hun woning te ontnemen. Het lijkt een vanzelfsprekendheid dat de huurders wel even verkast kunnen worden. Dit brengt echter enorm veel leed en mentale druk voor betrokkenen met zich mee. 

3.1 veel bewoners zijn (hoog-) bejaard. Velen hebben een aandoening of handicap. Dit maakt verhuizen praktisch en psychisch problematisch. Het is niet zo dat men ouderen, als sluitpost van een groter plan, als een auto, probleemloos, op een andere plek kan parkeren. Het zijn mensen. Het gedwongen verlaten van de vertrouwde plek kan leiden tot verwardheid, desoriëntatie en zelfs tot dementie. Of erger.

Deze overwegingen dienen leidend te zijn in de besluitvorming.

-1-



3.2 een opvallend aantal bewoners geeft aan te hopen dat nieuwbouw nog enige jaren op zich zal laten wachten waardoor ze dit onheil niet meer mee hoeven maken. Zij speculeren hierbij op hun overlijden.



3.3 de laagbouwwoningen, met tuintjes, aan de Jacob Marislaan zijn uniek van opzet. Gelijkwaardige woningen zijn niet voor handen zodat bewoners bij nieuwbouw een heel ander huis zullen moeten accepteren of in een appartement terecht komen.



3.4 de opzet, met hofjes, maakt een prettige sociale controle mogelijk. Ziekte en mogelijk onheil wordt hierdoor eerder onderkent. Voor veel alleenstaande ouderen een geruststellende gedachte. Er wordt naar hen omgekeken.



3.5 een in de wijk werkzame huisarts verklaarde dat hij door de plannen meer psychische problematiek verwacht.



3.6 een bewoner gaf aan door de plannen nu al zo belast te zijn dat degene psychologische begeleiding krijgt.



3.7 door mensen te gaan stapelen op een klein oppervlak is de kans op verpaupering van de wijk reëel aanwezig.



3.8 wonen is een elementaire levensbehoefte. Wie is er bereid zijn/haar woning op te geven voor nieuwbouwplannen? Nergens wordt gesproken over het slopen van koophuizen met een relatief lage bewoningsgraad en grote tuinen. Zijn sociaal zwakkeren, als makkelijk slachtoffer, de enigen van wie dit offer gevraagd mag worden?



3.9.1 Wanneer de bewoners tijdens een deur-tot-deur onderzoek, wat wij gehouden hebben, de keuze krijgen uit: 1- de huidige woonsituatie handhaven 2- de woning slopen en nieuwbouw plegen 3- de woning volgens eerdere plannen renoveren (renovatie afronden) dan kiest verreweg het merendeel voor optie 3: Renovatie.

Een handtekeningenlijst is aanwezig. (zie pagina 6 en 7) 3.9.2 in deze is er, met betrekking tot de huurders, veel indrukwekkende achtergrondinformatie beschikbaar. Hoewel het de problematiek inzichtelijker maakt leiden individuele casus binnen deze zienswijze te ver. Het beeld is echter wel dat hier uiterst zorgvuldig mee dient te worden omgegaan. Dat is tot op heden niet het geval. Verder onderzoek is nodig. Sociale huurders aan de Jacob Marislaan zijn geen stukken op het schaakbord van nieuwbouwbelangen. Zij dienen niet, naar willekeur van de spelers, te worden geofferd of schaakmat te worden gezet. 

-2-

Op de politici welke in dit plan de beslissingen gaan nemen rust een grote verantwoordelijkheid. Zij zijn volksvertegenwoordigers; formeel in die zin aangesteld, en ook betaald, door de burgers. Er zijn meer aspecten dan louter politieke- en financiële belangenafwegingen. 4 bestaande bouw:  4.1 de 36 laagbouwwoningen met een klein tuintje voor en/of achter zijn uniek in IJsselstein. Het zijn seniorenwoningen (65+) binnen de categorie sociale huurwoningen. Deze zijn belangrijk binnen een verouderende bevolking  4.2 aan dit type woning is, gezien ook de grote vraag, een tekort. De bestaande bouw voorziet in deze behoefte. Sloop is contraproductief.  4.3 bewoners hebben bij sloop recht op een gelijkwaardige-, vervangende, woning. Deze zijn er echter niet. Herhuisvesting zal een probleem worden en veel extra kosten met zich mee brengen  4.4 De woningen aan de Jacob Marislaan zijn zeker geen slooppanden. Daar zijn de huren ook niet naar. Bouwkundig gezien is er veel mee te doen. Echter, de (deels reeds uitgevoerde) renovatie en aanpassingen van de woningen, zoals door Provides zijn voorzien voor 2022/2023, moeten wel worden voltooid. 4.5 Voorbeeld van de bouwkundige staat (nov 2021) van een specifieke woning aan de Jacob Marislaan:  Hardhouten kozijnen met dubbelglas.

(binnenzijde geschilderd 2020, schilderwerk aan de buitenzijde in goede staat)  Zolderkamer isolatie (gerenoveerd 2020)  Cv-ketel: HR (uit 2016). CV installatie met thermostaatkranen.  Nieuwe keuken (uit 2020) (inclusief tegelwerk en afwasmachine aansluiting)  Het sanitair en douche zijn enkele jaren geleden vernieuwd.  Alle Faaijwanden zijn afgewerkt met gipsplaat/stuc/verf (2020)  Overige wanden zijn gestuct en geschilderd (2020)  Alle plafonds geschilderd met hoogwaardige/duurzame verf (2020)  Tuinrenovatie (2020)  Glasvezel netwerk (deels bekabeld) (2021)  Vloerisolatie en parket op de volledige benedenverdieping (2021)  De gerenoveerde grote voordeur (brancard doorgankelijk) lenen zich goed voor thuiszorg. Sommige woningen zijn door de huurders zelf nog veel verder aangepast. In verschillende woningen is zelfs volledige dakisolatie aangebracht. 5 ouderenwoningen:  5.1 de huizen aan de Jacob Marislaan zijn uitermate geschikt als ouderenwoning. Wij pleiten voor het handhaven van de status van “65+- woningen”.  5.2 door de vergrijzing van de bevolking komt er steeds meer vraag naar dit type ouderenwoningen.5.3 het beleid van de overheid voorziet al jaren in het sluiten van bejaardenhuizen en het zo lang mogelijk zelfstandig laten wonen van ouderen. Ook hierin voorzien deze woningen. Er is hierdoor geen enkele aanleiding de betreffende woningen af te breken.

Integendeel.

-3-

6 natuur:  6.1 het groene karakter van wijk dient in stand te blijven.  6.2 meer woningen (bewoners) en verkeersbewegingen tasten het milieu van de wijk aan  6.3 de wijk kent vele (dierlijke) medebewoners. Zoals bijvoorbeeld egels (Erinaceus Europaeus). Dit is een beschermde diersoort. Verder huizen er vleermuizen. Alle vleermuizen zijn in Nederland beschermd.  6.4 de sloten in de wijk kennen kwetsbare biotopen met een prachtige flora en fauna.  6.5 vooral op het schoolterrein staan monumentale oude bomen (platanen en essen) welke gezichtsbepalend zijn voor de wijk maar ook voor het stadsbeeld van IJsselstein.  6.6 de wijk kent een goed onderhouden groenvoorziening. De natuur dient zo min mogelijk te worden aangetast. 7 verkeer:  7.1 de huidige parkeerplaatsen in de wijk zijn nauwelijks toereikend. Ondanks het betaald parkeren. Meer bewoners zal tot parkeeroverlast leiden.  7.2 de Jacob Marislaan is krap en toch vinden er, ook ten behoeve van de achterliggende wijk, veel (vracht-)verkeersbewegingen plaats. (sluiproute). Dit vraagt het maximale van de wegcapaciteit. Meer verkeer is niet mogelijk. Uitbreiding van het aantal bewoners zal verkeersoverlast geven.  7.3 een mogelijke andere ontsluiting van de wijk zal tot overlast leiden, zeker ook in/langs de omliggende wijken. 8 financieel:  8.1 sloop van deze relatief goede woningen levert een groot kapitaalverlies op.

 8.2 de huishoudens hebben bij sloop recht op een wettelijke verhuiskostenvergoeding. Bij 48 huishoudens bedraagt dit, bij het huidige prijspeil, bijna € 300.000,= Dit bedrag zal, zeker door individuele claims, hoger uitvallen.  8.3 er komen steeds duidelijker tekens dat het nieuwe kabinet de verhuurdersheffing zal laten vervallen. Hierdoor vermindert de noodzaak voor Provides om meer huurpenningen per m2 grond te realiseren.  8.4 de conceptnota van uitgangspunten voorziet in 200 nieuwbouwwoningen. Dit aantal is sociaal/maatschappelijk, stedenbouwkundig, milieu- en verkeerstechnisch totaal niet verantwoord. Een berekening laat het volgende zien: Stedenbouwkundig is de norm dat, bij een nieuwbouwwijk, maximaal, 30% uit sociale huurwoningen kan bestaan. Deze norm wordt ook in de gemeente IJsselstein gehanteerd. Dit betekent dat er, maximaal, 60 sociale huurwoningen zouden kunnen worden gerealiseerd. Er staan nu 48 woningen. Dit betekent een marginale toename van 12 sociale huurwoningen.

-4-

Het is ook vanwege deze reden onaanvaardbaar om daar een hele woonwijk voor te slopen en 48 huishoudens hun woning (met tuin) te ontnemen. 9 voorstellen:  9.1 nieuwbouw op andere locaties. (buiten de rode zone) Bijvoorbeeld achter de Nedereindseplas, Zenderpark richting Lekdijk 9.2.1 fietswinkel: Gezien de leegstand in de winkelsector is de verplaatsing van deze winkel makkelijker dan het zeulen met of stapelen van sociaal zwakkeren.  9.2.3 verplaatsen van de fysiotherapiepraktijk. Ook hiervoor komen voormalige winkelpanden in aanmerking. Op deze plaatsen kan woningbouw plaatsvinden. 

   



9.3 leegstaande winkelpanden, fabrieksgebouwen en/of kantoorpanden ombouwen tot woningen; 9.4 door kleinere appartementen op het gebied van de Nicolaasschool te bouwen kunnen er meer mensen worden gehuisvest. 9.5 er is geen draagvlak voor de sloopplannen. Ons voorstel is om maatschappelijk werkers en/of psychologen bij het proces te betrekken. 9.6 tevens is het noodzakelijk een objectieve inventarisatie (demoscopie) van de wensen van de bewoners te maken. Provides heeft de bewoners over de plannen (veelal) telefonisch benaderd, maar dit had vooral tot doel mensen voor zich te winnen. 9.7 woningen zonder zolder (plat dak) aan de Jacob Marislaan kunnen worden aangepast door middel van een puntdak waardoor er tweepersoonshuishoudens in kunnen wonen.

Wij stellen voor de woningen aan de Jacob Marislaan conform eerdere plannen van Provides (verder) te renoveren. Nieuwbouw kan plaatsvinden op het schoolterrein van de vm Nicolaasschool. Hierbij gaat onze voorkeur uit naar kleinere appartementen met een maximale bouwhoogte van 3 woonlagen.

resumerend: De bewonersgroep Jacob Marislaan acht geen exceptionele gronden aanwezig om tot sloop van hun woningen over te gaan. Zie bovenstaande argumentatie. Inzake de nieuwbouwplannen wordt verwezen naar de ideeën verwoord in het hoofdstuk 9 ‘voorstellen’ en overige delen van deze zienswijze.

-5-

handtekeningenlijst

(2pagina’s)

-6-

-7-